团购客户购销合同范本

团购客户购销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业集团股份有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准设立的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及大型商业活动组织。为优化甲方旗下XX商业广场的资源配置，提升商铺租赁效益，甲方拟通过团购方式引入优质客户群体，实现商铺与客户的精准对接。甲方基于对市场需求的深度分析及对合作模式的精心策划，决定与乙方展开团购合作，以推动商铺租赁进程，保障商业项目的持续运营。本次合作旨在通过乙方的专业服务，吸引具有稳定消费能力和高意向度的客户群体，为甲方商铺的长期稳定收益奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资源整合有限公司。

乙方地址：XX市XX区XX街道XX商务中心。

乙方法定代表人/负责人：李娜，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业资源整合与推广的专业服务机构，成立于XX年，业务范围涵盖商铺租赁、客户资源开发、商业活动策划及市场调研等。乙方凭借丰富的行业经验、广泛的客户网络及专业的服务团队，在商业地产领域建立了良好的市场口碑。为响应甲方提升商铺租赁效率的需求，乙方主动提出以团购服务模式介入合作，通过整合市场资源，为甲方提供定制化的客户邀约与租赁支持。乙方基于对甲方商业项目的深入理解及对市场动态的精准把握，承诺以高效、专业的服务协助甲方实现商铺租赁目标。本次合作的核心在于乙方利用其客户资源和市场推广能力，为甲方商铺吸引意向客户，并推动租赁交易的顺利达成，从而实现双方共赢的局面。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场商铺团购活动中的权利与义务，通过乙方的专业服务，协助甲方有效推广商铺，吸引并筛选意向客户，最终促成商铺租赁交易的达成。合同范围涵盖以下具体内容：1.乙方向甲方提供商铺团购活动的市场推广方案及执行服务，包括但不限于客户信息收集、邀约组织、租赁谈判支持等；2.甲方根据乙方的推广方案，提供商铺相关资料，并配合乙方开展客户邀约与租赁洽谈工作；3.双方共同制定团购活动的参与规则及优惠政策，并协同执行；4.对团购活动中产生的客户资源进行管理，并确保租赁交易的顺利进行；5.双方就团购活动的效果进行定期评估，并根据实际情况调整合作策略。通过上述合作，双方旨在实现商铺租赁效率的提升，保障商业项目的投资回报，并构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“商铺”指甲方拥有的位于XX商业广场内，用于商业经营用途的独立或组合式商业空间。

2.“团购活动”指甲方与乙方合作开展的商铺集中租赁推广活动，通过定向邀约和优惠策略吸引客户批量租赁商铺。

3.“客户资源”指乙方在合作前已拥有的或通过合作过程中新获取的，有意愿租赁甲方商铺的潜在客户信息列表。

4.“租赁合同”指甲方与最终签约的客户就商铺租赁事宜签订的正式法律文件。

5.“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供团购服务的报酬。

6.“有效签约客户”指完成商铺租赁合同签署，并支付首期租金及押金的客户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的商铺团购推广服务，并对服务成果进行监督与评估。

(2)甲方有权根据市场情况及客户反馈，对乙方的推广方案提出调整建议，并要求乙方配合优化执行策略。

(3)甲方应向乙方提供完整、准确的商铺租赁信息，包括但不限于商铺面积、布局图、租赁政策、佣金标准等，并保证信息的真实性。

(4)甲方应指定专门联系人，负责与乙方就团购活动的事务进行沟通协调，并及时处理乙方提出的合理需求。

(5)甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费，并配合乙方办理租赁合同的最终签署手续。

(6)甲方应确保其提供的商铺租赁条件符合国家法律法规及商业惯例，并对因自身原因导致的租赁纠纷承担全部责任。

(7)甲方应配合乙方对参与团购活动的客户进行背景调查，并提供必要的协助，以验证客户资质。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的商铺资料及支持，以保障团购活动的顺利开展。如甲方未能及时提供资料，乙方有权暂停服务直至资料完备。

(2)乙方有权根据市场调研及客户需求，制定具有竞争力的商铺团购推广方案，并自主开展市场宣传、客户邀约等工作。

(3)乙方应投入专业团队负责本次团购活动，包括市场分析、客户筛选、活动组织、谈判支持等，确保服务质量达到甲方预期。

(4)乙方应向甲方定期汇报团购活动的进展情况，包括客户反馈、签约进度、市场变化等，并提出优化建议。

(5)乙方应严格保密甲方提供的商业信息及客户资料，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

(6)乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方在客户完成租赁合同签署后支付相应报酬。

(7)乙方应负责筛选并推荐具备租赁资质的客户资源，并对客户信息的真实性承担初步审查责任。如因乙方推荐客户资质问题导致租赁纠纷，乙方应承担相应赔偿责任。

(8)乙方应协助甲方处理客户咨询，提供专业的租赁建议，并在客户签约过程中提供必要的谈判支持，以促成交易达成。

(9)乙方应建立客户资源数据库，并确保数据的完整性与准确性，未经甲方书面同意，不得擅自挪用或转售客户资源。

(10)乙方应配合甲方进行团购活动的效果评估，并根据评估结果调整后续合作策略，以实现双方利益的最大化。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供商铺团购服务事宜确定价格与支付条件如下：

