小区超市商铺合同

小区超市商铺合同甲方（出租方）：[小区名称]业主委员会（或产权人：[产权人名称]）乙方（承租方）：[乙方名称/姓名]第一条商铺基本情况1.1甲方将位于[小区名称]内[具体位置，如X栋1层X号]的商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米（以实际测量为准）。1.2乙方租赁该商铺仅用于经营超市，经营范围包括日用百货、预包装食品、散装食品、饮料、烟酒（凭有效许可证经营）等，不得擅自改变用途或超出经营范围。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，在同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币____元（大写：______），自租赁第二年起，每年租金在上一年基础上递增3%。3.2乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金，甲方收款后出具正规收据。3.3乙方需在合同签订当日支付2个月租金作为押金（人民币____元），租赁期满或合同合法解除后，若乙方无违约且设施无损坏，甲方15个工作日内无息退还押金。3.4乙方承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费（如适用）、垃圾处理费等，按小区物业或相关部门标准及时缴纳。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1保证商铺产权无瑕疵（无抵押、查封等），交付时提供商铺合法权属证明复印件。4.1.2于合同签订后5日内交付商铺，双方共同查验设施并签署《商铺交接清单》（含门窗、水电管线、墙面地面等状态）。4.1.3负责商铺主体结构（墙体、屋顶、承重梁）的维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏除外。4.1.4协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等，提供小区物业证明等必要文件。4.1.5租赁期间出售商铺的，提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。4.2乙方权利义务4.2.1合法经营，遵守《食品安全法》《消费者权益保护法》等法律法规，不得销售过期、变质商品。4.2.2按时支付租金及相关费用，不得拖欠；如需调整营业时间，需提前7日书面申请甲方同意（不得早于7:00或晚于22:00）。4.2.3装修商铺需提前15日提交方案（含水电改造、墙面装修等），经甲方审核同意后方可施工，不得破坏主体结构；装修费用自行承担。4.2.4不得转租、转借商铺，如需转让经营权，需提前30日书面申请并经甲方同意。4.2.5保持商铺内外整洁，垃圾日产日清；不得产生噪音、异味等扰民行为，遵守小区消防、治安管理规定。4.2.6配备符合标准的消防设施（如灭火器、应急灯），定期检查维护，接受甲方及消防部门检查；因乙方原因引发消防事故的，承担全部责任。第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1逾期交付商铺，每逾期1日按当月租金0.5%支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按实际支出的70%计算）。5.1.2因产权问题导致乙方无法经营，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方3个月租金的经营损失。5.2乙方违约5.2.3逾期支付租金，每逾期1日按当月租金0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付拖欠租金及违约金。5.2.4擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需恢复商铺原状。5.2.5损坏商铺主体结构，乙方承担修复费用；无法修复的，按市场评估价赔偿。第六条合同解除与终止6.1双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。6.2不可抗力（地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方提前15日通知对方，合同终止，甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。6.3租赁期满乙方不续租的，应在3日内腾空商铺并交还甲方，双方签署《商铺交还清单》；可移动装修乙方自行拆除，固定装修归甲方所有。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同