小区中式防水施工合同范本

小区中式防水施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系XX小区项目的业主方，拥有该小区的完整产权，并计划对该小区的部分建筑进行升级改造，其中包括对指定区域的屋面及卫生间进行中式防水施工。甲方基于提升小区居住品质、延长建筑使用寿命及满足后续租赁或销售需求的目的，委托乙方提供专业的防水施工服务。

甲方的主要权利包括：对乙方施工方案、材料质量及施工进度的监督权；对乙方违约行为的追究权；以及根据合同约定收取施工费用及验收合格后的付款义务。甲方需向乙方提供施工区域的相关技术资料及必要的场地便利，并确保施工过程中涉及的其他设施及人员安全。

甲方的主要义务包括：按照合同约定提供施工所需的场地、水电及临时设施，并确保施工区域具备必要的通行条件；配合乙方进行施工前的勘察及方案设计工作；及时审核乙方提交的施工进度计划及材料清单；在施工过程中对可能存在的安全隐患进行提示，并协助乙方采取防护措施；按照合同约定的价格及支付条件支付施工费用；在施工完成后配合乙方进行验收，并在验收合格后签署验收文件。

甲方在合同履行过程中，需严格遵守国家及地方关于建筑防水施工的相关法律法规，确保施工符合国家《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）及《建筑防水工程规范》（GB50108-2015）的强制性要求，同时符合小区物业管理的相关规定。甲方需对乙方施工人员进行必要的安全培训及资质审核，确保施工人员具备相应的上岗资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系具备防水工程专业承包贰级资质的施工企业，拥有丰富的屋面及卫生间防水施工经验，并具备相应的施工设备及技术团队。乙方基于自身的专业能力及市场信誉，接受甲方的委托，为XX小区指定区域提供中式防水施工服务。

乙方的主要权利包括：按照合同约定的施工方案及进度要求进行施工；要求甲方提供必要的施工条件及配合；对施工过程中发现的问题提出解决方案并要求甲方协调解决；按照合同约定收取施工费用；在甲方未按约定支付费用时，有权要求甲方限期支付或采取相应措施。

乙方的主要义务包括：按照合同约定的施工方案及进度要求完成防水施工，确保施工质量符合国家及行业标准；采用符合国家标准的中式防水材料，并保证材料质量；配备专业的施工团队及设备，确保施工安全；遵守甲方现场管理规定，文明施工，减少对其他区域及人员的影响；及时清理施工现场，保持环境整洁；在施工过程中如遇问题，应及时向甲方汇报并提供建议解决方案；在施工完成后，向甲方提交完整的施工资料及验收申请；按照合同约定的保修期限承担防水工程的保修责任。

乙方在合同履行过程中，需严格遵守国家及地方关于建筑防水施工的相关法律法规，确保施工符合国家《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）及《建筑防水工程规范》（GB50108-2015）的强制性要求，同时符合小区物业管理的相关规定。乙方需对施工人员进行必要的安全培训及资质审核，确保施工人员具备相应的上岗资格，并购买相应的施工保险。

乙方需向甲方提供施工方案、材料清单及进度计划，并接受甲方的监督。在施工过程中，如需调整施工方案或增加材料费用，应提前向甲方汇报并经甲方书面同意后方可实施。乙方需在施工完成后，向甲方提交完整的施工资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程验收记录及竣工图等，并配合甲方进行验收。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在XX小区防水施工项目上的合作意向。甲方作为XX小区的业主方，为提升小区居住品质及延长建筑使用寿命，计划对该小区的部分建筑进行升级改造，其中包括对指定区域的屋面及卫生间进行中式防水施工。乙方作为具备专业资质及丰富经验的防水工程施工企业，同意接受甲方的委托，按照合同约定的条款及要求，为甲方提供专业的防水施工服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范施工行为，确保防水工程的质量及进度，并约定相应的违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区指定区域进行中式防水工程施工的合作事宜，确保工程按照国家相关技术标准和双方约定顺利实施，从而提升建筑物的防水性能，保障建筑物的使用寿命及使用安全。本合同范围包括但不限于以下内容：甲方委托乙方对XX小区X号楼X层屋面及X号楼X层卫生间进行中式防水施工，具体施工面积及区域以双方签署的施工图纸及工程量清单为准。施工内容涵盖防水基层处理、防水砂浆铺设、防水涂料涂刷、细部节点处理（如管道根部、阴阳角、穿墙孔等）以及相应的保护层施工。乙方需按照国家及行业相关标准，完成上述范围内的全部防水施工工作，并达到合同约定的质量要求。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“中式防水”：指采用传统防水材料（如防水砂浆、防水涂料等）结合现代施工工艺，形成的具有良好防水性能的防水层。

“施工图纸”：指由甲方提供或确认的，用于指导防水工程施工的图纸，包括平面图、剖面图及节点详图等。

“工程量清单”：指由甲方或乙方根据施工图纸编制的，详细列明防水工程各分项工程量及相应单价的清单。

“隐蔽工程”：指在防水层施工过程中，被后续工序覆盖或不易被后续工序检查的部位，如防水砂浆基层、防水涂料涂刷层等。

“竣工验收”：指防水工程完成后，由甲方组织相关单位对工程质量及进度进行的检查验收，并形成书面验收文件的过程。

“保修期”：指防水工程竣工验收合格后，乙方对防水工程承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用、施工工艺及进度进行监督和检查，并要求乙方根据甲方提出的合理建议进行必要的调整。

