办公租赁团购合同范本

办公租赁团购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX企业集团股份有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年05月，身份证号码甲方主要联系方式包括：总机电话电子邮箱：zw@，通讯地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层501室。甲方是一家以办公物业租赁、商业地产投资及企业运营管理为主营业务的大型综合性企业集团，具备丰富的办公租赁市场资源和专业的物业管理能力。自成立以来，甲方通过整合国内外优质办公物业资源，为众多企业客户提供高品质的办公空间解决方案，并在办公租赁领域形成了完善的产业链布局。甲方本次参与办公租赁团购合作，旨在优化旗下企业集团的办公布局，提升办公环境品质，降低运营成本，同时通过规模化租赁实现资源效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1982年08月，身份证号码乙方主要联系方式包括：总机电话电子邮箱：ln@，通讯地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层1001室。乙方是一家专注于高端办公物业租赁、物业管理及增值服务的专业化企业，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融贸易区。乙方依托其雄厚的资金实力、专业的管理团队和广泛的物业网络，为国内外知名企业提供高品质的办公空间解决方案。乙方管理的物业涵盖陆家嘴核心区域、张江高科技园区及北京CBD等多个高端商务区，累计服务客户超过500家，其中包括数十家世界500强企业。乙方本次与甲方合作，旨在通过团购模式优化其租赁结构，提升市场占有率，同时为客户提供更具竞争力的租赁条件，巩固其在办公租赁市场的领先地位。

合同简介：

本合同双方基于长期合作共赢的战略目标，经充分协商一致，就办公物业团购事宜达成合作。甲方作为大型企业集团，旗下多家子公司及分支机构对办公空间需求持续增长，为提升整体办公环境及降低运营成本，甲方计划通过团购模式集中租赁优质办公物业。乙方作为高端办公物业的专业运营商，拥有丰富的物业资源和完善的服务体系，能够满足甲方对办公空间品质、规模及配套服务的综合需求。双方基于各自优势，本着平等互利、诚实信用的原则，就办公租赁团购合作达成以下协议。甲方通过乙方获取包括但不限于陆家嘴金融中心、张江科技园区及北京CBD区域的办公物业资源，乙方则依托其物业网络及服务能力，为甲方提供定制化的租赁方案及配套服务。本次合作旨在通过规模化租赁实现双方资源优化配置，降低交易成本，提升市场竞争力，同时构建长期稳定的合作关系，为双方带来持续的商业价值。双方将以本合同为基础，严格按照约定履行各自权利义务，确保团购项目顺利实施，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在办公物业团购合作中的权利义务，通过甲方集中租赁需求与乙方物业资源进行匹配，实现规模化租赁，从而降低租赁成本，提升办公环境品质，并构建长期稳定的合作关系。合同范围涵盖办公物业的团购选型、租赁条件谈判、合同签订、物业交付、物业管理及服务保障等全过程。具体内容包括：甲方授权乙方根据其办公需求推荐符合条件的办公物业，双方就团购物业的地址、面积、租金、物业费、配套服务等核心条款进行协商确定；乙方负责提供团购物业的详细信息、租赁方案及配套服务，并协助甲方完成租赁审批及合同签订流程；甲方按照约定支付租赁款项及相关费用，并负责使用租赁物业开展业务活动；双方共同监督团购物业的交付及使用状况，确保符合合同约定标准。本合同旨在通过规范化操作，确保团购项目高效推进，满足甲方办公需求，同时保障乙方的合法权益，实现互利共赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“办公物业”指由乙方管理的、可供甲方用于企业运营和办公活动的商业地产，包括但不限于整层、整栋或部分楼层，具备完善基础设施、配套服务及物业管理条件；

“团购物业”指根据本合同约定，由甲方通过集中租赁模式获取的办公物业，其具体范围、面积及分布以双方另行签署的附件或补充协议为准；

“租赁期限”指本合同项下办公物业的租赁使用年限，具体期限由双方协商确定；

“固定租金”指在租赁期限内保持不变的物业租赁费用，按照建筑面积及约定单价计算；

“物业管理费”指乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于公共区域维护、安保保洁、设备运行及绿化养护等；

“配套服务”指乙方提供的与办公物业相关的增值服务，如会议室预定、快递收发、访客接待等；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及法律政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出团购办公物业的具体要求，包括面积、位置、层高、配套条件等；

(2)甲方有权对乙方推荐的团购物业进行实地考察，并要求乙方提供完整的物业资料及租赁方案；

(3)甲方有权参与团购物业租赁条件的协商，包括租金单价、物业费标准、租赁期限及付款方式等；

(4)甲方义务按照本合同约定及附件内容，按时足额支付租赁款项、物业费及其他相关费用；

(5)甲方义务遵守乙方制定的物业管理规定，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或结构；

(6)甲方义务配合乙方完成租赁合同的签署及备案手续，并确保提供的相关资料真实有效；

(7)甲方义务对租赁物业内的设施设备进行妥善保管，如因使用不当造成损坏应承担修复费用；

(8)甲方义务在租赁期满或合同终止时，按照约定交还租赁物业，并保持物业状态符合交付标准。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据甲方需求推荐符合条件的团购物业，并有权要求甲方提供真实的办公需求信息；

