90年劳动合同范本

90年劳动合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号万通新世界广场南楼15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性国际贸易企业，主营业务涵盖国际贸易、商品采购、物流运输及供应链管理。公司成立于1998年，注册资本1亿元人民币，拥有稳定的客户群体和广泛的业务网络。甲方在国内外市场享有良好的商业信誉，与多家知名企业建立了长期合作关系。鉴于甲方在供应链管理领域的专业能力和市场需求，甲方现需通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区张江高科技园区内的办公场所，用于公司研发部门的运营，以满足业务扩张和团队扩展的需要。

甲方在租赁市场拥有丰富的经验，此前曾租赁过多处商业及办公物业，对办公场所的选址、装修及配套设施均有较高的要求。本次租赁合作的前提条件是，乙方须提供符合甲方需求的办公场所，并确保其产权清晰、使用权无瑕疵。甲方在签订本合同前已对租赁物业进行了实地考察，并确认该物业的地理位置、建筑结构及配套设施满足甲方的工作需求。此外，甲方要求乙方在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，以确保租赁物业的正常使用和安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区碧波路500号，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发与租赁的综合性企业，成立于2005年，注册资本5亿元人民币。公司主营业务涵盖办公物业开发、租赁及物业管理，在上海市及多个一线城市拥有多个商业及办公项目。乙方凭借专业的开发能力、优质的物业管理及良好的市场口碑，已成为国内领先的房地产企业之一。本次合作中，乙方将向甲方提供位于上海市浦东新区张江高科技园区内的办公场所租赁服务，该物业建筑面积约2000平方米，包含多个独立办公室、会议室、休息区及配套设备，能够满足甲方研发部门的工作需求。

乙方在办公物业租赁市场拥有丰富的经验，此前曾与多家知名企业合作，包括跨国公司、高科技企业及金融机构等。乙方提供的租赁物业均符合国家相关法律法规及行业标准，并配备先进的智能化设施和完善的配套设施，如中央空调、高速网络、安保系统等。乙方承诺在租赁期内提供专业的物业管理服务，包括但不限于24小时安保、定期保洁、设备维修、绿化养护等，确保租赁物业的舒适性和安全性。此外，乙方还将协助甲方办理相关租赁手续，并提供必要的法律咨询和支持。

鉴于甲方对办公场所的特定需求，乙方在本次合作中承诺提供符合甲方要求的租赁方案，包括合理的租金价格、灵活的租赁期限及完善的配套设施。双方将通过友好协商，就租赁合同的具体条款达成一致，并确保合同的顺利履行。甲方对乙方的租赁方案表示认可，并期待双方能够建立长期稳定的合作关系，共同推动业务的发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁及物业管理方面的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁并使用乙方提供的办公场所，满足甲方研发部门的运营需求。合同范围包括但不限于办公场所的租赁、物业管理、设施维护、租金支付及合同解除等事项。具体内容涉及租赁物业的物理范围、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务范围、设施设备维护责任、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过双方的合法合作，实现办公场所的合理利用和双方的共同利益，为甲方的业务发展提供稳定的物理支持。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“办公场所”指乙方提供给甲方租赁使用的位于上海市浦东新区张江高科技园区内的办公区域，包括但不限于独立办公室、会议室、休息区及配套设备。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁办公场所的起止时间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“物业管理服务”指乙方提供的包括安保、保洁、设备维护、绿化养护等服务。

“设施设备”指办公场所内的所有固定及可移动设备，如中央空调、高速网络、办公家具等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，包括但不限于将其用于公司研发部门的日常办公活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（3）甲方应合理使用租赁物业及其设施设备，不得擅自修改或损坏。

（4）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息及协助。

（6）甲方应确保租赁物业内的安全，包括但不限于防火、防盗等。

（7）甲方在租赁期满或合同解除时应将租赁物业恢复原状或按照乙方要求进行修复。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。

（2）乙方应确保租赁物业的产权清晰、使用权无瑕疵，并符合国家及地方的法律法规要求。

（3）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

（4）乙方应确保租赁物业的设施设备正常运行，并在故障发生时及时进行维修。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的装修及改造，但须事先征得甲方同意。

