门店毛坯出售合同范本

门店毛坯出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履行能力。基于自身商业发展需求，甲方有意向购买/租赁/委托乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的门店毛坯物业（以下简称“标的物业”），并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方达成本合同项下的交易/合作意向。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿以本合同约定的条件完成交易/合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履行能力。基于标的物业的现有条件及市场情况，乙方同意将标的物业出售/出租/委托给甲方使用，并依据相关法律法规及市场惯例，与甲方达成本合同项下的交易/合作意向。乙方在签订本合同前已确保标的物业的权属清晰、无权利负担，并已向甲方充分披露标的物业的物理状况及潜在瑕疵。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业的交易/合作事宜达成一致意见。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前为毛坯状态，具备合法的土地使用权及房屋所有权证明。甲方以本合同约定的价格及支付条件购买/租赁/委托使用标的物业，乙方则按照合同约定履行交付/出租/服务义务。双方均确认已对本合同项下的标的物业进行充分了解，并自愿接受本合同约定的权利义务安排。本合同的签订及履行，旨在明确双方在本交易/合作过程中的法律关系及责任划分，确保交易/合作的安全、合法、高效进行。后续合同各章节所列条款，均围绕标的物业的交易/合作内容展开，包括但不限于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等，均以本合同为基础，共同构成完整的法律约束体系。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的门店毛坯（以下简称“标的物业”）的交易/合作事宜。具体范围包括但不限于标的物业的交付/出租/使用条件、价格及支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障标的物业交易/合作的顺利达成与有效履行，确保双方合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前为毛坯状态的门店，具备合法的土地使用权及房屋所有权证明。

（2）毛坯：指房屋主体结构已建成，但未进行内部装修、装饰和设备安装的房屋状态。

（3）购买/租赁/委托：根据本合同约定，甲方对标的物业所享有的所有权/使用权/使用权及部分经营决策权。

（4）交付/出租/服务：乙方按照本合同约定向甲方提供标的物业的占有/使用/经营支持的行为。

（5）履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付/出租标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。

b.甲方有权在支付全部款项/租金前，对标的物业进行必要的检查和验收，并有权要求乙方对标的物业的物理状况和权属证明进行说明和提供。

c.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行交付/出租义务，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。

d.甲方有权在本合同约定的范围内，对标的物业进行合理的使用/改造（如需），但不得损害标的物业的整体结构和安全。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定支付购买款/租金及相应税费，并确保支付方式合法、有效。

b.甲方应按照本合同约定的时间节点完成标的物业的验收手续，并签署相关文件。

c.甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其使用功能、结构或进行非法活动。

d.甲方应遵守本合同约定的各项义务，不得无理拖延或拒绝履行合同内容。

e.甲方应配合乙方进行必要的交付/出租手续，并承担办理相关手续的费用（如需）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买款/租金，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在支付全部款项/租金前，完成标的物业的验收手续，并签署相关文件。

c.乙方有权在本合同约定的范围内，对标的物业进行必要的维护和管理，并确保其安全。

d.乙方有权要求甲方配合进行交付/出租手续，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，在约定的时间节点将标的物业交付/出租给甲方使用，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。

b.乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件，并配合甲方进行必要的权属调查和确认。

c.乙方应保证标的物业的交付/出租状态符合本合同约定，并承担标的物业在交付/出租前的所有费用（如物业费、税费等）。

d.乙方应配合甲方进行交付/出租手续，并承担办理相关手续的费用（如需）。

e.乙方应保证标的物业的质量和安全，并承担标的物业在交付/出租后出现的非因甲方原因造成的损坏赔偿责任。

f.乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得无理拖延或拒绝履行合同内容。

g.乙方应向甲方提供必要的交付/出租支持，包括但不限于物业维修、安全管理等服务（如需）。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋价款及本合同约定的相关税费。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余款项即总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应在标的物业正式交付/出租之日起XX日内支付完毕，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方均不得擅自变更支付方式及账户信息，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期/XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止（以先到期者为准）。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：双方于XX年XX月XX日在本合同载明地点签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）尾款支付：甲方应于标的物业正式交付/出租之日起XX日内支付尾款。

（4）标的物业交付/出租：乙方应于甲方支付首付款之日起XX日内，将标的物业交付/出租给甲方使用。

（5）验收：甲方应在标的物业交付/出租之日起XX日内完成验收，并签署验收文件。

双方均应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇特殊情况需变更时间节点，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：

a.如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，违约金上限不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、宣传费用等。

b.如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，违约金上限不超过尾款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场机会损失等。

（2）拒绝验收或无理拖延验收：

a.如甲方在标的物业符合约定条件下无正当理由拒绝验收或无理拖延验收超过XX日，视为甲方接受标的物业，并应承担相应的保管费用（如有）。

b.如甲方因自身原因导致验收不合格，甲方应自行承担修复费用，并不得以此为由拒绝支付尾款或要求乙方承担赔偿责任。

（3）擅自改变标的物业使用功能、结构或进行非法活动：

a.如甲方擅自改变标的物业的使用功能、结构或进行非法活动，导致标的物业损坏或无法正常使用，甲方应负责修复并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求甲方赔偿损失。

b.乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失。

（4）转租或出借标的物业：

a.未经乙方书面同意，甲方不得擅自将标的物业转租、出借给第三方使用。

b.如甲方违反此约定，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/出租标的物业：

a.如乙方未按本合同第五条约定交付/出租标的物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

b.违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（2）交付/出租的标的物业存在权利负担：

a.如乙方交付/出租的标的物业存在抵押、查封、租赁等权利负担，或存在权属争议，乙方应承担全部责任，并应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

b.违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（3）交付/出租的标的物业不符合约定条件：

a.如乙方交付/出租的标的物业存在结构缺陷、质量问题等不符合约定条件，甲方有权要求乙方进行修复，并应给予甲方合理的修复期限。

b.修复期间，乙方应承担标的物业的保管费用（如有），并应采取措施防止损失扩大。

c.如乙方在合理期限内未能修复，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

d.违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（4）擅自收回标的物业：

a.除本合同另有约定外，乙方不得擅自收回标的物业。

b.如乙方违反此约定，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

a.如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行合同。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.其他违约情形：

a.双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

b.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

c.如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。

d.本合同项下的违约金、赔偿等责任，应与违约行为造成的实际损失相匹配，并不得重复计算。

e.如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并应在收到对方要求后XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收受的款项和财产，并可根据实际情况互相返还或抵扣已支付的款项。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因采取必要措施而支出的合理费用，有权要求对方承担。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应协商解决；协商不成的，可提交XX仲裁委员会或XX人民法院进行裁决或判决。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并积极配合法院审理工作。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着实事求是、公平合理的原则，以维护合同目的的实现为前提，尽量通过合法、便捷的方式解决争议，避免造成不必要的损失和延误。

6.争议解决效力：双方就争议达成的任何协议或仲裁裁决/法院判决，均具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。通知在送达时视为有效送达。邮寄方式的通知，以挂号信寄出后XX日视为送达；快递服务方式的通知，以签收时视为送达；电子邮箱或传真方式的通知，以发送时视为送达，但对方有证据证明未收到或系统显示未发送成功的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，解除方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同