苏宁小店 转让合同范本

苏宁小店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏宁易购集团股份有限公司或其指定的合法分支机构（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省南京市玄武区玄武大道1号苏宁广场1-3层（具体地址以营业执照记载为准）。

甲方法定代表人/负责人：张近东或其指定的合法授权代表（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：以甲方营业执照及工商登记机关备案的联系方式为准，包括但不限于公司官方公布的统一社会信用代码及电子邮箱地址。

甲方作为大型零售连锁企业，依托苏宁易购集团的品牌影响力及供应链优势，在全国范围内运营“苏宁小店”连锁便利店体系。甲方基于业务发展需要，拟通过本次合同转让特定苏宁小店的经营权、资产及相关权益，由乙方承接后续运营管理。甲方负责提供品牌授权、供应链支持、系统培训及运营指导，确保乙方能够顺利接手并持续经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：由甲方指定的潜在受让方名称（以下简称“乙方”）。

乙方地址：以乙方营业执照及工商登记机关备案的注册地址为准。

乙方法定代表人/负责人：由乙方授权代表签字并盖章确认的法定代表人（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：以乙方营业执照及工商登记机关备案的联系方式为准，包括但不限于公司官方公布的统一社会信用代码及电子邮箱地址。

乙方作为具备合法经营资格的企业法人，根据自身业务发展需求及市场评估，申请受让甲方指定的苏宁小店经营权及相关资产。乙方承诺具备完善的商业运营管理能力、合规的财务状况及稳定的供应链整合能力，能够按照本合同约定全面履行后续经营义务。乙方将通过尽职调查明确受让标的的具体范围及权利义务，并确保其具备承接苏宁小店运营所需的资质及资源。

**合作背景与前提条件**

本合同基于以下前提条件成立：

（1）甲方作为苏宁易购集团旗下核心零售业态，已在全国范围内建立成熟的苏宁小店运营体系，并持续优化门店布局及管理模式；

（2）乙方通过商业评估及尽职调查，确认受让标的苏宁小店的资产状况、客流量、盈利能力及合规性符合自身战略布局需求；

（3）甲方已完成对乙方资质的初步审核，包括但不限于企业营业执照、财务报表、运营经验及行业信用记录；

（4）双方通过前期谈判就转让标的范围、价格条款、权利义务划分达成一致，并形成本合同的核心条款；

（5）本合同项下的苏宁小店转让需符合《公司法》《合同法》及相关地方性零售监管政策要求，确保交易合法有效。

双方确认，本合同签订前，乙方已充分了解受让标的的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有权利义务。甲方承诺向乙方提供真实、完整的受让标的资料，并协助乙方完成后续的工商变更、税务结转及系统对接等事宜。双方将以本合同为基础，通过后续补充协议或操作细则进一步明确具体执行方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确苏宁易购集团股份有限公司（以下简称“甲方”）将其运营的特定苏宁小店（以下简称“标的店”）的经营权及相关资产转让给乙方（以下简称“乙方”）的具体事宜，确保转让过程合法合规，并促进标的店后续持续、稳定经营。合同范围包括但不限于：

1.标的店的经营权、使用权及相关品牌授权；

2.标的店内的固定资产、存货、设备、装修及经营资质的转让；

3.甲方提供的系统培训、运营指导及供应链支持的具体内容与标准；

4.双方就转让价格、支付方式、权利义务变更、违约责任及争议解决等事项的约定；

5.后续工商变更、税务处理及系统交接的协作事项。双方同意以本合同为基础，通过附件或补充协议进一步细化具体执行方案，确保转让成果符合双方商业预期及行业监管要求。

第二条定义

1.**苏宁小店**：指由甲方或其授权方在全国范围内运营的、以“苏宁小店”品牌命名的社区零售业态门店，具体以本合同附件一《标的店清单》所列门店为准；

2.**经营权**：指乙方合法享有标的店在约定期限内自主经营所产生的全部收益，并承担相应经营风险的权利，包括但不限于商品采购、定价、促销、人员管理等；

3.**资产转让**：指甲方将标的店在转让日时点存在的所有可移动及不可移动财产（包括但不限于货架、冷藏设备、装修及存货）的所有权转移给乙方；

4.**品牌授权**：指甲方授予乙方在约定区域内使用“苏宁易购”及“苏宁小店”相关商标、标识及经营模式的许可；

5.**系统培训**：指甲方提供的苏宁小店运营管理系统操作、会员管理、数据分析及供应链对接的标准化培训服务；

6.**不可抗力**：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情；

7.**标的店清单**：指本合同附件一，详细列明转让门店的名称、地址、面积、资产明细及租赁状态等关键信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权利**：

