房屋转租合同范本

房屋转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式该联系方式用于接收与合同相关的法律文件、通知及其他重要信息。

甲方作为房屋的出租方，合法拥有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦1001室的房屋所有权，该房屋建筑面积为150平方米，用途为办公场所。甲方为促进该房屋的合理利用，经审慎考虑后，拟将房屋转租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规的相关规定，与乙方达成如下协议。甲方通过合法途径取得房屋租赁权或所有权，并保证其具备出租条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担，且房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等使用标准。

甲方在此次合作中，主要权利包括：1）依据合同约定收取乙方支付的租金及押金；2）监督乙方对房屋的合理使用，确保其符合原租赁合同或相关法律法规的规定；3）在合同期满或提前终止时，收回房屋并要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。甲方义务则包括：1）保证房屋在租赁期间保持适租状态，如遇法定或约定维修责任，应积极配合乙方或承担维修费用；2）向乙方提供必要的房屋使用协助，如办理相关使用许可或备案手续；3）在合同存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋用途或设置额外限制。甲方通过此次转租行为，旨在实现房屋资产的保值增值，同时为乙方提供稳定、合规的办公场所，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技服务（上海）有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，负责公司的业务运营及市场拓展。乙方联系方式该联系方式用于接收与合同相关的法律文件、通知及其他重要信息。

乙方作为房屋的承租方，合法拥有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦1001室的房屋租赁权，租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，原租赁合同由甲方与乙方签订。乙方为促进自身业务发展，拟在原租赁合同到期后继续使用该房屋，并经甲方同意，通过转租方式将房屋部分区域（约80平方米）转租给第三方使用，以降低运营成本并提高空间利用率。乙方通过合法途径取得房屋租赁权，并保证其具备转租条件，包括但不限于租赁合同未约定禁止转租条款，且已提前通知原出租方并获得书面同意。

乙方在此次合作中，主要权利包括：1）依据合同约定使用被转租房屋，并享有房屋的占有、使用权；2）在符合法律规定及原租赁合同约定的前提下，自行招募或指定第三方使用该房屋，并收取相应使用费用；3）要求甲方在合同存续期间提供必要的房屋维护及行政协助。乙方义务则包括：1）按照原租赁合同约定向甲方支付租金，并承担转租区域产生的相关费用；2）确保第三方使用人的行为符合法律法规及原租赁合同的各项规定，不得从事违法活动或损害房屋结构；3）在合同期满或提前终止时，恢复房屋原状或按甲方要求进行整改，并结清所有应付费用。乙方通过此次转租行为，旨在优化业务布局，降低运营成本，同时为第三方提供符合标准的办公空间，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

双方基于上述背景，经友好协商，确认被转租房屋的具体位置、面积、用途及租赁期限等关键信息，并同意按照本合同范本的其他条款履行各自权利与义务。合同简介部分旨在明确双方合作的出发点和目标，为后续条款的制定奠定基础，确保合同内容与实际需求相符，避免因信息不对称导致的争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦1001室（以下简称“被转租房屋”）的转租事宜所达成的权利义务关系，确保转租行为的合法合规性，并保障双方的合法权益。具体内容涉及被转租房屋的面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、转租区域的划分、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等关键条款。甲方通过本合同授权乙方在约定范围内使用被转租房屋，并监督其使用情况；乙方则依据合同约定支付租金、遵守使用规则，并在合同期满或终止时恢复房屋原状。本合同旨在为转租行为提供清晰的法律框架，避免因权利义务不清导致的纠纷，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）“被转租房屋”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦1001室，建筑面积为150平方米的房屋，用途为办公场所。

（2）“原租赁合同”指甲方与乙方（或第三方）就被转租房屋签订的租赁协议，其条款对本次转租行为具有约束力。

（3）“转租区域”指被转租房屋中约定由乙方使用的约80平方米区域，具体位置以房屋平面图标注为准。

（4）“第三方”指由乙方招募或指定的、实际使用转租区域的自然人或单位。

（5）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用费用。

（6）“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

（7）“维修责任”指根据原租赁合同或本合同约定，应由甲方或乙方承担的房屋维修义务。

（8）“合理使用”指符合房屋设计用途、原租赁合同约定及国家法律法规的使用行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原租赁合同及本合同约定使用被转租房屋，并监督其使用情况是否符合法律法规及原租赁合同规定。

（2）甲方有权依据本合同约定收取乙方支付的租金及押金，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。

（3）甲方应保证被转租房屋在转租期间符合原租赁合同约定的使用条件，如遇法定或约定维修责任，甲方应负责维修或承担相应费用。

（4）甲方应向乙方提供必要的房屋使用协助，包括但不限于办理相关使用许可或备案手续的指导，乙方应配合提供必要资料。

（5）甲方有权在合同存续期间，要求乙方提供转租区域的使用情况报告，包括第三方身份信息、使用范围等。

（6）甲方应在合同期满或提前终止时，收回被转租房屋，并要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。甲方应提前30日书面通知乙方终止合同的意向，并说明理由。

（7）甲方应保证其作为房屋出租方或转租方的主体资格合法有效，如因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，甲方应承担违约责任。

