存量房租赁合同范本

存量房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒达广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在存量房租赁领域的长期合作基础及市场共识，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方作为存量房的所有权人及出租方，拥有合法的租赁权利及出租资格，其名下位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的房产，建筑面积为1200平方米，包含办公区域及配套会议室，已按照租赁市场标准完成装修及设施配置。乙方作为专业的物业管理和租赁服务提供方，具备丰富的存量房租赁经验及市场资源，能够为甲方提供高效、合规的租赁管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就存量房租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保租赁关系的稳定及合法权益的保障。甲方通过乙方租赁房产，实现资产增值与现金流管理，乙方通过专业服务获取合理报酬，双方合作符合市场发展趋势及行业规范，合同内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，促进存量房租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的存量房产，通过乙方提供的专业租赁服务进行出租，并约定双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行及双方合法权益的充分保障。合同范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、押金收取、物业使用规范、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等，具体内容详见本合同各相关条款。

第二条定义

1.存量房：指已在房地产市场公开交易并完成权属登记的房产，包括住宅、商业、办公等类型。

2.租赁物：指甲方合法拥有并有权出租的北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层房产，建筑面积1200平方米。

3.租赁期限：指本合同约定的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.租金标准：指乙方代收的租金金额，按月/季度/年度支付，具体标准以本合同附件为准。

5.押金：指乙方代收的租赁保证金，金额为____元，用于担保乙方履行合同义务。

6.物业管理：指乙方提供的租赁物日常维护、客户服务、市场推广等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，包括房源推广、客户筛选、合同签订及租赁期间的物业监管。甲方有权对乙方提供的租赁服务进行监督，并要求其符合市场标准和行业规范。

(2)义务：甲方应保证其对本合同项下租赁物的所有权或出租权合法有效，并依法办理租赁登记手续。甲方需向乙方提供租赁物的真实权属证明及设施清单，确保租赁物符合安全、合规的使用要求。甲方应配合乙方进行租赁物的日常检查及维护，并在租赁期间承担因产权变动导致的合同解除责任。甲方需按时足额向乙方支付约定服务费用，如有额外收益分成，应按合同约定比例分配。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定收取租赁服务费及租金，并要求甲方提供必要的配合以完成租赁活动。乙方有权对租赁物进行市场评估，并根据市场行情调整租赁方案，其专业建议对甲方具有参考价值。乙方有权在租赁物符合法定要求的前提下，自主决定租赁条件的具体执行。

(2)义务：乙方应立即启动租赁推广程序，包括但不限于线上平台发布、线下渠道推荐、客户实地考察等，确保租赁物在合理期限内达成租赁目标。乙方需严格筛选租赁客户，确保其具备完全民事行为能力及合法租赁资质，并审核其提供的身份证明、收入证明等文件。乙方应代表甲方签订正式租赁合同，并负责租赁物的交接、押金管理及租金收取工作，确保资金安全。乙方需提供全面的物业管理服务，包括但不限于设施维修、安全巡查、水电费代收、租客投诉处理等，保障租赁物的正常使用及甲方权益。乙方应建立租赁物档案，记录租赁期间的各项变更及费用支出，并定期向甲方汇报工作进展。在租赁期间，乙方需及时响应甲方对租赁物的合理诉求，并协调解决租赁纠纷，确保租赁关系的稳定。乙方需遵守相关法律法规及行业规范，不得泄露甲方商业信息，并承担因违反保密义务导致的法律责任。如因乙方原因导致租赁合同解除或甲方财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁物位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，建筑面积1200平方米，租赁用途为办公。租金采用包干制，月租金总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），每年递增幅度不超过5%。首期租金自本合同生效之日起计算，按年支付。

2.支付方式：甲方通过乙方代收租金，乙方应在收到租金后3个工作日内将80%（含税）支付至甲方指定银行账户，剩余20%作为物业维护保证金，于租赁期满或合同解除后无息返还。甲方指定收款账户：开户行：工商银行北京建国路支行；户名：北京华瑞房地产开发有限公司；账号：622202**************。

3.押金：乙方代收租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行本合同项下义务。押金于本合同签订时一次性支付至甲方指定账户，租赁期满或合同解除且无违约行为后30日内无息退还。

