预租商铺定金合同范本

预租商铺定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国，联系电话甲方经营范围：房地产开发、租赁、物业管理及相关咨询服务。甲方是合法注册并有效存续的企业法人，具备本次合同项下事务的完全民事行为能力和履行能力，其提供的所有文件及信息均真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

甲方在本次合同项下主要权利义务包括但不限于：

（1）依据本合同约定向乙方提供位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的商铺预租服务，并保证该商铺符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，不存在权利瑕疵或被查封、冻结等限制情形；

（2）按照本合同约定的价格、支付方式和履行期限向乙方交付商铺，并配合乙方完成租赁登记及后续手续；

（3）保证商铺的权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁或使用商铺，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02CDCDXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年02月15日，国籍：中国，联系电话乙方经营范围：商业物业管理、租赁代理、市场推广及相关咨询服务。乙方是合法注册并有效存续的企业法人，具备本次合同项下事务的完全民事行为能力和履行能力，其提供的所有文件及信息均真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

乙方在本次合同项下主要权利义务包括但不限于：

（1）依据本合同约定向甲方支付预租定金，并按照合同约定享有商铺的预租权利；

（2）按照本合同约定的支付条件及时足额支付预租定金，如因乙方原因导致支付延迟或不足，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；

（3）在合同约定的预租期内，按照商铺的实际用途合理使用，并遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变商铺结构或用途。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在商铺预租事务中的权利义务关系。合作背景如下：

甲方作为XX商业广场的开发及运营主体，拥有该商业广场内X层X单元商铺的合法出租权。乙方作为专业的商业运营机构，经调研评估后，希望预租该商铺用于品牌展示及零售业务。基于双方的共同意愿及市场条件，经友好协商，甲方同意将上述商铺预租给乙方使用，乙方则同意按照本合同约定的条款支付预租定金并履行相关义务。本次合作是双方基于市场机遇及商业需求达成的合法交易，符合国家及地方相关法律法规的规定，具有完全的法律效力和实践意义。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，不存在任何胁迫、欺诈或重大误解情形。合同签订后，双方应严格依照约定履行各自义务，确保商铺预租事务的顺利推进。本合同项下的所有条款均具有关联性和完整性，构成双方权利义务的完整约定，任何一方不得擅自变更或解除。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的核心组成部分，直接关系到合同的有效性和履行基础。甲方作为出租方，其提供的商铺必须符合合同约定的条件，且具备合法的出租权；乙方作为承租方，其支付预租定金的行为是合同履行的前提。双方信息的真实性、合法性及履行能力均需经严格核实，以确保合同的可执行性。合同简介部分明确了合作背景，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限等）提供了事实基础和法律依据。若双方信息不真实或存在虚假陈述，将可能导致合同无效或一方承担违约责任。因此，本部分内容与整个合同范本的关联性体现在合同成立的基础、双方主体资格的合法性以及后续条款的履行保障等方面，是合同法律效力的关键支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元商铺（以下简称“目标商铺”）的预租事宜所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于：甲方向乙方提供目标商铺的预租机会，乙方根据约定支付预租定金，双方就预租价格、支付条件、履行期限等事项达成共识，并明确各自在预租准备阶段及后续可能发生的法律关系中的权利与义务。具体内容涵盖商铺信息的真实性保证、定金的支付与返还条件、预租权的初步确立、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等，旨在为双方后续正式签订租赁合同奠定基础并规范相关行为。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的商铺，具体面积XX平方米，功能为零售或展示用途；“预租”指双方在本合同项下约定的，乙方在支付定金后至正式租赁合同生效前，对目标商铺享有的临时性使用权利；“预租定金”指乙方为确认预租意向并向甲方支付的一定金额的货币，其性质具有担保合同履行的作用；“正式租赁合同”指本合同生效后，甲乙双方另行协商并签订的关于目标商铺租赁事宜的完整协议；“商业广场”指由甲方投资、开发并运营的集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业场所；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付预租定金，并有权根据乙方支付定金的情况，确认其预租意向的合法性；

（2）甲方义务保证其作为目标商铺权利人的合法性和清适性，确保商铺在合同签订时未设置任何影响乙方预租权利的抵押、查封或其他权利负担，并应及时向乙方提供相关权属证明文件供其核实；

（3）甲方义务按照本合同约定向乙方交付目标商铺，交付时商铺应具备正常使用条件，且符合国家消防、卫生等强制性标准，甲方需配合乙方完成租赁登记或相关备案手续；

（4）甲方义务就目标商铺的市场价值和租赁条件向乙方提供必要的咨询和协助，如乙方在正式租赁阶段因市场环境变化需调整租赁条款，甲方应在合理范围内予以配合；

（5）如因甲方原因导致乙方无法按约获得目标商铺的预租权或后续租赁权，甲方应双倍返还乙方已支付的预租定金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、合法的目标商铺预租服务，并有权在支付预租定金后，在约定的期限内优先获得目标商铺的正式租赁权；

（2）乙方义务在合同签订后XX日内，按照本合同附件《预租定金支付协议》的约定，向甲方支付总额为人民币XX万元的预租定金，支付方式为银行转账，并将付款凭证提交甲方确认；

（3）乙方义务保证其支付预租定金的行为是出于真实意愿，且资金来源合法，如因乙方自身原因导致支付被冻结或追回，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；