（8）甲方应配合乙方办理转租区域的必要登记手续，如遇政府部门检查，应予以积极协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定范围内使用转租区域，并有权要求甲方提供必要的房屋使用保障，如原租赁合同约定的维修、保养服务等。

（2）乙方有权在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，自行招募或指定第三方使用转租区域，但须事先向甲方备案，并确保第三方遵守本合同及原租赁合同的各项规定。

（3）乙方应向甲方支付约定租金，并按时足额缴纳。租金标准、支付方式及时间节点应与本合同及原租赁合同一致，如需调整，应经双方协商一致。

（4）乙方应承担转租区域内的日常维护责任，如因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应提供必要的维修指导和技术支持。

（5）乙方应确保第三方在使用转租区域时遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如发现第三方有违法或违规行为，乙方应立即停止其使用并通知甲方。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查，检查时间应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合，不得无理拒绝。检查内容包括房屋结构安全、设施设备运行状况等。

（7）乙方在合同期满或提前终止时，应负责将转租区域恢复至原状或甲方要求的状况，包括但不限于装修、设施设备的还原。乙方应提前60日通知甲方终止合同的意向，并说明理由。

（8）乙方应保证其作为房屋承租方或转租方的主体资格合法有效，如因乙方原因导致甲方无法实现原租赁合同目的，乙方应承担违约责任。

（9）乙方应自行承担转租区域内的水电、网络等费用，并确保第三方遵守缴费义务。如发生欠费情况，乙方应负责结清相关费用。

（10）乙方应遵守原租赁合同中关于转租的限制性条款，如原租赁合同禁止转租，乙方不得违反约定。如需变更条款，应经原出租方书面同意。

（11）乙方在转租期间，应保证转租区域的使用不影响被转租房屋的整体安全和正常使用，不得设置障碍物或进行结构性改造。

（12）乙方应妥善保管被转租房屋的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

第四条价格与支付条件

乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币伍仟元整（￥5,000.00）每月，自本合同生效之日起计算，按月支付。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续每期租金应在每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。如遇租金调整，需经双方书面协商一致后方可执行。乙方应同时向甲方支付押金人民币壹拾万元整（￥100,000.00），作为履行本合同及原租赁合同义务的担保，押金应在本合同生效之日起三日内支付。合同期满或提前终止时，如乙方无违约行为且房屋状况符合约定，甲方应在乙方结清所有应付费用后十日内无息退还押金。如押金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2023年1月1日至2025年12月31日，即与原租赁合同期限一致。履行期限届满，如乙方有意继续使用转租区域，应在届满前六个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订转租合同或补充协议。在合同有效期内，甲方有权提前终止本合同，但应提前九十日书面通知乙方，并说明合理理由，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及按比例扣除相应押金。乙方亦有权提前终止本合同，但应提前六十日书面通知甲方，并承担已使用期间的租金及押金不退。任何一方提前终止合同，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合使用条件，影响乙方正常使用，应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于临时租房费用。如甲方在合理期限内仍未补救，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。

（2）甲方未按时退还押金，每逾期一日，应按押金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还押金及违约金。

（3）甲方违反原租赁合同约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如甲方擅自收回房屋，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金，以及相当于当期租金二十倍的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）乙方未按时支付押金，每逾期一日，应按当期应付押金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并没收押金。

（3）乙方擅自改变转租区域的使用用途，或进行结构性改造，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状，并支付相当于当期租金三十倍的违约金。如造成房屋损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方允许第三方从事违法活动，或严重违反原租赁合同约定，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相当于当期租金五十倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并按比例扣除已使用期间的租金及押金。如乙方有违约行为导致甲方解除合同，则乙方已支付的租金不予退还。

（6）乙方未按约定恢复房屋原状，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付相当于当期租金二十倍的违约金。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方均应遵守法律法规及原租赁合同约定，如有违反，应承担相应责任。任何一方违约，均应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。本合同中的违约金条款为惩罚性条款，实际损失超过违约金的，守约方有权要求赔偿损失。违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务，或采取其他补救措施。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。双方应相互理解，积极配合，共同应对不可抗力带来的挑战。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和文件，并遵守法院的传唤和判决。甲方所在地人民法院的判决具有最终约束力，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不得因此中断或影响合同的正常进行。如一方违反诉讼前达成的和解协议，另一方有权向人民法院申请强制执行。双方应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或干扰对方正常经营，维护良好的合作关系。仲裁条款：如双方在本合同中另行约定仲裁条款，则应优先适用仲裁条款，并由双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁费用由双方协商确定，如协商不成，则由仲裁机构按照其仲裁规则规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址如下：甲方地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方地址为中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。任何一方变更上述地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以邮戳为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，双方可在合同有效期内协商一致终止本合同。发生本合同约定的违约行为，守约方有权根据违约情节严重程度，要求违约方承担违约责任，并有权单方面解除合同。合同终止时，乙方应结清所有应付费用，甲方有权收回被转租房屋，乙方应按照约定恢复房屋原状或承担相应赔偿责任。合同终止后，双方应根据实际情况结算费用，并妥善处理后续事宜。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何