（2）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守现场管理规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及其他污染，并确保施工区域及人员的安全。

（3）甲方有权在施工过程中对乙方发现的问题提出解决方案，并要求乙方配合甲方协调解决施工过程中涉及的其他部门或单位。

（4）甲方有权在防水工程竣工验收合格后，按照合同约定向乙方支付相应的施工费用。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电及临时设施，并确保施工区域具备必要的通行条件。

（2）甲方应在施工前向乙方提供施工区域的相关技术资料及施工图纸，并组织乙方进行施工前的勘察及方案设计工作。

（3）甲方应及时审核乙方提交的施工进度计划及材料清单，并在收到乙方提交的隐蔽工程验收申请后，及时组织相关人员进行验收。

（4）甲方应在施工过程中对可能存在的安全隐患进行提示，并协助乙方采取防护措施。

（5）甲方应按照合同约定的价格及支付条件支付施工费用，并在验收合格后签署验收文件。

（6）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后向乙方移交相关资料。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照合同约定的施工方案及进度要求进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方有权要求甲方提供施工所需的材料及设备，并要求甲方按照合同约定支付相应的费用。

（3）乙方有权在施工过程中对发现的问题提出解决方案，并要求甲方协调解决施工过程中涉及的其他部门或单位。

（4）乙方有权在施工完成后，向甲方提交完整的施工资料及验收申请。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的施工方案及进度要求完成防水施工，确保施工质量符合国家及行业标准。

（2）乙方应采用符合国家标准的中式防水材料，并保证材料质量，同时应向甲方提供材料的质量检验报告。

（3）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工安全，并遵守甲方现场管理规定，文明施工，减少对其他区域及人员的影响。

（4）乙方应在施工过程中及时清理施工现场，保持环境整洁，并做好施工记录。

（5）乙方应在施工过程中如遇问题，应及时向甲方汇报并提供建议解决方案。

（6）乙方应在施工完成后，向甲方提交完整的施工资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程验收记录及竣工图等，并配合甲方进行验收。

（7）乙方应按照合同约定的保修期限承担防水工程的保修责任，并在保修期内对出现的防水问题进行免费维修。

（8）乙方应购买相应的施工保险，并在发生保险事故时及时通知甲方，并配合保险公司进行索赔。

（9）乙方应在施工前对施工人员进行必要的安全培训及资质审核，确保施工人员具备相应的上岗资格，并购买相应的施工保险。

（10）乙方应遵守国家及地方关于建筑防水施工的相关法律法规，确保施工符合国家《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）及《建筑防水工程规范》（GB50108-2015）的强制性要求，同时符合小区物业管理的相关规定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的防水工程施工费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于防水材料费、人工费、机械费、运输费、施工辅助费、安全文明施工费以及税金等所有与防水工程施工相关的费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为乙方进场施工的预付款；

（2）防水基层处理完成并通过甲方验收后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）防水层施工完成并通过甲方验收后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（4）工程竣工验收合格并经验收合格后X日内，甲方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额的发票。乙方在收到全部工程款项前，有权按照合同约定保留相应比例的工程款作为质量保证金，质量保证金的支付时间按照合同约定的竣工验收合格后X日内支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至防水工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款项之日止，合同期限为XX天。

乙方的具体施工期限为自合同签订生效后X日内进场开始施工，至XX年XX月XX日完成全部防水工程施工工作，并提交竣工验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）合同签订生效后X日内，乙方应完成施工前的准备工作，包括施工人员及设备的进场；

（2）防水基层处理完成并通过甲方验收的最迟时间为XX年XX月XX日；

（3）防水层施工完成并通过甲方验收的最迟时间为XX年XX月XX日；

（4）工程竣工验收的最迟时间为XX年XX月XX日。

乙方应按照合同约定的进度计划编制详细的施工进度表，并提交甲方备案。乙方应定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督检查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地、水电或必要配合的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应立即纠正违约行为。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按合同约定组织隐蔽工程验收或竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应立即组织验收。逾期超过X日，乙方有权自行组织验收或解除合同，验收结果对双方具有约束力。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成防水工程施工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方无条件返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍无法达到合同约定质量的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中使用不合格材料或存在重大安全隐患的，甲方有权立即要求乙方停止施工，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方拒不停止施工或无法提供合格材料的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按合同约定提交施工资料或验收申请的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并应立即纠正违约行为。逾期超过X日，甲方有权自行组织验收或解除合同，验收结果对双方具有约束力。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方拒不维修或维修后仍无法解决问题的，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

（2）因一方原因导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程款、利润、窝工费等。

（3）双方均应遵守合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本合同项下的所有违约金条款均为惩罚性条款，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除的，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算，多退少补。甲方已支付的款项，在扣除已完成工程量对应的费用后，应予以退还；乙方已完成工程量对应的费用，甲方应予以支付。

双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复合同履行。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失，由事件相关方自行承担，与合同履行无关。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而阻碍或干扰对方履行合同义务。

争议解决过程中，双方应承担各自发生的仲裁费或诉讼费、律师费及其他相关费用。如一方败诉，败诉方应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师代理费、差旅费、保全费等。

双方应指定一名联系人负责处理合同履行及争议解决事宜。如联系人变更，应及时书面通知对方。如未及时通知，由此产生的后果由变更方自行承担。

在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定的保密条款，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同信息，但法律另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递方式发送的通知，于寄出后X日视为送达。邮寄方式发送的通知，于挂号信寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内