门窗改造维修合同范本

门窗改造维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发及租赁资质。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区内的部分门窗进行改造及维修，以提高物业的使用功能和居住舒适度。鉴于乙方具备门窗改造及维修的专业能力及行业经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供门窗改造及维修服务事宜，达成如下协议。甲方基于物业租赁管理及后续销售推广的需求，通过改造维修提升门窗的物理性能及外观品质，确保租赁合同履行及物业资产增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业门窗工程企业，拥有国家建设行政主管部门核发的门窗工程专业承包资质，具备设计、生产、安装及维修等全流程服务能力。乙方在XX省及XX市范围内承接过多项门窗改造及维修项目，积累了丰富的工程实践经验和良好的市场口碑。基于乙方的专业资质及服务能力，双方达成合作意向，乙方承诺按照甲方要求完成门窗改造及维修工作，确保工程质量符合国家及行业标准。甲方委托乙方的目的在于通过专业服务实现门窗的优化升级，满足租赁市场对高品质居住环境的客观需求，同时降低物业维护成本，提升运营效率。

双方合作的背景基于以下前提条件：甲方所辖的XX小区部分门窗存在老化、损坏或功能不足等问题，影响正常使用及用户体验；甲方通过市场调研及评估，认为采用改造维修方案较整体更换更具经济合理性，且工期可控。乙方在收到甲方委托后，需在规定时间内提交详细的改造维修方案及报价，经甲方确认后方可启动实施。双方合作需遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保工程范围、技术标准、工期进度及费用结算等核心要素明确清晰，以保障合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在门窗改造及维修项目中的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的门窗改造维修工作，提升门窗的实用性能、安全标准及美观度，满足甲方对物业资产保值增值及租赁运营的需求。具体内容涵盖以下方面：

1.改造维修范围：甲方指定的XX小区X栋X单元X层至X层的X扇室内外门窗，包括但不限于铝合金窗、木质门及玻璃幕墙等，具体以甲方提供的《门窗改造维修明细清单》（附件一）为准；

2.改造维修内容：根据门窗现状及甲方需求，实施包括但不限于门窗加固、五金件更换、玻璃更换或加装密封条、外观饰面翻新、功能性能优化（如保温隔热、隔音）等作业；

3.技术标准：所有改造维修工作须符合《GB50210-2015建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关行业规范，材料选用需满足甲方提出的环保及耐久性要求；

4.工期要求：乙方应在XX年XX月XX日前完成全部改造维修工作，具体分项进度需根据现场条件及甲方协调情况合理调配；

5.费用结算：项目费用依据《门窗改造维修明细清单》及实际完成的工程量计算，按合同约定分阶段支付，最终以实际验收合格后的结算报告为准。

第二条定义

1.门窗改造：指在原有门窗基础上进行结构加固、功能升级或外观更新的工程行为，不包括整体拆除重建；

2.门窗维修：指对损坏或功能失效的门窗进行修复，恢复其原有使用性能的作业；

3.项目清单：指附件一中列明的改造维修项目、单位工程量及暂估单价，作为本合同价格的组成部分；

4.隐蔽工程：指改造维修过程中涉及的墙体开槽、预埋件安装等不需直接观察但影响结构安全的基础工序；

5.验收合格：指工程实体质量经甲方现场查验确认符合合同约定的技术标准及使用功能，并签署《验收确认书》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的施工组织、材料使用及作业进度进行监督，并要求乙方提供必要的技术说明文件；甲方有权根据实际需求调整《门窗改造维修明细清单》，但须提前XX日书面通知乙方，由此产生的费用变更由双方协商确定；甲方在乙方完成XX%以上工程量后，有权依据合同约定支付相应进度款；最终验收时，甲方有权对工程合格性做出决定，并签署正式验收文件。

(2)义务：甲方须在合同签订后XX日内向乙方提供施工所需的场地通行权及水电接口，并保证相关资料（如建筑结构图、原门窗技术参数）的真实有效性；甲方需指派专人与乙方对接，及时确认设计变更或现场指令；对于乙方提出的合理化建议，甲方应组织专家论证后决定是否采纳；甲方应按合同约定支付工程款项，逾期支付需承担每日XX‰的违约金，但甲方因资金周转确需延期时，应提前XX日书面说明，乙方应予以配合。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误的，乙方有权顺延工期并索赔；乙方有权按照合同约定收取工程进度款及最终结算款；乙方对施工过程中发现的与设计不符或安全隐患，有权暂停作业并要求甲方整改，整改费用由责任方承担；乙方完成全部工程后，有权要求甲方在XX日内组织竣工验收，逾期未验收视为合格。

(2)义务：乙方须组建具备相应资质的项目团队，配备项目负责人及专职质检员，确保24小时现场值班；乙方需严格按《门窗改造维修明细清单》及国家规范施工，材料须提供出厂合格证及检测报告，重要材料需经甲方书面确认后方可使用；乙方应建立施工日志及质量档案，对隐蔽工程实行甲方预检、乙方自检、甲方复检的三级验收制度，未经甲方签字确认的隐蔽工程不得进行下道工序；乙方需采取有效措施控制施工噪音及粉尘污染，遵守小区管理规定，因乙方原因造成的环保投诉由乙方承担全部责任；乙方应配备专业设备并购买足额施工人员意外险及第三者责任险，确保作业安全，如发生安全事故，乙方须承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方须在工程保修期内提供免费维修服务，保修期自竣工验收合格之日起计算，门窗结构及主要部件保修期为XX年，五金件及玻璃保修期为XX年。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：本合同项下门窗改造维修项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。上述价格为暂定价，最终以实际完成并经甲方验收合格的工程量复核后的结算总价为准。