4.税费承担：租金为含税价格，相关税费由甲方承担。乙方提供租赁发票时，甲方需提供等额增值税专用发票申请抵扣，乙方应在收到甲方需求后10个工作日内提供。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。首期租赁期限届满前3个月，经双方协商一致可续签。

2.关键时间节点：

(1)入住日期：2024年1月15日，乙方负责完成租赁物交付前的最后验收，确认设施完好后通知甲方办理正式入住手续。

(2)租金支付节点：每自然年1月15日前支付上一年度租金，逾期支付按日利率万分之五计算滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的20%。

(3)押金退还节点：租赁期满或合同解除后，乙方应在30日内完成租赁物清点、设施检查，确认无损坏或超额扣款后，将押金及利息（按同期活期存款利率计算）一次性退还至甲方账户。

(4)续签通知：续签意向应在租赁期满前12个月书面通知对方，协商内容包括租金调整、租赁期限变更等，未在规定期限内通知视为不再续约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)产权瑕疵：如甲方未能提供租赁物完整产权证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法履行租赁义务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已产生的推广费用、客户差旅费等直接损失，金额不低于人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(2)租金迟付：甲方逾期支付租金超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于当月租金30%的违约金，并承担乙方为实现债权产生的诉讼费、保全费等全部费用。已收取的押金不予退还。

(3)违规使用：如甲方指使租客从事非法活动或违反消防、安全等管理规定，导致乙方被行政处罚或承担赔偿责任，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失，包括但不限于罚款、第三方索赔款及律师费。

2.乙方违约责任：

(1)租赁不成：乙方未在合同约定时间内完成租赁目标，且原因非甲方责任或不可抗力，乙方应退还甲方已支付的服务费，金额为合同总服务费的50%。因乙方失误导致客户流失或错失租赁机会，需赔偿甲方相当于预期月租金20%的损失。

(2)资金挪用：乙方未按本合同第四条约定及时支付租金至甲方，每逾期一日按挪用金额日利率千分之五支付违约金，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过60日，甲方有权解除合同并追究刑事责任。

(3)服务失职：租赁期间因乙方管理疏忽导致租赁物重大损坏（修复费用超过人民币伍万元整），或因乙方提供虚假信息导致租客索赔，乙方需承担全部赔偿责任并支付合同总额10%的违约金。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总金额的30%，超过部分由守约方自行通过法律途径解决。

4.合同解除权：出现以下情形，守约方有权单方解除合同：一方严重违约且拒不整改；因一方原因导致租赁物被政府强制收回；出现导致合同目的无法实现的不可抗力事件。合同解除后，已收款项按比例退还，乙方需配合完成租赁物移交。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方可免于承担违约责任，已支付款项按实际履行比例退还。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如条件发生重大变化，可协商变更条款。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供权威机构出具的证明材料，如未能提供，视为非不可抗力事件。因不可抗力造成的第三方损失，由受益方自行承担。

5.合同解除：不可抗力导致租赁物灭失或长期无法使用，经双方确认后可解除合同，押金按租赁实际期限比例退还，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因合同履行产生争议时，应首先通过书面或口头形式协商解决，协商期内暂不采取其他争议解决方式。如协商达成一致，需签署补充协议并作为合同附件。

2.调解机制：协商未果的，可向北京市商务委员会或朝阳区房地产协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间不损害守约方权益。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为北京。仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼途径：如选择诉讼，管辖法院为租赁物所在地北京市朝阳区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.证据规则：争议发生后，双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、付款凭证、第三方证明等。伪造或销毁证据的一方承担不利后果。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对合同内容的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：租赁期满且未续签；一方破产、清算或丧失履约能力；因不可抗力合同解除；双方协商一致解除。合同终止后，乙方应在30日内完成租赁物交接，甲方应结清所有费用。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租金数据、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露，此义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的协议，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.通知送达：所有通知在送达日视为有效送达，如采用快递方式，签收日为准；如采用电子方式，发送成功日为准。

7.法律适用补充：本合同未约定事项，参照《存量房租赁管理办法》及行业惯例执行。双方应遵守租赁市场禁止行为规范，不得哄抬租金或进行不正当竞争。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租赁物设施清单》、《市场推广方案》、《客户资质审核标准》，均为本合同不可分割部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文为准。

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