卖房卖屋出租合同范本

卖房卖屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次交易的合法主体资格。甲方根据自身需求或业务发展需要，拟通过本次交易购买乙方合法拥有或有权处分的房产，并/或以该房产为标的物向乙方租赁使用，或/并委托乙方提供相关房产服务。甲方已充分了解并确认本合同项下交易标的物的权属状况、使用现状及潜在风险，并自愿与乙方签署本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次交易的合法主体资格。乙方合法拥有或有权处分本合同项下交易标的物，并自愿将标的物出售/出租/服务提供给甲方使用。乙方已确保标的物的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，并已向甲方充分披露标的物的全部相关信息。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/服务事宜签订，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。交易的背景或前提条件如下：

（1）标的物基本信息：标的物位于[标的物详细地址]，建筑面积为[建筑面积平方米]，结构类型为[房屋结构类型]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限为[土地使用权年限]。标的物目前状态为[空置/已有人承租等]，是否存在抵押、查封或其他权利限制，以本合同附件及乙方书面承诺为准。

（2）交易目的：甲方购买标的物的主要目的是[例如：自用/投资/开发]，乙方出售标的物的主要目的是[例如：资金回笼/资产处置]。甲方租赁标的物的主要目的是[例如：办公/居住]，乙方同意出租标的物的主要目的是[例如：获取租金收益]。甲方委托乙方提供服务的目的是[例如：房产中介/物业管理等]。

（3）合作基础：双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的买卖/租赁/服务达成一致意见。甲方已充分尽职调查标的物，确认其符合自身需求；乙方已确认标的物的合法性和可交易性，并承诺配合完成相关手续。双方均知悉并同意遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保本合同项下交易符合法律要求。

（4）合同关联性说明：本合同作为双方交易的纲领性文件，其签订是双方实现交易目标的前提。后续标的物的交付/使用、价款的支付、权利的转移/租赁关系的建立、服务的履行等均以本合同约定为准。本合同项下的当事人信息、标的物描述、权利义务分配、违约责任等条款均与后续章节（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）具有直接关联性，任何一方违反本合同约定，均可能触发相应责任条款的适用。例如，若乙方未如实披露标的物权属状况，可能引发违约责任条款；若甲方未按期支付价款，则需承担逾期付款责任。因此，当事人信息的准确性和合同简介的清晰性是保障后续条款顺利履行的重要基础。

本合同范本后续章节将围绕当事人信息、标的物交付标准、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面展开，所有条款均以本合同当事人信息和合同简介为基础，确保合同体系的完整性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于[标的物详细地址]，建筑面积[建筑面积平方米]的房产）进行的买卖/租赁/服务交易的具体内容与权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于：标的物的查验与确认、价款的支付与结算、过户手续的办理（买卖合同）、租赁合同的签订与履行（租赁合同）、或相关房产服务的提供与验收（服务合同）。具体内容涉及当事人信息核对、标的物交付/交接、权利转移/使用权授予、质量保证、违约责任承担、争议解决方式等，所有条款均围绕实现合同目的展开，构成完整的合同约束体系。

第二条定义

本合同中，除法律已有明确定义外，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本合同约定买卖/租赁/服务的房产，包括其附属设施、土地使用权（如适用）及所有权/使用权相关权益。

“交付”指卖方完成房产的物理转移及权属文件移交；或出租方完成房产的交付使用并授予承租方使用权。

“支付”指买方按约定方式向卖方支付款项；或承租方向出租方支付租金。

“过户”指在房产交易中，依照法律规定办理所有权登记变更的手续。

“租赁期”指承租方有权使用标的物的期限。

“服务期”指乙方提供约定的房产服务期限。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等有形地表现所载内容的形式。

“法定节假日”指根据国家规定放假的节日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方可要求乙方出示标的物的权属证明文件，并有权对标的物的现状进行查验，确认其与约定相符或符合自身需求。

(2)在买卖合同中，甲方可依据本合同约定及法律规定，要求乙方配合办理房产过户手续，并有权在符合合同约定条件时要求乙方完成交付。

(3)在租赁合同中，甲方可依据本合同约定，要求乙方保证标的物的交付状态符合约定，并享有在租赁期内依法使用标的物的权利。

(4)在服务合同中，甲方可依据本合同约定，对乙方的服务内容、服务质量进行监督，并有权要求乙方在服务期内持续、适当地履行服务义务。

(5)甲方可依据本合同及法律规定，在遭遇乙方违约时，行使合同解除权或要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

