单身公寓购房合同范本

单身公寓购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的单身公寓（以下简称“该公寓”）的购买事宜达成一致，甲方作为该公寓的合法所有者或开发商，同意将其出售给乙方；乙方作为符合购房条件的自然人或企业，同意购买该公寓。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该公寓的购买、交付、价格、支付方式、权利义务等事宜进行协商，并达成如下协议。本合同的签订基于双方对市场行情、政策法规及该公寓现状的充分了解和认可，且双方均承诺以诚实信用履行合同义务。该公寓的交付状态、权属清晰性及未来使用限制等均以本合同及附件的约定为准，任何一方不得擅自变更或违反。双方确认，在签订本合同前，已通过合法途径对该公寓进行了必要的调查和核实，并自愿接受本合同条款的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的单身公寓（以下简称“该公寓”）出售给乙方，乙方购买该公寓的交易流程、权利义务及相关责任，确保交易行为的合法性与安全性。合同范围包括但不限于该公寓的权属转移、价格条款、支付方式、交付标准、验收程序、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及该公寓的建筑面积、室内装修标准、配套设施、土地使用权性质、使用年限、物业费缴纳方式、户口迁移限制（若有）、以及房屋交付后的权属登记等核心内容，均以本合同条款及附件为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“该公寓”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，使用年限为XX年的单身公寓，包括其附属设施及土地使用权。

（2）“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买该公寓的全部款项，包括首付款和尾款。

（3）“交付日期”指甲方按照本合同约定完成该公寓的装修、验收等手续并将房屋实际交付给乙方的日期。

（4）“物业费”指该公寓交付使用后，乙方根据物业服务合同应向物业管理公司缴纳的费用。

（5）“户口迁移”指与该公寓相关的户口登记或迁移事宜，本合同约定甲方应保证交付的房屋符合国家和地方关于户口迁移的相关规定（若无限制，则注明“无限制”）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该公寓拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除该公寓上存在的任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响乙方权利行使的情况。甲方应向乙方提供该公寓的权属证明文件，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（2）甲方应按照本合同约定的交付标准将该公寓交付给乙方，确保房屋质量符合国家相关建筑安全标准及合同约定的装修标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（3）甲方应保证该公寓在交付给乙方前已足额缴纳所有应由甲方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，并将相关缴费凭证交予乙方。如因甲方未及时缴费导致乙方无法正常使用该公寓，甲方应承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方未按时支付购房款时采取相应的违约措施，如解除合同、要求赔偿损失等。

（5）甲方应向乙方提供该公寓的完整技术资料和钥匙，并配合乙方进行房屋验收。验收合格后，甲方应将房屋及其附属设施的全部钥匙交予乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权按照本合同约定购买该公寓，并要求甲方提供符合约定的房屋及权属证明文件。

b.乙方有权要求甲方在该公寓交付时保证其质量符合合同约定，并对不符合约定的部分要求甲方进行整改或承担赔偿责任。

c.乙方有权在支付全部购房款后，要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续，并取得房屋所有权证。

d.乙方有权按照本合同约定对该公寓进行占有、使用和处置（在符合法律法规及本合同约定的前提下），如自行出租、抵押等。

e.乙方有权要求甲方提供与该公寓相关的附属设施的使用权，并保证乙方能够正常使用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的支付方式和时间节点足额支付购房款。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，并提供相应的支付凭证。如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

b.乙方应在该公寓交付时及时进行验收。如验收合格，乙方应签署验收单并接收房屋；如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方应在XX日内以书面形式通知甲方，并要求甲方在XX日内进行修复。乙方应积极配合甲方进行房屋质量问题的整改，并承担整改期间该公寓的实际使用费用（如有）。

c.乙方应按照本合同约定按时办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的税费（除本合同另有约定外）。如乙方未能按时办理转移登记手续，每逾期一日，应按应缴税费金额的千分之零点五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

d.乙方应爱护该公寓及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行损害房屋安全或影响他人利益的行为。如乙方因使用不当导致房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。

e.乙方应按时缴纳该公寓交付使用后的物业费、水电费、燃气费等费用，并承担因自身使用行为产生的其他费用。乙方应配合物业管理公司进行相关工作，并遵守小区的各项管理规定。

f.乙方应保证其身份信息的真实性，并按照本合同约定履行所有义务。如乙方提供虚假信息或违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该公寓的购房总价为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。

