别墅强制清场合同范本

别墅强制清场合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的合法企业，具备完全民事行为能力，现因项目开发需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅项目进行清场作业，以确保项目顺利推进。甲方经评估后，决定委托乙方提供专业的强制清场服务，双方经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方为委托方，负责提供清场所需的相关资料及现场指示，并监督乙方清场工作的执行情况；乙方为服务提供方，负责按照甲方要求及法律法规规定，完成别墅项目的强制清场工作，确保清场区域符合后续开发或出租条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，在合法合规的前提下，明确各自的权利与义务，以保障清场工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清场服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事建筑物及物业清场的合法企业，具备相应的资质证书及从业经验，能够提供符合法律法规及行业标准的清场服务。乙方在承接甲方委托后，将组建专业的清场团队，配备必要的设备与人员，严格按照合同约定及现场实际情况，完成别墅项目的强制清场任务。

在本次合作中，乙方为服务提供方，负责全面负责清场工作的实施，包括人员组织、设备调配、现场指挥、垃圾清运等，并确保清场过程合法合规；甲方为委托方，负责提供清场所需的必要支持，包括但不限于现场授权、资料配合及费用支付。双方通过明确分工与协作，共同达成清场目标，保障项目后续工作的顺利开展。

双方均确认，本次合作基于真实、合法的意愿，且双方均具备履行合同的能力。甲方提供的别墅项目已取得相关合法手续，乙方提供的清场服务符合国家及地方相关规定，双方在充分了解合同内容的前提下签署本协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号别墅项目强制清场事宜中的权利与义务，确保清场工作依法、高效、安全地完成。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，对指定别墅内的所有物品、设施进行清点、搬离或处置，清理现场遗留的垃圾及杂物，直至达到甲方后续开发或出租所需的空置状态。清场范围涵盖别墅内部所有空间，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、地下室等，以及院落、附属建筑等区域。乙方还需负责处理清场过程中可能产生的与第三方（如承租人、借用人等）的沟通、协商及补偿事宜，确保清场工作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“强制清场”指在符合法律法规的前提下，通过协商、强制等措施，将指定场所内的物品、人员及障碍物清除，使场所恢复空置状态的行为。

“清场区域”指甲方委托乙方进行清场的具体范围，包括别墅及其附属区域。

“现场指示”指甲方就清场工作向乙方发出的书面或口头指令，包括清场标准、时间安排、人员配合等要求。

“清场费用”指乙方提供清场服务所应收取的费用，包括人工费、设备费、运输费、垃圾处理费、第三方补偿费等。

“空置状态”指清场区域内的物品、设施已全部搬离或处置，现场干净整洁，符合甲方后续使用要求的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及现场实际情况，完成别墅项目的强制清场工作，并有权对清场过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供清场所需的全部资料及现场指示，包括但不限于别墅平面图、权属证明、清场范围清单、现场照片等，并确保资料的真实性和完整性。

(3)甲方应负责协调清场区域内的周边关系，包括但不限于与物业管理公司、邻居、政府部门等的沟通，为乙方清场工作提供必要的便利。

(4)甲方应按照合同约定及时支付乙方清场费用，并有权审核乙方提交的费用清单，确保费用的合理性。

(5)甲方应确保乙方清场人员在现场的人身安全，并提供必要的现场安全指导，但乙方在清场过程中发生的意外责任自负。

(6)甲方有权要求乙方在清场完成后，提供清场报告及现场照片，并确认清场结果是否符合合同要求。

(7)如因甲方原因导致清场工作受阻或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供清场所需的全部资料及现场指示，并有权在清场前对现场进行实地考察，了解清场难度及所需资源。

(2)乙方应根据合同约定及现场实际情况，制定详细的清场方案，并报甲方确认后执行，确保清场工作有序进行。

(3)乙方应组建专业的清场团队，配备必要的设备与人员，严格按照清场方案及安全规范操作，确保清场过程安全高效。

(4)乙方应负责处理清场过程中与第三方（如承租人、借用人等）的沟通、协商及补偿事宜，必要时可要求甲方提供协助，但补偿费用由乙方承担。

(5)乙方应负责清场过程中产生的所有费用，包括人工费、设备费、运输费、垃圾处理费、第三方补偿费等，并提交详细费用清单供甲方审核。

(6)乙方应在清场完成后，及时清理现场垃圾，并恢复现场原状或达到甲方要求的空置状态，并提交清场报告及现场照片供甲方确认。

(7)乙方应保证清场人员具备相应的资质和经验，并购买必要的保险，以应对清场过程中可能发生的意外事故。

(8)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保清场工作合法合规，不得损害甲方及其他方的合法权益。

