北京出租住宅合同范本

北京出租住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租住宅的权利，并有权签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通置业有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层。法定代表人：李娜，性别女，1965年9月出生，身份证号码联系方式乙方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有承租住宅的权利，并有权签署和履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层1001室住宅的租赁事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。甲方作为住宅的所有权人及出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同意将位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层1001室的住宅出租给乙方使用；乙方作为承租方，根据自身需求，同意承租该住宅用于居住用途，并按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。

双方在签订本合同前已充分了解并确认该住宅的权属清晰、结构安全、符合国家相关居住标准，且不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方保证其出租的住宅具备合法的出租资质，乙方保证其承租用途符合法律规定，双方均不存在任何违反本合同约定或影响合同履行的情形。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈行为的影响，具有完全的法律效力。双方均将严格遵守本合同的各项条款，确保合同的顺利履行，并共同维护该住宅的合法权益。

本合同范本所涉及的所有条款及附件均与当事人信息及合同简介具有直接关联性，是双方权利义务得以明确界定和保障的基础。当事人信息的准确性及完整性，是合同有效成立的前提；合同简介所载明的背景及前提条件，则为双方后续履行合同提供了合法依据和操作指引。双方均应严格依照本合同范本的各项规定行使权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则将承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层1001室的住宅（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该住宅并支付相应租金的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付与验收、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用限制、维修责任、物业管理、违约责任以及争议解决方式等。双方应严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁物的合法、安全、合理使用，并共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）租赁物：指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层1001室的住宅，包括室内附属设施及装修。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物使用费用。

（4）物业管理费：指乙方根据本合同约定向物业管理公司支付的费用。

（5）维修责任：指租赁物在租赁期间内因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方承担修复责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

（2）甲方应确保租赁物在合同签订时权属清晰，无任何法律纠纷，并具备合法的出租资质。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物的基本居住条件，包括但不限于水电供应、门窗完好、结构安全。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。

（5）租赁期间，甲方应对租赁物进行必要的维修保养，确保租赁物的正常使用。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应的责任并采取补救措施。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、物业备案等，并确保乙方享有合法的居住权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有在租赁期限内居住该住宅的权利。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及其他应付款项，并保持支付记录的完整。

（3）乙方应爱护租赁物，不得擅自进行结构性改造或损坏室内设施，如因乙方原因导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁物内进行违法活动，如存放危险品、从事经营活动等。

（5）乙方应配合物业管理公司进行日常的物业管理服务，如缴纳物业费、参与社区活动等，并保持租赁物的环境卫生。

（6）租赁期间，如遇租赁物需要维修或改造，乙方应积极配合甲方或第三方维修人员进行工作，并承担因自身原因导致的维修费用。

（7）乙方应确保租赁物的居住安全，如发现安全隐患应及时通知甲方进行整改，并采取必要的防范措施。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间将租赁物退还给甲方，并保持租赁物的原状或双方约定的状态，如有损坏或缺失应进行赔偿。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期间内提供必要的协助，如水电维修、物业纠纷调解等，甲方应积极予以配合。

（10）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违反应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁物每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），租金包含物业管理费、水电燃气费等乙方应承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起三日内支付第一个月租金，并支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00），合同期满或提前解除合同且租赁物无损坏时，甲方应将押金全额无息退还乙方。

4.支付账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；户名：北京阳光房地产开发有限公司；账号：020000110030123456。乙方应确保账户信息准确无误，并按时足额支付租金及押金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限自2023年11月1日起至2025年10月31日止，共计两年整。

2.入住时间：乙方应在2023年10月26日与甲方完成房屋验收手续，并支付首期租金及押金后，于2023年11月1日正式入住租赁物。

3.续租：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商续租事宜。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

4.提前解约：乙方如需提前解除本合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；甲方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

（2）甲方交付的租赁物存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物的使用性质或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间内损坏租赁物，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担维修费用；如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方违反本合同约定，擅自将租赁物转租或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方未按时返还租赁物，每逾期一日，应向甲方支付每日租金百分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担租赁物的保管费用。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付款项为基数，按照每日百分之五的比例计算，不足一日按一日计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

5.合同解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定履行返还财产、支付费用等义务，违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并退还已支付的租金及押金。解除合同后，双方应协商处理因不可抗力事件产生的财产损失及善后事宜。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、现场照片等。如因不可抗力事件导致合同解除，双方应共同审核不可抗力证明材料的真实性。

6.不可抗力事件的后续处理：如不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，并调整因不可抗力事件产生的相关费用及责任。如合同无法完全恢复履行，双方应协商解除合同并处理财产分配事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公正、合法的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行，法院判决具有法律效力，双方应自觉履行法院判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行争议相关的合同条款，但双方另有约定的除外。争议解决期间，双方应继续履行其他非争议相关的合同条款，以确保合同的顺利履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担相关费用。双方应各自承担其参与争议解决的合理费用，包括但不限于差旅费、调查费等。

7.争议解决的法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满或合同约定的终止条件成就时，应终止履行本合同。合同终止时，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知应以书面形式进行，并应按照本合同约定的地址送达。如一方地址变更，应提前书面通知对方。

第