商铺修缮合同范本

商铺修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的商铺修缮事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方因[具体业务需求，如商业经营、物业出租等]需要，拟委托乙方对位于[商铺详细地址]的商铺进行修缮，以提升商铺使用功能及商业价值。甲方已充分了解本合同约定的权利义务，并同意按照合同约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力及相应的修缮资质，有权就本合同项下的商铺修缮服务进行提供并收取相应报酬。乙方已充分了解本合同约定的权利义务，并同意按照合同约定履行相关修缮义务。乙方承诺具备完成本合同项下修缮工作的专业能力、技术储备及安全生产条件，且其提供的修缮方案及材料符合国家及地方相关标准。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订，旨在明确双方就商铺修缮事宜的权利义务关系。商铺位于[商铺详细地址]，建筑面积约为[商铺建筑面积]平方米，目前处于[商铺现状描述，如毛坯、轻微破损等]状态。甲方因商业运营需要，要求对商铺进行系统性修缮，包括但不限于[具体修缮内容，如墙面粉刷、地面铺设、水电改造、门窗更换、消防设施完善等]。乙方作为专业的修缮服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准及期限完成修缮工作。双方经友好协商，就商铺修缮的具体事宜达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。本合同所涉修缮工作完成后，商铺将满足甲方[具体使用要求，如商业租赁、自营店铺等]的需求，并确保符合国家及地方相关法律法规的强制性要求。双方均确认已充分了解本合同项下的合作背景及前提条件，并愿意严格按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“标的物”）进行修缮工作的权利与义务，确保标的物按照甲方的要求得到修复，以满足甲方的商业使用需求。合同范围包括但不限于以下具体内容：标的物的结构加固与维修、室内外墙面及顶面的粉刷工程、地面铺装及防水处理、门窗的更换或修复、水电暖通的管线敷设与设备安装调试、消防设施的检测与完善、通风与照明系统的优化、以及与修缮工作相关的其他附属工程。具体修缮项目、技术标准、施工工艺及验收要求详见本合同附件一《商铺修缮项目清单及验收标准》。乙方应按照合同约定及附件要求，完成所有列明及必要的修缮工作，确保修缮后的标的物符合国家现行法律法规及行业标准，并满足甲方正常经营的基本条件。

第二条定义

1.修缮：指乙方根据本合同约定，对标的物进行必要的修理、改造和装修，以恢复或提升其使用功能和安全性能的活动。

2.标的物：指本合同约定由乙方修缮的位于[商铺详细地址]的商铺及其附属设施。

3.修缮范围：指本合同附件一《商铺修缮项目清单及验收标准》中明确列出的所有修缮项目。

4.修缮期限：指本合同约定的乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格的期限。

5.验收标准：指本合同约定的对修缮工作成果进行检验的具体技术要求和合格条件。

6.安全生产：指在修缮过程中遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周围环境的安全。

7.紧急修缮：指因不可抗力或突发情况导致需要对修缮工作进行调整或补充的紧急维修。

8.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总修缮费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的修缮范围、标准和期限完成修缮工作，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全生产情况进行监督，并有权根据本合同约定及附件标准对修缮成果进行验收。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水源、电源接入点、材料临时堆放区域等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入现场进行作业。

（4）甲方应在合同约定的付款节点向乙方支付合同价款，具体支付方式和时间按照本合同第五条约定执行。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（6）甲方应保证其提供的修缮需求说明、技术要求及相关资料的真实性和准确性，并配合乙方进行现场勘查和技术交底。

（7）甲方应负责清理修缮过程中产生的建筑垃圾，并按照相关法规要求进行处置。

（8）甲方应确保修缮所需的场地及环境具备基本的安全条件，并应乙方要求提供相关的安全许可或手续。

（9）甲方应按照本合同约定承担因自身原因导致的变更或额外工作的费用。

（10）甲方应配合乙方完成竣工验收手续，并就修缮成果在合同约定的期限内签署确认文件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及附件要求，在标的物上进行修缮作业，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，组建合格的施工队伍，配备必要的施工设备，并严格按照设计图纸、施工规范及本合同约定的标准进行施工。

