整建制加装电梯合同范本

整建制加装电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的开发资质和完整的法人治理结构。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售及物业管理，在行业内具备良好的商业信誉和丰富的项目运营经验。甲方通过合法途径取得涉案房地产项目的开发用地，并已按照规划要求完成主体建筑的建设，现因满足业主提升居住品质的需求，拟与乙方合作实施整建制加装电梯项目，以改善现有物业的公共服务设施，提升房产价值及市场竞争力。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供加装电梯项目的相关场地、基础资料及必要协调工作，并按照合同约定支付项目费用。甲方的权利与义务将依据本合同及附件的约定全面履行，确保项目实施符合国家及地方相关法律法规的要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的专业电梯制造与安装企业，具备国家住房和城乡建设部核发的电梯工程施工总承包叁级及以上资质，拥有完善的质量管理体系和丰富的项目实施经验。乙方的经营范围包括电梯销售、安装、维修及技术服务，产品覆盖多个知名品牌，并在多个大型房地产项目中积累了成功的合作案例。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家强制性标准完成电梯的选型、设计、采购、安装、调试及后期维保工作，确保项目质量符合合同约定及行业规范。乙方的技术团队具备专业的资质认证，施工人员均通过岗前培训，能够提供高效、安全的工程服务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就涉案房地产项目（以下简称“项目”）的整建制加装电梯工程签订，合作背景源于项目周边业主对改善居住条件的迫切需求。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及《XX市既有建筑加装电梯管理办法》等相关法律法规的规定，甲方委托乙方承担电梯项目的全过程服务，包括但不限于前期方案论证、设备选型、施工建设及后期运营维护。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障项目顺利实施。

项目的具体范围包括但不限于：在甲方指定的XX号楼X单元X层至X层范围内，安装X部X规格的电梯设备，并配套完成相关土建、电气及管线改造工程。该项目的实施需同时满足国家及地方关于建筑安全、节能环保及无障碍设计的强制性要求，且需取得相关部门的规划许可、施工许可等必要审批文件。甲方将根据项目进展分阶段提供必要支持，包括但不限于场地移交、权属证明文件及协调周边关系；乙方则需确保工程进度、质量及安全，并依法取得施工许可及竣工验收备案。双方将共同遵守本合同约定，通过紧密协作完成电梯加装任务，最终实现提升业主居住体验、增强物业增值的目标。

本合同范本的当事人信息及简介部分旨在明确合作双方的主体资格、资质能力及合作基础，为后续条款的履行提供基础依据。双方均应严格依照本合同约定行使权利、履行义务，确保项目符合法律法规及行业惯例的要求。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以进一步细化双方的权利义务关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在涉案房地产项目（以下简称“项目”）整建制加装电梯工程中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定顺利实施，最终实现提升业主居住品质、完善公共服务设施、增强物业价值的目标。

本合同涉及的具体内容包括：

1.电梯选型与设计：依据甲方需求及项目实际情况，乙方负责提供符合国家标准及行业规范的电梯型号，并完成初步设计方案及施工图设计。

2.设备采购与安装：乙方负责按照合同约定采购电梯设备及零部件，并组织施工团队完成电梯井道改造、设备安装、调试及竣工验收。

3.前期报批与协调：乙方负责依法办理项目施工许可、规划备案等相关审批手续，并协调项目实施过程中涉及的周边关系及权属问题。

4.质量与安全管理：乙方需确保工程符合国家及行业质量标准，落实安全生产措施，并承担施工期间的一切安全责任。

5.后期维保服务：项目竣工验收后，乙方需提供不低于XX年的电梯维护保养服务，包括定期巡检、故障维修及零部件更换等。

双方将围绕上述内容展开合作，通过有效沟通与协作，确保项目按时、保质、安全完成。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指涉案房地产项目的整建制电梯加装工程，具体范围包括XX号楼X单元X层至X层的电梯安装及配套设施改造。

2.“电梯设备”指乙方提供的电梯主机、轿厢、门系统、驱动系统、安全装置等核心部件及附属设备。

3.“施工图设计”指乙方根据甲方需求及规范要求编制的电梯安装工程详细图纸及技术文件。

4.“竣工验收”指项目完成后，经相关部门检查合格并出具验收报告的法律程序。

5.“维保服务”指电梯交付使用后，乙方提供的定期维护、应急维修及性能检测等服务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或补救措施。

