肿瘤专科医院场地租赁合同

肿瘤专科医院场地租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________（肿瘤专科医院）统一社会信用代码：________________________医疗机构执业许可证编号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《医疗机构管理条例》《公共场所卫生管理条例》《消防法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一的原则，就乙方租赁甲方场地用于肿瘤专科医院诊疗、办公、配套服务事宜，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁场地基本信息1.1租赁场地坐落：______省______市______区______路______号（具体楼栋、楼层、区域范围以附件场地平面图为准）。1.2场地权属：甲方系本场地合法所有权人/有权出租方，持有合法有效的不动产权证书/房屋权属证明，无抵押、查封、权属纠纷、优先租赁权等权利瑕疵，可合法用于医疗经营用途。1.3租赁面积：场地实测建筑面积______平方米，实用面积______平方米，包含诊疗科室、手术室、检验病理室、药房、病房、办公区、消毒供应区、污物处理区、配套公共区域等，具体区域划分、功能布局详见附件平面图。1.4场地配套：甲方保证租赁场地交付时具备通水、通电、通燃气、通网络、通排污条件，配备合格消防设施、通风排风系统、污水处理基础设施，满足肿瘤专科医院基础建设、院感防控、医疗执业基本标准。1.5租赁用途：仅限乙方用于肿瘤专科疾病诊断、治疗、康复、护理、医学检验、学术科研、配套办公及合规医疗服务经营。未经甲方书面同意及卫健、消防、环保部门审批，乙方不得擅自变更场地用途，不得从事与肿瘤专科医疗无关的经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期限严格遵守法律规定，最长不超过20年，超出部分无效。2.2免租期：甲方给予乙方______天免租期，自______年______月______日至______年______月______日，免租期仅限乙方用于场地装修改造、医疗设施安装、消防环评验收、资质申报筹备，免租期内免收租金，水电费、物业费、杂费由乙方承担。2.3续租：租赁期满前60日，乙方可向甲方书面申请续租，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未按期提出续租申请，本合同到期自动终止，乙方需按期腾退场地。2.4年度考核续约：双方可实行年度考核续约机制，每租赁年度届满，甲方对乙方场地使用合规性、履约情况进行考核，考核合格的，自动延续下一租赁年度；考核不合格的，甲方有权终止续约。第三条租金、费用及支付方式3.1租金标准：本场地年度租金人民币______元（大写：________________________），月租金人民币______元，租金标准在租赁期内【固定不变/每年递增______%】。3.2支付方式：租金按【月/季/年】支付，乙方需在每期费用到期前10日，将租金足额支付至甲方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________3.3履约保证金：合同签订当日，乙方需向甲方支付场地租赁履约保证金人民币______元。租赁期满，乙方无违约、无场地损坏、无欠费、无违规经营记录的，甲方在15个工作日内无息全额退还保证金；存在违约或欠费情况的，甲方可从保证金中抵扣，不足部分有权追偿。3.4其他费用：租赁期内，场地产生的水电费、燃气费、物业费、网络费、污水处理费、垃圾清运费、消防检测费、环评运维费、特种设备年检费等所有经营性、运维性费用，均由乙方独立承担，按时足额缴纳。第四条场地交付与改造装修4.1交付标准：甲方于______年______月______日完成场地交付，双方共同核验场地现状、配套设施、消防排污条件，签署《场地交付确认书》，作为本合同附件。4.2医疗专项改造：乙方为满足肿瘤专科医院诊疗规范、院感防控、手术室、病理室、放疗室、污物处理等医疗专项要求，可对场地进行合规改造、装修、设施加装。所有改造方案需提前书面告知甲方，经甲方同意后，严格按照卫健、消防、环保部门标准施工。4.3改造权责：乙方所有医疗专项改造、设备安装、管线铺设费用由乙方自行承担。租赁期内，改造、装修、新增设施设备的使用权归乙方所有；租赁期满，固定装修、不可拆除的配套设施无偿归甲方所有，可移动医疗设备、器械、办公物品由乙方自行搬离。4.4复原责任：乙方不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体、消防主体设施、排污主管网。