商铺个人租赁合同范本

商铺个人租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的商业投资企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在商业地产领域积累了显著的成绩，旗下管理多个高端商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态。本次与乙方签订商铺租赁合同，是基于甲方对市场需求的准确把握和资产增值的战略规划，旨在通过高效的市场运营，提升商铺的商业价值，同时为乙方提供优质的经营环境。甲方承诺将依法履行合同约定的权利与义务，确保商铺符合租赁用途，并积极配合乙方的经营需求，共同推动商业项目的持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系电话

乙方是一家专注于高端餐饮服务的专业企业，成立于2010年，主要从事餐饮品牌策划、连锁经营及管理服务。公司旗下拥有多个知名餐饮品牌，涵盖西餐、日料及中高端简餐等品类，以独特的品牌定位和优质的服务赢得了市场的广泛认可。本次与甲方签订商铺租赁合同，是基于乙方拓展市场布局的战略需求，乙方计划在甲方提供的商铺内开设新的餐饮分店，以进一步扩大品牌影响力，提升市场占有率。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本合同约定，合法合规经营，并按时足额支付租金，确保商铺的合理使用，维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同的签订，是基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础和互信关系。甲方作为商业地产的拥有者和管理者，拥有丰富的资产资源和市场运作能力；乙方作为专业的餐饮服务提供商，具备成熟的品牌运营经验和市场拓展能力。双方基于互利共赢的原则，通过本次合作，旨在实现资源共享和优势互补，共同推动商业项目的价值提升。甲方将提供符合乙方经营需求的优质商铺，并依法保障乙方的租赁权益；乙方将按照合同约定支付租金，并积极履行经营责任，确保商铺的商业效益。本合同的签订，不仅有助于双方业务的拓展，也为市场提供了更多的商业机会，符合双方的长远发展目标。双方将严格依照合同约定履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行，实现共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保商铺由乙方按照约定用途合法、合理使用，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁条件、双方责任划分、合同解除条件以及法律适用等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进商铺的商业价值最大化，并保障乙方的正常经营秩序。

第二条定义

1.**“商铺”**：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体面积XX平方米，用途为餐饮服务经营。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费及其他应分摊的费用。

4.**“保证金”**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，合同终止后按约定返还。

5.**“经营用途”**：指乙方合法合规使用商铺进行餐饮服务经营，不得擅自改变业态或用于非法活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合法合规使用商铺。

（2）甲方应确保商铺在租赁期初具备合法的使用条件，并配合乙方完成必要的装修及设备安装，但装修方案需经甲方书面同意。

（3）甲方负责支付商铺的房产税、物业管理费等与商铺所有权相关的费用，乙方承担租赁期间产生的经营相关费用。

（4）如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还部分租金或解除合同。

（5）甲方有权在合同约定的范围内对商铺进行合理检查，但需提前通知乙方，并避免影响正常经营。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权利**：

-乙方享有在租赁期限内依法使用商铺的权利，包括进行必要的商业装修和设备配置，但需符合甲方提出的合理要求并报备相关部门。

-乙方有权要求甲方提供必要的租赁协助，如办理经营证照所需的空间预留或设施支持。

-如商铺出现甲方责任导致的损毁，乙方有权要求维修或赔偿，并相应减免受损期间的租金。

（2）**义务**：

-**租金支付**：乙方应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，按日加收万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

-**保证金**：合同签订后，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的保证金，合同正常终止后无息返还，若因乙方违约导致损失，甲方有权从保证金中抵扣。

-**商铺使用**：乙方应严格限定商铺用于餐饮服务经营，不得转租、分租或用于非法活动，如需改变用途需经甲方书面同意并重新协商条款。

-**维修保养**：乙方负责租赁期间商铺内非主体结构的日常维护及经营设备的维修，重大维修由甲方承担。乙方应保证商铺的清洁卫生，符合城市管理规定。

-**证照办理**：乙方负责自行办理餐饮经营所需证照，并确保在商铺显著位置公示，如因证照问题影响经营，甲方应协助提供必要证明，但责任由乙方承担。

-**违约责任**：若乙方擅自停止支付租金或违反经营用途，甲方有权要求其限期纠正，逾期未纠正的，甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

-**提前退租**：乙方如需提前退租，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方在同等条件下有优先续租权。

本条款详细规定了甲乙双方在商铺租赁中的具体责任，旨在通过明确的权利义务划分，保障双方的合法权益，减少潜在争议，促进合作的稳定性和可持续性。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月/平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后5个工作日内将租金汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。物业费、水电费等其他与商铺使用相关的费用由乙方承担，并应单独列出账单，于收到账单后15日内支付。保证金为人民币XX元（大写：XX元整），在合同终止后，经甲方确认乙方无任何违约行为且已完成所有结算，无息返还至乙方指定账户。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，并在同等条件下优先续租。如乙方未提出续租或甲方不同意续租，本合同到期自动终止。关键时间节点包括：合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、保证金支付日、合同终止日及续租通知日。甲方应于合同生效后XX日内完成商铺的交付，并确保符合租赁用途。乙方应于合同生效后XX日内完成首批租金及保证金的支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）若甲方提供的商铺存在权属争议或无法满足租赁用途，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已投入的装修及设备费用，并支付相当于半年租金的违约金。

（3）甲方在租赁期内单方面擅自收回商铺，除退还剩余租金及保证金外，还应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：

-乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若甲方解除合同，乙方仍需支付至合同终止日的全部租金。

-乙方未按时支付物业费、水电费等其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变用途或转租违约：

-乙方擅自改变商铺用途或转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，且乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）违反经营规定违约：

-乙方经营过程中产生违法违规行为，导致商铺被相关部门查封或处罚，责任由乙方承担，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，保证金不予退还。

（4）提前退租违约：

-乙方如需提前退租，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方未提前通知，甲方有权要求乙方继续履行合同至期满，并要求支付相当于一年租金的违约金。

（5）保证金使用：

-若乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应的违约金或赔偿金，保证金不足部分，乙方仍需补足。若合同正常终止，保证金在乙方结清所有费用后无息返还。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，合同可协商变更或解除。

本条款通过详细的违约情形及后果约定，明确了双方的责任边界，旨在通过法律约束力保障合同的严肃性，减少潜在纠纷，确保合作关系的稳定运行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部无法履行。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及合同解除前的实际损失由各自承担。因不可抗力导致的合同解除，甲方应将已收取的、与不可抗力持续时间成正比的租金无息返还给乙方，乙方已支付的保证金在扣除合理损耗及补偿后无息返还。双方应尽勤勉义务，确保不可抗力条款的适用合理公正，避免滥用免责权利。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

双方同意选择争议解决方式后，不得擅自变更，但经双方书面同意的除外。争议解决期间，双方应积极配合提供证据材料，并承担各自参与争议解决的费用，除非双方另有约定或仲裁规则另有规定。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（5）**终止条件**：除本合同另有约定或因不可抗力导致外，合同终止条件包括：①租赁期满；②双方协商一致解除；③发生严重违约行为导致合同目的无法实现；④政府征收、征用导致商铺无法继续使用。合同终止后，乙方应在XX日内完成商铺的清理和返还，并结清所有应付费用。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

（1）**附件**：本合同附件（包括但不限于《商铺交付清