(1)甲方可义务：

(1)1按照本合同约定，按时足额支付购房款/租金/服务费，并承担相应的税费（根据合同约定或法律规定）。

(1)2在买卖合同中，配合乙方办理房产过户手续所需提供的资料，并承担自身应缴的税费。

(1)3在租赁合同中，合理使用标的物，遵守小区管理规定，爱护设施设备，按时支付租金。

(1)4在服务合同中，提供乙方履行服务所需的必要协助与信息，并对服务结果进行确认验收。

(1)5保证其作为合同主体的合法性，如为法人，保证其决策程序符合内部规定；如为自然人，保证其具备完全民事行为能力。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方可要求甲方支付合同约定的款项，并有权在甲方未按期支付时，依据合同约定或法律规定采取催告、违约金追究甚至解除合同等措施。

(2)在买卖合同中，乙方可依据本合同约定，要求甲方按时支付购房款，并有权在甲方付清款项后，完成标的物的交付及过户手续办理。

(3)在租赁合同中，乙方可依据本合同约定，要求甲方按时收取租金，并有权在甲方逾期支付时，依据合同约定收取滞纳金或采取其他合法措施。

(4)乙方可依据本合同约定，要求甲方配合履行与交易相关的手续（如过户、腾退等），并有权在甲方不配合时，根据约定处理。

(5)乙方可依据本合同及法律规定，在遭遇甲方违约时，行使合同解除权或要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

(1)乙方可义务：

(1)1保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并确保标的物没有未披露的抵押、查封、权利争议等限制，否则应承担全部责任。

(1)2在买卖合同中，按照合同约定，在甲方付清款项后，完成标的物的交付，并配合甲方办理房产过户手续。交付时，标的物的现状不得对甲方产生不利影响（除非另有约定）。

(1)3在租赁合同中，按照合同约定，在租赁期开始前，将符合约定条件的标的物交付给甲方使用。交付后，应保证甲方在租赁期内对标的物的正常、安静使用。租赁期内，乙方应履行房屋修缮义务（通常指出租前的自然损耗外，因乙方责任导致的损坏）。

(1)4在服务合同中，按照合同约定，在服务期内提供专业、持续的房产服务，确保服务质量达到约定标准。如为中介服务，应尽职提供真实有效的房源信息，促成交易；如为物业管理，应提供合格的物业服务。

(1)5保证其作为合同主体的合法性，如为法人，保证其具备履行合同所需的资质；如为自然人，保证其具备完全民事行为能力。

(1)6对标的物的已知瑕疵（如合同附件中列明或已告知的）承担相应责任，对不可预见的潜在风险，应采取合理措施防止其发生或扩大。

(2)乙方应配合甲方进行标的物的查验，并根据查验结果签署相关文件。对于标的物的附属设施、装修等，应保证其状态符合交付时的约定。

(3)在租赁合同中，非因甲方原因导致的房屋主体结构或重要设施损坏，乙方应负责维修。维修期间可能给甲方造成的不便，乙方应采取合理措施减少影响。

(4)在服务合同中，对服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

(5)乙方应确保其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：本合同标的物（房产）的总价款为人民币[总金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含/不包含[例如：土地出让金、契税、维修基金等，请明确]相关税费。

2.支付方式：甲方应采用[例如：银行转账、现金等]方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：[乙方收款银行名称]，账户名：[乙方收款账户名]，账号：[乙方收款银行账号]。

3.支付时间与分期：

(1)买卖合同：甲方应于[具体日期或条件，例如：本合同签订之日/标的物过户完成前]支付首付款人民币[首付款金额]元；于[具体日期或条件，例如：标的物所有权证过户至甲方名下之日]支付剩余尾款人民币[尾款金额]元。

(2)租赁合同：甲方应于[具体日期，例如：本合同签订之日/入住之日]向乙方支付第一个租赁期租金人民币[第一个租赁期租金金额]元；于每个租赁期届满前[具体天数，例如：15日]向乙方支付下一租赁期租金。

(3)服务合同：甲方应于[具体日期或条件，例如：本合同签订之日/服务开始之日]支付服务费人民币[服务费金额]元；或按[具体周期，例如：月/季]支付人民币[周期服务费金额]，最后一期付款时间为[具体日期或条件]。

4.款项用途：甲方支付的首付款/首期租金/首期服务费应专项用于[例如：支付乙方佣金/支付部分购房款]，具体使用情况应接受乙方/相关机构监督，并应甲方要求提供证明。

5.税费承担：本合同项下涉及的各项税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税等）由[根据实际情况明确约定，例如：甲方承担/乙方承担/双方按照国家规定各自承担/双方约定比例承担]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[合同最终目的实现之日，例如：标的物所有权转移给甲方之日/最后一个租赁期结束之日/服务期届满之日]终止。