2.费用构成：具体分项价格及工程量详见本合同附件一《门窗改造维修明细清单》，该清单构成本合同价格的一部分。如因设计变更、现场条件变化或甲方新增需求导致工程量增减，双方应于变更发生XX日内协商确认调整金额，并签订书面补充协议。

3.支付方式：甲方按以下阶段支付乙方工程款项：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为项目启动预付款；

(2)进度款：乙方完成《门窗改造维修明细清单》中XX%以上工程量，并经甲方现场验收确认合格后XX日内，甲方向乙方支付至已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XX元整；

(3)竣工款：乙方完成全部工程并提交竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付至已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XX元整；

(4)质保金：上述款项支付完毕后，甲方保留合同总价款XX%作为工程质量保证金，质保期满且无质量争议后XX日内一次性无息返还乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX门窗工程有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

5.费用承担：所有因本合同产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担并负责提供合法的发票。甲方在支付各类款项时，有权审核乙方提交的合规发票及进度确认单据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部门窗改造维修工作、甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日终止。

2.工期承诺：乙方承诺自正式开工之日起XX日内完成全部改造维修工作。开工日期以甲方书面通知乙方进场施工之日或双方确认的开工报告日期为准。

3.关键节点：

(1)XX年XX月XX日前：乙方完成现场勘查，并向甲方提交详细的施工组织设计方案及《门窗改造维修明细清单》确认版本；

(2)XX年XX月XX日前：乙方完成所有改造维修工作的XX%，甲方组织首次进度及质量检查；

(3)XX年XX月XX日前：乙方完成全部工程，并提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等）供甲方审核；

(4)XX年XX月XX日前：甲方完成最终竣工验收，并支付至结算总价XX%的竣工款；

(5)XX年XX月XX日起：乙方进入工程质保期，质保期满后XX日内甲方支付剩余XX%质保金。

4.工期顺延：非因乙方原因导致的以下情形，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：

(1)甲方未按约定提供施工场地、水电接入或相关许可文件；

(2)因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致施工中断；

(3)甲方指令的设计变更或材料更换导致工作量显著增加；

(4)因甲方原因导致的验收延迟。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方无正当理由逾期支付任何阶段工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应在XX日内支付逾期款项及违约金后方可恢复施工；若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款XX%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)未能提供必要条件：甲方未按约定提供施工条件或配合事项，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付工期延误补偿金，且乙方因此增高的成本（如窝工费、赶工措施费）由甲方承担。

(3)无故拒绝验收：乙方提交竣工资料并符合合同约定后，甲方在约定期限内无正当理由拒绝或拖延验收的，视为工程合格，甲方须在收到竣工资料后XX日内支付至结算总价XX%的竣工款，并承担乙方因此产生的合理催告费用。

(4)侵犯第三方权益：若因甲方原因（如权属争议）导致乙方施工受阻或产生索赔，由甲方承担全部责任，乙方有权向甲方索赔损失。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：乙方所完成的工程不符合合同约定的技术标准、设计要求或国家规范，经甲方指出后仍拒不整改或整改仍不合格的，乙方应负责无条件返工至合格标准，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若质量问题严重，影响使用功能或结构安全，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)逾期完工：除本合同第五条第4款约定的工期顺延情形外，因乙方原因导致未能按期完成全部工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除该违约金。

(3)材料不合格：乙方使用假冒伪劣或不符合甲方确认标准要求的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担全部费用，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。由此造成的修复费用及甲方损失由乙方全额赔偿。

(4)安全责任事故：乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权解除合同并扣留全部未付款项。

(5)隐蔽工程未报验：乙方进行隐蔽工程作业前未按约定通知甲方进行验收，擅自覆盖或隐藏的，甲方有权要求乙方恢复原状后重新验收，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。

(6)保留资料：乙方未按约定提交完整竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，甲方有权拒绝支付相应款项直至资料补齐。

3.质保期内责任：在质量保修期内，对于属于乙方施工或材料原因造成的门窗质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应，并负责免费维修或更换，直至达到合同约定标准。若乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除维修费用。

4.解除合同后果：任何一方解除本合同，除按约定支付或扣除相应款项外，违约方还应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、预期利润损失等。双方应在解除合同后XX日内完成现场清理及费用结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及因社会公共事务管理原因导致的供电、供水、通讯等中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力造成的额外费用）应予以合理抵扣或结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件一方直接导致的损失。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方案进行友好协商。协商不成的，可提交争议解决机构裁决（参照本合同第八条约定）。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行或损害对方利益。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。因不可抗力事件导致的合同解除，自解除通知送达对方时生效。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议，作为本合同的有效组成部分。

2.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

(一)向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

(二)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议管辖选择：双方在签订本合同时应明确选择上述争议解决方式之一，并以书面形式确认。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议有关的全部证据材料。诉讼或仲裁过程中，除法律另有规定外，各自因主张权利、参与诉讼或仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）均由该方自行承担，除非双方另有约定或裁决/判决另有规定。

5.专属争议：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中或合同关系终止后，就本合同内容所发生的任何争议，均应首先依据本合同约定解决，穷尽协商、调解等非诉讼方式后，再行通过诉讼或仲裁解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页所列的甲方和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同构成双方关于合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。本合同的任何条