闲置校舍维护合同范本

闲置校舍维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家专业从事教育设施投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的教育地产资源。鉴于甲方在教育领域的发展需求，现需租赁或购买一处闲置校舍用于教育项目开发或运营，经友好协商，甲方与乙方达成合作意向，特订立本合同。甲方希望通过本次合作，能够获得一处符合教育项目需求的闲置校舍，并确保其后续的维护管理符合相关法律法规及教育行业标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家具备国家一级房地产开发资质的企业，长期从事教育地产的开发、租赁及物业管理业务。乙方目前拥有多处闲置校舍资源，并具备专业的校舍维护管理能力。基于乙方的资源优势及服务能力，双方经协商一致，乙方同意将一处闲置校舍出租或出售给甲方，并负责校舍的后续维护工作。乙方承诺提供的校舍符合安全、卫生及消防等法定标准，能够满足甲方教育项目的基本需求。

合同简介：

本合同的订立基于双方在教育地产领域的合作需求。甲方作为教育行业的投资运营主体，对闲置校舍的获取及管理有明确需求；乙方作为专业的教育地产服务商，拥有符合要求的闲置校舍资源及配套服务能力。双方基于互利共赢的原则，通过本次合作，甲方将获得一处用于教育项目开发的闲置校舍，并享受乙方提供的长期维护服务。本合同旨在明确双方在闲置校舍租赁或购买过程中的权利义务，确保校舍的交付、使用及维护符合法律法规及双方约定，为甲方教育项目的顺利实施提供保障。合同的具体条款将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，以全面规范双方的合作行为。双方均将严格履行合同约定，共同维护合作关系的稳定性及项目的可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁或购买乙方拥有的闲置校舍，并委托乙方对校舍进行维护管理的相关事宜。合同涉及的具体内容包括：闲置校舍的交付标准、租赁或购买价格及支付方式、使用范围、维护范围及标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。甲方通过本合同旨在获得一处符合教育项目需求的闲置校舍，并确保其后续的维护管理能够满足教育使用的安全、卫生及功能性要求；乙方则通过本合同向甲方提供闲置校舍，并承担其后续的维护责任，以实现资源的有效利用及服务价值的提升。双方的合作将围绕闲置校舍的交接、使用及维护展开，确保合作项目的顺利进行及双方利益的充分实现。

第二条定义

1.“闲置校舍”指乙方拥有的、目前未投入使用的校舍建筑及其附属设施，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、运动场等。

2.“维护管理”指乙方对闲置校舍进行的日常保养、维修、清洁、安全检查等服务工作，以确保校舍处于良好使用状态。

3.“交付标准”指闲置校舍在交付给甲方使用时应达到的质量、安全及卫生标准。

4.“使用范围”指甲方对闲置校舍的使用目的及限制，应遵守国家相关法律法规及教育行业规范。

5.“维护范围及标准”指乙方在进行维护管理时应涵盖的工作内容和技术要求，应符合国家及行业相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定获得闲置校舍的租赁或使用权，并要求乙方按照交付标准完成校舍的交付工作。

（2）甲方有权监督乙方的维护管理工作，并要求其在约定范围内及时修复校舍的损坏部分。

（3）甲方应按照本合同约定支付租金或购买价款，并遵守合同约定的使用范围，不得擅自改变校舍的结构或用途。

（4）甲方应配合乙方进行校舍的维护管理工作，提供必要的信息及便利条件，共同维护校舍的良好状态。

（5）甲方应承担因自身使用不当造成的校舍损坏责任，并承担超出乙方维护范围的大修或改造费用。

（6）甲方有权在合同约定的期限内使用闲置校舍，并享有校舍使用过程中产生的相关权益。

（7）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保校舍的使用符合教育行业规范及安全要求。

（8）甲方应按时向乙方提供必要的维护管理建议，并参与校舍维护方案的制定及验收工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金或购买价款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的使用范围使用闲置校舍，并有权制止甲方的不当行为。