-甲方有权审核乙方的受让资质，并在乙方未满足合同基本条件时拒绝转让；

-甲方有权监督乙方经营行为是否符合国家法律法规及苏宁品牌标准，对违规行为可要求整改或中止合同；

-甲方保留对标的店品牌形象、核心供应链政策调整的最终解释权，但需提前三十日书面通知乙方。

（2）**义务**：

-甲方须保证其作为标的店权利人的合法性与完整性，无抵押、查封等权利限制，并配合乙方完成工商及税务备案；

-甲方应向乙方提供完整的标的店资产清单及财务审计报告（转让日前三年），包括但不限于租赁合同、水电物业费缴纳证明及存货盘点记录；

-甲方负责完成转让标的的工商变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证等资质的变更或转移，费用由乙方承担；

-甲方需在合同生效后十日内完成系统培训，包括商品管理系统、会员平台操作及供应链对接方案，并提供为期六个月的运营指导，每月至少一次现场巡店；

-甲方应移交所有与标的店相关的经营数据（包括客流、销售额、会员信息等），确保数据真实完整，并协助乙方完成与甲方供应链系统的对接。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权利**：

-乙方有权要求甲方按合同约定提供完整的标的店资产及经营资质，对不符合约定的部分可提出异议并要求调整；

-乙方有权在支付转让款后，获得标的店完整的经营权及所有资产的所有权（或使用权，以租赁形式转让时另行约定）；

-乙方有权在合同框架内自主制定经营策略，包括商品组合、定价机制及促销活动，但需符合甲方品牌规范；

-乙方有权要求甲方提供运营系统的技术支持，包括故障排除、数据维护及系统升级服务。

（2）**义务**：

-乙方须在合同签订后三十日内支付全部转让款，并确保资金来源合法合规；

-乙方应自行负责标的店后续的装修改造、设备维护及人员招聘，但涉及品牌形象的重大调整需经甲方书面同意；

-乙方承诺遵守国家及地方零售行业监管政策，包括食品安全、消防安全及劳动用工等，如因乙方违规导致处罚或损失，由乙方自行承担；

-乙方应按甲方要求提交定期经营报告（每月结束后五日），包括销售数据、库存周转率及会员增长情况，并配合甲方进行年度运营评估；

-乙方须维护“苏宁小店”品牌形象，不得从事损害品牌声誉的行为，如擅自更换品牌标识或进行虚假宣传，甲方有权单方解除合同；

-乙方应承担标的店租赁续约的全部责任，包括与房东协商租金调整及合同展期事宜，确保经营场所的连续性。双方需在本合同附件二《租赁权转让条款》中明确租赁状态及权利义务的交接细节。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：甲方同意将本合同项下标的店（具体以附件一《标的店清单》为准）的经营权及相关资产转让给乙方，转让总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），该价格已包含但不限于标的店的经营权、所有资产所有权（或租赁权，具体以附件约定）、品牌授权、系统培训及前期运营支持等全部权益。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户行：【具体开户行名称】

户名：【甲方账户名称】

账号：【甲方银行账号】

3.**支付时间**：

-首期款项：本合同经双方签字盖章并完成工商备案后十日内支付总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元；

-尾款支付条件及时间：在乙方完成所有工商变更手续、接收全部资产并经营满【具体月份】个月后，支付剩余转让款【百分比】%，即人民币【具体金额】元。甲方应在收到尾款后十日内配合乙方完成剩余手续的移交。

