合作建厂投资合同范本

合作建厂投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于双方在现代化工业制造领域的战略协同需求，本着平等互利、诚实信用的原则签订。甲方作为投资主体与工业地产资源所有者，拥有丰富的产业园区开发经验及稳定的上下游产业链资源；乙方作为高新技术领域的创新企业，具备先进的生产技术研发能力及市场拓展潜力。为推动双方在智能制造领域的深度合作，甲方拟通过投资建设现代化工厂项目，并将部分厂房资源租赁予乙方用于产品生产与研发活动。乙方则依托自身技术优势，协助甲方实现产业升级与资产增值。双方经友好协商，就合作建厂投资事宜达成一致，特制定本合同，以明确双方权利义务及合作框架。

本合同范本中涉及的“合作建厂投资”核心内容，系指甲方负责厂房选址、规划设计、建设投资及后续运营管理，乙方承租厂房进行高新技术产品生产，双方通过股权合作或租赁分成模式实现利益共享。合作背景基于国家“十四五”期间推动制造业数字化转型政策导向，以及双方在供应链协同、技术创新等方面的战略契合。甲方提供的厂房需满足乙方生产所需的环保、安全及智能化标准，乙方承诺按合同约定履行租赁义务并维护生产秩序，双方共同构建可持续发展的产业生态体系。本合同条款设计旨在通过法律框架固化合作预期，防范潜在风险，保障双方合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕合作建设并运营现代化工厂项目的权利与义务，推动高新技术产业落地与发展。具体范围包括：甲方负责投资建设符合乙方生产需求的现代化厂房及配套设施，并获取相关土地使用权；乙方承租上述厂房用于高新技术产品的研发、生产及销售；双方共同制定工厂运营标准，共享产业链资源，并就投资回报及风险分担达成共识。合作范围涵盖厂房建设期、租赁期内的日常管理、技术支持、市场推广及后续产业升级等环节，旨在通过此次合作构建长期稳定的产业合作平台，实现双方经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

1.“合作建厂投资”指甲方投入资金建设现代化厂房，乙方承租厂房进行生产经营活动，双方通过约定的投资回报机制共享收益的合作模式。

2.“厂房”指由甲方投资建设的符合乙方生产需求的工业厂房，包括主体结构、生产车间、研发实验室、仓库及配套的供水、供电、供气、网络等基础设施。

3.“租赁期”指本合同约定的乙方承租厂房的使用期限，自厂房交付使用之日起计算。

4.“投资回报”指甲方通过股权合作或租金收入等形式获取的经济收益，具体分配方式依据本合同约定执行。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政策调整。

6.“技术标准”指双方约定的厂房建设标准、安全生产规范、环保要求及智能化改造技术指标。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督厂房建设进度与质量，确保符合国家及行业相关标准，并有权要求乙方配合提供生产需求的技术参数。

（2）甲方负责办理厂房建设所需的一切审批手续，包括土地使用权获取、建设工程许可、环境影响评价等，并承担相关费用。

（3）甲方保证厂房交付使用时具备完整的结构安全及设施功能，并依法获得竣工验收合格证明。

（4）甲方有权根据乙方生产需求，在租赁期内对厂房进行必要的升级改造，改造费用由双方按约定分摊。

（5）甲方需保证厂房的合法使用权，无任何第三方权利限制或纠纷，并配合乙方办理租赁备案手续。

（6）甲方应建立完善的厂房安全保障制度，定期进行安全检查，并承担因设施设备故障导致的直接损失。

（7）在租赁期内，甲方有权按照合同约定收取租金或股权分红，并依法纳税。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定交付符合生产需求的厂房，并对交付标准提出合理化建议，甲方应予以充分考虑。

（2）乙方承租厂房后，享有在租赁期内独立开展生产经营活动的权利，包括但不限于设备安装、人员调配、产品研发等。

（3）乙方应合理使用厂房设施，并承担因自身生产活动造成的设备损耗及维修费用，但甲方提供的主体结构及公共设施除外。

（4）乙方需严格遵守安全生产及环保法规，建立完善的生产管理制度，并承担相关检测与认证费用。

（5）乙方有权利用厂房配套的智能化系统进行生产数据采集与分析，并配合甲方进行能耗优化改造。

（6）在租赁期内，乙方应按时足额支付租金或履行股权分红义务，并保证生产经营活动符合法律法规。

（7）乙方需配备专业的厂房管理人员，负责日常维护与秩序维护，并承担因其管理疏忽导致的第三方索赔责任。

（8）乙方享有优先续租权，但需在租赁期满前六个月向甲方提出书面申请，并按重新协商的条款续签合同。

（9）乙方应保护厂房的智能化设施，不得擅自更改系统配置或进行破坏性测试，如需升级需事先与甲方协商。

（10）乙方产生的生产废料需符合环保标准，并依法进行处置，处置费用由乙方承担，甲方有权监督执行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就合作建厂投资事宜约定如下价格与支付条件：