（4）乙方义务在预租期内合理使用目标商铺，遵守商业广场的管理规定，不得从事违法或损害公共利益的活动，如因乙方原因造成商铺损坏或产生债务，乙方需自行承担赔偿责任；

（5）乙方义务在正式租赁合同签订前，积极配合甲方完成必要的背景调查、租赁备案等手续，若乙方单方面要求解除预租关系，需提前XX日书面通知甲方，甲方在扣除已发生的服务费用后应将剩余预租定金无息返还乙方；

（6）乙方义务在获得正式租赁权后，按照与甲方协商确定的租赁价格、支付方式和履行期限，全面履行正式租赁合同约定的各项义务，如乙方违反正式租赁合同约定，甲方有权依据该合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下的预租定金金额为人民币（大写）叁拾万元整（小写：¥300,000.00）。该预租定金作为乙方获得目标商铺正式租赁权的担保，并在正式租赁合同生效后抵作首期租金。

乙方应在本合同签订后XX日内，将预租定金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方在收到乙方支付的预租定金后，应向乙方出具收款凭证，并正式确认乙方的预租资格。如乙方未按约定支付预租定金，甲方有权解除本合同，已支付款项不予退还，且乙方应承担给甲方造成的一切损失。如甲方未按约定履行其义务，乙方有权要求甲方双倍返还预租定金，并赔偿由此产生的直接经济损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至双方正式签订《目标商铺正式租赁合同》之日止。

在本合同有效期内，甲方应于收到乙方预租定金后的XX日内，向乙方提供《目标商铺正式租赁合同》草案供双方协商。双方应在收到对方草案后XX日内完成谈判，并在达成一致后XX日内正式签署《目标商铺正式租赁合同》。若双方未能按期完成正式租赁合同的签订，则视为乙方丧失优先租赁权，甲方有权将目标商铺出租给第三方，乙方已支付的预租定金不予退还。

乙方的预租权利有效期暂定为自《目标商铺正式租赁合同》生效之日起X年，具体租赁期限及起止日期以双方正式签订的租赁合同为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

若甲方违反本合同约定，出现以下情形之一，应承担相应违约责任：

（1）**未按约定提供目标商铺**：若因甲方原因导致目标商铺在正式租赁合同生效后XX日内无法交付乙方使用，甲方应按照预租定金金额的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过人民币XX万元。若乙方因此损失其他商业机会，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失。乙方同时有权解除本合同及后续的正式租赁合同，甲方应全额返还乙方已支付的全部款项，并承担赔偿责任。

（2）**提供虚假信息**：若甲方在合同签订前故意隐瞒目标商铺存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利的事实，导致乙方无法顺利租赁或使用商铺，甲方应双倍返还乙方已支付的预租定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于调查费用、替代租赁费用等。

（3）**拖延签订正式租赁合同**：若甲方无正当理由超出约定期限XX日仍未向乙方提供正式租赁合同草案，或双方就正式租赁合同条款在约定期限内无法达成一致，且该迟延非因乙方原因造成，甲方应按照每日X‰的比例向乙方支付预租定金作为违约金，违约金总额不超过预租定金金额。乙方同时有权要求甲方立即返还预租定金，并解除本合同及后续任何租赁关系。

**2.乙方的违约责任**

若乙方违反本合同约定，出现以下情形之一，应承担相应违约责任：

（1）**未按约定支付预租定金**：若乙方未在本合同约定的时间内支付预租定金，甲方有权单方面解除本合同，并宣布乙方丧失目标商铺的预租优先权。乙方已支付但尚未抵作租金的预租定金不予退还，且乙方应承担甲方因乙方违约而产生的所有损失，包括但不限于寻找替代承租人的费用、市场差价损失等。

（2）**单方面解除合同**：若乙方无正当理由单方面要求解除本合同，且该解除非因甲方违约导致，乙方已支付的预租定金不予退还。若乙方解除行为给甲方造成实际损失（如甲方已为该商铺投入的推广费用等），乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）**违反支付义务**：若乙方已支付预租定金，但在后续正式租赁合同签订前，因乙方自身原因（如资金问题、经营策略调整等非甲方责任因素）导致无法或拒绝签订正式租赁合同，乙方已支付的预租定金不予退还。若该行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

**3.其他违约情形**

（1）**正式租赁合同项下的违约**：本合同生效后，若双方就《目标商铺正式租赁合同》达成一致并正式签署，则双方应严格按照该正式租赁合同的约定履行各自义务。任何一方违反正式租赁合同约定，应依照该合同约定的违约责任条款承担相应责任，本合同项下的预租定金已在正式租赁合同生效时抵作首期租金或按约定处理，不再单独处理，但该违约行为仍可能导致本合同的解除或进一步的权利义务调整。

（2）**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据事件影响协商是否解除合同、部分免除责任或调整履行期限。

（3）**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

双方确认，上述违约责任条款旨在全面保障守约方的合法权益，任何一方均应严格遵照执行。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权协商解除合同，解除合同后，已履行部分按实际履行情况结算，尚未履行部分终止履行，双方互不承担违约责任，但因不可抗力产生的损失由各自承担。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但本合同另有约定的除外。

任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力影响消除后立即恢复履行，并应采取措施减少损失。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，并可根据实际情况互不承担或部分承担损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

（2）依法向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非争议解决方式另有约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方采取仲裁或诉讼行动不影响其根据本合同或其他法律享有的其他权利。双方应指定唯一的授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程不损害本合同的总体目标和合作基础。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（6）**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（8）**文本与份数**：本合同一式份，甲方执份，