承包村集体场地合同范本

承包村集体场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：XXX。

甲方系XX村集体经济合作社，依法注册成立，具有独立法人资格，根据国家相关法律法规及村集体决议，有权对本村集体所有或占有的土地、房屋等场地进行出租或委托经营。甲方为促进村集体经济发展，优化资源配置，拟将本合同项下所述场地出租给乙方使用，乙方的经营活动须符合国家法律法规及村集体相关规定，并接受甲方的监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX。

乙方联系方式：XXX。

乙方系依法注册成立的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，根据自身经营需要，拟承租甲方拥有的村集体场地用于XX目的（例如：农产品加工、仓储物流、乡村旅游、商业经营等）。乙方承诺具备合法的经营资质，并按照本合同约定支付租金，遵守甲方的管理要求，确保经营活动合法合规，同时保障场地设施的安全与完整。

3.合同背景与前提条件：

本合同项下出租的场地位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体范围及面积以附件一《场地平面图》为准，该场地系甲方合法拥有或有权出租的村集体资产。甲方已取得相关权利证明，并保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《农村土地承包法》及当地村规民约的规定。

乙方经自行考察，确认该场地符合其经营需求，并愿意按照本合同约定的条款承租该场地。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务。甲方承诺在本合同生效后，及时向乙方交付场地，并配合乙方办理相关进场手续；乙方承诺按时足额支付租金，并按约定用途使用场地，遵守甲方的合理管理措施。

本合同项下的合作背景基于甲方盘活村集体闲置资源、促进集体经济发展的目标，同时满足乙方扩大经营规模的实际需求。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意受其约束。合同签订后，双方应共同配合完成场地交接、设施验收等事宜，确保乙方能够按计划开展经营活动。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租村集体场地的相关事宜，确保乙方能够合法、有序地使用该场地进行经营活动，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的范闱包括但不限于场地的交付、使用范围、租金支付、维护管理、违约责任及争议解决等。具体内容涵盖场地位置、面积、用途、租赁期限、费用标准、支付方式、双方责任划分以及合同解除条件等，所有条款均以本合同正本为准，任何补充或变更需经双方书面同意。本合同旨在通过规范化管理，促进村集体经济的可持续发展，并满足乙方经营活动的实际需求。

第二条定义

1.**甲方**：指本合同中的出租方，即XX村集体经济合作社，具有合法的场地出租权。

2.**乙方**：指本合同中的承租方，即XX有限公司，具有合法的经营资质。

3.**场地**：指甲方提供给乙方使用的村集体场地，具体位置和范围以附件一《场地平面图》为准。

4.**租赁期限**：指本合同约定的场地使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.**租金**：指乙方因使用甲方场地而应支付的款项，按年/季/月支付。

6.**保证金**：指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定金额的担保款项。

7.**维修责任**：指双方根据本合同约定对场地设施进行的维护和修缮责任划分。

8.**争议解决**：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守场地的使用范围和相关规定。

（2）甲方应确保其对本合同项下场地的出租行为合法有效，并配合乙方办理进场手续，提供必要的场地使用权证明。

（3）甲方有权对本合同项下的场地进行日常管理和监督，确保乙方使用行为符合法律法规及村集体规定。

（4）甲方应保证乙方在租赁期内对场地的合法使用权，除本合同另有约定外，不得单方面收回场地。

（5）如因甲方原因导致场地无法按约定交付使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方处理与场地使用相关的政府审批或备案事宜，但费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的场地进行经营活动，并享有场地的使用权。

（2）乙方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用，不得拖欠。如遇租金调整，乙方应按调整后的标准支付。

（3）乙方应严格按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途或用于非法活动，否则甲方有权要求乙方停止使用并解除合同。

（4）乙方应负责租赁期内场地的日常维护和管理，如因乙方使用不当导致场地设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方的合理管理要求，如场地出入管理、环境卫生等，配合甲方进行日常监督。

（6）乙方应自行办理与经营活动相关的证照及许可，并确保其合法性，不得因乙方原因导致甲方承担法律责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按时交还场地，并保证场地设施完好，如需恢复原状，乙方应承担相关费用。

（8）乙方应提前通知甲方场地的使用需求变更或终止合同，并配合甲方进行场地交接和评估。

（9）乙方在租赁期内享有场地的优先使用权，但需遵守国家法律法规及村集体规定，不得损害公共利益。

（10）如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，乙方有权根据本合同约定解除合同，并要求甲方退还保证金或进行合理补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下场地的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准根据场地面积、用途及市场行情确定，具体以双方签订合同时确认的金额为准。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付场地租赁保证金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，如乙方违约，甲方有权依法没收部分或全部保证金；如乙方履行完毕，合同解除后无违约行为，甲方应在XX日内将保证金无息退还乙方。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月/每季/每年（根据合同约定）的前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

4.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金及保证金。具体支付安排以双方书面确认为准。

5.调整机制：租赁期满前XX个月，如乙方续租，双方可协商调整租金。如市场行情变化较大，双方可依据政府指导价或市场评估结果进行调整，但调整幅度不得违反法律法规及村集体规定。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方可协商续签合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.甲方应在本合同生效后XX日内完成场地交付手续，并确保场地具备乙方经营所需的basic条件（如：通电、通路、通水等）。乙方应在收到交付通知后XX日内完成进场验收，并签署《场地交接确认书》。

3.乙方应在租赁期内遵守国家法律法规及村集体规定，不得擅自改变场地用途。如需进行结构性改造或增设大型设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

4.合同履行期间，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定交付场地，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部保证金及已支付租金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期内擅自收回场地或设置额外限制，严重影响乙方正常经营，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金，并支付相当于年租金XX%的违约金。

（3）甲方未提供必要的场地使用权证明或配合乙方办理相关手续，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时没收保证金。甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠租金而造成的损失。

（2）乙方擅自改变场地用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，收回场地，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。乙方还应承担由此产生的全部后果及费用。

（3）乙方对场地造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付场地修复费用，并可根据损坏程度扣除部分或全部保证金。

（4）乙方在租赁期内擅自转租、转借场地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。保证金不予退还。

（5）乙方未按时交还场地，每逾期一日，应按场地面积每日XX元的标准向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付场地占用费及违约金。

（6）乙方违反本合同约定的其他义务，如泄露甲方商业秘密、损害甲方声誉等，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下约定的各项违约金总额不超过年租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，合同应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。如不可抗力导致合同部分无法履行，受影响的一方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行，并可根据不可抗力影响程度请求调整租金或履行期限。

4.不可抗力解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后XX日内，就场地交付、费用结算等事宜进行协商，并办理相关手续。

5.不可抗力证明：本合同项下关于不可抗力的声明及本条款的适用，不影响任何一方根据法律法规或本合同约定享有的权利或抗辩权。双方应就不可抗力事件的真实性、影响范围等保持良好沟通，确保双方权益得到妥善处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方可选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/双方约定的其他地点。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/合同履行地人民法院/双方约定的其他人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取不利措施。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片、视频等，以支持自身主张。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款关于争议解决的约定。本条款是合同不可分割的一部分，任何对条款内容的修改或变更，均需经双方书面同意方为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权拒绝乙方的转让请求。

5.独立性：本合同条款是相互独立的，任何一方在履行本合同项下的义务时，不视为对其他条款的放弃或变更。

6.法律适用与争议