短租商铺租赁合同范本

短租商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的商铺出租资格，并就本合同项下的商铺租赁事宜，依据相关法律法规及本合同约定，享有出租权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：李强，性别男，1978年9月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拟就本合同项下的商铺租赁事宜，依据相关法律法规及本合同约定，享有承租权利并承担相应义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方合法拥有并有权出租的位于中国上海市XX商圈的商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁事宜，经友好协商达成一致而订立。租赁商铺建筑面积约为300平方米，坐落于XX商业街临街位置，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的商业展示及经营条件。甲方确认其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，且租赁商铺现状符合本合同约定的交付标准。乙方确认其具备租赁商铺经营所需的资质及能力，并同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于对租赁商铺市场价值、经营前景及双方权利义务的充分认知，同意以本合同为依据，明确双方在本合同项下的法律地位及责任划分，确保租赁关系的稳定与合法。

本合同旨在规范双方在租赁商铺使用过程中的行为，明确租金支付、物业维护、经营限制等方面的权利义务，为乙方提供合法、稳定的经营场所，同时保障甲方租金收益及商铺权益的实现。双方均知悉并确认本合同是双方租赁关系的核心法律文件，任何一方均应严格依照合同约定履行义务。本合同附件（如租赁商铺产权证明、租赁区域平面图、装修标准说明等）构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方在签订本合同前已充分了解租赁商铺的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

本合同的有效履行，需以双方严格遵守法律法规及本合同约定为基础，任何违反本合同的行为均可能导致违约责任的承担。双方同意，在本合同履行期间，将共同维护租赁商铺的良好使用状态，并就经营过程中的相关事项进行协商合作，以实现双方利益的最大化。本合同范本的制定，结合了商业租赁领域的典型条款及实务经验，旨在为双方提供全面、清晰的合同框架，确保租赁关系的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为租赁商铺的所有权人或合法出租人，与乙方作为承租人之间的租赁关系，约定租赁商铺的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务及违约责任等事项，以保障双方在租赁经营过程中的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁商铺的地理位置、面积、交付状态；租赁期限及起止日期；租金标准、支付周期及支付方式；物业管理费、水电费等费用的承担方式；租赁商铺的维修责任划分；装修及改造的限制与审批程序；转租、分租的限制条件；合同解除的条件及程序；违约责任的具体承担方式；不可抗力事件的处理原则；争议解决方式等。通过上述条款的约定，确保租赁商铺能够按照约定的用途被合法、合理地使用，并促进双方在租赁关系中的信任与合作，最终实现租赁商铺的商业价值与经营效益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁商铺”系指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层的商铺，建筑面积约为300平方米。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁商铺使用费，按月计算。

“物业管理费”系指租赁商铺所在物业管理区域内的公共设施维护、清洁、保安等费用。

“维修责任”系指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”系指本合同履行过程中双方发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁商铺在租赁期限起算时能够满足乙方经营的基本条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、具备正常商业使用功能。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起算日前将租赁商铺交付给乙方，并保证交付时的状态与合同附件中约定的交付标准一致。如需提前交付，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（4）甲方应负责租赁商铺及其附属设施（不包括乙方自行安装的设施）的日常维修，并保证维修不影响乙方的正常使用。如因甲方原因导致租赁商铺出现重大安全隐患，甲方应立即进行修复，并承担修复费用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁商铺相关的政府审批或登记手续，并提供必要的证明文件。如因甲方原因导致乙方无法及时办理相关手续，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行改建或扩建，但应提前60日书面通知乙方，并确保改建或扩建不影响乙方的正常使用。如需占用乙方经营空间，甲方应给予乙方合理的补偿。

（7）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营活动符合国家法律法规及当地政府的相关规定，如因甲方原因导致乙方受到行政处罚或法律制裁，甲方应承担全部责任。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。乙方的经营内容不得违反国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事非法或不道德的经营行为。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。如乙方未按时支付租金，甲方有权按照本合同约定的滞纳金比例收取滞纳金，并有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并承担因乙方使用不当造成的损坏或损失。如租赁商铺及其附属设施出现非甲方原因导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案及预算，并经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，但装修后的所有权归甲方所有。如乙方装修影响租赁商铺的整体结构或功能，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

（5）乙方应遵守租赁商铺所在物业管理区域的各项规章制度，包括但不限于消防安全、卫生管理、噪音控制等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改，并有权对乙方处以罚款。

