自建公寓套房合同范本

自建公寓套房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、住宅建设及房产销售。鉴于甲方拥有合法开发的“XX小区”项目，该小区包含多套自建公寓套房，甲方现拟通过本合同向乙方出售或出租部分公寓套房，或委托乙方提供相关配套服务。甲方的经营范围涵盖房地产销售、租赁及物业管理，具备本次合同项下交易的完全民事行为能力和履行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，居民身份证号码地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号。乙方联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订合同的权利，现拟通过本合同向甲方购买或租赁部分自建公寓套房，或接受甲方委托提供相关服务。乙方的职业为XX公司项目经理，经济状况稳定，具备履行合同项下的支付义务或服务要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就自建公寓套房的交易或服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则达成协议。甲方作为“XX小区”项目的合法开发主体，拥有完整的房屋产权及出售或出租资格，其自建公寓套房具备合法的规划审批和竣工验收手续。乙方作为符合条件的购房人、承租人或服务接受方，通过本合同明确其购买、租赁或委托服务的具体需求及双方的权利义务。合同背景基于以下前提条件：

（1）甲方保证其提供的公寓套房符合国家及地方的建筑质量标准，并已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》等相关证明文件；

（2）乙方确认其具备完全的支付能力或租赁资格，且对拟交易的公寓套房的规格、面积、位置等要素已充分了解并认可；

（3）双方合作基于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同项下的交易或服务内容符合法律法规的强制性规定。

本合同旨在通过法律形式明确双方权利义务，保障交易安全，减少潜在纠纷，并为后续的合同履行、资金支付、交付使用等环节提供规范性指引。合同内容涉及当事人基本信息、房屋或服务详情、价格条款、履行期限及违约责任等核心要素，各条款均基于实际交易场景设计，确保合同的可操作性及法律效力。双方均应严格依照合同约定履行职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本的制定充分考虑了房地产交易的典型特征，兼顾了买卖、租赁及委托服务的不同需求，为后续章节的详细约定奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为“XX小区”自建公寓套房的合法开发主体与乙方作为购房人/承租人/服务接受方之间的权利义务关系，确保双方就特定公寓套房的交易（出售或租赁）或服务委托达成合法、有效的协议。合同范围具体包括以下内容：

（1）甲方向乙方提供符合国家及合同约定的公寓套房，并保证其产权清晰无瑕疵；

（2）乙方根据约定支付购房款/租金或服务费用，并享有相应的使用权/所有权或服务成果；

（3）双方就房屋交付标准、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决等事项作出详细约定；

（4）合同适用于特定编号或位置的自建公寓套房，其具体信息以附件或补充协议为准。本合同旨在通过法律框架规范交易流程，保障双方合法权益，并为后续的房屋交接、资金结算及后续管理等环节提供操作依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“自建公寓套房”指由甲方在“XX小区”项目内合法建造，具有独立使用功能并取得完整权属证明的住宅单元；

（2）“房屋所有权证/不动产权证书”指甲方提供的证明其合法拥有公寓套房所有权的权属文件；

（3）“支付期限”指乙方根据合同约定分期或一次性支付款项的具体时间节点；

（4）“交付使用”指甲方完成房屋修缮、配套安装后，将公寓套房正式移交给乙方使用的行为；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

上述定义构成合同不可分割的一部分，双方均应按照约定理解并使用相关术语。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款/租金或服务费用，并有权拒绝乙方不履行支付义务的行为；

（2）甲方义务：保证所售/出租的公寓套房符合《建设工程质量管理条例》及合同约定的交付标准，并提供完整的权属证明文件；

（3）甲方应在约定时间内完成房屋交付，包括但不限于完成主体结构验收、水电安装调试及附属设施配套；

（4）甲方负有配合乙方办理权属转移登记的义务，并承担相关税费（除双方另有约定外）；

（5）甲方有权监督乙方是否按照房屋用途使用，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其恢复原状或解除合同；

（6）对于委托服务类合同，甲方有权要求乙方提供符合行业标准的服务方案，并监督服务执行过程。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的公寓套房，并有权对房屋质量、面积、位置等要素进行查验；

（2）乙方义务：按照合同约定按时足额支付购房款/租金或服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（3）乙方应在交付使用前完成房屋的接收工作，并对房屋现状进行确认，签署《房屋验收单》；

