夫妻买房预售合同范本

夫妻买房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

甲方系依法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身需求，有意向乙方购买/租赁/委托开发位于[具体房产项目名称及地址]的预售商品房/租赁物业/相关服务，并经双方协商一致，达成如下协议。甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：遵守国家及地方相关法律法规，按时支付购房款/租金/服务费用，配合完成合同约定的相关手续，以及在本合同约定的范围内享有房屋所有权/使用权或服务受益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

乙方系依法注册成立的企业法人/房地产开发商/租赁机构/服务提供商，具备完全民事行为能力及相应的资质许可，有权签署并履行本合同。乙方根据自身业务范围及市场情况，同意向甲方出售/出租/提供位于[具体房产项目名称及地址]的预售商品房/租赁物业/相关服务，并经双方协商一致，达成如下协议。乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：保证房屋符合国家及合同约定的质量标准，按时交付房屋/完成租赁/提供服务，协助甲方办理相关权证手续，以及在本合同约定的范围内承担相应的法律责任和风险责任。

**合同简介**

本合同签订的背景基于甲乙双方在[具体合作背景，如：经市场调研、项目推介、法律咨询等环节]形成的合作意向。甲方基于对乙方的信任及对[具体房产项目名称]的认可，决定通过本合同约定购买/租赁/委托开发相关物业或服务；乙方基于自身合法持有的预售商品房/租赁物业/服务资源，同意在符合法律法规及合同约定的条件下与甲方达成合作。双方均明确本合同的目的在于通过法律手段规范交易行为，明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。合同签订前，双方已充分了解并确认标的物的基本情况、交易价格、支付方式、履行期限等核心条款，且不存在任何法律或事实障碍影响合同的效力。本合同作为双方合作的基础性文件，将共同遵守并严格履行，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于[具体房产项目名称及地址]的预售商品房（以下简称“该房产”）的购买相关事宜的权利与义务，确保交易行为的合法、规范与顺利进行。合同范围包括但不限于：该房产的基本情况、价格、支付条件、交付标准、权证办理、违约责任等。具体内容涵盖本合同各条款所约定的全部事项，包括甲方的付款义务、验房要求、乙方的交付义务、质量保证、售后服务以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和商业道德。双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，任何超出合同约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“预售商品房”指由开发商依法取得预售许可证，尚未竣工交付的房屋；“房屋交付”指开发商按照本合同约定和相关规定完成房屋建设，并通知买受人验房的行为；“首付款”指买受人按照本合同约定支付的第一期购房款；“尾款”指在房屋交付或满足特定条件后，买受人需支付剩余的购房款；“房屋质量合格”指该房产符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准和合同约定的质量要求；“办妥房屋所有权证”指开发商按照法律规定及合同约定，完成该房产的初始登记手续，并取得房屋所有权证书交付给买受人；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合质量标准的预售商品房，并享有对该房产的优先购买权（如法律规定或合同另有约定除外）。甲方有权在约定或法定的时间内对该房产进行查验，并就房屋质量、面积、配套设施等事项提出合理意见。

（2）甲方有权要求乙方提供与该房产相关的必要文件，如建设工程规划许可证、预售许可证、施工图纸等，并监督乙方履行合同约定的质量保证责任和售后服务义务。

（3）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件按时足额支付购房款，包括首付款和尾款。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过购房款总额的20%。

（4）甲方应积极配合乙方办理房屋所有权证等权证手续，提供必要的身份证明和文件，并承担办理过程中产生的相关税费（除非本合同另有约定）。

（5）甲方应保证其具备购房资格，如因甲方原因导致无法办理房产登记的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求甲方在约定时间内完成付款。乙方有权对甲方的付款能力进行合理审查，并在甲方不符合付款条件时拒绝履行交付义务。

（2）乙方应保证其具备合法的预售商品房销售资格，并按照国家及地方相关规定取得并公示预售许可证。乙方应保证该房产的建设进度符合合同约定，并按时向甲方交付房屋。逾期交付的，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的20%，且乙方应承担逾期交付责任，除非因不可抗力或甲方原因导致延期。

（3）乙方应保证该房产的质量符合国家及合同约定的标准，并承担保修责任。乙方应提供完整的工程质量保证书、使用说明书等文件，并配合甲方进行验房。如房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权要求降低房价或解除合同。

（4）乙方应按时完成该房产的初始登记手续，并积极协助甲方办理房屋所有权证。因乙方原因导致权证无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证该房产不存在权属纠纷或第三方优先权利，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或处置该房产的，乙方应承担全部责任并予以赔偿。

（6）乙方有权要求甲方遵守本合同约定的保密条款，不得泄露与该房产交易相关的商业信息或乙方隐私。

（7）乙方应提供必要的售后服务，如物业管理、维修保养等，并保证服务质量和效率。甲方有权监督乙方的售后服务行为，并提出合理建议。

第四条价格与支付条件

1.该房产的总价款为人民币[总价款数额]元（大写：[总价款大写金额]整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（除非本合同另有约定或法律规定由甲方承担）、小区配套公建部分等。价格已包含乙方为完成该房产建设及交易所需的全部成本与合理利润。

