公寓豪华出租合同范本

公寓豪华出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX国际公寓发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产投资企业，主要从事高端公寓的开发、租赁及管理业务。公司成立于20XX年，拥有丰富的房地产项目运营经验，其投资范围覆盖商业地产、住宅地产及物业管理等领域。作为本次合同的出租方，甲方通过合法途径取得了位于上海市浦东新区世纪大道XX号“XX公寓”项目的完整租赁权，该公寓建筑面积约XX平方米，内部装修采用豪华风格，配备全套高端家具及智能化设施，旨在通过本合同将公寓租赁给符合高端需求的承租方，实现资产的保值增值。

甲方在本次交易中作为出租方，主要权利包括：依据合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用公寓设施，并在合同期满后收回公寓使用权。同时，甲方需履行维护公寓设施、保障租赁环境安全的义务，并配合乙方办理相关租赁手续。甲方的行为需严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保租赁行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，性别男，身份证号码为11010519XX012345，住址位于中国上海市黄浦区南京西路XX号。乙方作为本次合同的承租方，通过市场调研及资产评估，确认XX公寓符合其居住需求，且具备良好的地理位置及配套设施。乙方具备完全民事行为能力，无重大不良信用记录，能够独立承担合同约定的权利与义务。

乙方在本次交易中作为承租方，主要权利包括：依据合同约定在租赁期内合法使用公寓，享有公寓内设施的正常运行保障。同时，乙方需履行按时支付租金、爱护公寓设施、遵守物业管理规定等义务，并在合同期满后按约定归还公寓。乙方的行为需符合《中华人民共和国租赁合同条例》及相关居住管理规定，不得从事违法活动。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对上海市浦东新区世纪大道XX号“XX公寓”租赁意向的共同确认。甲方作为公寓的所有权或合法出租权人，通过市场推广及客户筛选，了解到乙方作为潜在承租方具备良好的经济实力及居住需求。双方经友好协商，就公寓租赁事宜达成一致，甲方同意将“XX公寓”出租给乙方使用，乙方同意承租该公寓并支付相应租金。本次合作的前提条件为：甲方向乙方充分展示公寓的实际情况，包括但不限于装修风格、家具配置、物业管理水平等；乙方在签订合同前已完成对公寓的实地考察，并确认其符合居住标准。双方均以诚实信用原则为基础，确保合同的顺利履行。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范潜在法律风险，保障交易安全，为后续的租赁关系奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道XX号“XX公寓”的租赁关系，确保甲方将其合法拥有的公寓出租给乙方使用，乙方依约支付租金并合理使用公寓。合同范围包括但不限于：公寓的具体租赁地址、租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、公寓设施清单及维护责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式。具体内容涵盖从合同生效到租赁期满终止的全过程管理，涉及租赁物的交付、使用、保管、维修、费用承担及合同解除等核心事项，旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“公寓”指位于上海市浦东新区世纪大道XX号，建筑面积约XX平方米，装修风格为豪华，配备全套家具及智能设施的出租房屋。

2.“租赁期”指本合同约定的乙方使用公寓的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按月向甲方支付的公寓使用费用，标准为人民币XX元/月。

4.“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，金额为人民币XX元，租赁期满无违约情况下予以退还。

5.“设施清单”指附件一中列明的公寓内家具、电器、设备等物品的详细清单及状态说明。

6.“物业管理费”指公寓小区公共区域维护及服务产生的费用，由乙方按月承担。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及押金，并监督乙方对公寓的合理使用。

（2）甲方应于合同生效后XX日内，将符合合同约定的公寓交付给乙方，并配合完成房屋交接手续。

（3）甲方负责保障公寓主体结构及附属设施的正常运行，如遇重大维修需动用维修基金或影响乙方使用时，应提前XX日通知乙方并承担费用。

（4）甲方有权要求乙方不得擅自改变公寓用途或结构，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）甲方需确保乙方的租赁行为符合当地法律法规，并在需要时提供相关证明文件协助乙方办理居住登记。

