出租公寓装修廉价合同范本

出租公寓装修廉价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光城市公寓发展有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方作为公寓出租方，拥有合法的房屋出租资质，并委托乙方进行公寓的装修改造工作，以满足出租市场的需求。甲方在本次合作中，将提供公寓的原始设计方案，并对装修质量、进度及费用进行全程监督和管理。甲方的主要目的是通过乙方的专业服务，将公寓装修成符合市场标准的出租产品，提升出租率和租金收益。

甲方在本次合作中，享有以下权利：

（1）对乙方的装修方案、施工质量及进度进行监督和验收；

（2）要求乙方按照合同约定的标准和费用完成装修工作；

（3）在乙方违约时，享有相应的索赔权利。

甲方在本次合作中，承担以下义务：

（1）向乙方提供公寓的原始设计图纸及相关技术资料；

（2）按照合同约定支付装修费用；

（3）配合乙方进行施工所需的各项准备工作，如水电改造、墙体拆除等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精工建筑装饰有限公司”，地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方作为专业的建筑装饰服务提供商，拥有丰富的公寓装修经验及合法的营业执照，能够按照甲方的需求提供高质量的装修服务。乙方在本次合作中，将根据甲方的指示及市场标准，完成公寓的装修改造工作，确保装修效果符合出租市场的需求。

乙方在本次合作中，享有以下权利：

（1）要求甲方提供完整的装修设计图纸及技术要求；

（2）按照合同约定的价格及支付条件获得装修费用；

（3）在甲方未按约定支付费用时，享有相应的追索权利。

乙方在本次合作中，承担以下义务：

（1）按照甲方的指示及市场标准进行装修设计，并提交设计方案供甲方审核；

（2）确保装修质量符合国家及行业相关标准，并承担相应的质量责任；

（3）按时完成装修工作，并配合甲方进行验收。

###合同简介

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在公寓装修过程中的权利与义务。甲方作为公寓出租方，需要将公寓装修成符合市场标准的出租产品，而乙方作为专业的建筑装饰服务提供商，将根据甲方的需求提供装修服务。双方基于互利共赢的原则，通过本合同约定装修的内容、标准、费用、履行期限及违约责任等条款，确保装修工作的顺利进行。

本次合作的背景是甲方计划将位于“北京市朝阳区建国路88号阳光大厦”的公寓进行装修改造，以提升出租市场的竞争力。甲方在考察多家装修公司后，选择了乙方的服务，并就装修方案、费用及履行期限等事项进行了详细协商。乙方凭借其专业的技术实力及丰富的行业经验，赢得了甲方的信任，双方最终达成合作意向。

在本次合作中，甲方将提供公寓的原始设计方案及施工所需的技术资料，并按照合同约定支付装修费用；乙方则将根据甲方的需求，按照约定的标准和进度完成装修工作，并确保装修质量符合国家及行业相关标准。双方将通过有效的沟通和协作，确保装修工作按时、按质完成，共同实现合作目标。

本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，避免因条款不明确而产生的纠纷。合同中的各项条款均基于双方的实际情况和需求进行约定，具有较强的实用性和可操作性。通过本合同的签订，双方将能够明确各自的权利与义务，确保装修工作的顺利进行，并为未来的合作奠定良好的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定公寓进行装修改造的具体事宜，确保装修成果符合甲方出租市场的需求，提升公寓的出租率和市场竞争力。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方根据甲方提供的原始设计图纸和要求，进行公寓的室内装修改造，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花板安装、水电线路改造、门窗安装、厨房及卫生间设施铺设、家具配置等。其次，装修设计需符合国家及行业相关标准，确保装修质量达到安全、实用、美观的要求。再次，乙方需按时完成装修工作，并积极配合甲方的验收工作，确保装修进度与甲方预期一致。最后，本合同还规定了双方在装修过程中的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等条款，以保障双方的合法权益，确保装修工作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

（1）**公寓**：指位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的出租公寓，建筑面积约为XXX平方米。

