房屋转租确认合同范本

房屋转租确认合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。在本合同中，甲方作为房屋的出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房出租给乙方进行转租经营。该房屋建筑面积为500平方米，用途为商业办公，已取得合法的土地使用权和房屋所有权，并已按照国家相关规定完成房屋登记备案手续。甲方在本次交易中同时承担出租方和委托方的角色，负责提供房屋租赁的基本条件，并委托乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下进行转租活动。

甲方在本次合作中基于以下前提条件与乙方达成协议：首先，甲方已合法取得该房屋的出租权，并确保其拥有完整的出租权利，无任何法律纠纷或权利限制。其次，甲方已向乙方充分披露房屋的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修标准、配套设施、租赁市场行情等，并保证所提供信息的真实性。最后，甲方承诺在合同履行过程中，将按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于提供符合约定的房屋、协助乙方办理相关转租手续、维护房屋的合法权益等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号盛世大厦25层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的商业管理企业，主要业务包括商业物业的租赁、运营和管理。在本合同中，乙方作为房屋的承租方，承租上述甲方拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房，并有权在符合法律法规及本合同约定的前提下进行转租。乙方在本次交易中同时承担承租方和服务提供方的角色，负责按照本合同的约定履行转租义务，并向甲方支付租金，同时提供专业的商业运营服务。

乙方在本次合作中基于以下前提条件与甲方达成协议：首先，乙方已对甲方提供的房屋进行实地考察，并确认房屋符合其转租经营的用途和条件。其次，乙方已评估该房屋的租赁市场价值，并确认其具备转租的经济可行性。最后，乙方承诺在合同履行过程中，将按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于按时支付租金、遵守房屋使用规则、维护房屋的合法权益、配合甲方进行相关手续办理等。

双方合作的背景为：甲方作为房屋的出租方，希望将其合法拥有的商业用房通过乙方进行转租经营，以获取更高的投资回报。乙方作为专业的商业管理企业，具备丰富的租赁运营经验，能够有效提升房屋的出租率和租金收益。基于双方的共同利益和合作需求，经友好协商，甲方同意将上述房屋出租给乙方进行转租，乙方同意承租该房屋并进行转租经营。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业物业的增值发展。

在合同执行过程中，双方将严格遵守法律法规及本合同的约定，确保合作的顺利进行。甲方将提供必要的支持和协助，保障乙方的转租权益；乙方将积极履行转租义务，维护房屋的良好状态，并按时支付租金。双方将通过诚信合作，共同实现合作目标，为双方的长期发展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋转租活动中的权利与义务，确保房屋转租过程的合法合规与顺利进行。具体内容涉及以下几个方面：首先，明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房出租给乙方进行转租的基本前提和条件；其次，约定乙方的转租权利范围、责任义务以及需要遵守的相关规定，包括但不限于转租期限、租金标准、房屋使用规则等；再次，明确双方在合同履行过程中的配合义务和违约责任，确保双方权益得到有效保障；最后，设定争议解决机制和合同解除条件，为合同的顺利执行提供法律保障。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将共同推动房屋转租活动的规范化管理，实现资源共享和互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，以下关键术语具有以下定义：

1.“房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业用房，建筑面积为500平方米，用途为商业办公；

2.“转租”指乙方在承租房屋后，将其部分或全部租赁给第三方使用的行为；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用；

4.“转租租金”指乙方将其租赁的房屋部分或全部转租给第三方后，由第三方支付的租金；

5.“房屋使用规则”指甲方制定的关于房屋使用管理的具体规定，包括但不限于安全用电、消防安全、装修限制等；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权对乙方的转租行为进行监督和管理；

（2）甲方有义务保证其拥有的房屋租赁权合法有效，并确保房屋符合转租经营的基本条件；

（3）甲方有义务向乙方提供房屋的合法使用权，并协助乙方办理相关转租手续，包括但不限于提供房屋权属证明、办理转租备案等；

（4）甲方有义务维护房屋的合法权益，包括但不限于处理房屋相关的法律纠纷、防范房屋被查封或冻结等风险；

（5）甲方有义务在合同约定的期限内提供房屋，并确保房屋的设施设备完好可用；

（6）甲方有权要求乙方遵守房屋使用规则，并对乙方的违规行为进行制止和处罚；

（7）甲方在合同履行过程中，有权获得乙方的转租收益分成，具体比例由双方另行约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在符合本合同约定的前提下，将承租的房屋部分或全部转租给第三方使用；

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋，并有权对房屋的交付时间、质量等进行监督；

（3）乙方有义务按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付转租租金；

（4）乙方有义务遵守房屋使用规则，合理使用房屋，并确保房屋的安全和完好；

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋的维护和修缮，并对因乙方使用不当造成的房屋损坏承担赔偿责任；

