老旧厨房租房合同范本

老旧厨房租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“城市家园房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产租赁、住宅项目开发及物业管理。鉴于甲方持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的一栋商业综合楼，该建筑内包含若干独立商铺及配套服务区域，其中编号为B-03的商铺原为甲方自用厨房，因公司业务调整现已闲置。为优化资产配置并产生持续收益，甲方经内部决策，决定将该厨房出租用于商业用途，并委托乙方协助完成租赁过程及后续管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方名下老旧厨房事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海现代餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于中高端餐饮服务的连锁企业，旗下运营多家以中式简餐为主的快餐连锁店。为拓展上海市场业务，乙方需租赁符合卫生及消防标准的厨房空间用于食材加工及备餐需求。经市场调研，乙方了解到甲方名下B-03商铺原为老旧厨房，虽需一定改造投入，但位置优越且租金成本相对较低，符合乙方扩张计划。为此，乙方主动联系甲方，双方经初步沟通确认租赁意向。现乙方拟承租该厨房用于餐饮经营活动，并愿意根据甲方要求配合完成必要的设施更新及合规改造。基于此，甲乙双方在法律框架内，通过充分协商，达成如下租赁合同条款。

**背景关联性说明**：

本合同当事人的设定紧密围绕老旧厨房租赁的核心需求展开。甲方作为出租方，其背景为房地产开发企业，拥有闲置的商业配套空间，符合资产盘活与收益最大化的商业逻辑；乙方作为承租方，其业务模式决定了对厨房空间有刚性需求，且预算有限但注重性价比，与甲方闲置资产形成供需匹配。双方的合作前提是甲方合法持有租赁物，乙方具备租赁资质且租赁用途合法，这与合同后续条款中关于权利义务、价格支付、违约责任等核心内容的设定具有直接关联性。例如，甲方的资产权属证明、乙方的营业执照等资质文件将在合同履行过程中作为权利义务确认的依据；双方对老旧厨房改造的协商将影响后续价格条款；租赁用途的约定则直接关系到争议解决中的合规性审查。因此，当事人信息与合同简介的设定不仅为合同主体提供了身份识别基础，更为后续条款的具体约定奠定了事实和法律基础，确保合同条款与实际情况高度契合。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路1088号商业综合楼B-03商铺内原有厨房（以下简称“租赁厨房”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、权利义务及违约责任等事项，确保租赁厨房能够按照乙方餐饮经营的需求被有效利用，并保障双方的合法权益。合同范围具体包括：租赁厨房的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业服务、维修责任、改造要求、装修限制、转租规定、保险责任、违约处理及争议解决等。其中，重点明确租赁厨房在租赁开始时的现状（包括但不限于结构、设备、管线等），以及为满足乙方经营需要可能进行的必要改造及其费用承担方式，同时界定双方在租赁期间对租赁厨房的使用、维护和管理权限，确保租赁行为符合国家及上海市关于食品安全、消防、环保等相关法律法规的要求。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁厨房”系指位于甲方名下上海市浦东新区陆家嘴环路1088号商业综合楼B-03商铺内，用于餐饮备餐及加工的现有空间，其具体面积、布局及附属设施以附件一《租赁厨房现状清单》为准。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁厨房的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”系指乙方为使用租赁厨房而应向甲方支付的费用，包括基础租金和可能存在的根据约定增加的费用。

“物业服务费”系指乙方在使用租赁厨房期间，应承担的与租赁厨房共同使用的公共区域（如走廊、电梯、大堂等）的清洁、保安、设备维护等费用。

“改造”系指为满足乙方经营需求，在甲方原有厨房基础上进行的结构、设备、管线等方面的改动或新增。

“现状交付”系指甲方按本合同附件一及附件二《交付时照片/视频资料》所示状态交付租赁厨房。

“使用规则”系指为保障安全及合规运营，甲方或相关物业管理方制定的关于租赁厨房使用的具体规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并有权监督乙方是否按照租赁厨房的约定用途使用。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁厨房拥有合法、完整的出租权，且租赁厨房的交付不影响乙方后续合法经营所需的必要空间及通道。

（3）甲方应于本合同生效之日起____日内，按照附件一《租赁厨房现状清单》及附件二《交付时照片/视频资料》所列明的状态，完成租赁厨房的交付，并保证交付时租赁厨房的结构安全，具备基本的水、电接入条件。

（4）甲方应向乙方提供必要的物业服务，确保租赁厨房所在区域的公共环境符合上海市相关城市管理规定。甲方或其委托的物业管理公司有权依据物业管理规约对租赁厨房区域进行必要的日常管理，包括但不限于安全检查、保洁监督等，但不得妨碍乙方的正常经营活动。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁厨房无法继续使用（如被政府征收、征用等），甲方应提前____个月书面通知乙方，并根据乙方实际损失或剩余租赁期限，退还相应租金或协商处理租赁关系。

（6）甲方应配合乙方办理租赁厨房所需的相关经营资质（如卫生许可证、消防审批等）的申请手续，但相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要的协助，如提供场地证明文件等。

（7）对于租赁厨房内因甲方原有原因造成的重大损坏（非乙方使用不当或自然损耗），在乙方及时通知并要求维修的情况下，甲方应在____日内予以修复，若甲方无正当理由拖延，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并相应扣除相应租金。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前____个月，书面通知乙方不再续租，并按本合同约定办理退租手续。但若甲方因自身业务发展需收回租赁厨房，应给予乙方至少____个月的优先续租权或同等补偿条件，具体以双方协商结果为准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁厨房，在租赁期限内，非经甲方书面同意，不得擅自改变租赁厨房的租赁用途或转租、分租给第三方。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及各项费用。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已支付租金的____%作为违约赔偿。