1.厂房投资总额：甲方投资建设的厂房项目总金额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该金额包含土地使用权购置、厂房设计、建筑施工、设施设备购置及前期配套投入等全部费用。

2.乙方租赁价格：乙方承租厂房的年租金标准为人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），按年支付，首期租金于本合同生效后三十日内支付，后续租金每年度提前三十日支付。租金支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX实业集团有限公司。

3.投资回报分配：若采用股权合作模式，甲方以厂房作价入股，占项目股权比例为60%，乙方以技术及运营服务作价入股，占项目股权比例为40%，双方依据股权比例共享项目净利润，但年净利润低于人民币壹千万元的，甲方仍按年租金标准收取固定回报。

4.支付时间节点：厂房建设期甲乙双方同步支付各自应承担的费用，建设完成验收合格后三十日内交付乙方使用；租赁期首期租金支付后，甲方需向乙方提供符合约定的厂房使用权证明文件。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签署之日起至项目合作终止之日止，初始租赁期限为十年，自厂房正式交付乙方使用之日起计算。

2.厂房建设周期：自本合同生效日起六个月内完成土地审批，十二个月内完成厂房主体建设，十八个月内完成设施设备安装调试及竣工验收，具体节点甲方需提前三十日书面通知乙方。

3.续租条件：租赁期满前十二个月，乙方需向甲方提交书面续租申请，若甲方同意续租，双方需另行协商租赁条款；若乙方未提交申请或甲方未予书面确认，本合同到期自动终止。

4.关键时间节点：厂房交付使用日、首期租金支付日、每年财务审计日、重大改造工程启动日等均需双方签署确认文件，作为合同履行凭证。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付厂房建设投资，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿厂房已投入成本的三倍损失。

（2）厂房交付延迟超过六个月，乙方有权单方面解除合同，甲方需退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因厂房闲置产生的直接经济损失。

（3）交付的厂房存在结构安全隐患或不符合环保标准，乙方有权要求甲方免费整改，整改期间租金减半支付，整改不合格导致乙方停产的，甲方需按乙方年产值损失20%支付赔偿金。

（4）甲方擅自处分厂房抵押权或设定其他权利负担，导致乙方权益受损，需承担全部赔偿责任并承担乙方为维权产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）乙方擅自改变厂房结构或用途，用于非法生产活动，甲方有权立即停止供电供水，并要求乙方恢复原状，由此产生的修复费用及行政处罚由乙方承担。

（3）乙方未遵守安全生产规定导致事故，需承担全部赔偿责任，包括第三方索赔、行政处罚及甲方设施损失，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总投资额10%的违约金。

（4）乙方擅自将厂房转租或分租，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方寻找新承租人的直接费用。

**3.共同违约责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供证明文件。

（2）双方均违反保密义务泄露合作敏感信息，需共同承担由此造成的经济损失，并赔偿对方500万元人民币的违约金。

（3）任何一方违反本合同约定提前终止合作，需向对方支付合同总金额30%的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

（4）本合同未尽违约责任条款，双方参照《中华人民共和国民法典》相关约定执行，违约方需承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失等责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、政策禁止）、疫情及罢工等事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十日，方可被视为实质性违约事件。

2.不可抗力通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内向对方提供书面通知，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体阻碍情况。同时需在合理期限内提交政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等第三方证明文件，以证实不可抗力事件的真实性及影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商调整合同条款或解除合同，互不追究违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.风险承担：不可抗力事件导致的直接经济损失由发生方自行承担，但若不可抗力事件同时影响双方履约，双方应根据事件影响程度按比例分担损失。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

5.合同变更：不可抗力事件导致合同部分条款无法履行的，双方应在不可抗力消除后三十日内签署补充协议，就受影响条款进行修改或删除，以适应新的客观条件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议协商，协商应在争议发生后三十日内启动，经协商一致，可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能在争议发生后九十日内达成一致，争议应由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京依据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则争议应由厂房所在地（北京市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应暂停执行可能影响争议公正解决的行为，并应积极配合法院查明事实。

5.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，不得单方面申请财产保全或证据保全，但若存在恶意损害对方重大利益或面临无法挽回的损失风险，经对方书面同意或法院准许的除外。争议解决期间，双方均应遵守本合同其他未受争议影响的条款继续履行。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律），仲裁或诉讼过程中产生的语言文字以中文为正式文本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发件成功即视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日即视为送达；以传真方式发送的，成功发送后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力，但双方另有约定的除外。

3.分包与转包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的核心义务进行分包或转包，但可依法将非核心义务委托给第三方执行，并承担该第三方行为的全部责任。

4.保密义务：双方应对从对方获取的商业秘密、技术信息、财务数据等具有保密性的信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同约定目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一时，本合同自动终止：（一）双方协商一致同意终止；（二）合同目的已实现或无法实现；（三）一方严重违约且在合理期限内未纠正，守约方解除合同；（四）出现不可抗力事件且持续超过六十日；（五）法律规定或政府强制要求终止。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不