以租代售规范合同范本

以租代售规范合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方拟通过“以租代售”模式推广其开发建设的XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，具备良好的市场前景及投资价值。为促进项目销售并优化资金回笼，甲方委托乙方作为合作方，共同开展以租代售业务，通过租赁商铺并约定后续出售条款的方式，吸引投资者参与并完成商铺销售。乙方作为专业的商业管理及营销服务机构，具备丰富的市场推广经验及客户资源，能够为甲方提供全面的租赁管理、客户对接及销售转化服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下合同条款，以兹共同遵守。

本合同项下的“以租代售”业务，系甲方将其名下开发建设的XX商业综合体部分商铺出租给符合条件的投资者，同时约定租赁期满后投资者享有优先购买权或直接转换为商铺所有权的交易模式。甲方通过乙方整合市场资源，吸引符合条件的承租方签订租赁合同，并在租赁期间提供必要的物业支持及营销推广；乙方则通过专业服务获取佣金收益，双方共同推动项目销售目标的实现。本合同明确了双方在合作过程中的权利义务、价格支付条件、履行期限及违约责任等核心条款，旨在保障交易安全、规范合作流程，并最终促成商铺销售及资金回笼。双方确认已充分理解合同内容，并承诺严格履行各自职责，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在“以租代售”模式下的合作目标及具体内容。甲方通过本合同，借助乙方的专业能力及市场资源，以租赁商铺并约定后续出售条款的方式，达成XX商业综合体部分商铺的销售目标，优化项目资金回笼，并降低市场风险。乙方则通过提供租赁管理、客户筛选、营销推广及销售转化等服务，获取约定的佣金收益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：双方合作推广的XX商业综合体项目具体商铺范围及面积；租赁条款的具体内容（如租赁期限、租金标准、支付方式等）；后续出售条款的约定（如优先购买权行使条件、售价确定方式、过户手续办理等）；双方在合作过程中的权利义务划分；佣金支付标准及条件；违约责任承担方式；以及争议解决机制等。双方同意以本合同为框架，共同推进以租代售业务的落地执行，确保项目销售目标的达成。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“以租代售”：指甲方将其名下开发的商业物业（以下简称“标的物业”）先出租给承租方，并在租赁期满后，由承租方根据约定条件优先购买标的物业或直接转换为标的物业所有权人的交易模式。

“标的物业”：指本合同约定由甲方提供、乙方协助出租和销售的商业商铺，具体位置、面积及编号以附件一《标的物业清单》为准。

“租赁合同”：指甲方与承租方签订的关于标的物业租赁事宜的协议，其内容应符合本合同约定及相关法律法规。

“出售条款”：指本合同中约定的标的物业后续出售的条件、价格、支付方式、过户流程等具体安排。

“佣金”：指乙方根据本合同约定，为甲方提供以租代售服务所应获得的报酬，具体计算标准及支付条件在本合同第五条中明确。

“合作期”：指本合同约定的双方合作开展以租代售业务的起止时间。

“承租方”：指通过甲方和乙方合作渠道，与甲方签订租赁合同并支付租金的投资者或经营者。

“优先购买权”：指在本合同约定的特定条件下，承租方在租赁期满时优先于其他潜在购买者购买标的物业的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业服务，并监督乙方的服务质量和进度。甲方有权对乙方提供的营销方案、客户资源等进行审核，并保留提出修改意见或终止合作的权利。

（2）甲方有权根据市场情况调整标的物业的租赁价格和出售条款，但应提前书面通知乙方，并确保调整内容符合本合同总体框架。甲方有权要求乙方配合进行市场推广，并对外发布与本合同一致的宣传信息。

（3）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供标的物业的必要资料（如权属证明、消防验收报告、建设工程竣工验收备案证明等），并确保资料的真实性和完整性。甲方应配合乙方进行客户接待、谈判及签约等工作，并在必要时提供专业法律或技术支持。

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付佣金。甲方应确保租赁合同的合法有效性，并负责处理与承租方在租赁期间产生的相关纠纷或法律责任。

（5）甲方应保证标的物业符合法定用途，并具备租赁和出售的条件。如因甲方原因导致标的物业无法按约定出租或出售，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权随时检查乙方的服务过程，并要求乙方提供相关工作的详细记录和报告。如发现乙方有违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并保留追究违约责任的权利。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供标的物业的必要资料及配合相关推广工作。乙方有权根据市场情况和自身资源，制定并执行以租代售的营销方案，并对方案的实施效果负责。

（2）乙方有权获取本合同约定的佣金收入，并有权要求甲方按照约定时间和方式支付。乙方有权监督甲方是否按照本合同约定履行义务，如发现甲方有违约行为，乙方有权要求甲方纠正，并有权根据违约程度调整合作方案或解除合同。

（3）乙方应利用自身专业能力和市场资源，积极推广标的物业，吸引符合条件的承租方。乙方应负责筛选客户资源，对潜在承租方的资质进行初步审核，并向甲方推荐符合条件的投资者。

（4）乙方应负责与承租方进行租赁合同的谈判和签订工作，确保合同条款符合本合同约定及法律规定。乙方应向承租方充分说明以租代售的规则和风险，并协助承租方办理租赁相关手续。乙方应定期向甲方汇报客户跟进情况及市场动态，并提供必要的营销数据分析。