（3）乙方应按照本合同约定的交付标准完成闲置校舍的交付工作，并确保校舍的安全、卫生及功能性。

（4）乙方应承担闲置校舍的日常维护管理工作，包括但不限于清洁、维修、安全检查、设备维护等，确保校舍处于良好使用状态。

（5）乙方应配备专业的维护管理团队，制定详细的维护计划，并按照国家及行业相关标准进行操作。

（6）乙方应及时响应甲方的维护需求，并在约定时间内完成维修工作，确保校舍的正常使用。

（7）乙方应定期向甲方汇报校舍的维护情况，并提供相关记录及报告，接受甲方的监督。

（8）乙方应承担因自身维护管理不当造成的校舍损坏责任，并承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应确保校舍的消防安全，定期进行消防检查及维护，配备必要的消防设施，并配合相关部门的验收工作。

（10）乙方应提供校舍的完整使用说明书及维护记录，并协助甲方办理相关的使用许可或审批手续。

（11）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保校舍的维护管理工作符合环保及安全生产要求。

（12）乙方应积极配合甲方进行校舍的改造或升级工作，并根据甲方的需求提供专业的技术支持及方案建议。

（13）乙方应保障校舍内设施设备的正常运行，并承担因设备故障造成的维修责任。

（14）乙方应建立完善的维护管理应急预案，并定期进行演练，以应对突发事件及自然灾害。

（15）乙方应确保校舍的清洁卫生，定期进行消毒及除虫工作，为甲方提供健康的使用环境。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付闲置校舍的租赁费或购买价款。具体金额及支付方式如下：若选择租赁方式，租金为人民币XX元/年，按年支付；若选择购买方式，总价款为人民币XX元，一次性付清。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.首期款项：本合同生效后X日内，甲方应支付首期款项，金额为总价款的X%，即人民币XX元。

4.逾期支付：若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

5.乙方应提供符合税务规定的发票，甲方应按国家税法规定履行纳税义务。

第五条履行期限

1.本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期满后，如甲方需继续租赁或购买闲置校舍，应在本合同期满前X个月书面通知乙方，并协商续签事宜。

3.交付时间：乙方应在收到甲方首期款项后X日内，将闲置校舍交付给甲方使用，并保证校舍符合本合同约定的交付标准。

4.维护期限：乙方应在本合同有效期内，对闲置校舍进行持续的维护管理，直至合同期满或双方另有约定。

5.关键时间节点：甲方应于每年X月X日前支付当年的租金；乙方应于每年X月X日前向甲方提供上一年度的维护工作报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付租金或购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未付款项及违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若甲方擅自改变闲置校舍的结构或用途，导致校舍损坏或违反相关法律法规，应承担全部修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复校舍原状，并解除合同。

（3）若甲方未按本合同约定履行维护配合义务，导致校舍维护工作受阻或延迟，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付闲置校舍，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付款项及违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方交付的闲置校舍不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。整改期满后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付款项及违约金。

（3）若乙方未按本合同约定履行维护管理义务，导致校舍出现安全隐患或功能性问题，应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即进行维修，并监督维修过程。

（4）若乙方在维护管理过程中存在故意损坏校舍或违反相关法律法规的行为，应承担全部赔偿责任，并解除合同。乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（5）若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际违约金额为基数，按照每日千分之一的比例计算。违约金总额不得超过合同总价款的X%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为依据，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生的事实为依据，并提供相应的证据。

5.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，并返还对方财产。

6.争议解决：若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同标的物损坏，双方应协商处理方式，包括修复、折价或解除合同等。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供进一步的证明文件。

6.若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应按照本合同约定进行财产清算，并返还对方财产。

7.双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项的履行不应受到诉讼影响。

3.双方在诉讼过程中应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的审理程序及裁判结果。

4.任何一方在诉讼过程中产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，由该方自行承担，除非本合同另有约定或法院判决另有规定。

5.在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，积极配合法院的调解工作，以寻求双方均可接受的解决方案。

6.若双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订书面调解协议，并经法院确认后生效。调解协议的效力等同于法院判决。

7.任何一方不得就本合同争议事项向任何第三方提起诉讼或仲裁，除非事先获得对方的书面同意。

8.本合同争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列任一情况下终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，并返还对方财产。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.未尽事宜：本合同未约定的事项，由双方协商解决；