体育馆维护合同范本

体育馆维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX体育管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区体育园区B区5号楼3层，联系电话甲方是一家专业从事体育场馆投资、运营及管理的企业，拥有丰富的体育场馆资源及管理经验。鉴于甲方拟对XX体育馆进行长期租赁及维护，并委托乙方提供专业的场馆维护服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方作为XX体育馆的出租方及委托方，主要负责场馆的整体运营规划、租赁管理及部分基础设施的监督工作。为确保XX体育馆的正常运营及设施设备的良好状态，甲方需将场馆的部分维护工作委托给具备专业资质的乙方实施，以保障场馆的使用安全及使用寿命。甲方对XX体育馆的租赁期限为五年，自本合同生效之日起计算，期间场馆的日常维护、定期检修及应急维修等事宜均由乙方负责。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业场馆维护有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区C区8号楼2层，联系电话乙方是一家专注于体育场馆设施维护、设备保养及应急维修的企业，拥有专业的技术团队、先进的维护设备及丰富的行业经验。乙方具备国家住房和城乡建设部颁发的体育场馆维护甲级资质，能够为XX体育馆提供全面、高效的维护服务。

乙方作为XX体育馆的维护服务提供方，将根据本合同约定，全面负责场馆内设施设备的日常巡查、定期保养、故障维修及应急处理等工作，确保场馆的运营安全及设施设备的完好。乙方的服务范围包括但不限于场馆的空调系统、照明系统、消防系统、电梯系统、运动地板及座椅等关键设施的维护，并提供专业的技术支持及培训服务。乙方的服务期限与甲方租赁期限一致，即五年，自本合同生效之日起计算。

合同简介：

本合同的订立基于甲方对XX体育馆租赁及运营的需求，以及乙方在体育场馆维护领域的专业能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成一致，甲方将XX体育馆的部分维护工作委托给乙方实施，乙方则承诺按照合同约定提供专业、高效的维护服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保XX体育馆的正常运营及设施设备的良好状态，同时为双方合作提供法律保障。合同的履行将有助于提升XX体育馆的运营效率，保障用户使用安全，并为双方带来长期稳定的合作收益。双方均确认对本合同内容及后果充分理解并自愿遵守，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX体育馆维护服务合作中的权利与义务，确保体育馆设施设备的正常运行、使用安全及延长使用寿命。具体内容涵盖：

1.乙方根据合同约定，全面负责XX体育馆内空调系统、照明系统、消防系统、电梯系统、运动地板、座椅及其他附属设施设备的日常巡查、预防性维护、定期检修及应急维修服务；

2.乙方确保维护服务符合国家及行业相关标准，并提供必要的技术支持与培训，协助甲方提升场馆管理水平；

3.甲方负责提供必要的维护场地、工具及配合乙方工作，并对乙方的服务质量进行监督与验收；

4.双方共同建立维护记录与报告机制，定期对维护工作进行检查与评估，确保维护效果。

第二条定义

1.“体育馆”指由甲方租赁或拥有的位于北京市XX区XX路XX号的XX体育馆，包括但不限于主体建筑、运动场地、附属设施及设备；

2.“维护服务”指乙方根据合同约定对体育馆设施设备实施的日常保养、定期检修、故障维修及应急处理等服务；

3.“预防性维护”指在设施设备故障前进行的定期检查、清洁、润滑等保养工作；

4.“应急维修”指因突发事件（如设备故障、自然灾害等）导致的紧急修复工作；

5.“服务报告”指乙方定期提交的维护工作记录、设备状态评估及费用明细等文件；

6.“验收标准”指国家及行业相关维护标准，结合体育馆实际使用需求制定的补充规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的维护服务，并对服务质量进行监督与验收；

（2）甲方应向乙方提供体育馆设施设备的竣工图纸、技术参数及历史维护记录，并配合乙方制定维护方案；

（3）甲方负责提供维护工作所需的场地、临时工具及必要的能源支持（如电力、水源等），确保乙方工作顺利开展；

（4）甲方应指定专人与乙方对接，处理日常沟通、协调及验收事宜；

（5）甲方有权对乙方的维护人员进行资质审核，并要求乙方定期组织技术培训；

（6）甲方应按照合同约定支付维护服务费用，并对乙方提交的服务报告进行确认；

（7）如遇设施设备更新或改造，甲方应提前通知乙方，并协商调整维护方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取维护服务费用，并要求甲方提供必要的配合与支持；

（2）乙方应组建专业的维护团队，配备持证上岗的技术人员及先进的维护设备，确保维护质量符合合同标准；

（3）乙方需制定详细的年度、季度及月度维护计划，并提前报送甲方备案，重大维护项目应与甲方协商确认；

（4）乙方应建立完善的维护记录系统，每月提交服务报告，包括但不限于维护内容、设备状态、费用明细及改进建议；

（5）乙方应设立应急响应机制，接到故障报告后应在2小时内到达现场（特殊区域或天气因素除外），并优先处理危及安全或正常运营的维修任务；

（6）乙方应确保维护过程中产生的废弃物符合环保要求，并负责清理现场，保持场馆环境整洁；

（7）乙方应对维护过程中知悉的甲方商业信息及客户资料承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露；

