北苑小区合租租房合同范本

北苑小区合租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北苑小区业主委员会”，地址位于北京市海淀区北苑路88号北苑小区物业管理中心。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方作为北苑小区的业主代表，依法行使小区物业管理的权利，并就本合同项下的房屋租赁事宜与乙方达成协议。甲方持有北苑小区部分住宅房屋的合法使用权，根据小区居民的实际需求，决定将部分房屋用于出租，以优化小区资源配置，提高居住环境质量。甲方在本次合作中主要目的在于通过租赁行为获取合理收益，同时确保租赁房屋的安全、合规使用，维护小区的整体利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京恒通房地产经纪有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。乙方法定代表人为李华，联系电话乙方作为专业的房地产经纪机构，长期从事房屋租赁业务，具备丰富的市场经验和合规操作能力。乙方在本次合作中主要目的在于为北苑小区的居民提供优质的租赁服务，通过合法合规的租赁交易，满足居民的居住需求，并从中获取合理佣金。乙方承诺在租赁过程中严格遵守国家法律法规及小区管理规定，确保租赁合同的顺利履行。

合同简介：

本合同系甲方作为北苑小区业主代表，基于对小区房屋租赁管理的实际需求，与乙方作为专业房地产经纪机构，就北苑小区部分住宅房屋的租赁事宜共同达成合作。甲方拥有北苑小区部分住宅房屋的合法出租权，乙方则利用其专业能力和市场资源，为甲方提供房屋租赁的中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致，就租赁房屋的权属、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁交易的合法性和安全性，促进北苑小区租赁市场的规范发展。双方均确认，在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及小区管理规定，并自愿遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为北苑小区业主代表，将其名下或经授权管理的部分住宅房屋，通过乙方的中介服务，租赁给符合条件的有需求的承租人，并约定双方在租赁过程中的权利、义务及违约责任，以保障租赁交易的顺利进行和双方合法权益。合同范围包括但不限于：甲方授权乙方租赁的房屋具体位置及数量、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、押金收取与退还、租赁期间的维修责任划分、违约行为的认定与处理以及争议解决方式等事项。本合同旨在通过规范化的约定，确保房屋租赁过程符合国家法律法规及小区物业管理规定，促进和谐稳定的租赁关系。

第二条定义

1.“北苑小区”指位于北京市海淀区北苑路88号的小区，包括其附属的公共设施及管理区域。

2.“租赁房屋”指甲方授权乙方租赁的北苑小区内特定编号或位置的住宅房屋，具体以附件《租赁房屋清单》为准。

3.“租赁期限”指乙方承租人实际占有使用租赁房屋的起止时间，具体以合同约定或租赁协议记载的日期为准。

4.“押金”指承租人为保证履行租赁合同而向甲方或乙方支付的一定数额的金钱。

5.“物业管理费”指租赁房屋在租赁期间产生的，应由承租人承担的小区公共部分维护及管理费用。

6.“中介服务”指乙方为促成甲方与承租人达成租赁合同时提供的房源信息展示、租赁条件协商、合同草拟及后续服务等专业服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，选择合适的承租人并决定是否同意其租赁房屋的要求。甲方有权要求乙方提供符合条件的潜在承租人信息，并对承租人的资质进行初步审核。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的出租权，并已取得必要的出租许可（如适用）。甲方有权要求乙方在租赁合同中明确约定承租人的权利义务，以保障甲方利益。

（3）甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前，将符合约定条件的租赁房屋交付给承租人使用。交付时，甲方应保证房屋结构安全、设施齐全且能正常使用，并配合乙方或承租人办理房屋交付手续。

（4）甲方有权要求乙方协助监督承租人遵守小区管理规定及租赁合同的约定，如发现承租人存在违约行为，甲方有权通过乙方通知承租人纠正或解除合同。

（5）除因乙方或承租人过错导致的外，甲方对租赁房屋的维修不承担责任。但甲方应保证在租赁开始前的房屋主体结构安全，并在收到乙方或承租人关于房屋重大损坏的通知后，及时采取维修措施，避免损失扩大。

（6）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并应向乙方或承租人提供合法有效的收款凭证。甲方收取的租金应专项用于房屋的维护或按照约定用途使用，不得挪作他用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合法的出租授权证明及租赁房屋的权属证明文件，以核实其是否有权出租。如甲方提供的材料不符合要求，乙方有权拒绝提供中介服务。

（2）乙方的主要义务是提供专业、高效的中介服务，包括但不限于：根据甲方要求筛选合适的租赁房源，向潜在承租人如实展示房屋情况及租赁条件，协助双方进行租赁价格及其他条款的协商。

（3）乙方有权在获得甲方明确授权后，以甲方名义或双方约定的名义与承租人签订租赁合同。乙方在签订合同前，应向承租人充分说明合同条款，并应承租人要求提供必要的法律咨询或解释。