（6）乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于处理租赁物业内的突发事件。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，配合甲方进行租赁物业的交接手续。

（8）乙方应确保租赁物业的安全，包括但不限于防火、防盗等，并承担相应的安全责任。

（9）乙方应提供必要的法律咨询和支持，协助甲方解决在租赁过程中遇到的问题。

（10）乙方应保持租赁物业的良好状态，确保其能够满足甲方的使用需求。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的能耗管理，包括但不限于节约用水、用电等。

（12）乙方应提供必要的物业管理报告，包括但不限于安全报告、设备维护报告等。

（13）乙方应确保租赁物业的舒适性，包括但不限于温度、湿度、空气质量等。

（14）乙方应提供必要的物业管理培训，包括但不限于安全培训、设备使用培训等。

（15）乙方应确保租赁物业的合规性，包括但不限于环保、消防等要求。

（16）乙方应提供必要的物业管理保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

（17）乙方应配合甲方进行租赁物业的升级改造，但须事先征得甲方同意。

（18）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于垃圾处理、绿化养护等。

（19）乙方应确保租赁物业的交通便利性，包括但不限于周边交通、公共交通等。

（20）乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于员工关怀、客户服务等。

（21）乙方应确保租赁物业的舒适性，包括但不限于温度、湿度、空气质量等。

（22）乙方应提供必要的物业管理报告，包括但不限于安全报告、设备维护报告等。

（23）乙方应确保租赁物业的合规性，包括但不限于环保、消防等要求。

（24）乙方应提供必要的物业管理保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

（25）乙方应配合甲方进行租赁物业的升级改造，但须事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁位于上海市浦东新区张江高科技园区内的办公场所。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元。首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按月支付，于每个租赁周期的前5日支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。甲方应在每次支付租金前向乙方提供必要的财务文件，包括但不限于公司财务报表、税务证明等。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。这些费用应按照实际使用情况按月支付，由双方另行协商确定具体标准和支付方式。

4.支付时间：甲方应按照本合同约定的时间节点支付租金及其他应付款项，不得逾期支付。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权解除合同。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限为XX年，自本合同生效之日起计算。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，甲方有权向乙方提出续租请求。如甲方希望续租，应提前书面通知乙方，并双方协商确定新的租金标准和租赁期限。如甲方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

3.提前解除：在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在收到通知后有权同意或拒绝甲方的解除请求。如乙方同意解除，甲方应支付相应的违约金；如乙方拒绝，甲方应继续履行合同至期满。

4.关键时间节点：本合同生效日为XX年XX月XX日，租金支付日为每个租赁周期的前5日，物业管理费、水电费等费用的支付时间由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏租赁物业：如甲方损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过X万元人民币。

（4）未按时支付其他费用：如甲方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前解除合同：如甲方提前解除合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供租赁物业：如乙方未能按本合同约定提供租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）租赁物业存在瑕疵：如租赁物业存在安全隐患或无法满足甲方的基本使用需求，甲方有权要求乙方进行修复或更换。乙方应在收到通知后XX日内完成修复或更换，如未能按时完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自提高租金：如乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的多余租金。如乙方坚持提高租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）未提供物业管理服务：如乙方未按本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前终止合同：如乙方提前终止合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应按照实际违约金额计算，但最高不超过合同总金额的X%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。未在规定时间内通知的，视为不因不可抗力事件而免责。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，但需书面通知对方，并说明解除理由及不可抗力事件的影响。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并相互返还已支付的费用。

5.不可预见性：双方在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，且无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可预见为由主张免责，但应提供充分证据证明其无法预见不可抗力事件。

6.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。证明不成立的，应承担违约责任。

7.不可抗力与违约竞合：如不可抗力事件与一方违约行为同时发生，影响本合同履行的，以不可抗力事件为主要原因，该方在不可抗力事件影响范围内可部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并力争在XX日内达成一致意见。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行沟通。协商过程中，任何一方不得单方面作出不利于对方的承诺或放弃权利。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如协商、调解不成，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或履行地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议而擅自停止履行合同义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张争议解决无效。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄通知以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）本合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：

（1）本合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意解除；

（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本合同目的无法