（3）乙方应制定详细的施工组织计划和安全专项方案，并报甲方确认。在施工过程中，乙方应采取有效措施确保施工安全，遵守安全生产法律法规，设置安全警示标志，做好现场文明施工管理，避免对周边环境及人员造成不利影响。

（4）乙方应保证所使用的材料、设备符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证明文件。如甲方对特定材料有品牌或型号要求，乙方应满足甲方要求，否则应征得甲方书面同意。因材料质量问题导致的返工或损失，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应按时完成合同约定的修缮工作，确保修缮进度符合合同要求。如遇非乙方原因导致的延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施缩短延误时间。

（6）乙方应妥善保管修缮过程中甲方提供的设备及物品，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应指派项目经理负责施工现场的管理和协调，并保持与甲方的日常沟通，及时汇报工程进展情况及遇到的问题。

（8）乙方应负责修缮施工期间产生的所有税费，并依法开具相应的发票。

（9）乙方应在修缮工作完成后，及时通知甲方进行验收，并配合甲方办理相关验收手续。

（10）乙方应向甲方提供修缮工程的质量保修书，并按照本合同第六条约定承担保修责任。保修期内，如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到通知后合理期限内免费修复。

（11）乙方应负责处理施工过程中产生的建筑垃圾，并按照相关规定进行清运处置，不得随意堆放或丢弃。

（12）乙方应确保所有施工人员具备合法的从业资格，并购买相应的意外伤害保险。

（13）乙方应尊重甲方及现场其他人员的合法权益，遵守社区管理规定，避免扰民。

（14）如因乙方原因导致修缮工作不符合合同约定，乙方应承担返工费用，并可能承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本合同项下的商铺修缮工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价款已包含乙方完成本合同约定的所有修缮工作所需的人工费、材料费、机械费、设备租赁费、运输费、施工管理费、安全措施费、垃圾清运费、税费以及乙方为完成该修缮工作所应承担的其他直接费用和间接费用。

2.报价方式：该合同价款为[固定总价/可调价]方式。如采用固定总价方式，除非因甲方原因或不可抗力导致工程范围变更，否则总价不变。如采用可调价方式，价格调整应依据本合同第十三条约定执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票，甲方在收到发票并核对无误后[具体天数，如10个工作日]内支付相应款项。

4.支付节点与比例：

（1）合同签订后[具体天数，如5个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[具体百分比，如30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

（2）乙方完成[具体工程阶段，如基础工程/主体结构修缮]并经甲方验收合格后[具体天数，如5个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[具体百分比，如40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元。

（3）乙方完成全部修缮工作，通过甲方最终验收合格，并提交全部竣工资料及发票后[具体天数，如10个工作日]内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除[具体金额或比例，如质保金]的[具体百分比，如30%]作为尾款，即人民币[具体金额]元。

（4）合同总价款中包含的[具体金额或比例，如5%]作为工程质量保证金（质保金），在乙方承担工程质量保修责任期满且无质量问题后[具体天数，如3个月]内，经甲方确认无遗留问题后支付。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方公司全称]，开户银行：[乙方开户银行名称]，银行账号：[乙方银行账号]。甲方支付款项时，应将付款凭证副本留存备查。

6.款项用途：乙方保证收到的款项专门用于本合同项下的商铺修缮工程。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作、甲方支付完毕全部工程款项（包括质保金）并双方完成结算手续之日终止。

2.修缮期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后[具体天数，如7日]内进场开始施工。乙方应确保在[具体日期，如YYYY年MM月DD日]前完成全部修缮工作，并通知甲方进行初步验收。全部修缮工作最终完成并经甲方验收合格的具体日期以甲方签发的验收合格文件记载为准。

3.工期顺延：除因乙方原因造成的延误外，在以下情况下，经甲方书面确认，修缮期限可相应顺延：（1）甲方原因导致的工程范围变更或设计修改；（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或场地；（3）因不可抗力事件导致施工无法正常进行；（4）甲方未能按合同约定及时支付进度款，导致乙方无法采购材料或组织施工。

