双方自愿解除房屋合同范本

双方自愿解除房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1970年出生，身份证号码联系电话甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力和履行本合同所必需的资质条件。甲方在本合同签订前，已合法持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓101室的房屋所有权证（不动产权证书编号：沪不不动产权第12345678号），该房屋建筑面积为150平方米，用途为住宅，并已按照相关法律法规完成初始登记。甲方因自身经营需要，拟通过本次合同解除，将上述房屋的租赁权或买卖权转让给乙方，或委托乙方代为处理相关事宜，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。法定代表人：李强，性别男，1980年出生，身份证号码联系电话乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主要经营范围为房地产投资、开发、中介服务及物业管理，具备完全民事行为能力和履行本合同所必需的资质条件。乙方在本合同签订前，已合法持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓102室的房屋租赁合同（租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，月租金人民币5000元/月），该房屋建筑面积为120平方米，用途为住宅。乙方因个人财务规划调整，拟提前终止上述租赁合同或购买甲方持有的101室房屋，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。

合同简介：

双方合作背景及前提条件如下：甲方作为XX公寓101室房屋的所有权人，原计划通过公开租赁或出售该房屋以获取收益。乙方作为该房屋的潜在承租方或购买方，通过市场渠道了解到甲方持有该房屋的权益，并基于自身需求与甲方达成初步合作意向。甲方现因业务调整，需变更原定经营策略，拟将101室房屋的租赁权或买卖权转让给乙方，或委托乙方代为处理相关事宜。乙方则因市场环境变化，需优化资产配置，拟通过本次合作提前锁定该房屋的权益。双方均确认，在本合同签订前，已充分了解标的房屋的现状、权属状况及法律限制，且不存在任何未披露的瑕疵或权利负担。基于上述事实，双方一致同意按照本合同约定的条款解除原有租赁或买卖关系，并就后续权利转移或委托事项达成一致。本合同是双方基于真实意愿作出的最终安排，任何一方均不得以任何理由单方面变更或撤销。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于双方自愿解除关于位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓101室（以下简称“标的房屋”）的租赁合同或买卖合同关系，并就后续权利转移或委托处理事宜达成最终安排。具体内容包括：甲方同意按照本合同约定，提前终止其对标的房屋的租赁或出售义务，并将该房屋的相应权益转让给乙方或委托乙方代为处置；乙方同意按照本合同约定，支付相关款项或履行其他义务以获取标的房屋的租赁权或所有权，或完成委托事项。双方将通过协商确定具体的解除方式、权利转移条件、费用承担及履行期限等细节，确保合同目的得以顺利实现，同时避免后续可能产生的法律纠纷。本合同涉及的具体内容涵盖但不限于：原租赁或买卖合同的解除条款、标的房屋的权属确认、交易对价或服务费用的支付方式、房屋交付或使用的安排、违约责任及争议解决机制等核心要素，所有约定均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“标的房屋”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓101室，建筑面积150平方米的住宅，不动产权证书编号为沪不不动产权第12345678号。

2.“原租赁合同”指甲方与第三方签订的、租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日的《房屋租赁合同》。

3.“原买卖合同”指甲方与潜在购买方签订的、关于标的房屋的《房屋买卖合同》（若适用）。

4.“委托处理”指甲方授权乙方代为与第三方协商解除原租赁或买卖合同，或代为处置标的房屋相关事宜。

5.“交易对价”指乙方为获取标的房屋租赁权或所有权而应支付的费用，包括但不限于租金、购房款、佣金等。

6.“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，如款项支付日、房屋交付日等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关款项或履行其他义务；甲方有权监督乙方在本合同项下的行为是否符合约定；甲方在合同解除后，有权收回标的房屋并确保其不再受原租赁或买卖关系的影响。

(2)义务：甲方应确保标的房屋的权属清晰，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷；甲方应按照本合同约定，配合乙方办理原租赁或买卖合同的解除手续，或提供必要的文件支持乙方代为处理；甲方应在合同解除后，及时将标的房屋的钥匙、门禁卡等物品交付乙方或其指定人员；甲方应保证标的房屋在交付前的状态符合本合同约定，除非另有约定，交付后产生的维修责任由乙方承担。若甲方选择委托乙方处理，甲方应向乙方提供完整的授权委托书及必要资料，并承担因委托产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括提供标的房屋的权属证明、配合解除原合同等；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施；乙方在获得标的房屋租赁权或所有权后，有权依照相关法律法规及本合同约定，对标的房屋进行占有、使用或处分（若为买卖合同）；若甲方委托乙方处理，乙方有权要求甲方提供必要的协助，并在授权范围内代表甲方与第三方进行协商。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本合同约定，在各自期限内向甲方支付款项。若为租赁关系解除，乙方应结清剩余租金并支付违约金（若适用）；若为买卖关系解除，乙方应支付已付购房款及相应利息，并承担因解除合同产生的甲方损失；若为委托处理，乙方应支付委托费及代为处置产生的合理费用，并按甲方要求提供结算清单。款项支付应以本合同约定的方式完成，并保留相应凭证。

b.履行配合义务：乙方应在收到甲方通知后，及时提供办理合同解除所需的文件或信息，并配合完成相关手续；乙方应保证自身行为符合法律法规及本合同约定，不得损害甲方合法权益；乙方在占有标的房屋期间，应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非经甲方书面同意。

c.保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密责任，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

d.委托处理的具体义务：若甲方委托乙方代为处理，乙方应勤勉尽责，以甲方利益最大化原则行事，并定期向甲方汇报进展；乙方不得擅自超出授权范围行事，否则甲方有权撤销委托并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付交易对价，具体金额及构成如下：

