出租居家小院合同范本

出租居家小院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备签订本合同的完全民事行为能力和权利义务能力。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋所有权，并有权将该房屋出租给乙方使用。标的物建筑面积为XXX平方米，结构类型为XXX，用途为住宅，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，土地使用权性质为出让。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的出租权利，且标的物的权属清晰，不存在任何权利负担、查封、冻结或其他限制转让、出租的情形。甲方已就该标的物向相关主管部门办理完毕所有必要的登记手续，并取得合法的出租许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别男，1985年7月出生，身份证号码住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，联系电话乙方系依法成立并有效存续的自然人，具备签订本合同的完全民事行为能力和权利义务能力。乙方因个人居住需求，经友好协商，自愿向甲方承租标的物用于自住，并承诺按照本合同约定支付租金并履行其他义务。乙方已充分了解标的物的现状及本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。乙方保证其身份信息真实有效，且具备完全的租赁决策能力。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在标的物租赁过程中的权利义务关系。甲方作为标的物的合法出租方，基于其合法持有的房屋所有权及出租权利，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋出租给乙方使用；乙方作为标的物的合法承租方，基于其合法的居住需求，同意按照本合同约定的租金标准、租赁期限、支付方式等条款，承租并使用该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同的签订背景源于甲方合法拥有标的物的出租权利，且乙方有实际租赁需求，双方通过合法途径达成租赁合意，故本合同具有充分的法律依据和现实基础。合同的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循本合同约定的各项条款。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同的全部内容，并自愿受其约束。本合同的签订及履行符合国家法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益或公序良俗，具有完全的法律效力。双方承诺将严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。本合同项下的标的物租赁行为系双方真实意愿的体现，不涉及任何非法目的或违法活动，双方均有权基于本合同约定主张相关权利并履行相应义务。合同的签订及后续履行将严格遵循市场交易规则及法律要求，确保双方权益得到充分保障。本合同项下的权利义务关系清晰明确，双方均基于合法身份及权利义务能力签订本合同，故合同具有完全的法律约束力。双方均承诺将严格遵守本合同约定，如有违反，将承担相应的违约责任。合同的签订及履行将严格遵循相关法律法规及市场惯例，确保双方权益得到合法保护。本合同项下的标的物租赁行为系双方真实意愿的体现，不涉及任何非法目的或违法活动，双方均有权基于本合同约定主张相关权利并履行相应义务。合同的签订及后续履行将严格遵循市场交易规则及法律要求，确保双方权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋（以下简称“标的物”）出租给乙方用于自住，乙方则根据本合同约定支付租金并享有标的物在一定期限内的使用权。本合同的范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、房屋修缮责任、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在标的物租赁过程中的行为，保障双方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。甲方通过本合同将标的物的使用权转移给乙方，乙方则通过支付租金获得标的物的使用权。本合同所涉及的具体内容包括租金的支付频率、支付方式、押金的收取与退还、房屋的维修责任划分、合同的解除条件以及违约责任等。这些内容均旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。通过本合同的签订和履行，甲方可以确保其合法权益得到保障，乙方也可以获得稳定、舒适的居住环境。本合同的范围涵盖了租赁活动的各个方面，旨在为双方提供一个清晰、明确的租赁框架。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋，建筑面积为XXX平方米，结构类型为XXX，用途为住宅。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方因使用标的物而应支付给甲方的费用，按照本合同约定的标准及支付方式支付。

（4）“押金”是指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同约定的条件下可以退还。

（5）“房屋修缮”是指对标的物进行的维护和修理，以确保其处于适宜居住的状态。

（6）“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

（9）“通知”是指本合同项下的书面通知或其他形式的通知，按照本合同约定的地址或方式送达。

（10）“有效地址”是指本合同首部载明的甲乙双方地址。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还标的物。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用标的物，并有权制止乙方任何损害标的物或违反本合同约定的行为。

（3）甲方应保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的出租权利，并保证标的物的权属清晰，不存在任何权利负担、查封、冻结或其他限制转让、出租的情形。

（4）甲方应按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付标的物，并保证标的物在交付时具备适宜居住的条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施正常运行。

（5）甲方应按照本合同约定履行房屋修缮责任，包括但不限于日常维护、定期检修以及因乙方使用不当造成的损坏维修。甲方应在收到乙方提出的维修请求后及时进行维修，确保标的物处于适宜居住的状态。

（6）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应向乙方提供标的物的相关权属证明文件，并协助乙方办理必要的租赁登记手续。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方人身或财产受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（9）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事任何非法活动。