（6）乙方有义务向甲方提供转租对象的资质证明，并确保转租对象的合法使用行为；

（7）乙方有义务在转租过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的房屋使用权和利益；

（8）乙方在转租过程中，有权获得转租收益，但需按照本合同约定向甲方支付分成；

（9）乙方有义务在合同约定的期限内续租或解除合同，并提前通知甲方；

（10）乙方在合同履行过程中，有权获得甲方的支持和协助，包括但不限于转租手续的办理、房屋的维护等；

（11）乙方有义务在转租过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；

（12）乙方在转租过程中，有权要求甲方提供必要的转租支持和保障，包括但不限于房屋的维修、保险等。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租金价格为人民币每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），该价格为乙方承租房屋并享有转租权利的对价。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：恒信房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，其余租金按月支付。若乙方进行转租，转租租金的收取和管理应在本合同另有约定或经甲方书面同意的前提下进行，乙方不得擅自提高转租租金或改变租金支付方式。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至期满之日止。具体期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。合同期满后，如双方均有续租意愿，应在本合同期满前三个月协商签订续租合同。在合同履行期间，任何一方均不得单方提前解除合同，如确有特殊情况需提前解除的，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意，提前解除合同的一方应向对方支付相当于两个月租金的违约金。甲方应在合同生效之日起十日内完成房屋的交付手续，并确保房屋符合本合同约定的使用条件。乙方应在房屋交付之日起五日内完成对房屋的初步验收，并签署验收确认书。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合转租经营的基本条件，导致乙方无法按时开始转租经营的，甲方应承担相应的违约责任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至房屋符合约定条件之日止。逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按本合同约定支付转租收益分成，或擅自扣留、挪用乙方应得的转租收益，甲方应双倍返还乙方被扣留、挪用的款项，并按被扣留、挪用金额的千分之五/日向乙方支付违约金。

（3）甲方在合同履行过程中，因自身原因导致房屋被查封、冻结或出现其他权利纠纷，影响乙方转租经营的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并按合同总金额的百分之十向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本合同约定支付租金，或逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应退还甲方已支付的全部租金。

（2）乙方擅自改变房屋的结构或用途，或对房屋进行损坏、破坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按损坏、破坏金额的百分之五十向甲方支付违约金。

（3）乙方未按本合同约定提供转租对象的资质证明，或转租对象从事违法活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、商誉损失等，并按合同总金额的百分之十向甲方支付违约金。

（4）乙方在转租过程中，擅自提高转租租金或改变租金支付方式，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自提高或改变的金额的百分之五十向甲方支付违约金。

（5）乙方未按本合同约定的时间通知甲方续租或解除合同，或擅自单方解除合同，乙方应按合同总金额的百分之十向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方在合同履行过程中，有其他违反本合同约定行为的，应按违反行为的性质和情节，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算与支付

本合同项下的违约金应以书面形式确认，并应在违约行为发生之日起十日内支付。违约金的支付方式为银行转账，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的千分之五向对方支付违约金。

4.赔偿责任的承担

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。赔偿责任的承担应以实际损失为依据，并应以书面形式确认。

5.违约责任的限制

本合同项下的违约责任条款不影响任何一方依法享有的权利和救济措施。任何一方在行使违约责任权利时，应遵守法律法规的强制性规定，不得滥用权利。

6.违约责任的适用

本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部条款，任何一方在合同履行过程中，均应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。

3.责任免除条件：

（1）遭受不可抗力的一方应在合理期限内采取必要的措施，减轻不可抗力对其履行合同的影响，如暂停履行、部分履行或采取其他补救措施。若未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（2）若不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除合同或调整合同条款。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，并通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

（3）因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

4.不可抗力的通知与证明：

（1）任何一方因不可抗力无法履行合同项下义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响。

（2）通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、新闻报道等。若对方对证明材料有异议，遭受不可抗力的一方应补充提供其他证据。

5.不可抗力的适用：本合同项下的不可抗力条款适用于本合同的全部条款，任何一方在不可抗力影响下无法履行合同项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要的措施。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解成功的，双方应签署调解协议，并依据调解协议的内容修改或解除合同。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决的选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式。若选择仲裁的，应提交CIETAC进行仲裁；若选择诉讼的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3.争议解决的费用：

（1）若通过协商或调解解决争议的，相关费用由双方自行承担。

（2）若通过仲裁解决争议的，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据、律师等费用。

（3）若通过诉讼解决争议的，诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据、律师等费用。

4.争议解决的适用：本合同项下的争议解决条款适用于本合同的全部条款，任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规和仲裁规则或诉讼程序，不得滥用权利。

5.争议解决的时效：任何一方在争议发生后一年内未解决争议的，视为放弃争议解决权利，由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同首部载明的乙方地址；乙方通知甲方应送达至本合同首部载明的甲方地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合