早点承包合同范本

早点承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号远景大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的项目运营经验，先后成功开发并运营多个高端住宅及商业地产项目，具有良好的市场声誉和较强的经济实力。根据甲方的发展战略规划，为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的部分商业物业进行长期租赁，用于拓展企业自有品牌连锁经营业务。该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，包括地上五层及地下两层，具备完善的商业配套设施和优越的地理位置，是甲方实现跨区域市场布局的重要节点。为保障租赁业务的顺利开展，甲方特委托具有专业资质的物业服务企业对租赁物业进行日常管理，并需引入符合甲方品牌定位的商户进行合作经营。基于上述背景，甲方与乙方就物业租赁及后续运营合作事宜达成共识，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方名称为“恒信物业管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京西路99号恒信大厦12层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产物业管理服务的专业公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，持有国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业一级资质证书。公司总部位于上海，服务网络覆盖全国主要一线城市，先后为多家国际知名企业及大型商业综合体提供物业管理服务，积累了丰富的行业经验。乙方的核心服务内容包括物业设施维护、安保管理、客户服务、市场推广及增值服务等，通过精细化的管理方案和专业的服务团队，持续提升客户满意度。鉴于甲方对租赁物业的运营管理有较高要求，乙方凭借其在商业物业管理领域的专业能力和良好口碑，被甲方选中作为合作服务商。根据甲方的需求，乙方将负责租赁物业的日常运营管理，包括但不限于商户招募与签约、市场推广活动策划、物业管理服务协调以及与第三方服务商的对接等工作，确保租赁物业的运营效率与甲方品牌形象相符。双方基于长期合作共赢的原则，经充分协商，就物业租赁及运营管理服务达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，签订本合同。

甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，通过充分沟通与协商，明确了各自在租赁业务中的权利与义务，并就合作的具体条款达成共识。甲方作为租赁物业的所有权人或使用权人，享有对物业的最终处置权，并委托乙方进行专业化的运营管理；乙方作为物业服务企业，接受甲方的委托，提供全面的物业租赁及运营管理服务，确保租赁业务的顺利进行。双方的合作基于互信互利的原则，旨在通过专业化分工与协作，实现物业价值的最大化，并为入驻商户提供优质的经营环境。本合同所约定的各项条款，既是双方合作的基础，也是履行合作义务的依据，对双方具有法律约束力。双方承诺严格遵守合同约定，共同推动租赁业务的稳定发展。

在后续合同条款中，双方将进一步明确各自的权利与义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，确保合作过程的规范性和可操作性。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求与行业惯例，力求条款清晰、责任明确、操作性强，以保障双方合法权益。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿接受合同约束，如有任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方进行运营管理，并约定双方在租赁期间及后续运营过程中的权利与义务，以保障租赁业务的顺利进行和物业价值的有效提升。具体内容涵盖租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务的范围与标准、市场推广与招商合作、设施设备维护、经营环境维护、信息共享与报告机制、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化、专业化的合作，实现甲方对租赁物业的商业化运营目标，同时保障乙方在提供服务过程中获得合理回报，并维护租赁物业的整体利益。双方同意在本合同框架内，就租赁物业的租赁使用及运营管理事宜进行全面合作，共同推动相关业务的持续发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方拥有所有权或合法使用权的、位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业，包括但不限于地上五层及地下两层建筑及其附属设施。

（2）"物业服务"：指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的市场推广、商户招募、日常运营管理、设施维护、安保服务、客户服务及增值服务等综合性服务。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的租赁物业租赁使用期限，自本合同生效之日起计算。

（4）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

（5）"管理费"：指乙方提供物业服务所收取的费用。

（6）"市场推广费用"：指为租赁物业及入驻商户进行的宣传推广活动所产生的费用。

（7）"报告"：指乙方按照本合同约定定期或不定期向甲方提交的工作进展、运营数据等信息文件。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对服务质量和效果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身经营需求，对租赁物业进行合理范围内的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担相关费用。

（3）甲方有权审查乙方招募的商户资质，确保其符合甲方品牌定位及市场要求，并有权要求乙方更换不符合条件的商户。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得无故拖欠。