4.**税费承担**：转让过程中产生的增值税、印花税等税费，按国家税法规定由双方各自承担，具体以税务部门核定为准，如需乙方承担部分，甲方应在收款前提供等额发票。

5.**价格调整机制**：如转让前标的店存在未披露的债务、诉讼或资产瑕疵，经双方核实后，可在补充协议中协商调整转让价格，但调整幅度不得超出【百分比】%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的店经营权正式移交给乙方并完成所有工商变更手续之日终止，但品牌授权、系统支持等条款根据附件约定继续有效。

2.**关键时间节点**：

-资产交接完成：本合同签订后【具体天数】日内，双方完成标的店实物资产、存货及系统权限的现场移交，并签署《资产交接确认书》；

-工商变更办理：自首期款项支付之日起【具体月份】个月内，甲方协助乙方完成营业执照、税务登记等变更手续；

-系统对接完成：工商变更完成后【具体天数】日内，甲方完成乙方供应链系统接入及运营培训；

-违约责任触发期限：如乙方未按期支付尾款，自应支付之日起每逾期一日，按逾期金额的【百分比】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**资质瑕疵**：如甲方隐瞒标的店存在抵押、查封、重大诉讼或经营许可无效等事实，导致乙方无法正常经营，甲方应退还全部转让款并赔偿乙方损失总额的【百分比】%，损失包括但不限于合同预期收益损失、第三方索赔费用及乙方为调查该瑕疵产生的合理开支；

-**资产交付不符**：如甲方交付的资产与合同约定不符（如数量短缺、质量不合格或存在隐性瑕疵），乙方有权要求甲方在【具体天数】内补足或修复，逾期未完成，乙方有权拒收并要求降低转让价格，降低幅度为不符资产价值的【百分比】，同时甲方需赔偿乙方因此产生的额外采购成本；

-**支持不到位**：甲方未按期提供系统培训或运营指导，导致乙方经营严重受阻，每逾期一日，甲方按乙方当期销售额的【百分比】向乙方支付违约金，累计超过【百分比】%的，乙方有权解除合同并要求全额退款。

2.**乙方违约责任**：

-**付款延迟**：乙方未按期支付转让款，每逾期一日，按未付金额的【百分比】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余款项及违约金，甲方已产生的培训及服务费用不予退还；

-**经营违规**：乙方擅自改变品牌形象、进行虚假宣传或违反食品安全等核心经营规范，导致甲方品牌声誉受损，乙方应立即纠正并赔偿甲方品牌修复费用（包括但不限于公关费用、罚款赔偿等）总额的【百分比】%；

-**单方解约**：如乙方无正当理由单方解除合同，需向甲方支付转让总价款【百分比】%的违约金，并赔偿甲方因寻找替代受让方产生的寻找费、差旅费等损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供证明文件，双方可协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、行政命令）、大规模传染病疫情（如新冠肺炎）及其防控措施（如封锁、隔离）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过【具体天数】日）书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。未能及时通知并导致对方损失的，应承担相应责任。

3.**后果处理**：

-**部分不可抗力**：如不可抗力仅影响合同部分条款的履行，受影响方仅可暂停履行该部分义务，并应根据事件影响程度与对方协商调整履行期限或方式，无需承担违约责任。

-**全部不可抗力**：如不可抗力导致合同全部义务无法履行，且影响持续时间超过【具体天数】日，双方均可协商解除合同。解除后，已履行义务的部分，双方互不返还；因不可抗力造成的直接损失（如为履行合同已投入的合理成本），由双方各自承担；若不可抗力带来预期收益损失，双方无需承担赔偿责任。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法证明，应承担违约责任。

5.**不可抗力持续**：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，并通知对方。如事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在【具体地点，如甲方所在地或双方约定城市】达成书面和解协议。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同委托【具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心】进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：如调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：如双方明确约定排除仲裁，则争议应向【具体有管辖权的人民法院名称，如甲方所在地基层人民法院或高级人民法院】提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。如一方在仲裁或诉讼前已获得临时措施，对方应予以配合，相关费用由申请方承担。

5.**管辖优先**：双方同意，争议解决方式应按本条顺序优先适用，即首先协商，次之调解，再次仲裁或诉讼（以书面明确排除仲裁的除外）。任何一方采取优先顺序之前的程序，不影响后续程序的启动。

6.**法律适用**：争议解决所依据的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就转让标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下享有优先购买权。

6.**终止条件**：除本合同另有约定（如解除