(2)乙方有权要求甲方就团购物业达成一致意见，并有权根据市场情况调整租赁方案及条件；

(3)乙方义务向甲方提供完整、真实的团购物业资料，包括产权证明、租赁历史及配套服务说明；

(4)乙方义务按照协商确定的租金单价及物业费标准，向甲方开具合法有效的发票；

(5)乙方义务提供专业的物业管理服务，确保团购物业的正常运行及配套服务达标；

(6)乙方义务配合甲方完成租赁合同的签署及物业交付手续，并协助处理相关行政流程；

(7)乙方义务在租赁期内维护团购物业的设施设备，如因管理疏失造成损坏应承担赔偿责任；

(8)乙方义务在租赁期满或合同终止时，按照约定清空物业内甲方遗留物品，并配合甲方完成物业交接；

(9)乙方义务对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方同意不得向第三方披露；

(10)乙方义务建立团购物业的日常巡检制度，及时发现并处理安全隐患，保障甲方办公安全。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次团购办公物业的价格及支付条件如下：

1.租金价格：团购物业的租金单价为人民币XX元/平方米/年（固定租金），具体租金总额以团购物业总面积乘以约定单价并扣除相关优惠后的计算结果为准。如团购物业涉及政府补贴或优惠政策，具体减免金额及适用条件以双方另行签署的补充协议为准。

2.物业管理费：物业管理费标准为人民币XX元/平方米/年，包含公共区域维护、安保保洁、设备运行及绿化养护等服务费用。物业管理费随租金一同支付，或由乙方另行开具发票。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：XX0012345678901

4.支付时间：

（1）首期款项：本合同生效之日起XX日内，甲方支付相当于X个月租金及物业管理费的总金额作为首期款；

（2）后续款项：每期租金及物业管理费应在每期开始前XX日内支付，具体支付周期为X个月，即每X个月为一期支付；

（3）逾期支付：甲方未按约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停交付相关物业或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.费用承担：除租金及物业管理费外，甲方还应承担租赁物业相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、室内装修及设施设备购置费等，具体承担方式以双方约定或法律规定为准。乙方应提供相关费用的发票及明细清单，甲方应在收到清单后XX日内核对确认并支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自团购物业交付甲方使用之日起计算。如需延长租赁期限，双方应在租赁期满前XX个月协商签署补充协议，否则租赁期满后合同自动终止。

2.关键时间节点：

（1）物业选型期：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提供不少于X套符合要求的团购物业方案，甲方应在收到方案后XX日内提出书面反馈意见；

（2）谈判期：双方应在物业选型期结束后XX日内就核心条款达成一致，并签署正式租赁合同；

（3）交付期：乙方应在正式租赁合同生效后XX日内完成团购物业的交付手续，包括但不限于房屋验收、设施设备移交及物业管理权交接；

（4）维保期：乙方应在交付期内对团购物业的公共区域及主要设施设备提供X年的免费维保服务，维保范围及除外责任以双方另行签署的维保协议为准。

3.通知期限：任何一方就本合同事项向另一方发出的书面通知，应在送达对方后视为有效送达；如通过快递或电子邮件发送的，应在发出后XX日内视为送达，但邮件送达应以对方签收或退回记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿以下损失：

-已支付但未使用的租金及物业管理费的X倍；

-因甲方违约导致的乙方融资成本增加部分；

-乙方为追索欠款产生的合理律师费、诉讼费及差旅费。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（3）提前终止合同：如甲方单方面要求提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的预期收益损失及腾空修复费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及相关费用，并赔偿甲方因此造成的业务搬迁损失。

（2）物业权属瑕疵：如乙方提供的团购物业存在产权纠纷、查封或其他权属瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、临时办公费用及商誉损失。

（3）物业管理不到位：如乙方未按约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏、安全隐患未能及时排除或配套服务严重不合格，甲方有权要求乙方限期整改，并按物业管理费总额的X%支付违约金。整改仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.合同解除权：除本条约定外，任何一方严重违反本合同，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿相应损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理期限内无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知与证明：

（1）任何一方在认为不可抗力事件对其履行合同义务构成影响时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质及可能对合同履行造成的影响。

（2）收到通知后，双方应在合理期限内（不超过XX日）共同核实事件影响，并就合同是否需要延期、部分或全部免除责任进行协商。

（3）如不可抗力事件持续超过XX日，双方应提供具有法律效力的证明文件（如政府部门公告、法院判决、权威机构报告等），以证实不可抗力状态的存在及其影响。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或部分条款。

（2）如不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。解除合同时，双方应返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担赔偿责任。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并通知对方相关情况。因不可抗力造成的履行障碍消除后，未履行的合同义务应继续履行。

4.特别约定：双方同意，因政府政策调整或法律法规变更导致的不可抗力免责，以政府正式文件或法律条文为准。如不可抗力事件由一方原因引发（如甲方未按约定使用物业导致设施损坏），该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用免责情形。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、平等的原则，就本合同履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面协商解决。任何一方可向另一方发送书面通知，提出争议事项及解决方案建议，双方应在收到通知后XX日内进行首次协商，并应在后续协商中保持积极沟通，力争在XX日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：如协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。经调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以避免因争议解决影响正常合作。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议管辖优先性：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请调解或提起诉讼。如一方采取非约定争议解决方式，该方应承担由此产生的一切不利后果及对方因此支出的合理费用。双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接补偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式送达。电子通知需发送至本合同约定的电子邮箱，并以对方回复确认或发送成功回执为准。通知在送达时生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头约定不作为合同变更依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的物业管理服务进行分包或转包，除非事先获得甲方书面同意。任何未经授权的分包或转包行为均属无效，乙方应承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、租