房屋销售代理公司合同范本

房屋销售代理公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：王强，性别：男，出生年月：1975年10月，身份证号码联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方签订，甲方为委托方，乙方为服务提供方。甲方拟通过乙方提供专业的房屋销售代理服务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处商业地产进行销售，乙方接受委托并承诺按照本合同约定的条款与标准完成代理任务。甲方委托乙方代理销售标的房产的具体信息如下：建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用权年限XX年，房产证号：XX字第XX号。乙方在代理期间需全面负责标的房产的营销推广、客户接待、合同谈判及交易促成等全过程服务，确保甲方顺利实现房产销售目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的房产的销售对象为终端买家，乙方需在代理期间严格遵守相关法律法规及行业规范，确保销售行为合法合规。甲方需向乙方提供必要的委托授权文件及标的房产的全部资料，乙方需以专业能力保障甲方权益，双方权利义务明确，合作背景清晰，本合同范本的制定与后续条款的约定均围绕此合作展开，具有完整的法律关联性与实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋销售代理事务中的权利义务，由乙方作为甲方指定的专业机构，负责标的房产的全程销售代理工作，包括但不限于市场推广、客户接待、资信审核、合同谈判及交易促成，最终实现甲方对标的房产的销售目标。具体范围包括：乙方应在授权范围内，利用自身资源与专业能力，制定并执行销售方案，通过线上线下渠道发布房产信息，组织看房活动，筛选合格买家，协助甲方进行价格谈判，并处理交易过程中的相关手续，直至房屋完成销售并交付给买受人。同时，乙方需向甲方提供定期的销售报告，汇报市场动态及代理进展情况，确保销售过程透明、高效。本合同所涉标的房产为甲方合法拥有或有权处置的物业，代理行为的最终目的是促成合法有效的房屋买卖合同签订，并保障甲方的交易利益。双方围绕此目的所展开的各项具体工作均在本合同约定范围内执行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“标的房产”指甲方委托乙方代理销售的具体房产，包括其物理属性、权属状况及附属设施，具体以甲方提供的房产证明文件及附件为准；“代理权限”指乙方根据本合同约定所享有的代表甲方进行销售活动的权限范围，包括价格决定权、合同签订权等，具体以授权书列明事项为准；“销售佣金”指乙方完成代理任务后，根据本合同约定从甲方销售所得中取得的报酬；“买受人”指最终购买标的房产的第三方当事人；“交易完成”指房屋买卖合同签订并经依法登记或备案，房屋所有权发生转移。其他未定义术语按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规解释。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，监督乙方代理行为是否合规，并有权对乙方的服务质量进行评价；

（2）甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、交易历史等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（3）甲方有权决定标的房产的销售底价及佣金计算方式，但需提前书面通知乙方并作为本合同附件；

（4）甲方应配合乙方开展销售活动，包括但不限于参与重要客户谈判、签署相关交易文件及配合完成产权过户手续；

（5）甲方应按时向乙方支付代理服务费及销售佣金，具体金额与支付条件以本合同第八条约定为准；

（6）如因甲方原因导致代理合同无法继续履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方已产生的直接损失。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本合同约定，独立开展标的房产的销售代理工作，包括制定销售策略、确定推广方案及管理销售团队；

（2）乙方应组建专业的代理团队，配备足够的市场分析、谈判及法律支持人员，确保代理工作符合行业规范；

（3）乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在买受人进行接触、谈判及签订销售合同，但重大价格调整或合同条款变更需事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应积极拓展销售渠道，通过广告投放、网络推广、中介合作等方式提升标的房产的市场知名度，每月至少提交一次销售进度报告；

（5）乙方应妥善保管所有交易文件及客户信息，未经甲方书面授权不得泄露或挪作他用，并承担因保密义务违反造成的法律责任；

（6）在代理期间，如遇买受人提出不合理要求或市场出现重大变化，乙方有权提出解决方案并经甲方确认后执行，但需及时通报甲方决策过程；

（7）乙方应遵守《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，不得进行虚假宣传或损害甲方商业信誉，如因乙方过错引发纠纷，乙方应承担全部责任；

（8）乙方在促成交易完成后，有权按照本合同约定收取代理佣金，并配合甲方完成交易结算事宜；

（9）如因乙方原因导致销售合同无效或被撤销，乙方需退还已收取的佣金并承担甲方实际损失，情节严重者甲方有权解除合同并索赔。双方权利义务的履行以本合同条款为基准，任何一方违反均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付固定代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用不因销售业绩浮动，自本合同签订之日起XX日内支付50%，即人民币XX元；剩余50%，即人民币XX元，于标的房产正式签订买卖合同之日起XX日内支付。

