按揭贷款购买合同范本

按揭贷款购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目开发经验。其核心业务涵盖土地获取、项目规划、建设施工、销售及物业管理等多个环节。在本合同项下，甲方作为房屋出售方，将依法将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售给乙方，并配合乙方完成银行按揭贷款的申请及发放流程。该房产已通过国家相关部门的竣工验收，具备合法的产权证明，且不存在任何权属争议或抵押、查封等限制性权利负担。甲方承诺在合同履行过程中，将按照国家法律法规及本合同约定，全面履行其义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，在本合同项下作为房屋购买方，将通过银行按揭贷款方式支付购房款项。乙方已通过市场调研及实地考察，确认愿意购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并已获得相关金融机构的按揭贷款预审批。乙方承诺具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时足额偿还银行贷款及履行其他合同义务。同时，乙方将按照本合同约定，配合甲方完成房屋交付、产权转移等手续，并承担因贷款发放及房产交易产生的相关税费及费用。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产买卖事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。甲方同意将上述房产以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格出售给乙方，乙方同意通过银行按揭贷款方式支付购房款项。双方约定，在合同履行过程中，甲方将依法配合乙方完成按揭贷款的申请及发放流程，乙方将按时支付按揭贷款本息及履行其他合同义务。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，符合国家法律法规及政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除合同。双方将通过合法途径解决履行过程中可能出现的争议，确保合同目的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）进行按揭贷款购买的相关权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、购房总价款及支付方式、按揭贷款的申请与发放流程、甲乙双方的配合义务、房屋交付条件与手续、产权过户事宜、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在贷款申请、审批、发放、房产交付、税费承担、违约处理等方面的权利义务，旨在通过双方共同努力，完成房产的买卖交易，实现房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"按揭贷款"：指乙方为购买本合同项下标的物，向银行申请并获得的用于支付部分或全部购房款项的贷款，乙方需按贷款合同约定偿还贷款本息。

（2）"购房总价款"：指乙方需支付给甲方的购买标的物的总金额，包括首付款及按揭贷款部分。

（3）"首付款"：指乙方在获得银行按揭贷款前，需先行支付给甲方的购房款项，金额为购房总价款扣除按揭贷款额后的余额。

（4）"房屋交付"：指甲方按照本合同约定，将符合交付条件的标的物实际交付给乙方使用，并配合办理相关手续的行为。

（5）"产权过户"：指标的物的所有权依法从甲方转移至乙方的登记手续。

（6）"交付条件"：指房屋已通过竣工验收、无质量瑕疵、具备合法的房屋权属证明且无抵押、查封等限制性权利负担的状态。

（7）"本合同"：指本合同范本全文。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房总价款及按揭贷款相关费用。

（2）甲方有权要求乙方配合完成按揭贷款的申请及银行审批流程，并有权要求乙方提供真实、完整的贷款申请材料。

（3）甲方应保证其出售的标的物符合交付条件，包括但不限于：已取得合法的房屋权属证明，无权属纠纷；房屋已通过国家相关部门的竣工验收，具备合格证明；房屋交付时不存在影响乙方正常使用的质量问题。

（4）甲方应按照本合同约定，在收到乙方支付的首付款及银行按揭贷款发放到位后，配合乙方及贷款银行办理房屋交付手续，并移交相关房屋钥匙及文件。

（5）甲方应按照本合同约定，配合乙方及贷款银行完成产权过户登记手续，并承担因产权过户产生的甲方应缴税费。

（6）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的处分权，不得向第三方设定任何形式的负担，或擅自处置标的物。

（7）甲方应向乙方提供标的物的真实、准确信息，并就标的物的状况、权属、潜在风险等作出充分说明。

（8）甲方有权监督乙方按揭贷款的偿还情况，但需遵守相关法律法规及贷款合同约定，不得非法干预乙方正常还款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的标的物，并配合办理相关手续。

b.乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整的权属证明及竣工验收文件。

c.乙方有权按照本合同约定，在首付款支付到位并符合银行按揭贷款审批要求后，要求甲方配合办理房屋交付及产权过户手续。

d.乙方有权按照贷款合同约定，获得银行发放的按揭贷款，并享有依法处置贷款资金的权利。

e.乙方有权按照本合同约定及贷款合同约定，分期偿还按揭贷款本息。

f.乙方在按揭贷款本息全部还清并完成产权过户后，享有标的物的合法、完整的所有权。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额支付首付款至甲方指定账户，并承担首付款相关的税费（如适用）。

b.乙方应按照本合同约定，向银行提供真实、完整、有效的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、购房合同等，并配合银行完成贷款审批流程。

