低价凶宅出售合同范本

低价凶宅出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的低价出售事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规。标的房屋原为甲方所有，因经营策略调整及市场环境变化，甲方决定以低于市场价的价格出售该房屋，乙方作为专业的房屋租赁及销售服务提供方，承诺协助甲方完成房屋出售事宜，并确保交易过程符合相关法律法规。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

标的房屋现处于出租状态，租期尚未结束，乙方同意在履行本合同过程中，协助甲方与承租方协商解除租赁合同，并确保承租方的合法权益得到妥善处理。甲方同意支付乙方约定的服务费用，乙方则承诺在规定期限内完成房屋出售及相关手续办理，双方权利义务具体约定如下。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方以低于市场价的价格出售XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的标的房屋，并约定双方在交易过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、租赁合同解除协调、房屋出售信息发布、潜在买方筛选与推荐、出售价格谈判、交易流程办理、相关税费承担、以及甲方支付乙方服务费用的义务。双方应在本合同框架内，就标的房屋出售的具体事宜进行全面合作，确保交易顺利达成。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房屋。

2.租赁合同：指标的房屋当前与承租方签订的租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式见本合同第六条。

4.交易流程：包括但不限于房屋信息发布、看房安排、价格协商、合同签订、过户登记等环节。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方工作是否符合合同要求。

b.甲方有权在乙方推荐买方时，自主决定是否接受推荐并进行后续谈判。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)义务：

a.甲方应确保标的房屋的权属清晰，无查封、抵押等限制交易的情况，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

b.甲方应配合乙方与承租方协商解除租赁合同，并承担因解除合同对承租方产生的合理补偿费用（如有）。

c.甲方应向乙方如实提供标的房屋的详细信息，包括但不限于房屋状况、租赁情况、潜在瑕疵等，不得隐瞒重要信息。

d.甲方应按照本合同第六条约定，按时足额支付乙方服务费用。

e.甲方应配合乙方办理房屋出售相关的手续，包括但不限于提供签约地点、配合验房、签署必要文件等。

####2.乙方的权力与义务

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供标的房屋的真实信息，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

b.乙方有权根据市场情况及甲方授权，确定标的房屋的出售底价及谈判策略。

c.乙方有权收取本合同约定的服务费用，并有权要求甲方在逾期支付时支付违约金。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，全面负责标的房屋的出售工作，包括但不限于：

-制定出售方案，包括定价策略、宣传推广方式等；

-通过线上及线下渠道发布房屋出售信息，确保信息真实准确；

-筛选潜在买方，安排看房并组织谈判；

-协助甲方与买方签订出售合同，并指导办理过户手续；

-配合甲方与承租方协商，争取在合理期限内解除租赁合同，并承担相应的协调责任。

b.乙方应向甲方提供至少X名符合条件的潜在买方推荐，并应甲方要求提供市场行情分析及交易建议。

c.乙方应保证在服务过程中遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或泄露对甲方不利的非公开信息。

d.乙方应积极配合政府部门办理房屋出售所需的各项审批及登记手续，并确保手续合规。

e.如因乙方原因导致交易未能达成，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用（具体标准见本合同第六条）。

f.乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在合同履行完毕后返还甲方。

（注：以上内容可根据实际情况进行调整，重点细节可进一步细化，如乙方推荐买方数量未达标时的处理方式、租赁合同解除的具体补偿方案等。）

第四条价格与支付条件

1.标的房屋的出售价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为甲方最终确定的价格，已包含房屋本身的价值及所有相关税费（除本合同另有约定外）。

2.乙方在本合同有效期内成功促成甲方与第三方买方就标的房屋达成买卖合同时，甲方同意向乙方支付服务费用。服务费用具体标准为：

a.若交易总金额（指甲方实际收取的购房款）不超过人民币XX元整，则服务费用为交易总金额的X%；

b.若交易总金额超过人民币XX元整，但不超过人民币XX元整，则服务费用为交易总金额的Y%；

c.若交易总金额超过人民币XX元整，则服务费用为交易总金额的Z%。

3.支付方式：服务费用应在甲方实际收到第三方买方首付款之日起X日内，一次性通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额合法发票。

4.支付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内向乙方支付定金人民币XX元整，用于启动出售工作；剩余服务费用按照第2款约定在交易完成时支付。

