公司公寓合同范本

公司公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，依法拥有并经营位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的公寓项目，该公寓项目由甲方独立投资、开发并持有。根据市场需求及双方合作意向，甲方拟通过本合同约定，将部分公寓单元以租赁或出售方式转让给乙方。乙方作为XX公寓管理有限公司，具备专业的公寓管理运营能力，并有意向根据本合同约定，从甲方处租赁或购买上述公寓单元，用于公司员工住宿及商务接待等用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的公寓单元系甲方合法持有的不动产，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方保证其在本合同项下享有的权利合法、完整，且未设立任何权利负担或争议。乙方承诺其作为专业公寓管理公司，具备履行本合同所需的资质及能力，并按约定支付租金或购房款。双方合作背景基于市场对高品质公寓服务的需求，甲方提供优质物业资源，乙方提供专业运营服务，双方通过本合同实现互利共赢。

双方在本合同项下的权利义务均以本合同条款为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认方为有效。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容，确保双方合作合法合规、风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就公司公寓租赁或出售事宜的合作目标及具体内容。甲方依据本合同约定，将指定位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的公寓单元（以下简称“标的公寓”）出租给乙方或出售给乙方。乙方根据本合同约定，向甲方支付租金或购房款，并享有标的公寓在租赁或出售期限内的使用权或所有权。合同范围包括但不限于标的公寓的交付标准、租赁或出售价格、支付方式、租赁或使用期限、物业管理责任、维修养护义务、违约责任划分以及争议解决机制等，旨在为乙方提供符合其公司运营需求的住宿或办公空间，同时保障甲方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的公寓”指甲方在本合同项下承诺转让或出租的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的特定公寓单元，具体以附件一《标的公寓清单》为准。

“租赁期限”指乙方根据本合同约定支付租金并使用标的公寓的期间。

“出售价格”指乙方根据本合同约定向甲方支付购买标的公寓的全部款项。

“物业管理”指甲方负责标的公寓区域的基础设施维护、环境卫生保洁、安保服务等综合性服务。

“维修养护义务”指甲乙双方根据本合同约定对标的公寓及其附属设施承担的维修责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或购房款，并享有标的公寓在租赁或出售期限内的合法占有权。

（2）甲方保证其对本合同项下标的公寓拥有合法、完整的权利，且未设置抵押、查封或其他权利限制，保证乙方使用标的公寓不受第三方主张权利的干扰。

（3）甲方应按照本合同约定及时交付标的公寓给乙方，并保证交付时的公寓状态符合本合同附件二《交付标准》的要求，包括但不限于设施完好、装修符合约定、水电畅通等。

（4）甲方负责提供标的公寓所在区域的物业管理服务，包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备日常维护等，确保物业服务达到本合同附件三《物业服务标准》的水准。

（5）在租赁期间，甲方应承担标的公寓主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致公寓出现重大损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

（6）甲方有权监督乙方对标的公寓的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营或生活秩序，除非乙方行为违反本合同约定或相关法律法规。

（7）如发生不可抗力事件导致标的公寓无法继续使用，甲方应按照本合同不可抗力条款约定处理，并相应减免乙方的租金或购房款。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的公寓，并享有在租赁或出售期限内对标的公寓的占有、使用和经营权利（出售情形下为所有权）。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金或购房款，逾期支付应按本合同违约责任条款承担违约责任。乙方支付购房款后，标的公寓的维修养护义务及税费承担等按本合同约定或法律规定执行。

（3）乙方应合理使用标的公寓，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守标的公寓所在区域的物业管理规定，配合甲方或物业管理公司的管理工作，不得从事违法或扰民行为。

（5）在租赁期间，乙方应承担标的公寓内部设施设备的维修责任，如因乙方使用不当导致设施损坏，甲方有权要求乙方修复或支付维修费用。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务支持，如乙方发现物业服务不符合本合同约定，有权向甲方提出书面投诉，甲方应在合理期限内整改。

（7）乙方应保证其作为公司公寓管理公司的资质合法有效，并按照本合同约定履行公寓管理职责，不得将标的公寓转租或转售给第三方，除非本合同另有约定。

（8）如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，根据不可抗力条款约定暂停或终止支付租金或购房款。

第四条价格与支付条件

1.标的公寓的价格：

（1）租赁方式：标的公寓的月租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体租金标准以附件一《标的公寓清单》为准。