因乙方违规改造造成场地损坏、设施损毁、合规不达标产生的整改、处罚费用，由乙方全额承担。第五条合规经营与专项义务（肿瘤医院专属）5.1资质合规：乙方保证全程持有合法有效的《医疗机构执业许可证》及肿瘤专科诊疗相关备案、审批资质，严格按照卫健部门核定的诊疗科目开展经营，不得超范围执业。5.2院感与环保合规：乙方严格遵守医疗院感管理规范，做好肿瘤患者诊疗防护、医疗废物分类收集、转运、处置工作，建立完善污水处理、污物消杀体系，定期完成环评、排污、卫生检测，确保符合国家医疗场所环保、卫生标准。因乙方医疗废物、污水、废气处理不当产生的行政处罚、民事赔偿、整改费用，全部由乙方承担。5.3消防与安全合规：乙方负责租赁场地内医疗消防设施、通风系统、用电线路、特种设备的日常维护、检测、年检，严格落实消防安全管理制度，杜绝医疗安全、消防安全隐患，承担场地内全部安全主体责任。5.4经营限制：乙方不得利用租赁场地开展非法行医、违规诊疗、虚假宣传、违规医保结算等违法违规行为，不得存放易燃易爆、有毒有害违禁物品，不得从事任何违反医疗行业规范及法律法规的活动。5.5公示报备：乙方需按要求公示医疗机构资质、诊疗规范、收费标准，主动接受卫健、消防、环保、市场监管等部门检查，如需甲方配合提供场地权属证明、备案材料的，甲方应予以协助。第六条双方权利与义务6.1甲方权利义务（1）保证租赁场地权属清晰、无权利瑕疵，可满足乙方医疗经营合法使用需求，配合乙方办理医疗执业、消防、环评、工商备案等所需场地相关证明材料。（2）负责房屋主体结构、公共管网、公共消防主体设施的维修维护，保障场地基础使用功能正常。（3）有权对乙方场地使用、合规经营情况进行监督检查，对乙方违规改造、违法经营行为有权要求整改，拒不整改的有权解除合同。（4）不得无故干扰乙方正常医疗诊疗、办公经营秩序，不得擅自提前收回场地。6.2乙方权利义务（1）按合同约定按时足额支付租金及各类杂费，合法合规使用场地，严格遵守肿瘤专科医疗行业规范。（2）负责场地内部装修、医疗设备、专项设施、内部消防、排污、院感设施的日常维护、维修、更换，承担全部费用。（3）自行承担租赁期内场地使用产生的医疗纠纷、安全事故、行政处罚、民事赔偿等全部法律与经济责任，与甲方无关。（4）租赁期内如需转租、分租场地，必须经甲方书面同意，严禁擅自转租、转借、调换场地使用权。（5）租赁期满或合同终止后，按时腾退场地，清理场地杂物，恢复场地原状（合理使用损耗除外），交还甲方。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方场地存在权属纠纷、权利瑕疵，导致乙方无法办理医疗资质、无法正常经营、被责令停业的，甲方需双倍退还履约保证金，并赔偿乙方装修、设备、经营损失；甲方无故提前收回场地的，按剩余租期租金总额的20%向乙方支付违约金。7.2乙方逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，追偿全部欠费及损失。7.3乙方违规违约：乙方擅自变更场地用途、违规改造主体结构、违法行医、环保消防不达标、被行政部门处罚或责令停业的，甲方有权立即单方解除合同、没收保证金，乙方需承担全部整改及赔偿责任。7.4任何一方违约，造成对方经济损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方需补足全部损失。第八条不可抗力与政策调整8.1因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致场地损毁、无法继续使用的，双方互不承担违约责任，据实结算租金，甲方退还剩余租金及保证金。8.2因政府拆迁、规划调整、医疗行业政策整改、行政强制要求停业整改等客观政策原因，导致本合同无法继续履行的，双方可无责解除合同，互不支付违约金，据实结算费用。第九条合同终止与场地返还9.1合同终止后，乙方需在15日内完成场地腾退、物品搬迁、场地清洁，将场地及附属设施完好交还甲方。逾期未腾退的，按原日租金标准的2倍支付占用费。9.2乙方留存的固定装修、不可拆除的医疗配套设施无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除、损毁，否则需承担修复赔偿责任。9.3双方完成场地交接、费用清算后，甲方无息退还乙方履约保证金。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方优先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（场地平面图、交付确认书、考核细则、权属证明）为本合同不可分割部分，与正文效力一致。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。（以下无正文