百货主力店租赁协议

百货主力店租赁协议甲方（出租方）：[甲方公司名称]，住所地[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方公司名称]，住所地[乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于[物业地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）的所有权，乙方拟租赁该物业作为百货主力店经营，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1租赁物业位于[物业地址]第[X]层，建筑面积[XXX]平方米，使用面积[XXX]平方米（具体范围以双方确认的平面图为准）。1.2租赁用途为百货主力店经营，乙方不得擅自变更用途；如需调整，须经甲方书面同意并办理相关手续。二、租赁期限2.1租期自[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。2.2甲方给予乙方[X]个月装修免租期（自物业交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生费用。2.3租期届满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金采用“保底租金+营业额提成”模式：3.1.1保底租金：每月[XXX]元（大写：[XXX]），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付当季租金。3.1.2营业额提成：每月营业额超[XXX]元的部分，按[X]%比例支付提成租金；提成租金与保底租金差额需在次月10日前结算（若提成超保底，支付差额；反之仅付保底）。3.2乙方需将租金支付至甲方指定账户：[开户行：XXX，账号：XXX]。3.3逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额0.5‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议并没收押金。四、押金4.1乙方需在协议签订后5日内支付[2]个月保底租金作为押金（[XXX]元）。4.2押金用于担保乙方履约，租期结束或协议解除后，若无违约，甲方30日内无息退还；若有违约，甲方可扣除违约金及损失后退还剩余部分。五、物业交付与装修5.1甲方需在[交付日期]前交付物业，双方共同验收并签署《物业交付确认书》，确认设施（水电、消防、空调等）完好。5.2乙方装修前需提交设计方案（平面图、效果图等），甲方7日内答复（逾期视为同意）；装修期间乙方需遵守甲方管理规定，承担费用及安全责任，不得破坏主体结构。5.3装修完成后甲方验收合格方可使用；租期结束后，固定装修归甲方，可移动设备由乙方搬离，乙方需恢复原状（甲方同意保留的除外）。六、物业维护与设施管理6.1甲方负责主体结构、公共区域及甲方提供设施（电梯、消防系统）的维护，费用自理；乙方负责自有设施维护，费用自理。6.2设施故障时乙方需及时通知甲方，甲方24小时内维修（紧急情况立即处理）；因甲方未及时维修造成损失，甲方需赔偿。七、双方权利义务7.1甲方权利义务：-有权收取租金及费用，检查乙方经营及物业使用情况；-保证物业产权清晰，无纠纷；保证水、电、空调正常供应（不可抗力除外）；-协助乙方办理经营证照；租赁期间转让物业需提前6个月通知乙方，乙方享有优先购买权，转让后协议对新产权人有效。7.2乙方权利义务：-有权合法经营，遵守商场管理规定（营业时间、促销配合等）；-按时支付各项费用，购买财产险及公众责任险（甲方可查阅凭证）；-不得转租、分租物业，不得经营违法业务；如需转让经营权，需甲方书面同意。八、经营管理8.1乙方需遵守商场统一营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]），调整需提前3日书面通知甲方。8.2甲方组织的统一促销活动，乙方需配合；乙方设置广告或招牌需提前提交方案，经甲方同意后方可实施，费用自理。九、违约责任9.1甲方违约：-未按时交付物业，每逾期1日按日保底租金100%支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，要求退还押金及已付租金，并赔偿装修损失。-因甲方原因导致乙方无法经营（停水停电超24小时），甲方需减免相应租金并赔偿直接损失。9.2乙方违约：-擅自变更用途或转租，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失；-经营违法业务，甲方立即解除协议，没收押金并追究法律责任；-损坏物业未修复，甲方可自行修复，费用从押金扣除。十、合同解除与终止10.1双方协商一致可解除协议；一方违约导致解除的，违约方承担责任。10.2租期届满，乙方需7日内腾空物业并结清费用；逾期未腾空，按日租金200%支付占用费，甲方有权处置遗留物品。十一、争议解决因协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。十二、其他12.1未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。12.2本协议