房屋租赁合同范本63条

房屋租赁合同范本63条1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。甲方根据自身经营需要，拟通过租赁房屋用于商业用途，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业租赁服务机构，具备房屋租赁代理资质，熟悉相关法律法规及市场行情，有权为甲方提供租赁服务并收取合理费用。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方租赁房屋用于商业经营事宜达成一致。甲方需租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，该房屋由乙方负责租赁代理服务。甲方委托乙方全权负责租赁过程，包括房源推荐、合同谈判、签约及后续物业服务协调等。乙方承诺在合同约定范围内提供专业服务，确保甲方顺利获取租赁房屋并满足其经营需求。双方通过本次合作，旨在明确权利义务，规范交易流程，保障各方合法权益。

甲方租赁房屋的主要用途为商业零售、餐饮服务或其他经营活动，乙方需确保房屋符合相关法律法规及甲方经营要求。本合同涉及租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。合同履行过程中，双方应相互配合，及时解决可能出现的争议，确保租赁活动顺利进行。本合同范本作为整体租赁协议的基础部分，后续条款将详细约定价格与支付、履行期限、违约责任等内容，共同构成完整的法律约束文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（下称“租赁房屋”）的条款，确保甲方能够顺利获取并使用该房屋进行商业经营活动，同时保障乙方的代理服务权益。合同范围涵盖但不限于：租赁房屋的基本情况描述、租赁期限的设定、租金及相关费用的标准与支付方式、房屋交付条件与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务分配、违约行为的认定与责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及乙方向甲方提供房源信息、协助谈判、促成签约、办理相关手续直至提供必要协调服务等一系列代理行为，甲方则依据约定支付代理费用并享有房屋使用权。双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保租赁目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“租赁房屋”指甲方租赁使用的具体房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、装修、家具、电器等；“代理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源搜寻、条件谈判、合同签订、手续办理及后续协调在内的全过程服务；“租赁期限”指本合同约定的房屋使用起止时间；“首期租金”指租赁期内第一个支付周期应缴纳的租金；“续租”指租赁期满后双方协商是否继续租赁的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业代理服务，包括推荐符合经营需求的房源、协助协商租赁条款、办理签约及后续相关手续。甲方有权在乙方提供的服务范围内选择最符合自身利益的租赁方案，并有权对租赁房屋进行初步验收，确认其符合约定条件后方可正式使用。甲方应按照合同约定按时足额支付租金、代理服务费及其他应承担的费用，并保证租赁用途与合同约定一致，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。甲方有义务配合乙方完成必要的租赁手续办理，提供真实有效的身份及经营证明文件，并对租赁房屋的使用安全负首要责任。如需续租，甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方，并优先与乙方协商续租条件。

**2.乙方的权力与义务：**

**（1）核心代理义务：**乙方有权要求甲方支付合同约定的代理服务费，并有权在甲方违反合同约定时追究违约责任。乙方应充分利用专业知识和市场资源，为甲方搜寻至少X套符合甲方经营定位及预算要求的租赁房源，并全面提供房屋的地理位置、交通条件、周边配套、市场评估等详细信息。乙方有权参与租赁合同的谈判过程，代表甲方争取最有利的合同条款，包括租金单价、支付周期、免租期、维修责任划分等核心内容，但最终签约决定权在甲方。乙方应协助甲方完成租赁合同的正式签订，包括准备合同文本、办理房屋权属证明文件交接、代收押金等事宜，确保合同生效及履行前提满足。

**（2）服务保障义务：**乙方有义务在合同约定的服务期限内，持续跟踪租赁市场动态，并根据甲方需求调整房源推荐策略。在租赁房屋交付前，乙方应陪同甲方进行现场验收，并协助记录房屋现状及附属设施清单，作为日后交接的依据。乙方应负责协调租赁期间的物业服务关系，包括但不限于与业主沟通维修事宜、协助处理邻里纠纷等，确保甲方租赁活动的正常开展。如甲方对租赁房屋提出合理改善需求，在符合法规及不影响公共利益的前提下，乙方应积极协助沟通业主方达成一致。

**（3）信息保密与责任限制义务：**乙方有权要求甲方对通过本合同获取的房源信息及商业秘密进行保密，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。同时，乙方应保证其提供的代理服务不侵犯任何第三方合法权益，若因乙方原因导致第三方主张权利给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。乙方仅提供代理服务，不保证租赁房屋的绝对可用性或无瑕疵，相关风险由甲方自行承担。乙方应确保所有代理行为符合国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益不受损害。

**（4）续租协助义务：**在租赁期满前，乙方应主动提醒甲方关注续租事宜，并根据甲方意愿提供续租方案建议，协助其与业主方进行续租谈判。若甲方决定续租，乙方应在同等条件下享有优先代理服务的权利，并按约定收取续租代理费用。如因乙方未及时提供续租协助导致租赁关系中断，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，费率采用固定金额方式，共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方在本合同项下提供的全部代理服务。甲方应在本合同签订之日向乙方支付首期代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）应在甲方与业主方正式签订租赁合同之日起X日内支付完毕。租金按季度支付，首期租金应于租赁期开始之日起X日内支付，后续每季度租金应在每季度开始前X日内支付。甲方支付的所有款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。所有金额均以人民币计价。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，代理服务期限为自本合同签订之日起至甲方与业主方正式签订租赁合同且相关手续办结之日止。租赁合同的履行期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应在租赁期满前X日内签订续租合同。若甲方未在规定期限内通知乙方续租，则视为甲方放弃续租权，本合同于租赁期满后自动终止。乙方应在本合同约定的期限内完成所有代理服务，任何一方不得无故延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理服务费及已产生的实际损失。

（2）若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除租赁合同，收回租赁房屋，甲方已支付的首期租金不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。

（3）若甲方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用租赁房屋进行非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按本合同约定提供代理服务，或提供的房源信息严重失实、误导甲方，导致甲方直接损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。

（2）若乙方在代理服务过程中泄露甲方商业秘密或泄露房源信息给第三方，给甲方或业主方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未能按约定协助甲方完成租赁合同签订或后续手续办理，导致合同无法生效或履行受阻，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失上限不超过XX元。

**3.共同违约责任：**

若因双方原因导致合同无法履行，双方应根据各自过错程度承担相应责任，并可协商调整合同条款或解除合同。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

**4.违约金与赔偿的关系：**

本合同约定的违约金条款并非最终解决方式，任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应在违约发生后X日内协商确定损失赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应各自承担，互不赔偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。选择诉讼或仲裁后，任何一方不得再以相同理由向其他机构提出争议解决申请。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或快递送达后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。所有通知均应以本合同载明的地址或联系方式为准。地址变更应及时书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

（6）法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均应遵守本合同约定，任何一方不得违反。

（7）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据表明其明确放弃。

（8）合同终止：本合同在租赁期满、双方协商一致、一方严重违约且另一方解除合同或法律规定终止等情形下终止。合同终止后，双方应根据约定处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

第十条附则

（1）附件：本合同包含的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房屋情况说明、乙方资质证明、市场分析报告等。