2.支付方式分两阶段进行：

a.首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付购房总价XX%的首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。

b.尾款：剩余的购房款即尾款，金额为购房总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。尾款应在甲方完成该公寓的交付手续，并乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。乙方应将尾款支付至甲方指定的银行账户，同首付款账户。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具收款凭证，并应确保在收到首付款后开始履行交付义务。

4.支付条件：乙方的支付义务以甲方按本合同约定交付符合标准的该公寓为前提。如甲方未能按时交付，导致乙方无法按期支付尾款，乙方的尾款支付时间相应顺延，甲方不得要求乙方支付违约金或解除合同。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该公寓的所有权转移登记手续完成且乙方合法持有该公寓所有权证明之日起终止。

2.甲方的交付期限：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将符合本合同约定标准（具体标准见附件）的该公寓交付给乙方。交付地点为该公寓本身。甲方应在交付日前XX日通知乙方具体交付时间，乙方应按时接收。如因不可抗力或乙方原因导致无法按时交付，交付期限可相应顺延。

3.乙方的支付期限：

a.首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付完毕。

b.尾款支付期限：乙方应在甲方完成交付并乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续后XX日内支付完毕。

4.验收期限：乙方应在收到甲方交付该公寓的通知后XX日内进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收单》；验收不合格，乙方应在XX日内以书面形式通知甲方具体问题，甲方应在收到通知后XX日内完成整改，并再次通知乙方验收。整改期间，如无特殊情况，甲方应承担该公寓的基本物业费等实际使用费用。

5.转移登记期限：自该公寓实际交付给乙方之日起XX日内，甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方配合通知后积极配合提供所需文件。双方应共同努力，在交付之日起XX个月内完成转移登记手续。如因政策原因或政府部门原因导致无法按时完成，办理期限可相应顺延，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属保证违约：如甲方无法提供该公寓的合法权属证明，或该公寓存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利限制，导致乙方无法获得该公寓的所有权或正常使用，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内消除障碍或提供相应担保。若无法消除，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按购房总价的XX%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

b.质量违约：甲方交付的该公寓不符合本合同约定的质量标准或国家强制性标准，经乙方书面通知后XX日内未修复的，视为甲方违约。乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，并承担修复费用。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求减少购房款、解除合同并要求甲方赔偿损失；损失赔偿不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按购房总价的XX%向乙方支付违约金。

c.逾期交付违约：如甲方未能在本合同第五条第2款约定的交付期限内交付该公寓，每逾期一日，甲方应按该公寓总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付但未实际获得房屋对应比例的购房款（首付款或尾款），并按购房总价的XX%向乙方支付违约金；若乙方选择继续履行合同，则逾期交付的违约金继续计算至实际交付之日止。

d.逾期配合转移登记违约：如甲方未能在本合同第五条第4款约定的期限内配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按该公寓总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按购房总价的XX%向乙方支付违约金。

e.其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.首付款逾期支付违约：如乙方未能在本合同第四条第2款约定的首付款支付期限内支付，每逾期一日，应按未付首付款金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按购房总价的XX%向甲方支付违约金；若甲方选择继续履行合同，则逾期支付违约金继续计算至实际支付之日止。

b.尾款逾期支付违约：如乙方未能在本合同第四条第2款约定的尾款支付期限内支付，每逾期一日，应按未付尾款金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并按购房总价的XX%向甲方支付违约金；若甲方选择继续履行合同，则逾期支付违约金继续计算至实际支付之日止。

c.验收不合格拒绝接收或拖延接收违约：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定标准的该公寓，或拖延验收超过XX日且未向甲方提供合理书面解释的，视为乙方违约。乙方应承担该公寓交付前的正常使用费用及风险。若因此导致甲方无法继续履行或产生其他损失，乙方应予以赔偿。

d.逾期配合转移登记违约：如乙方未能在本合同第五条第4款约定的期限内配合提供办理转移登记所需文件，或无正当理由拒绝签署相关文件，每逾期一日，应按该公寓总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按购房总价的XX%向甲方支付违约金；若甲方选择继续履行合同，则逾期配合违约金继续计算至配合完成之日止。

e.其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

4.紧急避险：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任。但受影响方有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已付款项处理等事项协商解决，协商不成的，按争议解决条款处理。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。如需延期履行，应与对方协商一致。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或调解委员会在XX日内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：除双方另有书面约定外，任何一方均可将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方互负的仲裁费由双方平均承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同中其他非争议部分的义务。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，如败诉方应承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达（除非对方明确告知其接收系统存在问题）。所有通知均应发往本合同首页载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已形成的权利义务关系。

4.合同解除