（4）乙方有义务妥善使用公寓套房，不得擅自拆改主体结构或从事违法活动，如因乙方原因导致房屋损坏，需承担修复费用；

（5）乙方享有房屋的合法使用权/所有权，并有权要求甲方协助办理权属登记手续；

（6）对于委托服务类合同，乙方有权要求甲方提供阶段性服务报告，并有权对服务成果提出合理意见。

（7）乙方应配合甲方进行物业登记及后续管理，如需变更使用人，需提前书面通知甲方并取得同意。

双方权利义务的履行应以合同约定为基准，任何一方违反约定均需承担相应法律后果，具体责任划分参见本合同“违约责任”章节。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的自建公寓套房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及附属设施（如水电、燃气等）的初始安装成本。具体公寓套房的价格可能因楼层、朝向、面积等因素存在差异，最终以双方确认的《房屋买卖合同补充协议》或《租赁合同补充协议》为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款/租金支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方支付时需备注“XX小区公寓套房款项”。对于委托服务类合同，服务费用应分阶段支付，具体节点与金额以服务合同附件为准。

3.支付时间：

（1）购房款/首付款：乙方应在签订本合同当日支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；剩余XX%的尾款应在房屋正式交付使用前支付完毕；

（2）租金：首期租金应在签订租赁合同当日支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付；

（3）服务费用：首期服务费在合同签订后支付XX%，中期服务费在完成XX阶段后支付XX%，尾期服务费在服务全部完成后支付XX%。

4.支付后果：乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担已支付款项的XX%作为赔偿金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房款/租金/服务费全部结清且房屋/服务交付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：甲方应在合同签订后XX日内完成公寓套房的基础验收，并在XX日内正式交付给乙方使用，交付时需提供完整的《房屋交付清单》及钥匙；

（2）权属登记：甲方应在房屋交付后XX日内协助乙方办理不动产权证书的初始登记手续，乙方需配合提供所需资料；

（3）租赁使用：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满前XX个月，乙方应向甲方提出续租或解约意向；

（4）服务期限：委托服务自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体服务节点以双方确认的进度表为准。

5.期限顺延：因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延时间不超过XX日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.房屋质量违约：若甲方提供的公寓套房存在结构性缺陷或不符合合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，修复期间租金/价款相应减免。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金；若该违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

2.逾期交付违约：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金上限为总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款项并支付总价款XX%的赔偿金，同时承担乙方因此产生的合理维权费用（包括但不限于评估费、律师费）。

3.权属瑕疵违约：若甲方无法提供完整的权属证明或房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理登记，甲方应承担总价款XX%的违约金，并负责消除权利障碍。乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。

4.配套设施违约：甲方承诺提供的附属设施（如电梯、供水系统等）未能按期交付或功能不全，应负责免费整改，逾期未完成的，乙方可要求减免相应部分价款。

**二、乙方违约责任**

1.逾期付款违约：乙方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款XX%的赔偿金，同时甲方有权扣除已付款项中的部分作为违约补偿。

2.擅自处分房屋违约：租赁期间，乙方擅自转租、出售或改变房屋用途，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于一个月租金XX倍的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.损坏房屋违约：乙方使用期间造成房屋主体结构或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并从押金中直接抵扣。

4.解约违约：乙方在租赁期/服务期未满前单方面解约，需支付甲方相当于XX个月租金/服务费XX倍的违约金；若甲方存在明确违约行为导致乙方解约，则乙方无需支付违约金。

**三、共同责任与赔偿**

1.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

2.损失赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如诉讼费、保全费）及预期利益损失。赔偿金额以实际损失或合同约定为准，但单方主张的赔偿应提供有效证据支持。

3.赔偿上限：除法律强制规定外，任何一方的赔偿责任均不超过合同总价款的XX%。

4.违约金与损失赔偿的选择：若违约方同时承担违约金与损失赔偿，实际赔偿总额不应超过实际损失，超出部分由违约方无需承担。

本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、瘟疫疫情、社会骚乱以及法律、政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并说明该事件对合同履行可能造成的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则不得以不可抗力为由免除相应减损责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方经协商一致，可变更合同条款或解除合同。解除合同的，双方应在不可抗力事件消除后XX日内办理结算手续，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支出的费用）应按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件以中国法律认可的有效文件为准，包括但不限于国家或地方政府的官方公告、行业协会证明、具有法律效力的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议效力：若选择仲裁，双方应签订独立的仲裁协议，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或以其他方式重复争议。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。除本合同另有约定外，任何一方提起诉讼不得违反法律关于专属管辖和级别管辖的规定。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并承担因争议解决产生的自身律师费、诉讼费/仲裁费等合理费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发送成功后立即、电子邮件确认接收后立即或当面递交后。双方在本合同中提供的地址、传真号码、电子邮件地址均应被视为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签署书面文件确认。

3.分项履行：本合同各条款的履行应相互独立，任何一项条款的违约不影响其他条款的效力及守约方的权利主张。若一项条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被撤销。

5.合同终止条件：合同终止包括自然终止（如目的达成、履行完毕）和协议终止（双方协商一致解除），以及因违约、不可抗力、法律规定等原因导致的强制性终止。合