（5）甲方应保证租赁物业的合法使用权，并配合乙方处理与政府部门的日常联络事务。

（6）甲方应向乙方提供租赁物业的必要技术资料和图纸，以便乙方开展物业服务工作。

（7）甲方应负责租赁物业的保险购买及续保事宜，并将相关保险单据复印件提供给乙方备案。

（8）甲方应监督租赁物业的消防安全管理，确保符合国家相关安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（9）甲方有权对本合同履行情况进行定期检查，乙方应予以配合并提供必要的工作便利。

（10）甲方有权在本合同期满前6个月书面通知乙方是否续租，并协商续租条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定，全面、高效、专业地提供物业服务，确保租赁物业的运营秩序和商业价值。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定租赁物业的市场推广方案和招商计划，并经甲方书面确认后执行。

（3）乙方有权按照本合同约定收取租金和管理费，并应向甲方提供正式发票及财务报表。

（4）乙方应建立完善的物业服务管理体系，包括但不限于物业档案管理、设施设备维护保养、保洁绿化、安保管理等，确保租赁物业处于良好运营状态。

（5）乙方应负责租赁物业的日常巡查，及时发现并处理运营中存在的问题，重大问题应立即向甲方报告。

（6）乙方应维护租赁物业的公共环境及设施设备，承担日常维护费用，但超出正常损耗的维修费用由甲方承担。

（7）乙方应负责租赁物业的能源管理，包括水电等资源的合理使用，并应向甲方提供能源消耗数据报表。

（8）乙方应建立商户服务体系，提供必要的经营指导和支持，协助商户解决经营中遇到的困难。

（9）乙方应保障租赁物业的消防安全，定期组织消防演练，并配合相关部门的消防安全检查。

（10）乙方应建立信息报告制度，定期向甲方提交租赁物业的运营报告，包括但不限于商户经营情况、市场活动效果、费用支出明细等。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露与甲方业务相关的任何敏感信息。

（12）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡等物品，并建立严格的领用登记制度。

（13）乙方应协调处理租赁物业的第三方服务关系，如与物业供应商、维修服务商等的对接，确保服务质量和及时性。

（14）乙方应建立应急预案机制，针对突发事件（如停电、漏水、火灾等）制定处置方案，并迅速采取措施减少损失。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物业的改造或调整工作，提供专业建议和技术支持，确保改造方案符合运营需求。

（16）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并妥善处理商户和顾客的投诉建议，提升客户满意度。

（17）乙方应定期对物业服务人员进行培训，提升服务技能和职业素养，确保服务质量符合行业标准。

（18）乙方应维护租赁物业的品牌形象，确保所有服务行为符合甲方品牌定位及市场形象要求。

（19）乙方应建立风险防控体系，识别并评估运营中可能存在的风险，采取预防措施降低风险发生概率。

（20）乙方应在本合同期满后，将租赁物业恢复至约定状态，并配合甲方进行交接工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁物业的租赁费用及乙方提供物业服务费用的支付事宜，达成如下约定：

（1）租赁物业的年租金总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），该租金为固定价格，不随市场波动调整。首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为三年，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（2）租金支付方式为银行转账。甲方应于每年度首月10日前，将当年度应付租金一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额增值税发票。

（3）乙方提供物业服务的管理费，按租赁物业实际可出租面积（以下简称“可出租面积”）计算，费率为每月每平方米人民币伍佰元整（¥5.00/平方米）。管理费总额为年租金总额的百分之十，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），于每年首月10日前支付。

（4）租赁物业的市场推广费用，由甲方承担，具体预算及支出明细应提前三个月提交乙方审核，超出预算部分需经甲方书面批准后方可执行。乙方应保留所有市场推广费用的原始凭证，并按甲方要求提供报销清单。

（5）租赁物业的设施设备维修费用，属于正常损耗范围内的日常维修，由乙方承担；超出正常损耗或需进行重大改造的维修，其费用由甲方承担，但需提前与乙方协商确定维修方案及费用预算。

