地下封闭车库出租合同范本

地下封闭车库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及物业管理资质，并持有有效的营业执照和土地使用权证。甲方作为本合同项下的出租方，合法拥有编号为XXXXX的地下封闭车库（以下简称“车库”）的出租权，车库具体位置位于XX市XX区XX商业广场地下停车场，车库编号为B区03号车位，车库面积约为XX平方米，结构类型为独立式封闭结构，配备独立的消防系统、照明系统和监控设备。甲方承诺其对本车位的出租行为已获得所有必要的内部批准，并已履行完毕所有对外报批手续，不存在任何权属争议或法律障碍，确保乙方能够合法、完整地享有本合同项下的租赁权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：男，出生年月：1990年05月15日，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的公民身份，持有有效的身份证件，并具备良好的信用记录。乙方作为本合同项下的承租方，拟租赁甲方提供的地下封闭车库用于个人车辆停放使用，已充分了解车库的现状及本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。乙方承诺其租赁车库的用途仅限于合法的车辆停放，不存在任何违法或不当使用行为，并保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方已向甲方充分了解车库的租赁条件，并确认其具备履行本合同的经济能力和履行意愿。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其合法拥有的地下封闭车库出租给乙方使用事宜达成一致意见，特订立本合同。甲方作为出租方，合法拥有车库的出租权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方作为承租方，愿意承租甲方提供的车库用于车辆停放。双方基于对车库现状、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等条款的充分理解，明确各自在本合同项下的权利与义务，以兹共同遵守。本合同的订立背景为甲方开发建设的XX商业广场已投入运营，其配套的地下封闭车库具备完善的设施条件，甲方为盘活资产、提高车库使用率，拟将部分车库出租给有需求的用户；乙方作为有车辆停放需求的用户，经考察后认为甲方提供的车库符合其使用需求，故双方经协商一致，达成本合同。本合同的签订及履行，旨在明确双方在车库租赁过程中的法律关系，保障双方的合法权益，促进车库资源的有效利用，并为后续的租赁管理提供法律依据。双方确认，本合同的订立基于对车库实际状况的充分认知，双方均不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，本合同内容真实有效，双方均将严格依照合同约定履行各自义务。本合同项下的车库租赁行为符合国家及地方关于城市地下空间利用及物业管理的规定，双方均保证其行为不违反任何法律法规或政策限制，确保租赁行为的合法性及可持续性。双方进一步确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力，双方均将严格遵守并履行本合同项下的各项约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就地下封闭车库租赁事宜的权利义务关系，确保甲方合法拥有的地下封闭车库（以下简称“车库”）能够按照约定的条件、用途和期限出租给乙方使用，同时保障乙方能够合法、安全、稳定地享有车库的租赁使用权。本合同涉及的特定内容包括但不限于：车库的具体位置、编号、面积、结构及配套设施情况；租赁期限的起止时间；租金标准、支付方式及支付周期；押金数额、支付方式及退还条件；双方在租赁期间各自的权利与义务；违约责任及处理方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定双方的权利义务，规范车库租赁行为，预防潜在纠纷，促进双方在租赁关系中的合作与信任，为车库的租赁使用提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.车库：指甲方合法拥有所有权或租赁权，并依法出租给乙方使用的地下封闭车库，包括其附属的消防系统、照明系统、监控设备及独立出入口等。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租车库的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于车库租赁使用的对价，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，本合同项下押金金额为人民币XXXX元。

5.独立封闭系统：指车库配备的独立消防、照明、监控及门禁系统，确保车库的安全与正常运行。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

7.争议：指双方在本合同履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定支付。

（2）甲方保证其对出租的车库拥有合法、完整的出租权，不存在任何权属争议或法律障碍，并确保乙方能够合法享有车库的租赁使用权。

（3）甲方有权监督乙方对车库的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途使用车库，不得用于违法或不当行为。

（4）甲方应保证车库在租赁期限内的正常使用，包括但不限于提供必要的照明、通风及消防设施，并定期维护保养，确保车库的安全性与可用性。

（5）如因甲方原因导致车库无法正常使用（如设施损坏、权属纠纷等），甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的租金及押金，或提供同等条件的替代车位。

（6）甲方应配合乙方办理车库的出入手续，并确保门禁系统、监控设备正常运行。

（7）甲方有权在本合同期限届满后收回车库，但应提前XX日书面通知乙方，并按乙方实际使用情况退还剩余租金及押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内合法、安静地使用车库，并享有车库附属设施的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应妥善使用车库，不得存放易燃、易爆、腐蚀性或其他危险物品，不得损坏车库设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守车库的管理规定，包括但不限于出入管理、停车秩序及消防安全要求，不得干扰甲方或其他使用者的正常使用。