（4）乙方应积极协助甲方将符合条件的承租人引入租赁关系，并有权在租赁过程中代表甲方处理与承租人之间的非重大争议，如租金催收、物业费代缴协调等。乙方的代理行为应在甲方授权范围内进行，其处理结果应报甲方确认。

（5）乙方有权按照本合同第五条约定，向甲方收取中介服务费。乙方应向甲方提供合规的收款发票，并应甲方要求提供中介服务的详细账目。

（6）乙方应妥善保管甲方的租赁房屋信息及承租人资料，并应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租人隐私承担保密义务，非经甲方或承租人同意，不得泄露给第三方。

（7）乙方应督促承租人遵守租赁合同约定及小区管理规定，如承租人违反约定，乙方应及时通知甲方，并根据甲方指示采取相应措施。乙方还有权定期或不定期对租赁房屋的使用情况进行检查，确保房屋及其附属设施未被擅自损坏或改变用途。

（8）在租赁期间，如因乙方原因（如未尽到告知义务、违反代理权限等）给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保其推荐或代理的租赁行为符合法律法规及小区规定，避免因自身过错引发纠纷或处罚，给甲方声誉或利益带来负面影响。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：乙方完成本合同项下中介服务后，有权向甲方收取中介服务费。中介服务费总额为人民币肆万元整（￥40,000.00），该费用不因租赁合同的最终签订或履行情况而变化。

2.支付方式：甲方应在乙方提供符合本合同约定且无争议的中介服务证明（如租赁合同已签订）之日起十日内，通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京农村商业银行朝阳区支行

户名：北京恒通房地产经纪有限公司

账号：6228481234567890123

3.支付时间：上述款项应自乙方提交有效服务证明之日起十日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.其他费用：除中介服务费外，租赁过程中产生的其他费用（如租赁税费、房屋装修费用等）由甲乙双方另行协商确定，或按相关法律法规及市场惯例承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.租赁期限促成：甲方授权乙方促成租赁交易的期限为自本合同生效之日起叁个月。若在三个月内未能成功促成租赁合同签订，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已提供的服务费用按实际工作量结算。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后七日内，向乙方提供至少伍套符合出租条件的房屋基本信息及授权委托书。

（2）乙方应在收到甲方房屋信息后十日内，开始对外推介并筛选承租人。

（3）租赁合同签订前，甲乙双方应共同对意向承租人进行面试或资格审核，具体安排由乙方负责协调。

（4）租赁合同应在本合同有效期内签订，甲方应在合同签订后五日内将房屋交付承租人使用。

4.合同续展：若合同有效期届满前，甲乙双方仍有合作意向，应提前一个月协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费的，除应支付全部中介服务费外，每逾期一日，还应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

（2）甲方在租赁房屋交付前，因自身原因导致房屋无法按约定条件交付（如权属争议、需要大量维修但未履行维修义务等），致使乙方促成租赁交易的努力无效的，甲方应赔偿乙方在此过程中已发生的合理费用（包括但不限于市场推广费、差旅费等），金额不低于人民币贰万元整（￥20,000.00）。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝按约定交付房屋的，应双倍返还乙方已收取的中介服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行中介服务义务，或提供虚假房源信息、隐瞒重要租赁条件，导致甲方利益受损或租赁交易失败的，应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过中介服务费总额的百分之二百。

（2）乙方在促成租赁交易过程中，泄露甲方商业秘密或承租人隐私信息，给甲方或承租人造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）乙方超越甲方授权范围与承租人签订租赁合同，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并承担因此产生的全部法律责任。甲方有权要求乙方返还收取的租金或押金，并追究其违约责任。

3.双方共同违约责任：

（1）在租赁合同履行期间，若因甲乙双方共同过错（如均未履行告知义务导致承租人权益受损）造成承租人损失的，双方应共同承担连带赔偿责任。

（2）本合同约定的解除条件由任何一方单方触发时，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为促成合同已投入的成本等。

4.违约金与实际损失的关系：本合同约定的违约金条款是对违约方经济上的惩罚，并不免除其赔偿实际损失的责任。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但实际损失赔偿总额不应超过因违约行为所造成的直接损失范围。任何一方违约时，守约方均有权选择要求支付违约金或要求赔偿实际损失，但不得同时适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等导致合同无法履行或不能完全履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对合同履行的影响程度以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据实际情况变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担相应赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力证明文件的义务。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在北京市海淀区达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。双方均有权在协商不成之日起三十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.诉讼/仲裁地点：诉讼地点为北京市海淀区人民法院。双方在签订本合同时确认已充分知悉并同意上述争议解决方式及管辖法院，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议。仲裁条款不适用本条约定。

5.专属管辖：本合同双方确认，选择诉讼方式解决争议时，北京市海淀区人民法院对本案享有专属管辖权。任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或投递日（以较早者为准）视为送达。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在合同有效期内可提前书面通知对方终止本合同。提前终止不影响守约方根据本合同已产生的权利。因一方严重违约导致合同目的无法实现时，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.保密