深圳报名房屋租赁合同范本

深圳报名房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市福田区深南大道1099号恒隆广场A座20层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创富投资咨询有限公司。

乙方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号科技大厦B座15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方深圳市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市创富投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为一家专业从事房地产开发与租赁业务的企业，拥有丰富的房产资源及市场运营经验。乙方为一家专注于投资咨询与资产管理服务的公司，具备较强的市场分析能力及资源整合能力。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于深圳市南山区科技园科苑路2号科创大厦A座1001室的房产出租给乙方使用事宜达成一致，特订立本合同。该房产建筑面积为150平方米，用途为办公场所，符合国家相关法律法规及深圳市城市规划要求。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准文件。乙方同意承租该房产，并按照本合同约定的条款支付租金及履行其他义务。双方均确认对本合同标的物的法律状态及市场价值有充分了解，并愿意遵守本合同的各项约定。本合同是双方建立租赁关系的基础，其内容将作为后续合同条款的补充与依据，共同构成完整的租赁法律关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于深圳市南山区科技园科苑路2号科创大厦A座1001室的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公用途，并按照约定支付租金及其他相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及租赁物的状态维护、水电等费用的承担、房屋的合理使用、装修及改造的限制、续租或提前解约的条件、以及合同解除后的责任划分等内容，旨在构建一个合法、稳定、高效的房屋租赁法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁物：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于深圳市南山区科技园科苑路2号科创大厦A座1001室的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价，按月支付。

4.物业维修责任：指租赁物在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的维修责任划分。

5.提前解约：指合同双方在租赁期限内提前终止本合同的约定条件及程序。

6.合法使用：指乙方按照租赁物的性质及本合同约定使用租赁物的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准文件，且租赁物符合国家及深圳市的相关法律法规及城市规划要求。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及条件将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时的状态良好，具备正常办公使用条件。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定合理使用租赁物，并对乙方的违规使用行为进行制止。

（5）在租赁期间，甲方应承担因房屋本身结构问题或不可抗力导致的维修责任，并确保租赁物处于可正常使用的状态。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物相关的物业登记及手续，并确保乙方享有租赁物使用权不受第三方干扰。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定行使优先购买权或收回租赁物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行办公活动，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用状态。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间及方式向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前5日书面通知甲方变更支付方式。逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物的装修及改造部分不得要求甲方补偿。

（4）乙方应承担租赁期间因自身使用不当导致的维修责任，并应爱护租赁物及其附属设施，如造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时缴纳租赁物使用期间产生的物业费、水电费、网络费等费用，并应提前3日通知甲方变更缴费方式。逾期缴纳费用的，每逾期一日，应按当月应付费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方应遵守国家及深圳市的相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应责任。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的时间及条件返还租赁物，并应保证租赁物及其附属设施处于良好状态，不得留有个人物品。

（8）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定提出续租申请，并应提前60日书面通知甲方。续租条件由双方另行协商确定。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修及升级改造等工作，并应提供必要的便利条件。如因乙方原因导致工作无法进行，甲方有权单方面终止相关工作，并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁期间租金标准为每月人民币3000元（大写：叁仟元整），该价格包含但不限于房屋租赁费、物业管理费。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续每期租金应于每期开始前5日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳市福田支行；账户名：深圳市恒达房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。乙方支付租金时应提供转账凭证，甲方应在收到款项后3日内确认并书面回复乙方。

3.其他费用：租赁期间产生的水电费、网络费等应由乙方自行承担，并在每月结束后10日内缴纳至物业服务中心。

4.付款保证金：乙方应于本合同签订之日起7日内向甲方支付人民币50000元（大写：伍万元整）作为租赁保证金，该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥租赁物返还手续后10日内无息退还该保证金。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣。

5.价格调整：除本合同另有约定外，租赁期间租金价格不变。如遇政府政策调整导致税费等发生变化，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府最新规定执行。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前60日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行签订补充协议确定。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁物的修缮及准备工作，并于该日将租赁物正式交付给乙方，交付时应双方共同验收，并签署《租赁物交接确认书》。

3.使用时间：乙方应在每日办公时间内合理使用租赁物，即每日上午9时至下午6时，周末及节假日除外。如需加班使用，应提前告知甲方并征得同意。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（3）如甲方未履行维修责任导致乙方无法正常使用租赁物，每影响一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方未按时缴纳水电费、物业费等费用，导致甲方被追缴或产生滞纳金的，乙方应承担全部责任，并支付甲方相当于滞纳金两倍的赔偿金。

（4）如乙方利用租赁物从事非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿因此造成的损失，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（5）如乙方提前解约，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）如乙方未按时返还租赁物，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的20%，如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方的履行能力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，证明材料应在收到对方要求后7日内提供。

3.协商解决：双方应在不可抗力事件发生后，通过友好协商确定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除合同项下的义务，但双方另有约定的除外。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的详细报告。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并应相互返还已收款项，互不承担违约责任。解除合同的，应提前30日书面通知对方，并办理相关手续。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机构或权威机构出具的书面证明文件为准。双方均有义务妥善保管相关证明材料，并在需要时提供给对方。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应继续履行合同，已产生的损失由双方根据实际情况协商分担。如合同履行条件发生重大变化，双方可协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后30日内进行，地点在深圳。协商达成一致的，应签署书面协议，作为本合同的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市市场监督管理局申请调解，或委托深圳市商业联合会进行调解。调解应在收到调解申请后60日内完成，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交深圳市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在深圳，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地（深圳市南山区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，并提供相关证据材料。

5.争议前置：如一方在协商或调解期间单方面提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其先行履行协商或调解程序，如对方拒绝，则视为放弃协商或调解权利。

6.证据保全：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，证据保全费用由申请人承担。法院或仲裁机构应支持合理的证据保全申请。

7.争议专属：本合同项下的任何争议，应适用中华人民共和国法律，并优先适用本合同约定。争议解决期间，不因其他争议的存在而影响争议的解决。双方均应遵守争议解决地的法律程序，并尊重争议解决机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。通知应在送达时视为有效送达。甲方指定通知地址为深圳市福田区深南大道1099号恒隆广场A座20层；乙方指定通知地址为深圳市南山区科技园科苑路1号科技大厦B座15层。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。合同终止后，双方应办理租赁物返还手续，并结清所有费用。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

6.分离性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

7.不可分割性：本合同作为一个整体构成一个不可分割的协议，任何部分的修改均需经双方书面同意。

8.保密条款：双方应对本合