施工过程造价咨询合同范本

施工过程造价咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为中国XX集团有限公司，成立于2005年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业。公司业务涵盖商业地产投资、开发、租赁及物业管理，在行业内享有良好声誉。甲方现计划启动XX商业综合体项目的建设，为有效控制项目工程造价，提高投资效益，经友好协商，特委托乙方提供施工阶段造价咨询服务。

XX商业综合体项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮中心、办公空间及地下停车场等业态。项目总投资额约5亿元人民币，计划于2024年建成投入使用。鉴于甲方缺乏专业的造价管理团队，且项目涉及复杂的工程计价与合同管理，甲方需借助乙方的专业能力，确保项目造价控制在预算范围内，避免资金风险。

根据项目特点及甲方需求，双方经充分沟通，决定由乙方担任项目施工阶段的造价咨询方，负责工程量审核、变更管理、结算审核等关键环节。乙方将依托其丰富的行业经验及专业的技术团队，为甲方提供全程化、精细化的造价管理服务，保障项目投资回报率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX工程造价咨询有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号上地信息产业基地4号楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为北京XX工程造价咨询有限公司，成立于2010年，是一家具有国家一级工程造价咨询资质的企业，专注于为房地产、建筑、市政等领域提供全流程造价管理服务。公司拥有数十名注册造价工程师及资深行业专家，累计服务项目超过200个，累计造价管理金额超过1000亿元人民币。

乙方在工程造价领域具备丰富的实践经验和专业能力，尤其擅长施工阶段的动态成本控制、合同纠纷调解及司法鉴定等业务。公司依托先进的BIM技术及大数据分析平台，能够精准识别工程变更、材料价格波动等风险因素，为甲方提供科学的造价管理方案。

在此次合作中，乙方将组建由高级工程师领衔的专业团队，负责XX商业综合体项目的全过程造价咨询工作。团队成员均具备5年以上相关项目经验，熟悉国家及地方工程造价政策法规，能够独立完成工程量清单审核、变更计价、进度款支付审核等任务。乙方将严格按照合同约定，及时向甲方提交造价分析报告，确保项目造价管理透明、高效。

双方基于长期合作愿景及专业能力匹配，达成以下合作意向：甲方委托乙方提供施工阶段造价咨询服务，乙方承诺以专业、诚信的服务态度，协助甲方实现项目造价最优控制。双方将通过紧密协作，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方为甲方提供的XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）施工阶段提供专业的造价咨询服务，以实现项目工程造价的有效控制，保障甲方投资效益。乙方将根据国家及地方相关法律法规、行业规范及项目施工合同约定，全面负责本项目的工程量审核、变更管理、进度款审核、结算审核等造价管理事宜。

本合同具体范围包括但不限于以下内容：

1.施工图预算审核与调整：乙方对甲方提供的或施工方提交的工程量清单、预算文件进行审核，确保其符合规范及合同要求，并根据施工实际情况提出调整建议。

2.工程变更计价管理：乙方负责审核工程变更的合理性及必要性，并依据合同约定及市场价格，对变更部分进行重新计价，确保计价结果的公平性及准确性。

3.进度款支付审核：乙方根据项目进度及合同约定，审核施工方提交的进度款支付申请，确保支付金额与已完成工程量相符，避免甲方资金风险。

4.索赔与反索赔审核：乙方协助甲方对施工方提出的索赔进行审核，并对甲方可能面临的反索赔风险进行评估，提出应对策略。

5.竣工结算审核：乙方在项目竣工后，负责对竣工结算进行审核，确保结算内容的完整性及准确性，协助甲方与施工方达成结算协议。

6.造价管理报告提交：乙方定期向甲方提交造价分析报告，包括成本控制情况、风险预警、变更影响评估等，为甲方决策提供数据支持。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资建设的XX商业综合体项目。