2.标的物交付/交接时间：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方付清全部购房款后/租赁期开始前]将标的物交付给甲方。交付时，标的物的状态应符合[例如：附件二所述交付清单及照片描述]，水、电、气等表读数应现场确认并记录。

3.过户/办证期限（买卖合同适用）：双方应共同于[具体日期或条件，例如：甲方付清全部购房款后XX日内]至房产登记机构办理标的物所有权转移登记手续，确保在[最终日期]前完成过户。

4.租赁期：本合同项下的租赁期限自[起始年月日]起至[终止年月日]止，共计[租赁总月数]个月。

5.租金/服务费支付节点：甲方应按照第四条约定，于各自期限届满前[具体天数]完成款项支付。乙方（出租方/服务提供方）应于收到款项后[具体天数]将租金/服务费入账。

6.维修责任期限（租赁合同适用）：自甲方入住之日至租赁期满交还之日，非因甲方故意或重大过失造成的标的物及其附属设施、设备的维修责任由乙方承担。

7.通知送达期限：任何一方根据本合同发出的通知或文件，应在合理时间内送达对方，并视为已有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款、租金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：15日或30日]，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项外，还应支付相当于总款项[约定比例，例如：10%至20%]的违约金。因甲方违约导致合同解除的，甲方已支付款项不予退还（除乙方存在违约情形外）。

(2)改变标的物用途：租赁合同中，若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物租赁用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的[约定倍数，例如：2倍]收取违约金，若损失超过违约金，乙方仍有权索赔。

(3)损坏标的物：租赁合同中，若甲方因过错造成标的物或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或重置费用计算，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应补足。恶意损坏则按原值的[约定倍数，例如：2倍至3倍]赔偿。

(4)提前退租（租赁合同）：若甲方在租赁期满前提前退租，除应支付至实际使用月份的租金外，还应支付相当于[例如：1-2个月]租金的违约金。另有约定除外。

(5)违反保密义务：甲方如违反保密条款，应向乙方支付违约金人民币[约定金额]元，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付标的物：若乙方未按照第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款（或首付款/首期租金）的[约定百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：15日或30日]，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应履行对价的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)标的物存在权利瑕疵：若乙方保证的标的物权属清晰且无权利负担，但交付后发现有抵押、查封、第三方主张权利等影响甲方使用或权益的情况，乙方应负责在[约定时间，例如：30日]内消除该瑕疵或承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于赔偿损失、支付违约金等）。违约金计算方式同逾期交付。

(3)租赁期内房屋权属变更：租赁期间，若乙方擅自出卖、出借标的物，应提前[约定天数，例如：30日]书面通知甲方，否则视为乙方继续履行合同，甲方有权按原条款继续租赁，乙方不得要求增加租金或解除合同。若乙方出售，甲方在同等条件下享有优先购买权。

(4)租赁期内未尽修缮义务：租赁期内，乙方对因自身原因造成的房屋主体结构、重要设施设备损坏，未能及时修复，致使甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方限期修复，并要求赔偿因此造成的损失。若乙方拒不修复，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方损失。

(5)逾期收取租金/服务费（乙方作为收取方时）：若乙方未按约定时间收取甲方款项，每逾期一日，应按逾期款项的[约定百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。

(6)违反保密义务：乙方如违反保密条款，应向甲方支付违约金人民币[约定金额]元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若守约方因违约行为选择解除合同，违约金可作为损失赔偿的组成部分。

4.合同解除权：除本合同其他条款约定的解除条件外，发生一方严重违约，致使合同目的无法实现时，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第八条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在合理期限内通知对方，并提供有效证明。

（注：本条款内容为范本，具体比例、天数、金额等需根据实际情况协商确定，并建议咨询专业法律意见以确保符合当地法规及双方真实意愿。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[约定天数，例如：7日或15日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响履行的程度。通知后[约定天数，例如：10日或30日]，对方仍有权要求其提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列情形，不能免除相关方的责任：(1)合同约定的因一方过错产生的义务；(2)合同标的物本身的自然损耗或合理损耗；(3)一方已有预见且已采取合理预防措施仍未能避免的损失。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过[约定时间，例如：30日或60日]，且双方经协商无法达成一致，则任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在[约定时间，例如：30日或60日]内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向[指定调解机构，例如：有管辖权的行业协会调解委员会或双方同意的第三方调解机构]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点]，仲裁语言为[指定语言，例如：中文]。

4.诉讼解决（备选或补充）：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据本合同约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[明确具体的法院名称，例如：标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院]。诉讼期间，除争议标的外的合同其他部分继续有效。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本合同约定。任何一方不应采取任何妨碍或拖延争议解决的措施。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后[约定天数，例如：3日]视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达（若对方明确表示未收到）。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，例如：7日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务