（6）乙方应自行办理租赁商铺经营所需的营业执照、税务登记等相关手续，并承担由此产生的所有费用。如因乙方未及时办理相关手续导致经营中断，乙方应自行承担责任。

（7）乙方不得将租赁商铺转租或分租给第三方，如确需转租或分租，应事先征得甲方的书面同意，并签订补充协议。转租或分租的租金收入应全部归甲方所有，且乙方仍需承担原租赁合同项下的所有义务。

（8）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁商铺及其附属设施完好地返还给甲方，包括但不限于恢复原状或按照甲方要求进行清理。如租赁商铺出现损坏或缺失，乙方应负责赔偿。

（9）乙方应配合甲方对租赁商铺进行定期检查或评估，并提供必要的协助。如乙方拒绝配合，甲方有权自行进行检查或评估，并依据检查或评估结果调整租金或解除合同。

（10）乙方在租赁商铺内的经营活动产生的所有法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方经营活动导致第三方索赔或诉讼，乙方应自行解决，并承担所有费用。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），自本合同生效之日起计算。租金按月支付，每自然月的前五日为当月租金的支付期限。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京光华路支行，账号：6222020100123456789。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。若逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。租金支付期间，如遇政府调整税费政策或市场因素导致租金标准发生变动，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据相关法律法规或市场评估结果进行调整。乙方应承担租赁商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用，并应于相关费用发生后的十日内支付至物业管理公司或相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前与甲方协商续租事宜。经双方协商一致，可签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同于2027年12月31日自动终止。甲方应于租赁期限届满后十日内将租赁商铺返还给乙方，乙方应于返还前向甲方支付至租赁期限最后一日的所有应付租金及费用。如乙方需要提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金；如提前少于六个月终止，应支付相当于十二个月租金的违约金。甲方在租赁期限内非因乙方原因需要提前收回租赁商铺的，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的违约金。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

（1）甲方未能按照本合同约定交付租赁商铺，或交付的商铺存在严重影响乙方正常使用的缺陷，应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按当月租金千分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕或缺陷修复完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或改变租赁条款的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担相当于超出金额两倍的赔偿金。甲方仍不纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁商铺，或因甲方原因造成乙方财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失费及合理的律师费、诉讼费等。

（4）甲方违反本合同约定，提前收回租赁商铺的，除支付相当于六个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付的但未使用的租金。

###二、乙方违约责任

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁商铺的用途，或利用租赁商铺进行非法活动，或损害国家、集体或第三人利益的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿。

（3）乙方未履行或未完全履行维修义务，导致租赁商铺及其附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿。若因乙方原因导致的损坏，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

（4）乙方擅自对租赁商铺进行装修或改造，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若因乙方装修导致租赁商铺无法使用或降低使用价值，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同，收回租赁商铺，乙方已支付的租金不予退还。

（5）乙方违反本合同约定，擅自转租或分租租赁商铺的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿。

（6）乙方未按时返还租赁商铺，或返还时租赁商铺及其附属设施存在损坏、缺失的，乙方应负责修复或赔偿。每逾期一日，乙方应按当月租金千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权通过诉讼途径强制执行，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁商铺内的经营活动产生的一切法律责任及经济赔偿，均由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方经营活动导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

###三、违约金的计算与支付

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，双方可协商调整违约金的数额。违约金的支付应在违约行为发生后的十日内支付至甲方指定银行账户。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应积极配合对方行使违约责任，包括但不限于提供证据、配合执行等。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的所有应付租金及费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过六十日，双方仍未就合同履行达成一致，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金根据实际租赁期限比例退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。任何一方因不可抗力免除的合同义务，不影响其在不可抗力消除后继续履行合同的权利。双方应对不可抗力的发生及影响保持诚实信用，不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。如一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。不可抗力的认定以发生地相关机构的证明或权威媒体的报道为准。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同，并协商调整因不可抗力造成的合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本合同约定提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁，适用仲裁地的法律。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。争议解决期间产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应将争议解决结果书面通知对方，并依照判决或裁决内容全面履行。任何一方在收到争议解决结果后，应积极配合执行，否则应承担相应的法律后果。双方同意，争议解决过程中披露的保密信息应继续履行保密义务，除非法律另有规定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更，均不产生法律效力。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力、一方违约导致合同解除外，双方应全面履行本合同至租赁期限届满。租赁期限届满后，如一方不再续租或续租未获对方同意，合同自动终止，乙方应按约定返还租赁商铺。

（4）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（6）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或采