（10）甲方应在本合同约定的范围内为乙方提供必要的协助，包括但不限于维修、物业管理等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并有权要求甲方在租赁期满后返还标的物。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行房屋修缮责任，并有权监督甲方的维修行为。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应遵守本合同约定的支付方式及时间。

（4）乙方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何损害标的物的行为。如因乙方使用不当造成标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应爱护标的物及其附属设施，包括但不限于水电、燃气、暖气、家具、家电等，并应保持标的物的清洁卫生。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事任何非法活动，包括但不限于违法犯罪、非法经营等。

（7）乙方应遵守标的物的管理规定，包括但不限于小区物业管理规定、安全规定等，并应配合甲方及物业管理方的管理工作。

（8）乙方应在本合同约定的范围内为甲方提供必要的协助，包括但不限于提供维修所需的信息、配合检查等。

（9）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，但应提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证其在租赁期间的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方人身或财产受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应在租赁期间妥善保管标的物的钥匙及门禁卡等物品，并应确保其安全性。如因乙方保管不善导致标的物被盗窃或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本合同约定的范围内为甲方提供必要的协助，包括但不限于维修、物业管理等。

（14）乙方应在租赁期间保持标的物的良好状态，不得擅自改变房屋内部结构或进行任何可能损害标的物的行为。

（15）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（16）乙方应在本合同约定的范围内为甲方提供必要的协助，包括但不限于维修、物业管理等。

（17）乙方应在租赁期间保持标的物的良好状态，不得擅自改变房屋内部结构或进行任何可能损害标的物的行为。

（18）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。如乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。支付首次租金的同时，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的押金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认标的物无任何损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项后，甲方应在XX日内将押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成标的物损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。乙方应承担因支付租金、押金而产生的一切银行转账费用。

第五条履行期限

本合同标的物的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方应于本合同生效之日起X日内向乙方交付标的物，并确保交付时标的物具备正常居住条件。乙方应于本合同生效之日起X日内完成对标的物的验收，并签署《房屋验收单》。乙方应按照本合同约定使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。任何一方均不得随意提前解除合同，如需提前解除，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定在租赁期限内向乙方交付标的物，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的标的物存在权属争议或被查封、冻结等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如甲方未按本合同约定履行房屋修缮责任，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担全部责任，并应采取措施尽快修复。如修复期间影响乙方使用，甲方应酌情减免相应期间的租金。如因甲方原因导致乙方无法继续使用标的物，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回标的物，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。如因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担相当于超出部分租金两倍的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。

（2）如乙方未按本合同约定支付押金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）如乙方擅自将标的物转租、转借给他人使用，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）如乙方未按本合同约定履行房屋爱护义务，导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于标的物维修费用X倍的违约金。

（6）如乙方违反本合同约定，擅自提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）如乙方在租赁期间从事任何非法活动，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）如乙方违反本合同约定，擅自损坏标的物的附属设施或设备，应负责修复或赔偿。如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于损坏设施或设备价值X倍的违约金。

（9）如乙方违反本合同约定，擅自将标的物用于经营性活动，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）如乙方违反本合同约定，擅自将标的物出租给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按月租金计算，具体计算方式为：违约金=当月租金×违约金比例。违约金比例根据违约行为的性质及情节严重程度确定，具体见本合同相关约定。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约责任的承担**

本合同项下的违约责任由违约方承担。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。如违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

**5.违约责任的限制**

本合同项下的违约责任限制按照国家法律法规及市场惯例执行。如因不可抗力等原因导致一方无法履行本合同项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时通知另一方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同，或根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，采取合理措施减少损失。双方应在不可抗力影响期间保持密切沟通，及时协商处理相关问题，确保双方权益得到最大程度保障。不可抗力的认定以相关政府部门或权威机构的认定为准，如无相关认定，由双方协商确定。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则的规定；选择诉讼方式的，应遵守诉讼地的法律及相关司法解释。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应继续履行本合同项下的义务，直至争议最终解决。争议解决期间，不影响本合同其他条款的效力及履行。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应确保其指定的联系方式准确有效，以便接收与争议解决相关的通知。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以快递服务方式送达的，签收日或投递日为送达日；以传真方式送达的，成功发送日为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

（3）可分割性：本合同任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，剩余条款应继续有效，并应被重新解释为最接近原意的有效条款。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被解除。

（6）可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（7）未成年人：本合同任何一方不得为未成年人。若一方为未成年人，其法定监护人应作为其代表签署本合同，并承担相应责任。

（8）第三方利益：