2.“工程量清单”指根据施工图纸及规范编制的工程量明细表。

3.“工程变更”指在施工过程中对原设计或合同的任何修改。

4.“进度款”指根据工程进度按合同约定应支付给施工方的款项。

5.“竣工结算”指项目完工后，对工程总成本的最终核算。

6.“造价咨询服务”指乙方根据本合同约定提供的工程量审核、变更计价、进度款审核、结算审核等专业化服务。

7.“市场价格”指工程相关材料、人工等在项目所在地的当前市场平均价格。

8.“合同约定”指本项目施工合同及本施工过程造价咨询合同中明确的权利义务及规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的造价咨询服务，并对乙方的服务成果进行监督和评价。

（2）甲方有权获取乙方提交的造价分析报告及其他服务文件，并依据报告内容进行项目决策。

（3）甲方有权要求乙方解释服务过程中涉及的专业问题，乙方应及时予以答复。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供乙方履行合同所需的资料及信息。

（5）甲方应确保提供给乙方的项目资料真实、完整，并对资料内容的准确性负责。

（6）甲方应配合乙方进行现场勘查、会议讨论等事宜，为乙方履行合同提供必要的便利条件。

（7）甲方应按照合同约定承担乙方因履行合同而产生的交通、通讯等合理费用。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接合同相关事宜，确保沟通渠道畅通。

（9）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目建设的合法性，并要求乙方在服务过程中遵守相关保密规定。

（10）甲方应在项目变更、索赔等事项发生时，及时通知乙方，并提供相关证据材料，协助乙方进行审核工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的项目资料及信息，甲方应及时予以配合。

（3）乙方应组建由资深造价工程师组成的专业团队，负责本项目的造价咨询服务工作。

（4）乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业规范及项目施工合同约定，提供专业、准确的造价咨询服务。

（5）乙方应在接到甲方通知后，及时对工程变更、索赔等事项进行审核，并提交审核意见及依据。

（6）乙方应定期向甲方提交造价分析报告，报告内容应包括成本控制情况、风险预警、变更影响评估等，并附相关数据及图表。

（7）乙方应配合甲方进行现场勘查、会议讨论等事宜，及时解决项目实施过程中遇到的造价问题。

（8）乙方应建立健全项目资料管理制度，确保服务过程中产生的各类文件、数据的安全性与完整性。

（9）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中获悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在项目竣工后，按照合同约定提交竣工结算审核报告，并协助甲方与施工方解决结算争议。

（11）乙方应妥善保管项目资料，并在合同履行完毕后，按照甲方要求或法律规定，将相关资料移交甲方或进行销毁处理。

（12）乙方应接受甲方的监督，对服务过程中的不当行为或失误承担赔偿责任，并积极采取措施避免类似问题再次发生。

（13）乙方应按时参加甲方组织的项目会议，并及时反馈会议决议的实施情况。

（14）乙方应提供工程造价领域的专业培训，帮助甲方提升自身的造价管理能力，增强风险防范意识。

（15）乙方应在服务过程中，积极运用BIM技术、大数据分析等先进工具，提高造价咨询的精准度和效率，为甲方提供智能化造价管理解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下约定的施工过程造价咨询服务，服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定服务内容所需的一切成本、税费及利润。

2.费用构成：服务费用已涵盖乙方团队成员执行本合同项下全部服务所需的时间成本、专业知识应用、资料整理分析、报告撰写、会议参与、现场勘查等所有工作。费用不因项目复杂程度增加、工程量变化或甲方额外要求而进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

4.支付时间：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）项目施工进度款支付审核工作完成过半后10个工作日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）。

（3）项目竣工验收合格且竣工结算审核工作完成10个工作日内，甲方应支付剩余服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：北京XX工程造价咨询有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100112345678

6.汇率与税费：本合同价格以人民币计价。如涉及外币支付或汇率变动风险，双方应另行协商确定。乙方应承担因提供服务而产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，并在开具发票时注明税率及金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自XX商业综合体项目开工之日起至项目竣工验收结算审核完成之日止，但最短不少于12个月，最长不超过项目实际建设周期结束。