（6）乙方应向甲方收取的租金及管理费，甲方不得以任何理由拒付或延迟支付，如遇节假日，应提前至节假日之前最后一个工作日支付。

（7）如甲方未能按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（8）乙方应向甲方收取的款项，应专项用于租赁物业的运营管理，甲方有权随时查阅相关账目及凭证。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满前六个月，如双方无书面异议，本合同自动续期五年。

（2）租赁物业的租赁期限与本合同有效期一致，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方应于每年租赁期限届满前六个月书面通知乙方是否续租，并协商确定续租租金及条件。

（3）乙方提供物业服务的时间为租赁物业租赁使用期间的全程，包括但不限于租赁期限内的日常运营管理、市场推广、招商支持等。

（4）双方约定的关键时间节点包括：每年首月10日前支付租金及管理费；每季度末提交运营报告；每年半年及年度进行租赁物业的联合检查；合同期满前六个月提出续租或终止意向等。

（5）如因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响一方应在不可抗力发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除合同或延期履行。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，明确双方违约责任，特约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方擅自对租赁物业进行重大改造或调整，且该行为违反本合同约定或损害乙方利益，甲方应承担由此产生的所有费用及责任，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（3）如甲方未能履行其在合同中关于提供必要技术资料、协调政府部门事务等义务，导致乙方物业服务工作受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因提前终止合同而产生的实际损失，包括但不限于市场推广投入、招商费用等。

（5）如甲方违反合同约定，对乙方或入驻商户造成损害，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照合同约定提供标准或质量的物业服务，导致租赁物业运营效率下降或甲方品牌形象受损，乙方应立即整改，并承担由此产生的责任。甲方有权要求乙方赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年管理费的违约金。

（2）如乙方在租赁物业的招商工作中未能达到甲方约定的标准或进度，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。对于乙方招募的商户，如发生违反甲方品牌定位或市场规范的行为，乙方应承担连带责任，并协助甲方进行处理。

（3）如乙方未能妥善保管租赁物业的设施设备或因管理疏忽导致安全事故或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）如乙方擅自使用甲方支付的租金或管理费，用于非合同约定的用途，乙方应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（5）如乙方未能按时向甲方提交运营报告或其他合同约定的文件，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期管理费千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年管理费的违约金。

（6）如乙方在租赁物业的市场推广或客户服务中存在重大过失，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）违约金的支付应在违约方收到守约方书面违约通知后15日内支付至守约方指定账户。逾期支付，违约金应按每日千分之一的标准继续计算。

4.解除合同的条件：

（1）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任，但应互相配合进行善后处理。

（3）双方协商一致，可以解除本合同。

5.不可抗力导致的责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除合同或延期履行。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同的履行。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

6.其他违约情形：

（1）如乙方泄露甲方商业秘密或利用租赁物业从事损害甲方利益的活动，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方擅自将租赁物业用于合同约定以外的目的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

（3）双方任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

（3）双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减轻损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本合同。因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，时间计算自不可抗力发生之日起至不可抗力影响消除之日止。

（4）如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算，互不赔偿。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

（5）不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方应妥善保管相关证据，并在争议发生时提供给对方或有关机构。

（6）发生不可抗力时，双方应保持沟通，及时协商解决方案，避免因不可抗力因素导致合同关系破裂。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（3）在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。如一方不履行生效法律文书，另一方有权申请强制执行。

（4）仲裁的选择：双方在签订本合同前可协商选择将争议提交至具有涉外仲裁资质的仲裁机构进行仲裁。如选择仲裁，应在本合同中明确约定仲裁机构名称及仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，当事人应自觉履行。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则进行，仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则约定分担。

（5）争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、冻结、损害对方财产或发布对对方不利的声明等。任何一方采取此类行动，应承担相应的法律责任。

（6）本合同争议解决条款的效力独立于合同其他条款，如争议解决条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。双方应优先选择本合同约定的争议解决方式，除非法律强制规定必须通过特定方式解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达的地址为本合同首页所列的地址。任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信的通知，寄出后5日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效的合同变更。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（4）合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定，并受其约束。

（6）