4.开工通知：甲方应在本合同签订后[具体天数，如10个工作日]内向乙方发出开工通知，并确保施工现场具备乙方进场施工的基本条件。

5.中途交工：如合同约定分阶段进行修缮，乙方应在每个阶段完成后及时通知甲方验收。下一阶段施工应在前一阶段验收合格后进行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方未能按照本合同第五条第2款约定的修缮期限完成全部修缮工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体百分比，如5%]。逾期超过[具体天数，如30]日的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失，并应退还甲方已支付但未完成工程量相应比例的款项，该比例由甲方根据实际完成情况酌情确定。

（2）质量不合格：乙方施工完成的修缮工程不符合本合同约定的质量标准或附件一《商铺修缮项目清单及验收标准》的要求，经甲方指出后未能按期整改合格的，或整改后仍不合格的，乙方应承担以下责任：

a.免费进行全面或局部返工，直至达到合同约定标准，因此产生的额外费用由乙方承担，且工期相应顺延。

b.若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除应承担本条第（1）款约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找其他施工单位而产生的费用、临时租用场地费用等。

c.若质量问题严重影响商铺的正常使用或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止施工并采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，甲方亦有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（3）材料不合格：若乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应承担所有检测费用，并负责更换合格材料或进行补救处理，工期相应顺延，由此增加的费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（4）安全生产责任：乙方在施工过程中若发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、罚款等。由此给甲方造成的损失，包括但不限于工期延误损失、现场清理费用等，均由乙方承担。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

（5）未按时提交资料：乙方未能按照合同约定或甲方要求及时提交竣工资料、验收申请等文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如0.05%]的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未能按照本合同第四条约定的支付时间向乙方支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[具体百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，乙方有权暂停施工，或根据合同约定解除合同。解除合同的，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项（该比例由双方根据已完成工作量和实际成本协商确定，一般不低于合同总价款的50%），并承担由此给乙方造成的损失。

（2）变更指令：甲方单方面提出的工程范围、内容、标准的变更，若给乙方造成额外成本增加或工期延误，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。甲方提出的变更若导致乙方合同报价需要大幅调整（超出[具体百分比，如10%]），双方应就调整后的价格进行协商，协商不成的，可按本合同第十三条约定处理。

（3）未能提供必要条件：甲方未能按时提供必要的施工条件、场地或协调解决与其他单位的矛盾，导致乙方无法正常施工，工期延误部分由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的竣工验收，自乙方提交验收申请之日起超过[具体天数，如30]日仍未完成验收的，视为验收合格。但甲方仍需按合同约定支付尾款及质保金。若甲方因拖延验收给乙方造成仓储、保管等费用，由甲方承担。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或承担其他责任（如修复缺陷）的责任，除非双方另有约定。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同，除按本条前款约定处理相关款项和责任外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。解除合同后，乙方应妥善拆除已实施的、但不符合合同要求的施工内容，并恢复现场原状，费用由违约方承担。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就合同是否解除、变更或延期进行协商。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方应再次协商合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，因采取该措施所发生的费用由其自行承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现，或合同履行已无可能，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如已付款项的处理、财产返还等）进行协商。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除质保金外）应予以退还，或根据实际情况协商处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响承担举证责任。任何一方在对方提出不可抗力抗辩时，有义务提供充分、有效的证明文件。若无证据或证据不足，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，如15日]内，可选择向[指定调解机构，如当地建设行政主管部门、行业协会或双方认可的第三方调解委员会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同履行地或被告住所地原则，选择[具体法院名称，如被告住所地或合同履行地，即商铺所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。除诉讼解决外，任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，均应通知对方拟采取的法律行动，并给予对方合理的解释期，以便双方可能最后寻求和解。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的有效性、解释、履行、违约、责任、终止、解除以及合同附件的任何争议。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《商铺修缮项目清单及验收标准》、《施工组织设计》、《主要材料设备清单及规格》等。如附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，除非双方另有明确