(9)如因乙方原因导致清场工作受阻或延误，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

(10)乙方应配合甲方及相关部门的检查，并提供必要的协助，确保清场工作符合行业标准和规范。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的强制清场服务，总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于清场人员人工费、设备使用费、运输费、垃圾清运及处理费、第三方补偿费（如因乙方原因导致需补偿的第三方费用除外）、以及乙方为完成清场服务所产生的其他直接费用和合理利润。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方预付款；

(2)清场工作完成XX%，且甲方初步确认清场区域达到基本要求的XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

(3)清场工作全部完成，甲方最终验收合格后XX日内，甲方支付剩余的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。如甲方无故拒绝支付或拖延支付，乙方有权暂停或终止清场工作，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成清场工作并经甲方最终验收合格之日止，为乙方实际履行期限。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内启动清场工作，并应于XX年XX月XX日前完成全部清场任务。如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供现场配合或资料）导致清场工作延误，实际履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但甲方应按原计划支付相应进度款项。

甲方应在乙方完成各阶段清场工作后，按照合同约定及时进行确认，任何一方无正当理由逾期确认，不影响另一方的权利义务。乙方应在收到甲方最终确认后XX日内完成现场清理及垃圾清运工作，并配合甲方进行后续验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期款项，除应按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付障碍消除前暂停清场工作，并承担因此造成的乙方人员及设备闲置损失。若甲方在收到催款通知后XX日内仍未支付，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用、全部违约金以及相当于总价款XX%的赔偿金。

(2)甲方未能提供必要的现场配合（如未能及时移交钥匙、提供权属证明或协调第三方关系），导致清场工作无法按计划进行，甲方应承担相应的延误责任，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误金，但乙方最大延误时间不超过XX日。超过延误期限，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的费用及所有延误金外，还应支付相当于总价款XX%的赔偿金。

(3)甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方清场方案错误或产生额外成本，甲方应承担由此产生的全部额外费用及乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、设备损坏等。

(4)甲方在清场完成后无正当理由拒绝验收或提出不合理要求，甲方应承担清场费用及乙方人员的合理停留费用，且乙方保留向甲方索赔的权利。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定的时间、范围和质量完成清场工作，经甲方书面指出后XX日内仍未纠正或达到要求的，视为乙方根本违约。甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除已完成工作的合理费用后），并支付相当于总价款XX%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应进行赔偿。

(2)乙方在清场过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失（甲方提供的安全保障义务除外），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、以及由此产生的诉讼费、律师费等。同时，甲方有权要求乙方立即停止工作，并解除合同，已付款项不予退还。

(3)乙方在清场过程中处置甲方物品不当（如损坏、丢失、转卖等），应按物品实际价值进行赔偿，且赔偿金额不低于合同总价款的XX%。若乙方无法确定物品价值或存在故意行为，甲方有权要求乙方支付相当于总价款XX%的惩罚性赔偿。

(4)乙方未按合同约定提交费用清单或相关证明文件，导致甲方无法按时付款的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因乙方原因导致甲方银行账户被冻结或产生其他费用，乙方应承担全部责任。

(5)乙方在清场前未进行充分现场勘察或风险评估，导致未能制定合理的清场方案，或在清场过程中未能有效控制现场秩序，造成第三方投诉、索赔或冲突升级，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已付款项按实际完成工作比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续XX日以上，双方均可单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同前，双方应就未履行部分的费用结算进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决。

5.情报提供：双方应尽力提供必要的情报和协助，以减少不可抗力事件带来的损失。提供情报和协助不构成对自身责任的免除。

6.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决，并支持具有正当理由的一方。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务，但涉及争议标的的履行除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方均应配合争议解决机构或法院的审理工作，提供必要的证据和文件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此规定作出的变更或补充均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分工作分包给第三方。如需分包，乙方应确保分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的行为责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书