2.销售佣金：除代理服务费外，甲方同意按标的房产实际销售总价XX%（大写：XX%）的比例向乙方支付销售佣金。销售总价以最终签订的房屋买卖合同中注明的总金额为准，扣除税费、物业费及其他代收代付款项后计算。佣金支付时间为买受人首付款到账之日起XX日内，甲方应配合乙方从销售款中直接划转该笔款项至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房屋销售代理有限公司；账号：XX。甲方付款时需提供收款确认函，乙方收款后应出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方。

4.税费承担：本合同约定的代理服务费由甲方承担；销售佣金由甲方承担，但若因政府政策调整导致甲方无需缴纳与交易相关的特定税费，该部分税费应由乙方承担。双方应各自依法缴纳与款项支付相关的所得税等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产完成最终销售并办妥产权登记手续之日止，但最短不少于XX个月。如合同期满前XX日双方无书面异议，本合同自动续期XX个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后XX日内提交详细的销售方案及推广计划，并开始执行市场推广工作；

（2）首次销售报告提交时间为合同生效后每月XX日前；thereafter每月定期汇报；

（3）标的房产预计销售周期为XX个月，若超出该期限，经双方确认市场非异常不利因素后，可适当延长销售期，每延期XX日，甲方应向乙方支付补偿费人民币XX元；

（4）交易促成标志为买受人正式签订《房屋买卖合同》；

（5）产权过户手续办理完毕后XX日内，双方应完成最终结算。任何一方无正当理由逾期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付代理服务费或销售佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及等值赔偿金；

（2）若因甲方提供虚假房产资料或隐瞒权属纠纷导致交易失败或乙方承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）不超过XX万元，并全额退还已收取的代理服务费；

（3）若甲方擅自与买受人进行私下交易或拒绝配合乙方履行代理职责，甲方应承担由此导致乙方预期收益损失的XX%，且乙方有权要求甲方支付相当于最终销售总价XX%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定履行代理义务，如未按时提交销售方案、报告或怠于开展销售活动，每逾期一日，应按甲方已支付款项的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过代理服务费总额的XX%；逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供有效服务的部分费用；

（2）若乙方超越代理权限擅自处置标的房产或泄露客户信息，造成甲方商业秘密泄露或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于代理服务费XX倍的惩罚性赔偿金；

（3）在代理期间，若因乙方操作失误（如价格虚报、合同条款重大缺陷等）导致买卖合同无效或被撤销，乙方应全额退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此损失不超过XX万元，同时甲方保留追究乙方刑事责任的权利；

（4）若乙方以不正当手段（如恶意压价、虚假宣传等）损害甲方利益或市场声誉，甲方有权立即解除合同，乙方除承担上述赔偿责任外，还应支付甲方违约金人民币XX元，并三年内不得代理甲方的任何房产。

3.不可抗力免责：双方均应证明违约行为系因不可抗力所致（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等），方可部分或全部免除相应违约责任，但不可抗力发生后应在XX日内书面通知对方并提供证明文件，并应采取措施减少损失。

4.赔偿范围：赔偿金包括直接损失（如实际支出、预期收益减少等）及合理的间接损失（如为补救违约行为产生的费用），但总额不超过本合同标的房产最终销售总价的XX%。任何一方主张权利时，应提供详细的事由及证据材料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方技术原因。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关政府公告、事故报告、权威机构证明等书面文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，若未采取合理措施致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或根据实际情况变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况比例结算。

5.不可抗力免责限制：因不可抗力导致的免责仅限于受影响期间，双方仍需履行通知义务，且对于不可抗力发生前的义务（如支付已产生的费用）仍需履行。若不可抗力系因一方过错行为引发（如乙方违反安全规定导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应指定X名代表进行，若在XX日内未能达成一致，视为协商不成。

2.调解机制：协商不成的，可共同向XX省XX市房地产协会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地或甲方住所地，以书面形式指定为准。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，管辖法院为被告住所地或合同履行地（即标的房产所在地）的人民法院，且双方应书面确认唯一管辖法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停实施可能导致合同权利义务重大变更的行为，任何一方不得单方解除合同或采取损害对方权益的措施，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/通讯地址送达。电子通知需有发送确认回执，否则视为未送达。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何核心义务（如销售代理、客户接待、合同谈判）转包或分包给第三方，但可聘请具有相应资质的辅助服务人员，并对其行为承担连带责任。甲方有权随时监督乙方及其工作人员的履约情况。

4.保密义务：双方应对本合同内容、标的房产信息、客户资料等商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；此义务不因合同终止而解除。

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