（2）出售方式：标的公寓的出售价格为人民币XX元（大写：人民币XX元整），具体价格以附件一《标的公寓清单》为准。

2.支付方式：

（1）租赁方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付：乙方逾期支付租金超过X日的，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）出售方式：乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付购买价款的XX%（即人民币XX元），即首付款；剩余XX%（即人民币XX元）的尾款应于XX年XX月XX日前付清。支付方式同上。尾款支付逾期超过X日，甲方有权解除合同，收回标的公寓，并要求乙方承担相当于尾款X%的违约金。若乙方未按时支付尾款，甲方有权将标的公寓另行出售，所得款项优先用于偿还乙方尚未支付的购房款及违约金，剩余部分归甲方所有。

3.其他费用：

（1）租赁方式：租赁期间，标的公寓的水费、电费、燃气费、网络费等专项费用由乙方承担，应于发生费用的次月X日内向甲方支付。

（2）出售方式：标的公寓在出售前产生的各项税费由甲方承担；出售后，标的公寓产生的各项税费由乙方承担。

本合同项下的所有价格均不含税费，如需甲方代收代缴税费，乙方应承担相应税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁或出售期限自标的公寓正式交付乙方之日起计算。租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；出售情形下，乙方取得标的公寓所有权后，本合同相关权利义务即终止。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于本合同签订之日起X日内完成标的公寓的交付准备工作，并通知乙方办理交付手续。乙方应在收到交付通知后X日内完成验收，验收合格后双方签署《交付确认书》。逾期交付：如因甲方原因导致标的公寓延迟交付超过X日，每延迟一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。延迟超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于总价款X%的违约金。

（2）支付时间：乙方应严格按照本合同第四条约定的时间节点支付租金或购房款，任何一方不得擅自变更。

（3）维修期限：租赁期间，如发生标的公寓主体结构或公共设施损坏，甲方应在收到乙方维修请求后X日内予以修复；若甲方逾期未修复，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日X%向乙方支付房屋使用不便损失补偿金。

3.合同续租或续售：租赁期满前X日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。出售情形下，标的公寓所有权转移后，乙方如需继续使用，应依法租赁或通过其他合法途径取得使用权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权利瑕疵担保责任：如甲方未能提供本合同项下标的公寓的合法、完整权利，导致乙方无法使用或遭受第三方主张权利，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方实际损失及律师费等，并按总价款的X%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项。

（2）交付延迟责任：如因甲方原因导致标的公寓交付延迟，除本第五条第2款（1）项所述违约金外，若延迟交付导致乙方已安排的后续业务（如员工住宿、商务接待等）受到损失，甲方应予赔偿。

（3）物业管理责任：甲方提供的物业管理服务不符合本合同附件三《物业服务标准》的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期不改或整改后仍不合格，乙方应按当月物业管理费的X%向甲方支付违约金，并有权委托第三方提供物业服务，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金/购房款责任：如乙方逾期支付租金或购房款，除本第四条第2款（1）项/（2）项所述违约金外，甲方还有权要求乙方在支付违约金的同时，继续支付租金或剩余购房款，并有权单方面解除合同，收回标的公寓。解除合同后，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金/尾款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于重新招商的空置期损失、中介费等）。

（2）擅自改变房屋结构或用途责任：如乙方擅自改变标的公寓结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状；若造成不可逆损坏，乙方应承担全部修复费用，并按总价款的X%向甲方支付违约金。

（3）违反转租/转售限制责任：如乙方违反本合同约定转租或转售标的公寓，甲方有权单方面解除合同，收回标的公寓，并要求乙方支付相当于总价款X%的违约金。

（4）拖欠专项费用责任：乙方未按时支付标的公寓的水、电、燃气等专项费用，导致甲方被相关部门处罚的，乙方应承担全部罚金及甲方因此支付的一切费用。

3.违约金上限：本合同项下的各项违约金总额不超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应mutual返还已收/付款项，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力情形下，双方应根据事件影响协商调整租金、支付条件或合同期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该等事件导致或促成了本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方评估事件影响。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或终止本合同。双方均应采取一切合理的措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：对于因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的情况，受影响一方根据本条约定履行通知和减损义务后，免除或部分免除由此产生的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应按照本合同原条款继续履行，或根据实际情况协商调整合同相关条款。

5.终止合同：若不可抗力事件持续超过X个月，且导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方面以书面形式通知对方终止本合同，双方应相互返还已收/付款项（扣除因不可抗力产生的必要费用和预期收益后），并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因一方延迟履行义务后发生的不可抗力事件，不能免除该方延迟履行前已存在或应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并遵守执行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面协议选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至标的公寓所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院审理时，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.专属管辖：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼均应适用本条约定，且任何一方在本合同有效期内或仲裁/诉讼程序中，不得就同一争议事项向另一有管辖权的主管机关提出诉讼或仲裁，除非另一方明确同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任