1.服务费标准：乙方提供本次商铺团购服务的总服务费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为客户资源开发、市场推广、活动组织、租赁谈判支持等所有服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方提供合规的增值税发票，甲方凭发票完成支付。

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订之日起10个工作日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为乙方服务的预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行本合同项下义务。

(2)尾款：团购活动结束且甲方确认有5个及以上有效签约客户后30个工作日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.退款条款：如团购活动最终未能吸引到5个及以上有效签约客户，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费中相当于未成交商铺数量对应比例的部分。具体退款计算方式由双方根据实际未成交情况协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起12个月。如需延长合作期限，双方应另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

(1)预付款支付节点：合同签订后10个工作日内。

(2)乙方服务启动时间：收到预付款后次日。

(3)客户邀约开始时间：乙方服务启动后30日内。

(4)首批客户签约反馈时间：客户邀约开始后60日内。

(5)尾款支付条件触发时间：确认有5个及以上有效签约客户。

(6)尾款支付节点：满足触发条件后30个工作日内。

3.乙方工作周期：乙方应在合同有效期内持续开展客户资源开发与推广工作，直至完成本合同约定的服务目标或合同到期。甲方应在此期间积极配合乙方完成相关配合工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：如甲方未按本合同第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还，且甲方仍需支付全部违约金。

(2)提供虚假信息：若甲方提供商铺资料或租赁政策存在虚假陈述，导致客户权益受损或租赁合同无法履行，甲方应承担全部赔偿责任，包括客户索赔、诉讼费用等，乙方有权解除合同并要求甲方支付双倍服务费作为惩罚。

(3)未及时配合：如因甲方原因（包括未及时提供必要资料、未配合客户签约等）导致乙方工作延误超过30日，甲方应补偿乙方因此造成的直接损失，并按延误天数每日支付总服务费千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：乙方未按本合同第三条约定提供服务或服务质量明显低于行业标准，导致甲方未能按预期达成租赁目标，应退还相应比例的服务费。具体比例根据实际未完成目标情况由双方协商确定，但最低不低于总服务费的30%。

(2)泄露商业秘密：如乙方泄露甲方提供的商业信息或客户资料，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业机会损失、客户赔偿费用等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费50%的违约金。

(3)伪造客户资源：若乙方提供虚假客户资源或伪造签约客户，一经查实，乙方应全额退还已收取的服务费，并支付相当于服务费三倍的惩罚性赔偿金，甲方保留追究其刑事责任的权利。

3.共同违约责任：

(1)如因双方共同过错导致租赁合同无法履行，双方应按责任比例分担损失，并共同承担由此产生的第三方索赔责任。

(2)任何一方违反保密义务，均应承担违约责任，违约金标准不低于本合同总服务费的30%，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

4.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过本合同总服务费的两倍。

5.解除权：出现本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后5个工作日内纠正违约行为，否则守约方可单方面解除合同并执行相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规变更、政策调整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会活动受限或商业运营中断；

(4)严重影响商业活动的其他不可预见因素，经双方书面确认。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任；

(2)如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，多收或多付部分应予退还；

(3)因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但若不可抗力同时影响双方且导致共同的合同目的无法实现的，双方互不承担责任。

4.通知与协助：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取积极措施减少损失，并向对方通报情况；若双方均受影响，应协商临时解决方案，直至不可抗力消除。任何一方不履行通知或协助义务导致损失扩大的，应自行承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应指定授权代表进行，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在不可抗力消除后30日内未能解决争议，双方应向本合同签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守法律程序，履行诉讼义务，并承担各自发生的诉讼费用。如一方恶意拖延或妨碍诉讼，其主张可能不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律及地方法规，仲裁或诉讼结果均以中国法律为准绳。

5.专属管辖：双方确认，除协商阶段外，任何争议均以本合同签订地法院专属管辖为原则，任何试图约定其他管辖地的条款均无效。

6.临时措施：在争议解决期间，如需采取临时措施（如财产保全、证据保全等），任何一方均可向有管辖权的法院申请，对方应予以配合，但需提供担保，除非法院认为无需担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子方式发送的，对方回复确认收到后视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式记录均不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：除本合同约定或法律规定外，双方应对通过合作获取的对方商业秘密、客户资料等承担无限期保密责任，此义务不因合同终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的转