（5）乙方应保证其车辆符合国家排放标准，并遵守车库的环保规定，不得产生噪音、污染或妨碍车库的正常通风。

（6）乙方在租赁期间应自行负责车辆停放的安全，包括但不限于车辆被盗、损坏或交通事故等风险，甲方不承担任何赔偿责任。

（7）乙方如需变更租赁用途或转租车库，应事先征得甲方书面同意，并另行签订补充协议，否则视为违约。

（8）乙方应爱护车库及其附属设施，如发现设施故障或安全隐患，应及时通知甲方维修，否则由此造成的损失由乙方承担。

（9）租赁期限届满或合同解除后，乙方应按约定时间腾空车库，并配合甲方进行验收，恢复车库原状（自然损耗除外）。

（10）乙方应遵守车库的监控管理规定，不得干扰监控设备的正常运行，并配合甲方对车库使用情况的监督。

（11）乙方如需安装或改装车库设施（如充电桩等），应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，且不得影响车库的正常使用及其他使用者的权益。

（12）乙方应确保其身份信息的真实性，并配合甲方进行登记备案，如因信息不实导致纠纷，由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下车库的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为固定价格，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如遇政府调整税费或政策变化导致租金发生变动，双方应协商调整，协商不成的，按政府规定执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应在当期开始前XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在签订本合同当日支付首期租金（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），金额为人民币XXXX元。后续每期租金按月支付，最后一期租金支付至合同终止日。

4.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方可另行赔偿。押金在合同正常终止且乙方无违约行为时，于XXXX年XX月XX日全额无息退还乙方。

5.税费承担：本合同项下的租金及相关税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。乙方应按时足额缴纳与车库使用相关的税费（如停车管理费等），否则由此产生的责任由乙方承担。

6.支付延迟：如乙方未按时支付租金或押金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及押金，并追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如乙方在合同期满前XX日书面提出续租申请，且甲方同意，双方应另行协商签订续租合同。

2.入住时间：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成车库的验收及交接手续，并正式开始使用。甲方应于该日将车库交付给乙方，并确保车库具备正常使用条件。

3.退出时间：合同期满或提前终止时，乙方应在XXXX年XX月XX日前腾空车库，并配合甲方进行验收。甲方应在验收合格后XX日内退还乙方押金。

4.关键节点：双方应按本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。甲方应提前XX日书面通知乙方租金调整、合同续租或解除等信息，乙方应提前XX日书面通知甲方续租意向或提前退租需求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付车库或交付的车库存在权属争议、安全隐患等严重影响乙方使用的缺陷，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应在收到乙方通知后XX日内解决相关问题。逾期未解决的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按约定提供车库附属设施（如照明、消防等），导致乙方无法正常使用，应承担相应维修责任，并按日支付乙方违约金，违约金不超过X个月租金总额。

（3）如甲方单方面解除合同或违反本合同其他约定，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同的，已收取的租金不予退还，且押金不予返还。

（2）押金使用：如乙方违反本合同约定（如擅自转租、损坏设施、存放危险品等），甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方可另行赔偿。押金扣除金额不得超过押金总额，且甲方应提供书面凭证。

（3）违规使用：如乙方将车库用于违法或不当用途（如经营、存放违禁品等），甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。甲方在收到退租申请后XX日内可接受或拒绝，但甲方拒绝的，乙方仍需支付违约金。

（5）设施损坏：如乙方使用期间损坏车库设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，甲方有权直接从押金中扣除，不足部分乙方可另行支付。

（6）转租违约：如乙方未经甲方同意擅自转租车库，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予返还。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并免于承担由此产生的赔偿责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本合同标的物（车库）损毁或灭失，且无法修复或恢复使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金和押金按实际使用情况退还，剩余部分不退。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施弥补损失。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理权利义务。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以书面形式提供，并由出具机构盖章或签字确认。若一方对不可抗力证明有异议，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商应基于事实和合同约定，以公平合理的方式解决争议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市合同仲裁委员会或XX区人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议解决程序，但调解不成功的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁地点为车库所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向车库所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并提交本合同及证据材料。诉讼期间，双方应配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。

5.争议优先级：本合同项下的争议解决方式依次为：协商→调解→仲裁（或诉讼），双方应按此顺序行使权利。仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取强制措施（如锁车、扣押等），否则由此产生的后果自行承担。

6.证据保留：双方在争议解决过程中应注意保留所有相关证据（如往来函件、付款凭证、照片、视频、鉴定报告等），并在需要时提交给对方或争议解决机构。证据的完整性和真实性对争议的解决具有重要作用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通知函件、书面文件等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件、传真）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同，否则视为违约。

3.分项履行：本合同各条款均为独立履行义务，任何一项条款的履行不影响其他条款的效力。若一方未能履行某项义务，不影响其继续履行其他义务，但违约责任应单独承担。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同与法律强制性规定冲突，以法律为准，但双方约定的合法条款继续有效。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，以保障合同目的的实现。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业