（2）**装修改造**：指对公寓进行室内外装修及设施改造，包括但不限于地面铺设、墙面处理、水电线路改造、门窗安装、厨房及卫生间设施铺设、家具配置等。

（3）**设计方案**：指甲方提供的公寓原始设计图纸及技术要求，以及乙方根据甲方需求制定的具体装修方案。

（4）**装修标准**：指国家及行业相关标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50300）等。

（5）**履行期限**：指乙方完成装修工作的具体时间节点，自合同签订之日起至装修验收合格之日止。

（6）**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的装修方案、施工质量及进度进行监督和验收，并要求乙方按照合同约定的标准和费用完成装修工作。

（2）甲方有权要求乙方在装修过程中提供相关的技术支持和咨询服务，确保装修效果符合甲方的要求。

（3）甲方在乙方违约时，享有相应的索赔权利，包括但不限于要求乙方承担违约金、赔偿损失等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供公寓的原始设计图纸及相关技术资料，并确保资料的完整性和准确性。

（2）甲方应按照合同约定支付装修费用，并确保支付方式符合乙方的需求。

（3）甲方应配合乙方进行施工所需的各项准备工作，如水电改造、墙体拆除等，并提供必要的施工条件。

（4）甲方应在装修过程中及时解决乙方提出的问题和建议，确保装修工作的顺利进行。

（5）甲方应按照合同约定的期限进行验收，并在验收合格后支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的装修设计图纸及技术要求，并确保资料的完整性和准确性。

（2）乙方有权按照合同约定的价格及支付条件获得装修费用，并在甲方未按约定支付费用时，享有相应的追索权利。

（3）乙方在装修过程中发现设计或施工问题时，有权提出修改建议，并要求甲方进行相应的调整。

乙方的义务：

（1）乙方应根据甲方的指示及市场标准进行装修设计，并提交设计方案供甲方审核，确保设计方案符合甲方的需求。

（2）乙方应确保装修质量符合国家及行业相关标准，并承担相应的质量责任，确保装修成果达到甲方的要求。

（3）乙方应按时完成装修工作，并积极配合甲方的验收工作，确保装修进度与甲方预期一致。

（4）乙方应在装修过程中遵守相关的法律法规，确保施工安全，并承担相应的安全责任。

（5）乙方应保护公寓的原始结构及设施，避免因装修造成不必要的损害，并在装修完成后恢复原状。

（6）乙方应向甲方提供装修过程中的相关记录和资料，包括但不限于施工日志、材料清单、验收报告等，以备甲方查阅。

（7）乙方应在装修过程中与甲方保持良好的沟通，及时汇报施工进度和遇到的问题，并积极配合甲方进行解决方案的制定。

（8）乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和技术资料，并在合同终止后妥善保管相关资料。

（9）乙方应承担装修过程中产生的各项费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等，并确保费用的合理性和合法性。

（10）乙方应在装修完成后，及时清理施工现场，保持公寓的整洁和卫生，并配合甲方进行最终的验收工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下的公寓装修总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含乙方完成本合同约定的所有装修工作所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等的固定总价。

付款方式分为以下四个阶段：

（1）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为乙方预付款；

（2）乙方完成基础装修工程（包括但不限于水电改造、墙体砌筑与拆除、地面基层处理等）并经甲方验收合格后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）；

（3）乙方完成所有装修工程并提交竣工验收报告后十五日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方的进度款；

（4）公寓装修工程通过甲方最终验收合格，并完成所有结算手续后三十日内，甲方支付剩余总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：精工建筑装饰有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：6222020100501234567

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成公寓装修并经甲方最终验收合格、双方结清全部款项并完成相关手续之日终止，有效期为自合同签订之日起不超过三百六十日。

2.乙方的装修施工期限自合同签订后十日启动计算，具体分为以下阶段：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起十日内，乙方提交初步设计方案；甲方在收到方案后五日内完成审核并书面反馈意见，乙方根据意见修改后三日内提交最终设计方案供甲方确认。设计方案经甲方书面确认后，作为后续施工的唯一依据。