（6）甲方应在合同期满或解除时，及时清理公寓内乙方遗留物品并恢复原状，不得无理拖延交付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期内合法使用公寓，包括居住、合理装饰（需事先征得甲方同意）及使用附属设施。

（2）乙方应按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付需承担违约责任，具体标准为每日万分之五的滞纳金。

（3）乙方应妥善保管公寓设施，如因使用不当或人为损坏需修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用。

（4）乙方不得擅自转租、分租公寓，不得利用公寓进行经营活动或容留非法人员居住，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（5）乙方需遵守小区物业管理规定，包括装修申请、垃圾处理、访客管理等方面，配合甲方或物业公司的管理工作。

（6）乙方应在合同终止时，将公寓恢复至附件一所示状态，包括清洁、设施完好、无遗留物品，并配合甲方完成验收交接。

（7）乙方享有优先租赁权，若甲方在租赁期满后继续出租该公寓，同等条件下乙方可优先续租，具体条件由双方另行协商确定。

（8）乙方需对公寓内的用电、用水、燃气等资源节约使用，并承担超出正常标准的费用，如遇资源费调整需按新标准支付。

（9）乙方遇紧急情况（如火灾、漏水）应立即通知甲方并采取应急措施，同时配合保险公司理赔工作。

（10）乙方在租赁期间产生的其他费用（如网络费、有线电视费）由乙方自行承担，并在支付前需告知甲方以便核对账单。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意每月向甲方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），该价格为不含物业管理费、水电燃气等费用的净租金。

2.支付方式：租金通过银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX国际公寓发展有限公司。

3.押金：乙方在本合同签订时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保合同的履行。押金支付方式同租金支付方式。

4.费用承担：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等费用由乙方自行承担，并在收到相关账单后XX日内支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提前支付预计费用。

5.付款时间：首期租金及押金应在合同签订后XX日内支付；后续租金应在每月5日前支付。逾期支付超过XX日的，视为乙方违约，甲方有权按本合同第六条约定处理。

6.调整机制：租赁期满前XX个月，如甲方需调整租金，应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后方可调整。如乙方不接受调整，可解除合同，双方互不承担违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成公寓的准备工作，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到通知后XX日内完成入住，逾期视为乙方违约。

3.续租条款：租赁期满前XX个月，如乙方希望续租，应书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前XX日就续租事宜达成书面协议。

4.提前解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。如需单方解除，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于X个月租金的违约金。

5.关键时间节点：包括但不限于租金支付日、押金返还日、维修通知日、合同解除日等，具体以双方书面约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付公寓，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）设施损坏：因甲方原因导致公寓主体结构或重要设施（如空调、电梯）损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）未尽维修义务：甲方未按本合同第三条第1款第3项约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条第5款约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）擅自转租或改变用途：乙方违反本合同第三条第2款第3项约定，甲方有权解除合同，收回公寓，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）损坏设施：乙方违反本合同第三条第2款第3项约定，造成设施损坏的，应负责修复或赔偿，费用不超过设施重置价。同时，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方仍需赔偿。

（4）违规行为：乙方违反本合同第三条第2款第4项、第5项约定，甲方有权制止，并要求乙方停止违约行为。情节严重的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前退租：乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方支付已发生但未支付的水电燃气等费用。

（6）遗留物品：乙方未按本合同第五条第4款约定返还公寓，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担。对甲方造成的损失，乙方仍需赔偿。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过X个月租金总额。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、搬家费用、中介费等。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际发生额结算。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遇到不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、预计持续时间等信息，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况协商确定。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后XX日内提供给对方。如因一方未能提供有效证明导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减少不可抗力事件造成的损失。因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院作出的判决具有法律效力。原告应向有管辖权的法院提交起诉状及副本，并附相关证据材料。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本条款适用于本合同项下的一切争议，包括合同订立、履行、变更、解除等各个环节产生的纠纷。争议解决方式一经确定，不得随意变更，但双方协商一致除外。

7.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议提起重复的仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.分割原则：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被法院或仲裁机构认定无效，剩余部分仍应按原意继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规