中药房场地租赁协议

中药房场地租赁协议出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________地址：________________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《药品管理法》《药品经营质量管理规范》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、守法经营的原则，就乙方承租甲方场地用于中药房经营、中药材及中药饮片销售、中医配套服务事宜，经双方友好协商，订立本协议，以资共同信守。第一条租赁场地基本情况1.1租赁场地坐落地址：________________________（精确到门牌号）。1.2场地实测建筑面积：______平方米，实用面积：______平方米，场地结构为______，配套包含：水电管线、门窗、墙面、地面、卫生间、储物空间等现有设施设备（双方现场确认，无破损、可正常使用，详见附件场地现状确认图）。1.3本场地仅限乙方用于中药房合法经营，包括中药材、中药饮片、中成药销售、中药调剂、简单中医咨询等合规经营项目，乙方不得擅自变更经营用途、经营范围，不得从事药品违规销售、仓储、加工及其他违法违规经营活动。1.4甲方承诺该场地产权清晰、无权属争议、无抵押查封、无租赁纠纷，具备合法出租资质，场地性质符合商业经营、药品经营备案及消防、卫生审批要求，可正常办理中药房经营所需的营业执照、药品经营许可证、卫生备案等全部资质手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年/月。租赁期限严格遵守法律规定，最长不超过20年。2.2租赁免租期：______天，自______年____月____日至______年____月____日，免租期仅供乙方场地装修、设备安装、资质报备、场地消杀筹备使用，免租期内免收租金，水电费、物业费等杂费由乙方承担。2.3租赁期满，乙方如需续租，需提前30日书面告知甲方，经甲方同意后，双方另行签订新的租赁协议。同等租赁条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未按期提出续租申请，本合同到期自动终止，乙方需按期腾退场地。第三条租金、押金及支付方式3.1场地租金标准：每月人民币______元（大写：________________________元整），年度租金人民币______元（大写：________________________元整）。租赁期内，双方约定租金______（逐年递增/固定不变），递增比例为______%。3.2支付方式：采用先付后用原则，乙方按______（月/季/年）支付租金，每期租金需提前______日足额支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3租赁押金：本合同签订当日，乙方需向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整）。押金不计利息，租赁期满，乙方无违约、无欠费、场地设施完好、结清所有费用并完成腾退交接后，甲方7个工作日内全额退还押金。3.4租赁期间，场地产生的水电费、物业费、卫生费、网络费、税费、经营备案费、消防检测费等所有经营性杂费，均由乙方自行承担，按时足额缴纳，甲方不承担任何杂费支出。甲方承担房屋主体结构相关税费及产权相关费用。第四条场地装修与改造4.1乙方为满足中药房经营标准（药品分区存放、防潮防虫、通风避光、饮片调剂、药品陈列等）需要进行装修、布局改造、设备安装的，需提前向甲方提交书面装修方案、施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。涉及消防、墙体、水电改造的，乙方需自行向消防、住建部门报备审批，审批费用及施工费用由乙方承担。4.2乙方装修改造不得破坏房屋主体结构、承重结构，不得改变场地原有外立面，不得影响周边建筑安全及公共设施使用。施工过程中产生的安全责任、邻里纠纷、行政处罚均由乙方全权承担。4.3租赁期满或合同终止，乙方固定装修（墙面、地面、吊顶、隔断等）无偿归甲方所有，不得拆除、损坏；可移动设备、货架、器械、药品等归乙方所有，乙方可自行搬离，搬离过程中不得损坏场地设施。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按时收取租金及押金，监督乙方合法合规使用场地、经营中药房业务，对乙方违法经营、违规改造场地的行为有权制止并要求整改。（2）甲方需保证场地交付时通水、通电、设施完好，产权合法，配合乙方办理中药房经营所需的场地备案、产权证明、经营场地核验等相关手续。（3）租赁期间，房屋主体结构、屋顶、外墙等固有设施自然损坏的，甲方负责及时维修；因乙方使用不当、人为损坏的，维修费用由乙方承担。（4）甲方不得无故干涉乙方正常、合法的中药经营活动，不得擅自提前收回场地，不得将场地另行出租第三方。（5）甲方有权配合市场监管、消防、卫健等部门核查乙方经营资质及场地使用情况。5.2乙方权利与义务（1）乙方在租赁期内享有场地合法使用权，自主开展合规中药经营活动，独立承担经营风险、盈亏及全部经营法律责任。（2）乙方必须严格遵守《药品管理法》等法律法规，合法合规经营，严禁销售假药、劣药、过期药品，严禁违规储存、炮制、售卖中药材及饮片，严格落实药品防潮、防虫、防霉、避光、恒温储存要求，做好场地卫生、消防、安全管理。（3）乙方不得擅自转租、转借、分租场地，不得将场地用于抵押、担保，不得改变经营用途，不得利用场地从事违法犯罪活动。如需转租，必须经甲方书面同意。（4）乙方负责场地日常维护、清洁、消杀、消防器材维护，定期排查水电、消防、药品储存安全隐患，承担租赁期间场地使用产生的一切安全事故、民事赔偿、行政处罚责任。（5）乙方按时足额缴纳租金及各类杂费，积极配合甲方的场地巡检及相关部门的监督检查，及时办理、年检药品经营相关资质证照。第六条消防、卫生与药品合规约定6.1乙方作为中药房经营主体，必须严格遵守消防安全管理规定，配齐消防器材、通风设备、防潮防虫设施，定期开展消防演练和安全排查，保证场地消防达标、符合药品经营规范。6.2乙方需严格落实中药房卫生标准，分区存放中药材、饮片、中成药，做好药品溯源、台账登记，杜绝药品污染、变质、过期问题，自觉接受卫健、市场监管、消防部门检查。6.3因乙方药品违规经营、消防不达标、卫生不规范引发的罚款、停业整改、行政处罚、民事赔偿、刑事责任，全部由乙方独立承担，与甲方无关；给甲方造成损失的，乙方需全额赔偿。第七条合同变更、解除与终止7.1本合同未尽事宜，双方可协商一致签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2经双方协商一致，可书面解除本合同。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回场地、没收押金，并追究乙方违约责任：（1）逾期支付租金超过15日的；（2）擅自改变场地经营用途、转租、分租、转借场地的；（3）擅自破坏房屋主体结构、违规改造场地拒不整改的；（4）违法经营药品，被监管部门查处、停业、吊销资质的；（5）场地存在重大安全隐患拒不整改，损害甲方权益的；（6）从事违法违规活动，影响场地及甲方声誉的。7.4因政府征收、拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金据实结算，甲方退还乙方剩余租金及押金，场地拆迁经营性补偿归乙方所有，房屋产权补偿归甲方所有。第八条违约责任8.1甲方逾期交付场地的，每逾期一日，按月租金的1‰向乙方支付违约金；甲方无故提前收回场地的，需双倍退还押金，并赔偿乙方装修及经营损失。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的1‰向甲方支付违约金，逾期超15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同。8.3乙方违规改造、损坏场地设施、擅自转租、违法经营的，甲方有权解除合同、没收押金，乙方需赔偿甲方全部损失。8.4租赁期满乙方逾期腾退场地的，每日按双倍月租金标准支付占用费，直至完全腾退。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方优先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10