（3）乙方应严格按照国家及上海市关于食品安全、消防、环保、卫生等法律法规以及甲方制定的使用规则（若有）经营，确保租赁厨房及其周边环境的合规使用。乙方应自行负责办理与经营相关的所有证照的延续、变更或重新申请，并承担所有相关费用。

（4）乙方在使用租赁厨房期间，应爱护并合理使用租赁厨房内的现有设施设备，不得擅自拆除、改装或设置影响设施设备安全运行的改变。对于因乙方使用不当造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁厨房内部设施设备的日常维护和保养，以及因经营活动产生的垃圾清运、油烟排放等事宜，并确保符合上海市环保部门的相关要求。乙方应负责租赁厨房区域的清洁卫生，保持通道畅通。

（6）如需对租赁厨房进行改造，乙方应提前____日向甲方提交书面改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。改造工程不得影响租赁厨房的整体结构安全，不得对相邻区域造成损害，且改造完成后应恢复原状或经甲方书面认可。改造费用及可能产生的规费由乙方承担，甲方有权对改造方案进行合理审查，但不得无故拖延。

（7）乙方应自行购买租赁厨房内的财产保险及经营所需的相关责任保险，并将甲方列为附加被保险人，保险范围应覆盖租赁厨房及其内部设施设备可能发生的意外损失。保险费用由乙方承担。

（8）租赁期间，乙方应遵守甲方及物业管理公司的管理规定，配合甲方或物业进行必要的检查，如遇甲方或物业进行检查，乙方应予以配合，不得无理拒绝或阻挠。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方退租通知后的____日内，将租赁厨房恢复至交付时的状态或经甲方认可的合理状态，并按时交还钥匙及所有属于甲方的物品。逾期归还的，每逾期一日，应按原日租金标准的____倍向甲方支付保管费。

（10）乙方应确保其雇佣或委托从事餐饮经营活动的员工遵守国家法律法规及甲方相关管理规定，并对员工在租赁厨房内从事经营活动期间的行为及其产生的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁厨房的租金价格为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），该价格为固定价格，包含租赁厨房基础使用费，但不包含物业服务费、水电费及其他应由乙方承担的费用。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月____日之前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：城市家园房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：____

若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过本合同总租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁厨房，并要求乙方支付截至解除之日已累计的租金及违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

除租金外，乙方应承担的物业服务费、水电费等费用，按照上海市相关收费标准执行，由乙方自行向相关费用收取方缴纳。甲方应在收到相关费用缴纳凭证后，有权向乙方收取相应凭证复印件作为备案。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方均未提出异议，本合同可自动续租____年，续租租金及条件由双方届时协商确定；如一方提出异议，应在租赁期满前____个月书面通知对方，并就续租事宜进行协商。若协商不成，则本合同到期后自动终止。

乙方应于本合同生效之日起____日内完成租赁厨房的验收交接手续。逾期交接的，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的____%。乙方应确保在租赁期限届满或合同依法解除时，能够按照本合同约定恢复租赁厨房原状并按时交还。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁厨房，或交付时租赁厨房存在严重影响乙方正常使用的瑕疵，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的____%向乙方支付违约金。

（2）甲方擅自提前收回租赁厨房，或因甲方原因导致租赁厨房无法继续使用的（如被征收、征用等），甲方应提前____个月书面通知乙方。若乙方选择解除合同，甲方除退还乙方剩余租赁期限的租金外，还应按月租金的____倍向乙方支付违约金；若乙方选择继续租赁，则甲方应承担租赁厨房修复或提供同等条件替代的责任，并按延迟交付期间的租金标准向乙方支付补偿。

（3）甲方未履行本合同约定的维修义务，或因甲方过错导致租赁厨房及其附属设施发生损坏，给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方直接损失，包括但不限于维修费用、因停业造成的合理利润损失等。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定支付租金，构成逾期支付的，除支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方支付相当于月租金____倍的违约金作为担保。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁厨房，并要求乙方承担已支付租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）乙方擅自改变租赁厨房的租赁用途，或擅自转租、分租租赁厨房，甲方有权立即书面通知乙方纠正。乙方应在收到通知后____日内停止违约行为。逾期未纠正的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁厨房，并要求乙方支付相当于已支付租金____%的违约金，且乙方不得要求退还已支付租金。

（3）乙方在租赁厨房内从事违法经营，或因乙方过错导致发生食品安全事故、消防事故、环境污染等，造成政府处罚、第三方索赔或甲方损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿全部损失、支付罚款等，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相当于月租金____倍的违约金。

（4）乙方未按本合同约定进行改造审批或擅自实施改造，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状。因乙方违规改造造成的损失及因此产生的费用（包括但不限于罚款、拆除费用等）均由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金____%的违约金。

（5）乙方未按本合同约定恢复租赁厨房原状或未按时交还钥匙，每逾期一日，应按原日租金标准的____倍向甲方支付场地占用费。逾期超过____日的，甲方有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担，并按月租金的____倍支付违约金。

（6）乙方违反本合同关于保险购买或物业服务配合等义务的，甲方有权要求其限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金____%的违约金。

**三、责任承担的特别约定**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等合理费用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

双方均应保证其提供的文件、资料真实、合法、有效。如因一方提供虚假信息导致本合同无法履行或第三方提出索赔的，由该方承担全部责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过____日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理租赁厨房的交接事宜，包括物品清点、费用结算等。

任何一方因不可抗力不能履行本合同义务，在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，则本合同可视为自动解除，双方无需承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（一）向租赁厨房所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交____（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选择诉讼方式的，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同义务。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发出的，送达当日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同订立及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的主张或抗辩。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的