个人创业工位租赁合同范本

个人创业工位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商务服务有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业孵化器有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就个人创业工位租赁事宜签订，基于双方在促进创新创业环境、优化资源配置方面的共识，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。甲方作为承租方，有需求在乙方提供的创业孵化器内租赁个人创业工位，用于开展商业活动、项目研发或创业实践；乙方作为出租方，同意按照本合同约定提供符合标准的创业工位及相关配套服务。双方基于平等自愿原则，通过协商达成一致，以明确租赁期限、权利义务、费用支付及其他相关事项，确保合同履行过程中的合法合规与高效协作。本合同是双方合作的基础，所有附件及补充条款均构成合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的个人创业工位的相关事宜，确保双方在租赁过程中权利义务清晰，保障租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于：个人创业工位的租赁、使用条件、租金支付方式、租赁期限、设施设备维护、相关配套服务提供与享受、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及工位的具体位置、面积、配套设施标准、水电网络使用规定、物业管理服务范围、保密条款执行、合同解除条件及责任划分等，所有约定均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.**个人创业工位**：指乙方提供给甲方用于创业活动、项目研发或商业运营的独立工作空间，包括但不限于办公桌椅、基本网络接入等基础设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的工位使用时间，自合同生效日起至终止日止。

3.**配套服务**：指乙方提供的除工位本身外的增值服务，如公共会议室使用、打印复印、工商注册咨询等。

4.**设施设备维护**：指乙方对工位所属的空调、照明、网络等设备的日常检查、维修及保养责任。

5.**保密条款**：指双方对在合作过程中获悉的对方商业信息或技术秘密的保密义务及违约后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定使用个人创业工位及其配套服务，并要求乙方保障工位设施的正常运行；甲方有权监督乙方提供的配套服务是否达标，并享有提出改进建议的权利。

(2)**义务**：

-**租赁费用支付**：甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应缴费用（如水电费、服务费等），逾期支付需承担违约责任。

-**合理使用**：甲方应将工位用于合法创业活动，不得转租、转借或用于非法用途，否则乙方有权解除合同并追偿损失。

-**设施保管**：甲方应爱护工位内的设施设备，因人为损坏需承担维修或赔偿责任。

-**信息提供**：甲方应及时向乙方提供必要的身份及经营信息，配合完成工商注册或税务登记等手续。

-**保密责任**：对乙方提供的商业信息或服务内容负有保密义务，未经许可不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-**合同监督**：乙方有权监督甲方是否遵守合同约定，如发现违规行为可要求整改或解除合同。

-**费用收取**：对甲方违反合同约定（如逾期支付、不当使用）的行为，乙方有权收取滞纳金或赔偿金。

-**服务调整权**：在符合法律法规的前提下，乙方可根据实际情况调整配套服务内容，但需提前30日通知甲方。

(2)**义务**：

-**工位提供**：乙方应按合同约定提供符合标准的个人创业工位，确保设施设备完好可用，并承担日常维护责任。

-**配套服务保障**：乙方需保障会议室、打印复印等配套服务的正常使用，并配备专业人员解答咨询。

-**安全保障**：乙方应提供符合安全标准的办公环境，包括消防设施、监控系统等，并承担意外事件中的相应责任。

-**信息保密**：对甲方提供的经营信息及个人隐私负有保密义务，不得泄露给无关第三方。

-**协助义务**：应甲方合理请求，协助办理创业相关的行政审批、政策咨询等事务，但乙方的行为不构成法律代理关系。

-**提前通知**：如需暂停或调整工位使用（如改造、搬迁），乙方应至少提前60日书面通知甲方，并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方租赁乙方提供的个人创业工位，每月租金标准为人民币叁仟元整（￥3,000.00），包含工位基本使用权及乙方提供的标准配套服务。如乙方后续调整配套服务内容，租金标准可能相应调整，调整方案需提前60日书面通知甲方，经甲方书面确认后生效。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，甲方应在每月5日前将当月租金汇入乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX创业孵化器有限公司。

3.**其他费用**：除租金外，甲方需自行承担的水电费、网络超额使用费、高级别配套服务费（如私人会议室预定）等，均需额外支付，具体收费标准按乙方公示清单执行，费用结算周期为每月1日，当月15日前缴清。

4.**支付逾期**：甲方逾期支付租金或费用超过10日，乙方有权暂停提供工位使用或配套服务，并自逾期之日起每日按逾期金额千分之五收取滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“终止日”）止。合同期满前3个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商续租条件并签订新合同；如甲方未提出续租，本合同到期自动终止。