5.税费承担：除本条已约定由甲方承担的服务费用外，标的房屋出售过程中产生的其他税费（如契税、个人所得税、增值税及附加等），由甲乙双方根据相关法律法规及交易具体情况协商承担，具体承担方式应在买卖合同中明确约定，并通知乙方执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自合同生效之日起X日内，乙方应完成对标的房屋的初步市场调研，并向甲方提交详细的出售方案。

2.房屋出售周期：乙方应在本合同生效之日起X个月内完成标的房屋的首次推广及至少X次带看，若在此期限内未能成功促成交易，双方可协商解除合同或延长合同期限X个月，但延长期限内乙方服务费用按原标准递减X%。

3.租赁合同解除期限：乙方应积极协调甲方与承租方在合同生效之日起X个月内达成租赁合同解除协议，最晚不超过标的房屋原租赁合同到期前X日。

4.交易达成时间：自乙方首次向甲方推荐潜在买方之日起，至甲方实际收到第三方买方购房款之日止，为交易达成的基本时间节点。

5.过户办理：自买卖合同签订之日起，双方应共同配合在X个月内完成房屋所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，办理期限相应顺延。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**隐瞒重要信息**：若甲方故意隐瞒标的房屋存在权属纠纷、抵押、查封、漏水、墙体开裂等严重影响交易的实质性瑕疵，导致乙方或甲方无法按原定计划完成交易，或导致第三方买方解除买卖合同，甲方应承担以下责任：

a.全部退还乙方已收取的服务费用；

b.向乙方支付相当于服务费用X倍的违约金，违约金上限不超过人民币XX元整；

c.若因甲方隐瞒导致乙方产生直接损失（如为推广房屋产生的合理费用），甲方应予以赔偿。

2.**未按时支付服务费用**：甲方未按照本合同第四条第3款约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及前述违约金。

3.**违反税费承担约定**：若甲方未按本合同第四条第5款约定承担应税项目产生的税费，导致乙方或第三方买方承担该部分税费，甲方应在收到相关通知后X日内补足该笔费用，并按该笔费用的X%支付违约金。

4.**无故解除合同**：若甲方在合同有效期内单方面无故解除本合同，应向乙方支付相当于服务费用X倍的违约金，且已支付的费用不予退还。

####二、乙方违约责任

1.**未达服务标准**：乙方未能按照本合同第三条第2款约定的服务范围履行职责，或提供的服务明显低于行业标准，导致甲方在合理期限内（自乙方应提供服务之日起X个月）未能达成交易，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付费用的X%支付违约金。

2.**泄露商业秘密**：乙方在服务过程中泄露甲方的客户信息、报价策略或其他商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除合同，乙方已收取的费用不予退还。

3.**虚假承诺**：乙方承诺在X日内完成某项工作（如签订买卖合同、完成过户等）而未能在承诺期限内实现的，每逾期一日，应按未完成工作对应服务费用的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的X%。

4.**协调不力**：乙方未能积极协调甲方与承租方解除租赁合同，导致标的房屋在原租赁合同到期后仍无法出售，或因乙方协调不当引发承租方索赔，乙方应承担相应责任：

a.若因乙方原因导致租赁合同无法解除，乙方应退还甲方已支付的服务费用；

b.若因乙方协调不当引发承租方索赔，乙方应承担索赔金额的X%作为赔偿（上限不超过人民币XX元整），且甲方有权要求乙方承担全部协调责任。

####三、共同责任

1.若因本合同双方共同违约导致交易无法达成或产生损失，双方应根据过错程度分担责任，但累计承担的责任总额不应超过本合同约定的最高责任限额。

2.任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责办理合同解除相关的手续，并返还或交接合同项下应属于对方的财产或文件。

（注：具体违约金比例、赔偿上限等可根据实际情况调整，建议在签订前咨询专业法律意见。）

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响期间，受影响一方可暂时中止履行其合同义务，无需承担违约责任。但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务情况返还（若已发生服务，则按已完成比例返还服务费用，不可退还定金；若未发生服务，则全额退还已支付费用）。

5.因不可抗力导致的额外费用（如乙方为应对不可抗力产生的合理开支），由提出方承担，并应在后续费用结算中抵扣相应服务费用。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除第1款，修改为）：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、冻结对方财产或公开披露争议内容，直至争议得到最终解决。双方均应积极配合提供证据材料，并承担各自提交证据产生的费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、定价策略、内部经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同；

d.依法被解除或终止。

5.**不可分割性**：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**连带责任**：若甲方为多个主体（如公司及股东），则本合同约定的甲方义务应由所有相关主体共同承担连带