c.乙方应按照贷款合同约定，按时足额偿还按揭贷款本息，并承担按揭贷款相关的利息、手续费等费用。

d.乙方应按照本合同约定，配合甲方及贷款银行办理房屋交付及产权过户手续，并承担因产权过户产生的乙方应缴税费。

e.乙方应保证其提供的身份信息、收入信息、征信信息等真实、准确、完整，如有虚假，应承担由此引起的一切法律责任及损失。

f.乙方应爱护标的物，在占有、使用期间，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的合法权益。

g.乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等与标的物使用相关的费用。

h.在按揭贷款尚未还清前，乙方应遵守贷款合同关于房屋处置的限制性条款，未经贷款银行同意，不得擅自出售、出租、赠与或以其他方式处分标的物。

i.如因乙方原因导致贷款申请被银行拒绝或贷款合同无法签订，乙方应承担由此给甲方及贷款银行造成的一切损失，并应在本合同项下承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的购房总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含标的物的全部权利、利益及负担。支付条件及方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，将首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至甲方指定银行账户（账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方提供银行按揭贷款申请所需全部文件，并积极配合银行完成贷款审批流程。银行应在收到乙方申请后X日内出具贷款审批意见。如银行批准按揭贷款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该贷款应于银行审批通过后X日内实际发放至甲方指定银行账户（账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司）。乙方应承担因办理按揭贷款产生的相关费用，包括但不限于评估费、担保费、手续费等，除非本合同另有约定。

（3）支付时间：首付款应于本合同签订之日起X日内支付；按揭贷款应于银行审批通过后X日内发放。如乙方未按约定支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿，甲方已为履行合同所付出的一切费用由乙方承担。

乙方应确保其提供的支付账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权完全转移至乙方并完成所有相关手续之日终止，但双方另有约定的除外。

（2）首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起X日内支付。

（3）按揭贷款申请期限：乙方应在本合同签订之日起X日内完成贷款申请文件的准备并提供给甲方。

（4）银行审批期限：银行应在收到乙方贷款申请文件后X日内完成审批并出具意见。

（5）按揭贷款发放期限：银行批准后，应于X日内将贷款发放至甲方账户。

（6）房屋交付期限：甲方应在收到首付款及按揭贷款款项后X日内，将符合交付条件的标的物交付给乙方。如因乙方原因（如贷款未及时到位）导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（7）产权过户期限：甲方应在收到乙方首付款及按揭贷款款项后X日内，配合乙方及贷款银行办理产权过户手续。乙方应在收到甲方通知后X日内配合提供所需文件。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任；如因乙方原因或贷款银行原因导致延迟，则相应顺延。

（8）合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应在收到解除通知后X日内完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付符合交付条件的标的物，每逾期一日，应按当期应付房款（首付款或按揭贷款部分）的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的X%支付违约金。

（2）如甲方提供的标的物存在权属纠纷或交付时存在严重影响乙方正常使用的质量问题，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。如无法解决，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的X%支付违约金。

（3）如甲方未按约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按当期应付房款（首付款或按揭贷款部分）的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的X%支付违约金。

（4）如因甲方原因导致乙方无法按揭贷款或贷款被银行拒绝，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按已付款项的X%支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过首付款金额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿，甲方已为履行合同所付出的一切费用由乙方承担。

（2）如乙方未按约定提供贷款申请文件或未配合银行审批流程，导致按揭贷款未能按期发放，每逾期一日，应按当期应付房款（首付款或按揭贷款部分）的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿。

（3）如乙方未按贷款合同约定按时足额偿还按揭贷款本息，构成逾期，应按贷款合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。同时，每逾期一日，还应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过按揭贷款金额的X%。如乙方逾期超过X日，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息，并解除合同。

（4）如乙方擅自改变标的物结构或用途，或未经贷款银行同意出售、出租、赠与标的物，甲方有权要求乙方停止侵害，并按已付款项的X%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿。

（5）如因乙方原因导致产权过户手续无法办理，乙方应承担由此给甲方及贷款银行造成的一切损失，并按已付款项的X%支付违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的损失、机会损失、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本合同的履行，包括但不限于支付、交付、过户等环节。

3.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，非违约方不得追究违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。解除后，双方应互相返还已收款项，并无需承担违约责任。

6.情势变更：如不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

7.防范措施：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以未在合同中约定争议解决方式为由拒绝履行上述约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的各项款项支付完毕、按揭贷款发放到位并完成房屋交付及产权过户手续后，本合同的主要义务履行完毕，但双方在本合同中约定的权利义务关系并不当然终止，相关责任承担、争议解决等条款继续有效。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，