同住人合同范本

同住人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，基于双方在房地产交易、租赁管理及委托服务领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方为从事房地产项目开发与销售的企业，需通过乙方的专业物业管理服务，确保其开发项目在租赁及运营阶段的市场竞争力与业主权益。乙方作为具有丰富行业经验的物业管理公司，承诺提供全面的租赁管理、物业维护及客户服务，以保障甲方项目的长期稳定收益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本次合作实现资源共享、风险共担的互利共赢目标。本合同明确了双方在合作期间的权利义务、价格支付条件、履行期限及违约责任等核心条款，旨在为后续合同的顺利履行奠定法律基础。合作背景包括但不限于甲方即将交付使用的XX住宅项目，需乙方提供为期三年的物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、租赁推广、租户管理等。乙方需按照国家及地方相关标准，结合甲方需求，制定专项物业管理方案，确保项目运营符合行业规范。双方通过本次合同的签订，正式确立合作关系，后续将依据本合同约定，逐步推进各项合作事宜。合同范本中的其他章节，如双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等，均围绕本简介所述的合作背景展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对指定房产项目进行租赁管理服务的合作事宜，确保房产项目租赁市场的顺利开拓与高效运营。合作范围具体包括但不限于：1.乙方根据甲方授权，负责项目房产的租赁广告发布、潜在租户筛选与接待、租赁合同谈判与签订；2.乙方负责租赁合同的日常管理，包括租金收取、押金管理、租户信息维护；3.乙方提供房产的日常维护建议与紧急维修协调，保障房产的适租状态；4.乙方执行甲方制定的租赁政策与定价策略，定期向甲方汇报市场动态与运营数据；5.乙方协调处理租赁纠纷与租户投诉，维护甲方声誉。双方通过本合同确立的框架，将围绕上述范围展开具体合作，以实现房产资源的优化配置与投资回报的最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“房产项目”指由甲方开发或拥有、委托乙方进行租赁管理的具体不动产，包括但不限于地址、面积、结构等详细信息，具体以附件一《房产项目清单》为准；2.“租赁合同”指甲方或甲方授权乙方与租户签订的关于房产租赁权利义务的书面协议；3.“管理费”指乙方提供本合同约定租赁管理服务应收取的报酬，计算标准与支付方式依据本合同第五条约定；4.“市场推广费”指为吸引租户而发生的广告制作、发布、活动举办等费用；5.“维护维修”指对房产项目为保持适租状态所需的日常保养及紧急故障修复工作；6.“运营报告”指乙方定期向甲方提交的包含租赁数据、费用支出、市场分析等内容的书面报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

1.1甲方有权对乙方的租赁管理服务进行全程监督与指导，要求乙方按照合同约定及甲方市场策略开展业务。

1.2甲方有权审核乙方提交的租赁合同、费用报告及运营报告，对不符合甲方利益的内容提出修改意见。

1.3甲方有权根据市场变化调整房产租金标准及租赁政策，并要求乙方配合执行。

1.4甲方有权在合同期内单方面解除合同，但需提前六个月书面通知乙方，并承担乙方已产生但未结算的管理费。

甲方义务：

1.5甲方应向乙方提供完整的房产项目资料，包括产权证明、建筑图纸、现有租赁状况等，确保乙方开展服务具备必要条件。

1.6甲方应按照合同第五条约定的比例与时间，及时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。

1.7甲方应授权乙方处理租赁管理中的必要事项，包括但不限于与政府部门的事务沟通、重大维修决策的协助等。

1.8甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌支持与宣传材料。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