2.**关键时间节点**：

-**进场时间**：甲方应在合同生效日后10日内完成工位布置及首次使用验收，逾期需向乙方支付每日500元的场地占用费，直至正式使用。

-**费用缴纳节点**：每月5日前为租金及当月应缴费用缴纳截止日，逾期按第四条处理。

-**合同终止前准备**：合同终止前30日，双方应共同完成场地清点、设施归还及费用结算手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**擅自转租或转借**：甲方未經乙方书面同意擅自将工位转租或转借给第三方使用，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金（人民币6,000元），同时甲方需对由此产生的纠纷承担全部责任。

(2)**违规使用**：甲方将工位用于非法经营活动、存放危险品或从事损害乙方或其他租户利益的活动的，乙方有权单方解除合同，禁止甲方未来在本孵化器租赁，已支付费用不予退还，并追究其赔偿责任。

(3)**欠费责任**：甲方累计欠缴租金或费用超过两个月，乙方除收取滞纳金外，有权收回工位并解除合同，甲方需承担乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费等全部费用。

(4)**设施损坏赔偿**：因甲方故意或重大过失造成工位设施设备损坏（正常损耗除外），需赔偿乙方实际维修费用或重置费用，若损失超过人民币贰仟元，乙方有权向甲方追偿。

(5)**合同解除后果**：如因甲方违约导致合同解除，甲方需在解除后7日内搬离工位，逾期未搬的，乙方有权强行清场，清场费用由甲方承担，并加收每日1,000元的场地占用费。

**2.乙方的违约责任**

(1)**设施故障责任**：乙方提供的工位基础设施（如网络、空调、照明）因维护不当或故障导致甲方无法正常使用超过48小时，乙方需每日向甲方支付相当于当月租金10%的补偿金，累计超过10日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(2)**配套服务中断**：乙方无故中断或缩减关键配套服务（如公共会议室、高速打印）超过15日，甲方有权要求乙方恢复服务或退还相应月份的部分租金，情节严重时甲方有权解除合同并要求违约金。

(3)**提前终止补偿**：除不可抗力或甲方严重违约外，乙方单方解除合同需提前90日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金；若因乙方搬迁或项目终止导致合同解除，乙方需承担甲方搬迁费用，并按剩余租赁期50%退还租金。

(4)**信息泄露赔偿**：乙方未履行保密义务导致甲方商业信息泄露或遭受损失，需承担甲方实际损失的两倍赔偿责任，最高不超过人民币50万元。

**3.违约金适用**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更、流行病疫情等不可归责于任何一方的事故。

2.**影响认定**：发生不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、公共记录等），双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但需退还已支付但未提供服务的费用（如剩余租金、未使用服务费），双方互不追责。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同，遇不可预见阻碍可延期履行，延期时间不超过不可抗力持续时间加30日。若不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.**举证责任**：主张不可抗力一方需在收到对方催告后15日内提供充分证据，逾期未提供或证据不足的，视为无不可抗力情形。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同其他条款继续有效。

2.**调解机制**：协商不成的，可向乙方所在地（XX市XX区）的创业孵化器管理委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解无效的，争议应提交XX省国际贸易仲裁委员会，适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：如选择诉讼，以乙方住所地（XX省XX市XX区XX路XX号XX创业孵化器有限公司）为管辖法院，任何一方均可向法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守仲裁庭或法院的管辖安排，不得再行就同一争议向其他机构申请解决。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，按责任比例分担，举证责任由主张方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本合同首部列明的联系方式发送。以电子邮件或传真发送的，需标题注明“合同通知”，并发出后3日内辅以书面确认。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改需经双方书面同意，修改内容作为合同附件，与正文具有同等法律效力。口头约定或非正式补充均不产生约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下终止合同，但甲方需结清所有费用并配合场地交还。因乙方重大违约（如擅自收回工位）导致甲方无法继续使用的，甲方有权立即终止合同并要求赔偿。

4.**保密义务**：本合同有效期内及终止后2年内，双方对通过合作获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、运营模式等）负有永久保密义务，非经对方书面许可不得披露或用于自身利益。

5.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。条款冲突时，以最新书面约定为准。

6.**第三方权利**：乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得甲方书面同意。甲方亦不得擅自许可第三方使用工位。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《工位配套服务清单》、《场地平面布局图》、《收费标准明细表》，均构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有更新，以乙方最新公