（5）乙方应保证在合作过程中遵守相关法律法规及商业道德，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的利益。乙方应负责处理与客户对接过程中的日常沟通，并尽力维护甲方形象。如因乙方原因导致客户投诉或纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权根据市场变化和客户需求，提出调整营销策略或合作方式的建议。乙方有权要求甲方提供必要的市场支持和资源配合，以保障以租代售业务的顺利开展。如甲方未能积极配合，乙方有权暂停相关服务并要求甲方说明理由，逾期仍未纠正的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（7）乙方应建立完善的客户档案管理制度，妥善保管承租方的个人信息及合同资料，并确保信息安全。乙方应配合甲方进行后续出售环节的客户对接，并根据本合同约定协助办理相关手续。乙方应确保自身行为符合本合同及附件的约定，如有违反，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承诺，标的物业的租赁价格遵循市场行情，具体以双方在附件一《标的物业清单》中载明的单价及面积计算。租金标准为XX元/平方米/月（月度租金），首期租金自承租方实际占有标的物业之日起计算，按月支付。

2.佣金计算：乙方按实际租赁成交额的XX%计算佣金。实际租赁成交额指承租方首次支付的总租金金额。佣金支付时间：在本合同项下首个租赁合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付首笔佣金，金额为实际租赁成交额的XX%；剩余XX%的佣金，在租赁期满前XX日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付佣金，乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息。甲方支付佣金时应提供相关发票或收据，乙方收款后应予以确认。

4.付款条件：甲方支付佣金的前提条件是：承租方已与甲方签订租赁合同，且该合同已生效。如遇特殊情况需调整佣金比例或支付条件，双方应另行签订书面补充协议。

5.税费承担：与佣金相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合作需要，双方可协商续签。

2.合作启动：自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成必要的合作对接，乙方开始启动市场推广工作。

3.首个租赁合同签订：双方约定，在本合同生效后XX个月内，应至少促成一份租赁合同签订并生效。

4.租赁期满：各标的物业的租赁期限自承租方实际占有之日起计算，标准期限为XX年。租赁期满后的出售事宜，应在本合同第五条第5款约定的期限内完成。

5.优先购买权行使期限：在本合同约定的租赁期满前XX个月，承租方应书面通知甲方是否行使优先购买权。如选择行使，双方应在收到通知后XX日内完成出售相关手续；如选择放弃，则视为退出优先购买权，甲方可另行出售。

6.特殊节点：任何一方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条第1款约定，在标的物业符合租赁条件时提供合法有效的使用权证明，导致乙方无法促成租赁交易，甲方应向乙方支付违约金，金额为预期佣金总额的XX%。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

（2）若甲方未能按本合同第四条第2款约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供后续服务，并解除合同，甲方仍需支付全部佣金及违约金。

（3）若甲方擅自降低或取消本合同约定的出售条款，损害乙方已投入的市场推广资源及预期利益，甲方应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于预期佣金总额的XX%。

（4）若因甲方原因（如产权纠纷、房屋质量严重不合格等）导致租赁合同无效或被撤销，给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条第2款约定，在约定期限内启动市场推广工作，或因乙方原因导致首个租赁合同签订目标在约定期限内未能达成，乙方应向甲方支付违约金，金额为预期佣金总额的XX%。

（2）若乙方在市场推广过程中，泄露甲方的商业秘密（如租金底价、客户信息等），或进行虚假宣传，误导承租方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金，金额为实际损失金额的XX%，但最高不超过预期佣金总额。

（3）若乙方未能按本合同第四条第2款约定，在租赁合同签订后及时向甲方报告并协助办理相关手续，或因乙方原因导致承租方对租赁合同产生争议，乙方应承担相应的协调责任，并赔偿由此产生的直接经济损失。

（4）若乙方在合作过程中，利用职务之便谋取甲方利益或损害甲方利益，乙方应返还非法所得，并支付违约金，金额为非法所得金额的XX%。

3.不可抗力违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.连带责任：若本合同项下的租赁合同或出售条款因甲乙双方共同过错导致无效或无法履行，双方应承担连带责任，并根据各自过错程度分担损失。

5.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为履行合同而产生的合理费用（如差旅费、营销费用等）。

6.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不应超过合同总金额（预期佣金总额）的XX倍。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

7.诉讼与仲裁：任何一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权根据本合同约定或法律规定，要求违约方承担违约责任，并有权通过诉讼或仲裁途径解决争议。违约方应在收到对方要求后XX日内采取补救措施，逾期未补救或补救不力，非违约方有权解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）提供不可抗力事件及其影响的详细证明文件。如未能及时通知，可能影响对方寻求救济的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，且经双方协商未能达成变更或解除协议，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理佣金、损失等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或相关机构。对于不可抗力事件的性质和影响，双方应友好协商确认；协商不成的，可提交XX机构出具证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在收到争议通知后XX日内尝试协商，并应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方在XX日内未达成调解协议的，任何一方可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方在合同签订时共同指定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方明确排除仲裁，且未约定其他争议解决方式，任何一方也可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向XX市XX区人民法院提起。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖约定（如选择仲裁，则适用上述仲裁条款；如选择诉讼，则适用上述诉讼条款），任何一方不得就同一争议再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

6.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中按照要求提交。仲裁庭或法院将根据事实和证据作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本合同首页载明的为准，任何地址的变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

4.可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.法律适用：本合同的订立、