招租门面出租合同范本

招租门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人张三作为主要出资人，设立为有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的市场运营经验和稳定的客户资源。在本次合作中，甲方拟将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号门面的租赁权转让给乙方，乙方需按照本合同约定支付租金并履行相关租赁义务。甲方提供的门面面积约为300平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，装修风格为现代简约风格，配备空调、照明等基础设备，具备直接投入商业运营的条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方由自然人李四作为主要出资人，设立为股份有限公司，法定代表人为李四，联系电话乙方专注于电子商务领域，拥有成熟的供应链体系和线上营销网络，计划通过租赁甲方门面建立线下体验店及仓储物流中心，以实现线上线下业务协同发展。乙方在本次合作中向甲方承租上述门面，并承诺按照本合同约定支付租金、维护门面设施并遵守相关管理规定。乙方需具备合法的经营资质，包括营业执照、税务登记证、行业许可证等，确保租赁用途符合当地政府相关规定。

**合同简介：**

本合同基于双方真实意愿，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。甲方作为门面所有权人或合法租赁权人，确认其对本合同标的物享有完整、合法的权利，并愿意按照市场标准将该门面租赁给乙方使用。乙方作为商业运营主体，需满足甲方对承租方的资质要求，并承诺在租赁期内合法合规使用门面，保障甲方的商业利益。双方通过本次合作，旨在实现门面资源的有效利用，乙方通过租赁获得经营场所，甲方通过租赁获得稳定收益。门面周边区域商业氛围浓厚，人流量较大，符合乙方开设体验店及仓储中心的选址需求，且当地政府已出台相关政策支持电子商务企业发展，为本次合作提供了良好的外部环境。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束，共同维护合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号门面的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、门面使用、维护及双方权利义务等内容。合同范围包括但不限于门面本身的租赁、租赁期内门面附属设施（如空调、照明系统）的使用权、水电等能源供应的使用权、以及双方围绕门面租赁所发生的其他相关事宜。具体涉及门面的交付标准、装修维护责任划分、经营限制、续租优先权、违约责任及争议解决方式等条款，均以本合同约定为准，旨在为乙方提供合法、稳定的经营场所，同时保障甲方作为出租方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）门面：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号，建筑面积约300平方米的商用门面，包括其地面及以上附属空间及设施。

（2）租赁期：指本合同约定的门面租赁起始日至终止日的期间。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于门面使用的对价。

（4）押金：指乙方为担保本合同项下义务履行而向甲方支付的一定金额。

（5）附属设施：指门面内由甲方提供或安装的空调、照明系统、监控系统等设备。

（6）维修责任：指根据本合同约定，双方对门面及其附属设施应承担的维修义务。

（7）经营资质：指乙方合法从事经营活动所需的营业执照、行业许可证等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的门面使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方有权在租赁期满或合同约定的解除条件下收回门面，并要求乙方按照约定返还门面及附属设施。

（3）甲方应保证其对出租的门面拥有合法、完整的所有权或租赁权，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或争议。

（4）甲方应按照合同约定在租赁期内保持门面的基本结构安全，并对因甲方原因导致的门面主体结构损坏承担修复责任。

（5）甲方应保证门面交付时具备乙方正常经营所需的基本条件，包括但不限于具备合规的消防、卫生条件，并配合乙方完成必要的工商注册或变更手续。

（6）在租赁期内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变门面的使用功能或对门面进行影响乙方正常经营的改造。

（7）甲方应确保门面水、电等能源供应的稳定，并承担门面外部主供设施（如电表、水表）至门面入口前的维修责任。

（8）甲方应配合乙方在租赁期内办理与门面使用相关的政府审批或备案手续，并保证不违反任何法律法规导致乙方无法合法使用门面。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用门面进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于门面交付时的基本状态保障。

（2）乙方有权在符合本合同约定及当地政府规定的前提下，对门面进行符合约定的内部装修或改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（3）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间准时足额向甲方支付租金及押金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）乙方应合理使用门面及其附属设施，若因乙方使用不当导致设施损坏或功能丧失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担门面内部设施（如空调、照明等）的日常维护和维修责任，并确保其符合安全标准，若需专业维修则费用自理。

（6）乙方应遵守国家及当地政府关于门面使用的各项法律法规，包括但不限于消防安全、环境保护、市容管理等规定，因乙方违规经营导致的处罚或强制措施由乙方自行承担。

（7）乙方应保证其具备合法的经营资质，并自行办理或更新所有与门面经营相关的证照，确保经营活动合法合规，若因资质问题导致经营受限或被处罚，责任由乙方自负。

（8）乙方应爱护门面及其附属设施，保持门面外观整洁，不得擅自改变门面主体结构或进行超出约定范围的扩建、搭建。

（9）租赁期内，若乙方需暂停或终止使用门面，应提前通知甲方并支付相应期间的租金，同时应与甲方协商门面返还及押金退还事宜，并保证门面在返还时处于可继续使用状态。

（10）乙方应承担门面内部产生的垃圾处理、物业管理费（若有）等费用，并配合甲方或物业管理方进行日常管理活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定门面的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），租金标准为按月支付，自本合同生效之日起计算。租金包含门面使用权相关费用，但不含物业管理费、水电能源费、网络通讯费及其他政府规费等。乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方应确保资金来源合法，甲方应在收到租金后确认收款。如遇政府调整税费或租金政策，双方应依据相关文件协商调整租金，但调整幅度不得违反市场公序良俗。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计叁年整。自租赁期满次日起，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行协商续租事宜。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方未在收到申请后三十日内书面答复，则视为乙方放弃续租权，甲方有权收回门面，乙方应按约定返还门面并结清相关费用。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的期限内有效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定交付门面，或交付的门面不符合约定条件，导致乙方无法按期使用的，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的租金及押金。

（2）租赁期内，甲方擅自收回门面或设置权利障碍影响乙方使用的，应承担相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付违约金。

（3）甲方未履行维修义务或因维修不当导致乙方损失或门面毁损的，应负责修复并赔偿乙方损失，包括但不限于结构损坏、设备故障等造成的经营中断损失。

（4）甲方违反本合同关于经营限制或政府规费承担的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变门面使用性质、结构或进行超出约定的改造，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并按改造费用或损失价值赔偿甲方。乙方需承担全部修复费用，且甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）乙方未按约定履行门面内部设施维护义务，导致设施损坏或引发安全事故的，应负责修复或赔偿甲方，并承担由此产生的全部费用。若因此造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未遵守法律法规或本合同关于经营资质、安全管理的约定，导致门面被政府查封、处罚或经营资格受限的，责任由乙方自负，并应赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于叁个月租金的违约金，并按实际使用期限支付租金，押金不予退还。若提前终止是由于甲方原因造成的，则乙方无需支付违约金，甲方应退还剩余租金及押金。

（6）乙方擅自将门面转租、出借或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，押金不予退还。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）合同解除或终止后，乙方未按约定返还门面或未恢复原状的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，直至门面完好返还之日止。若造成甲方损失的，乙方应予赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法恢复履行的，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若选择诉讼解决，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。双方同意，在诉讼过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于诉讼之外的目的。为提高效率，双方可同意在诉讼前或诉讼中通过调解方式解决争议，调解协议达成后经双方签字即具有法律效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

（3）合同生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）独立合同：本合同是双方关于门面租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）终止条件：除本合同另有约定（如解除条款）外，本合同在租赁期满、租金付清、双方协商一致或法律规定的情况下终止。