（1）若双方解除的是租赁合同关系，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并结清截至合同解除之日已发生的租金共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00），合计支付金额为人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00）。违约金计算依据为原租赁合同约定的月租金标准乘以剩余租赁期限，并考虑市场溢价因素。

（2）若双方解除的是买卖合同关系，乙方应向甲方支付已付购房款人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），合计支付金额为人民币壹仟陆佰万元整（￥16,000,000.00）。违约金计算依据为双方原买卖合同约定的总房款乘以实际违约天数，按日万分之一计算。

（3）若甲方委托乙方代为处理原租赁或买卖合同解除事宜，乙方应向甲方支付委托服务费人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担代为处置过程中产生的合理费用，包括但不限于第三方服务费、律师费等，凭有效票据向甲方报销。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

支付时应注明“标的房屋交易对价/委托服务费”及合同签订日期。

3.支付时间：

（1）若为租赁合同解除，乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付全部违约金及已发生租金；甲方应在收到款项后3个工作日内向乙方出具《解除租赁合同确认书》。

（2）若为买卖合同解除，乙方应在本合同签订之日起10个工作日内支付全部购房款及违约金；甲方应在收到款项后7个工作日内配合乙方办理房屋权属证明变更手续。

（3）若为委托处理，乙方应在本合同签订之日起3个工作日内支付委托服务费；甲方应在收到款项后提供完整委托授权文件。逾期支付均按日万分之五计算滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有款项结清及标的房屋交付完毕之日终止，共计有效期限为30日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：2023年10月26日。

（2）款项支付截止日：

-租赁合同解除：2023年10月31日；

-买卖合同解除：2023年11月15日；

-委托处理：2023年10月29日。

（3）文件交付日：甲方应在收到乙方全部款项后2个工作日内，向乙方提供标的房屋的不动产权证书原件及复印件、房屋交接清单等文件。

（4）房屋交付日：甲方应在收到乙方全部款项后5个工作日内，配合乙方办理房屋物理交付手续，并完成水、电、燃气等费用的结清。

（5）合同解除确认日：双方在完成上述所有手续后，应签署《合同解除确认书》并各自存档。任何一方违反上述期限约定，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总额20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本合同第五条约定交付文件或房屋，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金，最高不超过合同总金额的30%；若因甲方原因导致乙方无法使用标的房屋，甲方还应赔偿乙方实际损失，包括但不限于乙方已支付但无法转售的购房款或租金损失。

（3）若甲方在委托处理中提供虚假信息或恶意拖延，导致乙方产生额外费用或无法达成合同目的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总额50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总额20%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

（2）若乙方未按本合同第五条约定支付款项，导致甲方无法完成房屋处置，乙方还应向甲方支付合同总金额30%的违约金，且甲方保留追偿因其损失的权利。

（3）若乙方在租赁合同解除后未按时腾空房屋或未配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按月租金标准的2倍向甲方支付违约金，最高不超过原租赁合同剩余租金总额的2倍；若因此给甲方造成第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在委托处理中超出授权范围行事，导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿损失，并支付合同总额50%的违约金；若行为构成犯罪，乙方还应承担相应刑事责任。

3.特别约定：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，可根据不可抗力影响程度部分或全部免责，但应在事件发生后5日内书面通知对方并提供证明文件。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方所有直接损失及合理的预期利益损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（3）本合同项下的所有违约金、赔偿金均应在违约行为发生之日起30日内支付完毕，逾期支付可依法追加利息。

（4）本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方违反本条款约定，守约方有权请求人民法院或仲裁机构裁决或判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府实施的隔离、封锁等措施；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。若合同解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。

（2）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，且由此产生的额外费用由双方协商分摊。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并要求返还已支付但未履约部分的款项。

（4）双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持诚实信用，不得利用不可抗力规避自身责任或谋取不当利益。若一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于30日。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未果，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应因此影响合同目的的实现。

5.争议选择：本合同双方在签订本条款时明确选择仲裁作为首选争议解决方式，诉讼仅作为备选方案。任何一方不得未经对方书面同意单方面变更争议解决方式。

6.证据规则：双方应保存所有与争议相关的证据材料，并在仲裁或诉讼程序中依法提交。若一方故意毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同适用的法律为准。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同终止：本合同在下列任一情形下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3