按面积计费商业综合体协议

按面积计费商业综合体协议甲方（出租方）：[商业综合体运营管理有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[商业综合体地址]乙方（承租方）：[商户名称]法定代表人：[姓名]地址：[商户注册地址]第一条租赁场地及面积确认1.1甲方将位于[商业综合体名称]第[X]层[X]号铺位（以下简称“该场地”）出租给乙方用于[经营业态，如餐饮、零售等]。1.2该场地的计费面积以建筑面积为准，由双方共同委托具备资质的第三方测绘机构出具《测绘报告》确认，最终面积为[具体数值]平方米。若测绘结果与协议约定面积误差在±3%以内（含±3%），租金按约定标准执行；误差超过±3%的，双方按实际测绘面积调整租金，多退少补，调整自测绘报告出具次月起生效。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。2.2甲方给予乙方[X]天装修免租期（自[免租开始日]至[免租结束日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费及公共能耗费等实际发生的费用。第三条租金及费用标准3.1租金：按建筑面积计算，每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.3物业管理费：每月每平方米人民币[X]元，与租金同步支付，涵盖公共区域清洁、安保、电梯维护、消防系统运维等服务。3.4水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月5日前提供上月水电表读数及费用明细，乙方需在收到明细后3日内支付。3.5公共能耗费：按建筑面积分摊，包括中央空调、公共照明等能耗，每月与租金一并支付，甲方每季度公示能耗数据，年度结算多退少补。3.6推广费：甲方每年组织不少于[X]次商业推广活动，费用按乙方租赁面积分摊，每年年初一次性收取，具体金额提前30日公示。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1确保该场地权属无争议，符合国家消防、环保等法律法规要求，提供合法的租赁凭证。4.1.2维护公共区域设施设备正常运行，如因设施故障（非乙方原因）导致乙方无法经营，甲方需在24小时内修复，逾期按日减免对应租金。4.1.3有权对乙方经营行为进行监督，发现乙方无证经营、超范围经营或违反综合体管理规定的，有权要求限期整改，逾期未改的，甲方可解除协议并追究责任。4.1.4定期向乙方通报综合体运营情况，听取乙方合理建议。4.2乙方权利义务4.2.1依法办理营业执照、卫生许可证等经营手续，将复印件交甲方备案，不得从事违法违规经营。4.2.2按时足额支付各项费用，不得拖欠；如需调整经营业态，需提前30日书面申请，经甲方同意后方可变更。4.2.3爱护场地及附属设施，不得擅自拆改结构；装修需提交方案经甲方审批，装修过程不得影响其他商户，装修垃圾自行清运。4.2.4遵守综合体统一营业时间（每日[X]时至[X]时），保持店铺卫生，配合甲方开展推广活动。4.2.5不得转租、转借或抵押该场地，如需转让经营权，需提前60日书面通知甲方，经甲方审核新承租方资质后办理转让手续。第五条违约责任5.1乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，要求乙方支付拖欠费用及滞纳金，并扣除相当于3个月租金的押金作为违约金。5.2甲方未按约定提供场地或设施故障超过3日未修复，乙方有权减免对应天数租金；若影响经营超过10日，乙方可解除协议，甲方需退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金。5.3乙方擅自转租或改变场地用途，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.4任何一方提前解除协议（除约定情形外），需提前30日书面通知对方，并支付3个月租金作为违约金。第六条争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向该场地所在地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