2.服务期限节点：

（1）乙方应在收到甲方首笔服务费用后7个工作日内，组建项目专项服务团队，并提交初步服务方案。

（2）工程量清单审核工作应在项目开工后30个工作日内完成初稿，并于60个工作日内提交最终审核报告。

（3）变更计价管理服务贯穿项目施工全过程，乙方应在收到变更申请后15个工作日内完成计价审核并提交意见。

（4）进度款支付审核应在每次施工方提交进度款申请后20个工作日内完成，确保不影响项目正常资金流转。

（5）竣工结算审核工作应在项目竣工验收后90个工作日内完成，并提交最终审核报告及结算建议。

6.期限调整：如遇非乙方原因导致的工程延期或甲方新增服务需求，经双方协商一致，可相应延长合同履行期限。乙方因不可抗力导致无法按时履约的，应在不可抗力消除后5个工作日内通知甲方，并根据情况申请延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、声誉损失等。

（2）甲方未按时提供履行合同所需资料或信息，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方因延误产生的直接损失金额的千分之五向乙方支付违约金。延误超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方要求乙方提供本合同约定范围外服务的，相关费用由甲方承担，且甲方应提前书面通知乙方，否则由此产生的额外工作时间内乙方人员按标准工时计算的服务费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定时间节点完成服务工作的，每逾期一日，应按当期应完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的50%，并赔偿由此造成的直接损失。逾期超过60日，甲方有权要求乙方退还全部已支付服务费用，并赔偿甲方因此遭受的合同总价值30%的损失。

（2）乙方提供的服务成果存在重大错误或遗漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于工程成本超支、合同纠纷赔偿等。损失金额超过合同总价50%的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价1.5倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价2倍的惩罚性赔偿金。

（4）乙方团队成员未按资质要求履行职责，导致服务成果不符合行业规范或合同约定的，乙方应无条件返工并承担由此产生的全部费用，且不扣除任何服务费用。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的赔偿金。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具合法有效发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在30日内补开。逾期未补开的，乙方应按未开票金额的2倍向甲方支付罚款。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过合同总价款的150%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结清相关费用。已履行的服务成果按实际完成比例结算，未完成的服务成果费用不予退还。解除合同后，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络攻击等无法预见、无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、范围、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度等详细信息。若不可抗力影响持续超过15个工作日，双方应再次协商确定合同后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府官方证明、新闻报道、专业机构鉴定等有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同关键部分已无法履行超过60个工作日，双方均可单方面以书面形式解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等事项进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付的服务费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商应指定专门联系人负责对接，并争取在收到争议通知后30个工作日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在30个工作日内解决争议，双方应将争议提交至北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院调解，并遵守法院的司法程序。

3.争议前置条件：在提起诉讼前，任何一方不得单方面申请仲裁或采取诉讼以外的其他救济措施。诉讼前，双方应就争议事项形成书面记录，包括争议焦点、事实依据、法律适用及解决方案建议等。

4.证据保全：如一方有合理理由担心对方可能销毁证据或证据可能灭失，应立即书面通知对方并说明理由，要求对方配合进行证据保全。若对方不配合，应向人民法院申请证据保全。

5.争议管辖：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。除本合同另有约定外，所有争议均由合同签订地人民法院专属管辖。双方在争议解决期间发生的诉讼费用、律师费等合理开支，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.裁决效力：人民法院作出的判决或裁定具有最终法律效力。双方应自觉履行裁决结果，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在裁决生效前，双方应暂维持合同履行状态，不影响争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何服务内容整体转包给第三方，但允许将部分非核心服务（如资料整理、辅助计算等）委托给具有相应资质的子公司或关联方执行，且必须向甲方书面说明，并确保最终服务成果由乙方团队负责，并承担最终责任。

4.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息、经营数据等未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。该保密义务不因合同的解除或终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力