（8）乙方应购买足额的维护责任险，并在发生重大事故时优先用于赔偿，同时配合甲方处理索赔事宜；

（9）乙方需定期对维护人员进行绩效考核，确保服务质量持续提升，并主动接受甲方的抽查与评估；

（10）如遇突发故障或设备损坏，乙方应立即采取临时措施保障安全，并及时上报甲方，双方共同协商维修方案及费用承担。

第四条价格与支付条件

1.维护服务费用：乙方提供本合同约定的维护服务，费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用为固定总价，包含但不限于所有人工、材料、设备、运输、保险及税费等。具体分解如下：年度预防性维护费用叁拾万元（¥300,000.00），应急维修费用贰拾万元（¥200,000.00），其中应急维修费用根据实际发生情况结算，最高不超过合同总价30%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付费用，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX专业场馆维护有限公司，账号：1234567890123456。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：合同生效后10日内，甲方支付总费用的50%，即人民币贰拾伍万元（¥250,000.00）；

（2）中期款：年度维护计划执行完毕后30日内，甲方支付年度预防性维护费用的50%，即人民币壹拾伍万元（¥150,000.00）；

（3）尾款：合同终止后30日内，甲方支付剩余未结算费用，包括年度维护费用的剩余50%及所有已确认的应急维修费用。

4.费用调整：如因设施设备改造、材料价格波动或甲方新增维护需求导致费用增加，双方应在协商一致后签署补充协议，调整相关款项。甲方有权要求乙方提供详细的费用明细及报价依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期两年，续期条款与本合同一致。

2.维护周期：乙方应按照年度计划执行维护工作，每月至少进行一次全面巡查，关键设备（如消防系统、电梯）每季度进行一次专业检测，确保维护覆盖所有重点区域。

3.紧急响应时间：乙方应急维修服务响应时间为接到通知后2小时内到达现场，特殊区域或不可抗力因素除外。重大故障修复应在4小时内完成初步处置，确保安全风险可控。

4.时间节点：

（1）合同生效后7日内，乙方需提交完整的年度维护方案及人员资质证明；

（2）每年1月31日前，乙方提交上一年度维护总结报告及下一年度预算方案；

（3）合同终止前60日，双方共同组织设施设备终验，并完成所有费用的结算与审计。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付首付款：每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外协调费用。

（2）未提供必要配合：因甲方原因（如场地封闭、资料缺失）导致乙方工作延误超过10日，每延误一日，甲方应补偿乙方直接损失金额的20%，且乙方有权要求调整维护计划。

（3）擅自变更服务范围：甲方单方面扩大维护范围但未签订补充协议的，乙方有权拒绝执行，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方需支付乙方合同总价的5%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）维护质量不合格：乙方维护的设施设备在验收后3个月内出现同类故障，应无条件免费修复，且每发生一次，向甲方支付合同总价的5%作为违约金，累计不超过合同总额的20%。

（2）应急响应延误：因乙方原因未按时到达现场或完成修复，导致场馆停运超过4小时，每延误一次，支付甲方停运损失金额的30%作为违约金，停运损失以第三方评估报告为准。

（3）泄露商业秘密：乙方及其员工泄露甲方客户信息或运营数据的，除承担法律责任外，需向甲方支付违约金人民币伍拾万元（¥500,000.00），并赔偿甲方全部直接经济损失。

（4）人员资质不符：乙方维护人员未持有效上岗证导致事故的，乙方承担全部赔偿责任，并支付合同总价的50%作为违约金，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金达到合同总价的30%时，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担所有损失。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供权威机构证明。

（注：本节违约责任条款根据《合同法》及体育场馆行业惯例制定，具体金额及比例可根据实际需求调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行成为不可能或严重困难的。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质及预期持续时间。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后应立即协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否暂停履行、部分免除责任或解除合同。协商期间，非不可抗力导致的一方不得单方面中断合作。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

5.证明要求：不可抗力免责需提供第三方权威机构（如气象部门、法院裁决书等）的证明文件。若一方对不可抗力认定有异议，可申请专业鉴定机构评估。

6.后续义务：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并通知对方更新计划。因不可抗力导致的额外费用（如延误补偿）由双方按责任比例分摊。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议指双方在履行过程中就权利义务产生的任何分歧，包括但不限于费用结算、维护质量、合同解除等。

2.协商优先：任何争议首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后15日内进行，可由双方授权代表在XX体育馆协商，也可另行约定地点。

3.调解介入：协商未果的，应向北京市XX区体育行业协会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由败诉方承担或按约定分摊。

4.仲裁选择：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

5.诉讼排除：除仲裁外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼。仲裁前任何一方自行提起诉讼的，对方有权申请仲裁程序中止，并要求法院驳回起诉。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，包括合同文件、服务报告、往来函件及第三方鉴定意见。仲裁庭可自行调查事实，并要求一方提供补充材料。

7.争议管辖：本条款适用于本合同所有争议，包括因合同变更、解除引发的后续争议。任何一方违反本条款导致对方选择诉讼的，违约方需承担对方全部诉讼费用及律师费。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非正式协议均不构成合同变更。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的核心维护工作转包给第三方，但可分包辅助性服务（如清洁、小型维修），分包方需符合同等资质要求，并承担相应责任。乙方需向甲方备案分包方案，并保证分包服务符合合同标准。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的技术方案、维护数据等知识产权归双方共有，但乙方有权继续使用于同类场馆维护服务。甲方单独使用共有知识产权需经乙方书面同意。

5.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方可在合同有效期内提前60日书面通知对方解除合同，但乙方已完成