2.甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付该房产总价款的[百分比]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]整）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（2）尾款：尾款即该房产总价款扣除首付款后的剩余部分。甲方应在乙方书面通知甲方该房产符合交付条件并交付该房产给甲方之日起[具体天数]日内，支付剩余的全部购房款，即人民币[尾款金额]元（大写：[尾款大写金额]整）。甲方应将尾款支付至本条第（1）款约定的乙方银行账户。

3.支付条件：甲方支付任何款项均以本合同有效成立、乙方按约履行交付义务为前提条件。甲方在支付首付款后，有权要求乙方提供收款凭证。乙方在收到首付款后，应积极推进项目建设。甲方在支付尾款前，有权对房屋进行查验，确认无质量问题或已按约定完成整改。

4.如遇政府调整税费政策或出现其他导致合同总价款发生变化的因素，双方应在变化发生后[具体天数]日内协商调整，协商不成的，按[约定处理方式，如：原定价格执行或适用相关法律法规]处理。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得房屋所有权证并完成房屋交付手续之日止，为合同履行的主要期限，但双方另有约定或法律规定的除外。

2.乙方应按照[具体日期或条件，如：项目建设工程规划许可证核发之日起/合同签订之日起X年内]开始建设该房产，并确保在[具体交付日期，如：YYYY年MM月DD日]前完成主体结构建设。具体交付使用日期以乙方书面通知为准，但不得迟于[最终交付截止日期]。

3.甲方应在收到乙方交付该房产的通知后[具体天数，如：15]日内进行验收。如无异议，甲方应在验收合格后[具体天数，如：3]日内签署《房屋验收单》。逾期未验收且未提出书面异议的，视为该房产符合约定。

4.乙方应在该房产符合交付条件并交付给甲方之日起[具体天数，如：30]日内，配合甲方办理房屋所有权初始登记手续。甲方应在收到乙方提供的办理权证所需文件后[具体天数，如：15]日内完成相关配合工作。双方应共同努力，确保在房屋交付之日起[具体天数，如：180]日内，甲方能够取得房屋所有权证。

5.本合同约定的各项付款期限、交付期限、办理权证期限均为独立且不可分割的义务节点，任何一方的延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成建设的房产价值相应款项（具体金额由双方协商或参照评估价确定）及全部违约金外，还应承担乙方因此遭受的其他损失。

（2）甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已付购房款及全部违约金外，还应承担乙方因此遭受的其他损失。乙方解除合同的，应将已收购房款返还给甲方，并赔偿乙方损失。

（3）甲方逾期付款给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催收付款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等），由甲方承担。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限交付该房产的，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价款万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，甲方有权解除合同。乙方除应支付累计违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。甲方解除合同的，乙方应承担违约责任，但累计违约金总额不超过总价款的[百分比，如：20%]。

（2）乙方交付的该房产存在严重质量问题，经查验确认不符合国家强制性标准或合同约定的，甲方有权要求乙方在[具体天数，如：30]日内修复。乙方拒不修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求降低房产价格、解除合同并要求乙方赔偿损失。甲方解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未用于该房产建设部分的款项，并赔偿甲方损失。

（3）乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理房屋所有权证的，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价款万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如：60]日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于代办费、利息损失等。甲方解除合同的，乙方应承担违约责任。

（4）因乙方原因导致该房产存在权属纠纷或第三方优先权利，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、使用费、律师费、诉讼费等。

（5）乙方交付的该房产不符合交付条件（如未经验收、未取得竣工验收备案证明等），甲方有权拒绝接收，乙方应承担相应责任。甲方接收后发现的，乙方仍应承担相应的违约责任。

3.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后违约方应得的利益。

4.**合同解除的后果：**任何一方依据本合同约定解除合同的，除应承担相应的违约责任外，双方应相互返还已接受的财产。甲方已支付的款项，乙方应扣除相应的房产价值及利息后返还；乙方已交付的房产，甲方应返还给乙方，如有损坏应予以赔偿。双方因此产生的其他损失，也应依法承担。

5.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：15]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或协商变更履行方式。

3.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担违约责任。但双方应就因不可抗力造成的损失进行评估，协商确定损失分担方案（如有必要）。因不可抗力停工、停建期间，双方应暂停支付相应的款项（如双方另有约定或法律另有规定除外），待不可抗力消除后恢复支付。

5.若不可抗力持续超过[具体天数，如：6个月]，双方应协商解除合同或重新确定履行期限。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照下列第[选择一项并填写序号，如：1]种方式解决：

（1）提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

（2）依法向[具体有管辖权的人民法院名称，如：该房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他各项条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

3.发生争议后，双方应将争议事项分开处理，不应将争议事项与其他非争议事项捆绑在一起解决。

4.争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。仲裁或诉讼保全费、公告费等由申请人预付，最终由责任方承担。

5.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件或快递送达则以签收日为准；电子邮件以进入对方指定邮箱日为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.**合同生效与终止**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方付清全部购房款并取得房屋所有权证，乙方完成房屋交付，且双方权利义务均履行完毕后，本合同目的实现，合同自然终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定处理相关事宜。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**法律适用与争议优先适用约定**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同中关于争议解决的约定（第八条）具有优先适用性，即优先按照第八条约定的方式解决争议。

6.**完整协议*