（2）基础施工阶段：设计方案确认之日起三十日内完成所有基础装修工程，包括水电改造、墙体处理等，并提交阶段性验收申请。

（3）精装施工阶段：基础施工验收合格之日起八十日内完成所有精装修工程，包括墙面、地面、天花、门窗安装、厨卫设施铺设及家具配置等。

（4）调试与验收阶段：精装施工完成后五日内，乙方完成所有装修项目的调试工作；自精装施工完成之日起三十日内，甲方组织最终验收。若验收不合格，乙方应在五日内完成整改，并承担整改期间的人工及材料费用，直至验收合格。

3.如遇不可抗力事件（具体定义见本合同“不可抗力”条款），导致乙方无法按期履行义务的，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续天数。

4.任何一方无正当理由延迟履行合同义务，每逾期一日，应按迟延履行部分价值千分之五向对方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过三十日，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的违约金。

第六条违约责任

1.违约金条款

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若甲方在约定付款日后的三十日内仍未支付任何一期款项，乙方有权暂停施工或单方解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日止的全部应付工程款及每日千分之五的违约金。

（2）乙方未按本合同第五条第2款约定的时间节点完成施工，每逾期一日，应按当期应完成工作价值千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。若乙方在约定节点后的二十日内仍未完成关键节点工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作价值的80%及每日千分之五的违约金。

2.赔偿损失条款

（1）因乙方原因导致装修质量不符合本合同第二条定义的“装修标准”或甲方确认的设计方案，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修复或重做，修复或重做期间的费用由乙方承担，且工期不顺延。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，相关费用（包括但不限于检测费、人工费、材料费）由乙方承担，且乙方还应按不合格项目价值的二倍向甲方支付赔偿金。

（2）因乙方施工原因造成公寓主体结构或重要设施（如中央空调、电梯等）损坏的，乙方应负责无偿修复至原状，并承担由此产生的所有费用；若无法修复或修复成本过高，乙方应赔偿甲方相当于该设施重置价50%的损失。

（3）因甲方原因（如未按时提供施工条件、未及时确认设计方案等）导致乙方工期延误或产生额外费用，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，包括但不限于窝工费、赶工费、材料溢价费等，赔偿金额以实际发生并经甲方书面确认的合理费用为限。

3.解除合同条款

（1）发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

a.一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

b.一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

c.一方有本合同项下其他严重违约行为，致使合同目的无法实现。

（2）合同解除后，已完成的工程量按以下方式处理：

-若工程进度未超过总工程量30%，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的10%支付违约金；

-若工程进度超过总工程量30%但未达到60%，乙方应按已完成工程量对应价值的90%结算，并按合同总价款的15%支付违约金；

-若工程进度超过总工程量60%，视为合同目的基本实现，双方仅就未完成部分进行结算，乙方按未完成部分价值的80%结算，并按合同总价款的20%支付违约金。

（3）合同解除不影响违约方承担的赔偿损失等责任。

4.不可抗力条款的衔接

若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后十日内协商合同变更或解除事宜。在此期间，双方互不承担违约责任，已发生费用按实际发生情况各自承担，甲方应向乙方支付至不可抗力发生之日止的工程款。

5.质量保修条款

装修工程整体保修期为自甲方最终验收合格之日起两年。在此期间，若出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后五日内响应，并负责免费维修。保修期满后，非使用不当造成的维修费用由甲方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其管控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若事件持续超过十四日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件证明文件协商确定。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作、已付款项及财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府官方公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔证明、行业协会证明、权威媒体报道等。双方均有义务在合理范围内提供必要的证明材料，但提供方不承担因证明不可抗力而产生的额外费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不迟于收到对方争议通知后三十日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭进行审理。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定。仲裁过程中，除争议事项外，双方应对仲裁程序及结果予以保密。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本合同争议的唯一途径。任何一方试图通过诉讼解决争议的，该诉讼行为无效，仲裁委员会有权驳回相关申请，且提出诉讼方应承担因此给对方造成的损失。

5.争议前置程序：在提交仲裁或诉讼前，任何一方均应先通过书面形式将争议事项正式通知对方，说明争议事实、理由及请求，为后续争议解决程序提供依据。但协商程序本身不受此前置条件限制。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、未公开的价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.不可分割性：本合同的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖。

6.转让限制：未经对方