上述定义旨在明确合同关键术语的含义，避免因理解差异引发争议。双方均应按照本定义执行合同条款，确保合作行为符合约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范完成电梯加装工程，并对工程进度、质量及安全进行监督。甲方需及时提供项目所需的基础资料，包括但不限于建筑图纸、权属证明及审批文件，并配合乙方办理相关报批手续。甲方应按时足额支付合同约定的工程款项，并承担因自身原因导致的延误或纠纷责任。甲方有权参与电梯选型方案的技术论证，但需尊重乙方的专业意见。项目竣工验收后，甲方有权要求乙方提供完整的竣工资料及维保手册。若项目因甲方原因（如场地移交延迟、权属争议未解决等）导致无法正常实施，甲方需承担相应损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的场地、资料及协调支持，并有权拒绝不符合规范的设计或施工要求。乙方需组建专业的技术团队，严格按照国家及行业标准进行电梯选型、设计及施工，确保项目质量达到设计要求及验收标准。乙方应依法取得施工许可，并投保工程险及意外伤害险，承担施工期间的一切安全责任。乙方需向甲方提交详细的项目进度计划，并定期汇报工程实施情况。电梯设备必须符合国家强制性标准，并提供完整的出厂合格证及检测报告。乙方应配合甲方完成竣工验收，并协助办理备案手续。项目交付使用后，乙方需按照合同约定提供维保服务，及时响应维修需求，确保电梯安全运行。若因乙方原因导致工程延期或质量问题，乙方需承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失及承担鉴定费用。乙方有权要求甲方支付合理的赶工费用，若因甲方原因（如审批延迟、场地条件不符等）导致工期延误，乙方不承担相应责任。

双方应建立有效的沟通机制，通过会议、报告等形式及时解决合作过程中出现的问题。任何一方变更合同约定或解除合同，均需提前XX日书面通知对方，并承担相应的法律后果。本条款旨在明确双方的核心权利义务，确保项目高效、合规实施。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下电梯加装工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于电梯设备、土建施工、安装调试、前期报批服务费、竣工验收及XX年维保服务费等全部费用。最终价格以双方确认的施工图预算及设备报价清单为准，如有调整需另行签订补充协议。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款项：

（1）合同生效后XX日内，支付总价款的XX%，作为项目启动预付款；

（2）电梯设备到场验收合格后XX日内，支付总价款的XX%；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付总价款的XX%；

（4）维保服务期满且无质量问题后XX日内，支付剩余总价款的XX%。

3.支付时间：每期款项应在约定的付款节点内到账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX电梯工程股份有限公司

账号：XXXXXXXX

5.不可抗力导致的款项支付：如因不可抗力导致项目暂停，双方应协商调整付款节点，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目维保服务期满且费用结清之日终止，共计有效期为XX年。

2.项目实施期限：

（1）前期准备阶段：自合同生效日起至施工许可取得之日止，预计XX天。

（2）设备采购与安装阶段：自施工许可取得日起至电梯安装完成之日止，预计XX天。

（3）调试与验收阶段：安装完成后XX日内完成调试，并申请竣工验收，预计XX天。

（4）维保服务期：电梯正式投用后XX年，自交付使用之日起计算。

3.关键时间节点：

-合同生效后XX日内，甲方需完成场地移交及基础资料提供；

-施工许可取得后XX日内，乙方需完成首期设备采购；

-验收不合格时，乙方应在收到通知后XX日内完成整改，逾期视为违约。

4.延期处理：如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但乙方责任期限不受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：每逾期一日，按应付未付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿总价款XX%的损失。甲方支付违约金不影响其继续追索工程款。

（2）提供虚假资料：如因甲方提供的权属或审批文件存在虚假，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔，由甲方承担全部责任及赔偿。

（3）场地移交延误：每逾期一日，按合同总价款XX%支付违约金，超过XX日乙方有权单方面解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应在XX日内免费返工至合格标准，并承担返工期间的一切费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担总价款XX%的赔偿责任。

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致的延期，每逾期一日按总价款XX%支付违约金，累计超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿总价款XX%的损失。

（3）设备缺陷：电梯交付使用后XX年内出现设计或制造缺陷，乙方应无条件免费维修或更换，并承担相关费用。若因缺陷导致事故，乙方承担全部赔偿责任。

（4）未履行维保义务：维保期内发生故障未及时响应，每延误一日按故障电梯价值XX%支付违约金，累计超过XX次，甲方有权解除维保合同并要求赔偿。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工程量及实际损失结算费用。违约方还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价款的XX%，但损失超过该上限时，违约方应补足差额。双方应通过友好协商或诉讼方式解决违约纠纷，协商不成的提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）以及法律、行政命令等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。延迟通知或未提供证明将导致免责主张无效。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失（如设备毁损、人员伤亡）由各方自行承担，但若损失由对方原因引发，责任方应承担相应赔偿。双方应互相协助，合理分担非直接损失。

5.合同解除：不可抗力持续超过XX日，且无法克服或排除的，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，无需承担违约金。解除合同不影响因不可抗力产生的索赔权。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明需经双方盖章确认，或由合同签订地法院或仲裁机构出具证明文件。任何一方对证明有异议的，可通过争议解决机制核实。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如选择诉讼，争议应由合同签订地（XX市XX区人民法院）或项目所在地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分的履行不受影响。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持主张，仲裁或法院可自行调查核实。电子数据、往来函件、会议纪要等均作为有效证据，但需满足法律规定的形式要件。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并遵循公平合理、诚实信用的原则。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.专属争议：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，任何试图单独修改或排除该条款的行为均无效。所有争议解决程序应避免重复处理，已裁决或调解的内容不得再行诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件或传真发送以发送成功时视为送达；专人送达以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或未签署的变更不产生法律约束力。

3.保密条款：双方应对合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条