2.1乙方有权按照合同约定收取管理费及市场推广费，相关费用明细及计算方式以附件二《费用明细表》为准。

2.2乙方有权根据行业规范及实际需求，制定租赁方案并执行，甲方不得无理干预乙方的专业判断。

2.3乙方有权要求甲方及时提供租赁管理所需的必要信息与授权，如甲方延迟提供导致服务延误，乙方不承担相应责任。

2.4乙方在租赁管理过程中产生的合理支出（如交通费、通讯费等）经甲方事先书面同意后，有权向甲方申请报销。

2.5乙方对租赁合同及租户信息的保密享有优先权，除非法律要求或经甲方书面授权，不得向第三方泄露。

乙方义务：

2.6乙方应设立专门团队负责本合同项下的租赁管理工作，配备足够专业人员，确保服务质量达到行业标准。

2.7乙方应严格按照合同约定的范围提供服务，包括但不限于：

a.租赁准备阶段，完成房产查验、租赁广告设计制作、目标租户数据库建立；

b.租赁执行阶段，执行谈判策略签订合同，收取并管理押金、租金，确保资金安全；

c.租赁运营阶段，定期进行房屋检查与维护协调，处理租户投诉与纠纷，保持房产良好状态；

d.报告提交阶段，每月提交运营报告，季度进行市场分析汇报，接受甲方随时检查工作记录。

2.8乙方应建立完善的租户档案管理系统，确保租户信息真实有效，并在甲方要求时提供数据支持。

2.9乙方应购买相应的职业责任保险，保额不低于人民币壹佰万元，并将保险单复印件提交甲方备案，以覆盖服务过程中可能产生的意外赔偿责任。

2.10乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，配合甲方完成房产项目的相关报批报建工作。

2.11乙方在服务过程中应维护甲方形象，对外宣传口径须事先获得甲方审核同意。

2.12乙方应建立应急响应机制，对房屋重大安全隐患或突发事件应在第一时间通知甲方并采取合理措施控制损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的费用包括管理费、市场推广费及其他经甲方事先书面同意的合理支出。管理费按租赁面积或合同总额的一定比例计提，具体费率及计算方式以附件二《费用明细表》为准。市场推广费根据实际发生额结算，乙方应每月提交详细费用清单，经甲方审核确认后支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间：

a.管理费按季度支付，每季度结束后十日内，乙方提交结算报告，甲方核对无误后三十日内支付当期应结算金额；

b.市场推广费在服务结束后六十日内，根据最终确认的支出金额一次性支付；

c.乙方提交费用申请后，甲方逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。甲方有权要求乙方提供等额银行担保以保障其付款。

4.甲方在租赁合同签订后应支付首期管理费，具体比例由双方在租赁合同中另行约定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至最后一份租赁合同到期且所有租赁关系终止后三十日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后十五日内完成租赁管理系统搭建及初始市场调研报告提交；

b.每月五日前，乙方提交上月运营报告及当月工作计划；

c.每季度最后一个季度结束后二十日内，乙方提交季度市场分析报告及预算草案；

d.重大维修项目启动前七日，乙方需向甲方提交维修方案及报价，甲方应在五日内书面确认或提出修改意见；

e.合同提前终止的，乙方应在收到终止通知后三十日内完成所有租赁合同及档案的交接工作，并提交最终运营报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定支付管理费或市场推广费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月管理费的违约金。甲方逾期支付导致的乙方资金周转困难，甲方应承担相应损失。

b.甲方单方面解除合同的，除支付已产生但未结算的管理费外，还应向乙方支付合同总金额百分之十的违约金；若因甲方原因导致乙方前期投入的培训费、系统开发费等直接损失，甲方应予以赔偿。

c.甲方要求乙方执行违法或违背公序良俗的租赁策略，乙方在拒绝执行后仍因执行该要求造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同第二条定义或第三条第2.6款约定提供服务，导致甲方租赁收益损失的，乙方应在合理期限内补救，并按损失金额的百分之八十承担赔偿责任；若损失无法量化但服务严重不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额百分之二十的违约金。

b.乙方泄露租户信息或泄露过程中因第三方追索给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权单方面解除合同，违约金按实际损失的两倍支付。

c.乙方在租赁谈判中损害甲方利益（如擅自降低租金、承诺超出甲方授权范围的服务等），甲方有权撤销相关租赁合同，乙方应退还甲方已支付的费用，并支付合同总金额百分之三十的违约金。

d.乙方未按第四条约定支付费用申请或发票，导致甲方无法享受税收优惠的，乙方应赔偿甲方因此遭受的税务罚款及滞纳金。

e.乙方在服务期间因重大过失（如未及时处理安全隐患导致租户伤亡）给甲方造成声誉或经济损失的，应无条件赔偿全部损失，甲方同时有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额百分之五十的违约金。

3.违约金与赔偿的衔接适用：

a.若一方违约行为同时符合多项违约情形，应按最高标准承担违约责任；

b.因不可抗力导致的违约，根据第五条第3款约定免除相应责任，但应及时通知对方并提供证明；

c.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分，且甲方有权要求继续履行合同或采取其他补救措施。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失金额，协商不成的，提交第七条争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等导致服务无法正常履行的情形。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，必要时可调整履行期限或方式。

4.因不可抗力造成的费用增加（如紧急维修、额外保险费等），由双方根据实际情况协商分摊，但甲方仍需按第四条约定支付已产生但未结算的管理费。

5.若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法达成一致，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，但乙方应向甲方提交完整的结算报告及交接清单。不可抗力导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并按合同约定支付相应违约金（如有）。

6.双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的后果。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。在协商期间，双方应保持合作态度，寻求互谅互让的解决方案。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁选择条款：本合同双方确认，若协商不成，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，非争议事项的履行不应因争议的存在而中断。

4.双方应将争议解决期间的诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用，除胜诉方有权要求败诉方承担外，均由各自承担。如一方违约导致争议发生，该违约方应承担因其违约行为产生的相关费用。

5.争议解决过程中，任何一方提供的证据材料均应以书面形式提交，并承担相应的证明责任。双方应配合争议解决机构的工作，如实陈述事实、提供证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁数据、客户信息、财务信息、运营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本合同所有条款。

7.合同解除：除本合