景区餐饮摊位租赁合同范本

景区餐饮摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就景区餐饮摊位租赁事宜签订，基于甲方的景区运营管理需求及乙方的餐饮服务专业能力，双方本着平等自愿、互利共赢的原则达成共识。甲方拥有合法经营资质的景区餐饮摊位，需通过租赁方式将该摊位交由乙方经营使用；乙方具备餐饮服务经营经验，同意承租该摊位并按照景区管理规定及本合同约定开展餐饮经营活动。双方通过本次合作，旨在提升景区餐饮服务品质，丰富游客消费体验，同时保障乙方的合法经营权益。合同的有效履行需以双方共同遵守景区管理规则、国家相关法律法规及本合同约定为基础，任何一方违反约定均需承担相应责任。本合同条款的制定兼顾了双方的商业利益与风险控制，确保租赁关系的稳定性与合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就景区餐饮摊位租赁事宜的权利义务关系，确保乙方能够合法、有序地使用租赁摊位开展餐饮经营活动，同时保障甲方对景区整体运营管理的控制权及租赁收益。合同范围包括但不限于：租赁摊位的具体位置、租赁期限、租金支付方式、经营许可办理协助、服务质量标准、安全责任划分、违约处理及争议解决等内容。双方应在本合同框架内，围绕上述范围展开合作，任何超出范围的约定均需另行协商并书面确认。

第二条定义

1.景区餐饮摊位：指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX景区内供乙方用于提供餐饮服务的固定或移动经营场所。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租餐饮摊位的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括固定租金和与经营额相关的提成部分。

4.经营许可：指乙方在租赁期内需取得的营业执照、食品经营许可证等合法经营资质。

5.景区管理规则：指甲方制定并公示的关于景区内经营行为的管理制度及安全规范。

6.客户投诉：指游客就乙方餐饮服务提出的书面或口头反馈意见。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权利**：

-甲方有权监督乙方是否按照本合同约定及景区管理规则经营餐饮业务。

-甲方有权要求乙方在租赁期内维持摊位设施的正常使用状态，并承担因乙方经营不当造成的损坏赔偿责任。

-甲方有权根据景区运营调整需求，在提前XX日书面通知乙方的情况下，合理变更摊位位置或经营时段，但需补偿乙方因此遭受的直接损失。

-甲方有权对乙方经营活动中的食品安全、服务质量等事项进行抽查和指导，乙方应予以配合。

（2）**义务**：

-甲方应按照本合同约定按时收取租金，并提供租赁摊位合法使用权的证明文件。

-甲方有义务协助乙方在租赁开始后XX日内办理相关经营许可的初步申请材料，但最终审批结果由乙方自行负责。

-甲方应保证租赁摊位在合同生效时具备合法经营条件，包括水电供应、基础消防设施等。

-甲方需向乙方提供景区管理规则的完整文本，并在合同履行期间及时更新涉及乙方权益的变动内容。

-甲方应配合乙方处理因景区管理问题引发的客户投诉，但责任划分以事实调查结果为准。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权利**：

-乙方有权在租赁期限内依法自主经营餐饮业务，包括菜单设计、价格制定及促销活动安排。

-乙方有权要求甲方按照合同约定提供摊位使用权，如因甲方原因导致无法正常经营超过3日，乙方有权要求减免相应租金。

-乙方有权在合同到期前XX日提出续租申请，甲方应在收到申请后XX日内书面答复，若同意续租需重新协商租赁条款。

-乙方在合法合规前提下，有权使用甲方提供的景区宣传资源进行品牌推广，但需事先获得甲方书面许可。

（2）**义务**：

-乙方应按本合同第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需按日向甲方支付万分之五的违约金。

-乙方必须取得并持续有效持有经营所需的全套资质证件，并将复印件提交甲方备案，如因资质问题被监管部门处罚的责任由乙方承担。

-乙方应遵守景区管理规则，包括但不限于营业时间限制、噪音控制、垃圾分类处理等，违反规定需立即整改并承担罚款。

-乙方需自行采购符合国家标准的食材及设备，并建立完善的食品安全管理体系，保证顾客权益。

-乙方应配备专职安全管理人员，每日开展消防安全检查，合同期内发生重大安全事故的赔偿责任由乙方承担，甲方保留追偿权。

-乙方不得擅自改变摊位用途或转租给第三方，如需委托经营需经甲方书面同意并另行签订补充协议。

-乙方应建立客户投诉处理机制，7日内向甲方反馈处理结果，重大投诉需配合甲方进行现场调查。

-乙方在租赁终止时需将摊位恢复原状或达到甲方认可的保养标准，包括清洁、设备归还及无遗留物。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为租赁期内的固定费用，包含摊位使用费及甲方提供的增值服务费（若有）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月10日前将当月应缴租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX旅游发展有限公司。

3.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，乙方需自行申报并缴纳。甲方如需乙方代扣代缴相关费用，需另行书面通知并明确税负承担比例。

4.滞纳处理：乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及每日万分之五的滞纳金；同时甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项。

5.保证金：合同签订时，乙方需向甲方支付保证金人民币XX元，用于担保本合同项下的义务履行；合同终止且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还该保证金。

6.其他费用：如因乙方经营需要产生的摊位改造费用、景区管理费（若由甲方代收代缴）等，均由乙方承担，具体金额以景区管理部门核定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.优先续租权：在同等经营条件下，乙方享有优先续租权，但续租需提前12个月书面通知甲方，双方需另行协商并签订续租合同。若乙方未在到期前提出续租申请，合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：

-经营许可办理：乙方应在合同生效后30日内完成所有经营许可的申请工作，逾期未完成的，甲方有权暂停其经营活动直至资质完备。

-租金支付节点：每月1日至10日为租金支付周期，首期租金应在合同生效后15日内支付。

-合同终止清算：合同终止后，乙方应在30日内完成全部货物清空、设备移除及客户结账工作，甲方有权进入场地检查验收，验收合格后双方办理结算手续。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时提供租赁物**：若因甲方原因导致乙方无法按约定使用餐饮摊位超过10日，乙方有权要求甲方退还部分租金或直接解除合同，甲方需支付相当于XX个月租金的违约金。

2.**擅自变更租赁条款**：甲方单方面违反合同约定变更摊位位置、面积或经营限制，且该变更对乙方造成实质性不利影响的，乙方有权拒绝并要求甲方赔偿直接损失，损失金额不低于乙方已投入的改造费用。

3.**违反协助义务**：甲方未按约定协助乙方办理经营许可，导致乙方错失市场机会或遭受行政处罚的，甲方需承担相应赔偿责任，赔偿上限为乙方因此损失的50%。

4.**保证金无理拖欠**：合同正常终止后，甲方未在XX日内退还保证金的，每逾期一日需向乙方支付保证金万分之五的违约金，且甲方需承担乙方因保证金被占用而产生的融资成本。

###二、乙方违约责任

1.**逾期支付租金**：如乙方逾期支付租金，除按第四条第4款支付滞纳金外，甲方有权在支付滞纳金后第5日暂停其经营活动，若逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并没收保证金，同时乙方需支付相当于2个月租金的违约金。

2.**擅自转租或改变用途**：乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或改变摊位用途（如用于非餐饮类经营），甲方有权立即解除合同，没收保证金并要求乙方赔偿甲方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于已收租金的2倍。

3.**违反经营资质要求**：乙方在租赁期内出现无证经营、使用过期许可或因资质问题被监管部门查处的，除承担全部行政处罚责任外，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿甲方因此产生的声誉损失及整改费用。

4.**食品安全事故**：乙方发生重大食品安全事故（如集体食物中毒、被列入黑名单等），除承担全部法律责任外，甲方有权单方解除合同，且保证金不予退还，同时乙方需赔偿甲方因事故引发的景区声誉损失及游客安抚费用，累计赔偿金额不超过XX万元。

5.**违反安全规定**：乙方因消防、用电等安全问题引发事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方保留向乙方追偿的权利；若该事故导致甲方被景区管理部门处罚，乙方需承担该部分罚款的全部责任。

6.**未按时恢复场地**：合同终止后，乙方未按约定恢复场地原状或支付场地恢复费用，甲方有权委托第三方代为修复，费用从保证金中直接扣除，不足部分乙方向甲方补足。

7.**违反客户投诉处理义务**：乙方对重大客户投诉未及时上报或处理不当导致投诉升级，引发甲方或景区声誉受损的，乙方需向甲方支付声誉修复费人民币XX元，并承担甲方因此聘请公关公司的费用。

###三、违约金与赔偿的衔接适用

本合同项下的违约金条款非穷尽性规定，任何违约行为给守约方造成的实际损失超出违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿，甲方与乙方均不得以已支付违约金为由免除赔偿责任。双方应就实际损失金额进行合理举证，由人民法院或仲裁机构根据案件事实裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的当事人应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同履行方式或终止合同。

3.**责任限制**：因不可抗力导致的损失，双方均不承担赔偿责任，但已产生的租金或费用仍需按约定支付（除非双方协商减免）。若不可抗力导致合同目的无法实现的（如景区因地震永久关闭），合同自动终止，双方互不追责，但乙方需妥善处置经营活动，甲方应退还剩余租赁保证金。

4.**不可抗力解除条件**：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，如不可抗力导致合同部分条款无法执行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后30日内进行，若双方在协商期内达成一致，应签订书面补充协议确认。

2.**调解介入**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同仲裁委员会）进行调解；调解协议经双方签字后具有法律效力，调解失败的视为争议未解决。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市）人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但甲方有权暂停乙方经营活动直至争议解决。

5.**证据与法律适用**：双方提交的证据需真实有效，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律；争议解决过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方均需预付必要费用。

6.**管辖排他性**：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得以其他管辖协议或诉讼时效为由提出异议；仲裁或诉讼期间，任何一方不得就同一争议进行其他争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式；以电子方式发送的，需确认发送时对方已开通该通讯渠道。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件方为有效；任何口头约定或单方行为均不构成合同变更。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于景区管理规则文本、乙方资质证明复印件、保证金缴纳凭证等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、价格政策等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

5.**合同终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：①一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未纠正的；②租赁期限届满且双方未续约的；③因不可抗力导致合同目的无法实现的；④被有权机关依法吊销营业执照或经营许可证的。合同终止后，双方应在30日内完成场地交接、费用结算及保证金处理。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力